مكتب تجاري في فينغيرولا يسمح بالتحول إلى مسكن سكني معتمد. يقع هذا العقار الذي تبلغ مساحته 72 مترًا مربعًا في قلب فينغيرولا، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المارينا والمحطة المركزية للحافلات. يتميز بواجهة تزيد عن 6 أمتار مع ثلاث نوافذ كبيرة تطل على الشارع. الإجراءات الإدارية مكتملة بالفعل، مما يسمح بالبدء الفوري في عملية التجديد دون مخاطر بيروقراطية.
بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في فينغيرولا، يقدم هذا المشروع تنافسية من حيث السعر والموقع. بينما تبدأ أسعار مشاريع مثل لومينال هومز من 259,000 يورو وسانهيل من 298,000 يورو، يقدم هذا المشروع سعرًا يبدأ من 250,000 يورو مع ميزة إضافية تتمثل في الموافقة المسبقة على تغيير الاستخدام. موقع المشروع المركزي في فينغيرولا يضمن قيمة إيجارية عالية مقارنة بالمشاريع الموجودة في المناطق الأقل حيوية. كما أن القرب من الشواطئ والمرافق العامة يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستقرة. في المقابل، قد تكون المشاريع في ماربيلا الأكثر شهرة ولكنها تأتي بأسعار أعلى بكثير، مما يجعل هذا المشروع خيارًا متوازنًا بين السعر والجودة والموقع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية في فينغيرولا، على مقربة من الميناء والمحطة المركزية للحافلات. جميع الخدمات الأساسية مثل المتاجر والصيدليات والمطاعم في نطاق المشي. الموقع يجمع بين إمكانية الوصول السهل والحيوية الحضرية، مع توفر وسائل النقل العام في المنطقة المجاورة مباشرة.
المساحة المفتوحة تسمح بتصميم مفاهيم سكنية حديثة ومرنة. الإضاءة الطبيعية الغنية من النوافذ الكبيرة توفر بيئة معيشية مريحة. الموقع الحضري يلبي احتياجات أولئك الذين يفضلون التواصل مع الحياة الحضرية والقرب من المرافق العامة والخدمات اليومية دون الحاجة لوسائل النقل.
المشروع مكتمل وجاهز للتسليم الفوري. تم بالفعل الموافقة على تغيير الاستخدام من تجاري إلى سكني، مع توفير جميع المخططات والمشاريع اللازمة. يمكن البدء فورًا في عملية التجديد دون أي تأخيرات إدارية، مما يوفر الوقت والموارد للمشتري.
المشروع لا يتضمن حمامات محددة في حالته الحالية، حيث يحتاج إلى تجديد كامل. لا يوجد أثاث أو تجهيزات مطبخ مثبتة. العقار يتطلب إعادة تأهيل شاملة لتحويله إلى مسكن سكني، مما قد يتطلب استثمارًا إضافيًا من قبل المشتري.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة سريعة وآمنة في موقع رئيسي. يناسب الأفراد الذين يرغبون في إنشاء مسكن شخصي مخصص في منطقة حضرية نابضة بالحياة. يمكن للمشترين الذين يخططون للاستخدام الشخصي أو الإيجار استغلال الموقع المميز بالقرب من الشاطئ والمرافق العامة. أيضًا، يناسب المهنيين الذين يعملون في فينغيرولا أو المناطق المجاورة والذين يفضلون العيش في مكان يسهل الوصول منه إلى أماكن العمل والخدمات الأساسية.
العقار الحالي يحتاج إلى تجديد كامل، حيث يقدم فرصة لتخصيص المساحة حسب الذوق الشخصي. المواد المستخدمة في التجديد يمكن اختيارها بشكل مستقل، مما يسمح بتحقيق مستوى الجودة المطلوب. تواجه المبنى ثلاث نوافذ كبيرة توفر إضاءة طبيعية وفيرة، وواجهة تزيد عن 6 أمتار تمنح المبنى طابعًا مميزًا. نظام التكييف موجود بالفعل، مما يضمن الراحة في جميع الفصول. البناء الأساسي قوي ويمكن استغلاله كنقطة انطلاق لتجديد عالي الجودة.
