Ce bien commercial à Fuengirola offre une opportunité distinctif avec sa conversion résidentielle déjà approuvée. Situé près du port et de la gare routière centrale, il dispose de 72 m² avec trois grandes fenêtres sur rue. L'emplacement en milieu urbain permet un accès à pied aux plages (moins de 700 mètres) et à toutes les commodités essentielles. Tous les documents administratifs sont prêts, permettant de commencer immédiatement la rénovation sans délais.
Dans le paysage immobilier de Fuengirola, ce bien se positionne de manière distinctive par rapport aux autres offres récentes. Contrairement aux projets neufs comme Luminal Homes (à partir de 259 000 €) et Residencial Sunhill (à partir de 298 000 €), ce bien offre une opportunité de personnalisation complète puisqu'il nécessite une rénovation. L'avantage réside dans la flexibilité de création d'un espace sur mesure, sans les contraintes des finitions standardisées des promotions immobilières traditionnelles. Comparé à Urban City Horizon, proposant des biens à partir de 250 000 €, ce bien présente un meilleur rapport superficie-prix avec ses 72 m² pour un montant équivalent, tout en bénéficiant d'une localisation similaire. La principale différence réside dans l'état d'achèvement : tandis que les projets neufs offrent des livrables "clés en main", ce bien représente une "page blanche" pour les acheteurs souhaitant imprimer leur style personnel. À l'échelle de la Costa del Sol, Fuengirola offre des prix plus abordables que Marbella (24 km) tout en proposant des services et infrastructures comparables. La ville présente un équilibre entre attractivité touristique et vie locale, contrairement à certaines stations plus exclusives. Cette combinaison de facteurs en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant un potentiel de valorisation avec un risque maîtrisé, étant donné le nombre important de transactions immobilières annuelles (2 391) qui témoignent d'un marché dynamique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le centre urbain de Fuengirola, à proximité immédiate du port et de la gare routière centrale. Il se trouve à seulement 658 mètres de la Playa de Fuengirola, avec toutes les commodités essentielles accessibles à pied. La position centrale assure une connexion optimale avec les services urbains et les infrastructures de transport.
L'espace offre une disposition ouverte de 72 m², permettant une personnalisation selon les besoins résidentiels. La conversion en logement est déjà approuvée, avec trois grandes fenêtres offrant une excellente luminosité naturelle. La surface est adaptée pour créer deux chambres et un espace de vie fonctionnel, répondant aux exigences pour un logement à usage principal ou secondaire.
Le bien est entièrement construit et livré en l'état actuel, avec une conversion commerciale vers résidentielle déjà approuvée par les autorités. Le projet complet et les plans sont inclus dans la vente, permettant de démarrer immédiatement les travaux de rénovation sans délais administratifs. Aucune nouvelle construction n'est prévue, l'espace étant prêt pour être aménagé selon les préférences du propriétaire.
Le bien ne dispose actuellement d'aucune salle de bain fonctionnelle, nécessitant une installation complète. La cuisine n'est pas équipée et requiert une installation complète. L'espace nécessite une rénovation