يبدأ سعر العقار من 250,000 يورو، مع مساحة بناء تبلغ 72 مترًا مربعًا. يعتبر هذا السعر تنافسيًا مقارنة بالعقارات المماثلة في منطقة فينغيرولا. الموافقة المسبقة على تغيير الاستخدام من تجاري إلى سكني تضيف قيمة للمشروع، حيث تزيل العقبات البيروقراطية المحتملة وتسمح بالبدء الفوري في عملية التجديد.
الحياة في هذا المشروع تتمحور حول سهولة الوصول إلى جميع الخدمات اليومية. يمكنك المشي في الصباح لشراء الخبز من المتاجر المجاورة، والاستمتاع بالقهوة في أحد المقاهي القريبة قبل التوجه إلى الشاطئ الذي يبعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام. في المساء، يمكن استكشاف مطاعم الميناء النابضة بالحياة أو التجول في شوارع المدينة الحضرية. الموقع يسهل الحياة بدون سيارة، حيث يمكن الوصول لمعظم الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. المساحة المفتوحة للعقار تسمح بتنظيم الحياة اليومية بطريقة مخصصة تناسب أسلوب حياة كل مقيم.
يقع المشروع في قلب فينغيرولا، حيث يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى معظم الخدمات اليومية. يبعد السوبر ماركت 112 مترًا فقط، والصيدلية 226 مترًا. توفر المنطقة شبكة واسعة من المطاعم (205 مطعمًا في نطاق 2 كم) والمقاهي (63 مقهى). محطة القطار الرئيسية على بعد 600 متر فقط، مع توفر 14 خطًا للحافلات و33 محطة توقف في المنطقة. المستشفى الأقرب يبعد 8.5 كم، مما يضمن الوصول السريع للرعاية الصحية عند الحاجة.
يظهر الموقع المركزي للمشروع في فينغيرولا، بالقرب من المارينا والمحطة المركزية للحافلات. يوضح الخريطة سهولة الوصول إلى الشواطئ والمراكز الحضرية ووسائل النقل الرئيسية، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة.
يقع المشروع في فينغيرولا، وهي مدينة تقع في وسط مقاطعة مالاغا على ساحل كوستا ديل سول. تبعد ماربيلا 24 كم شمالًا، بينما تبعد مالاغا 27 كم شرقًا. هذا الموقع يضع المشروع في قلب منطقة حضرية نشطة، مع سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية في المنطقة. يمكن الوصول إلى مالاغا والمطار الدولي في غضون دقائق قليلة بالسيارة أو وسائل النقل العام.
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي سان فرانسيسكو) على بعد 658 مترًا فقط، مع وجود 4 شواطئ حائزة على العلامة الزرقاء في المنطقة. مطار مالاغا-كوستا ديل سول الرئيسي على بعد 18 كم فقط. بالنسبة لهواة الجولف، توجد ثلاثة ملاعب جولف في نطاق 4.4 كم: كامبو لوس لاغوس، سيرادو ديل أغيلا، ومياس جولف. يمكن الوصول إلى جميع هذه المرافق بسهولة باستخدام وسائل النقل العام أو السيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فينغيرولا بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية خلال العام. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.7 درجة مئوية. تبلغ ساعات الشمس السنوية 3,897 ساعة، مما يوفر الكثير من الضوء الطبيعي. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع المشروع على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 3% باتجاه الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحتوي فينغيرولا على 4 شواطئ حائزة على العلامة الزرقاء: بوليشيس-جافيوتاس، كارفاخال، كاستيjo-إيخيدو، وفيينغيرولا. يبعد أقرب شاطئ (بلايا دي سان فرانسيسكو) 658 مترًا فقط. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر ثلاثة ملاعب قريبة: كامبو لوس لاغوس (3.8 كم)، سيرادو ديل أغيلا (3.9 كم)، ومياس جولف (4.4 كم). المنطقة تحتوي على 269 منشأة رياضية، بما في ذلك المراكز الرياضية مثل بابيرون خوان غوميز خوانيتو وكومبليخو ديبورتيفو مونيسيبال إيولا.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في فينغيرولا، وهي مدينة تقع في وسط مقاطعة مالاغا على ساحل كوستا ديل سول. تبعد ماربيلا 24 كم شمالًا، بينما تبعد مالاغا 27 كم شرقًا. هذا الموقع يضع المشروع في قلب منطقة حضرية نشطة، مع سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية في المنطقة. يمكن الوصول إلى مالاغا والمطار الدولي في غضون دقائق قليلة بالسيارة أو وسائل النقل العام.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL771909
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID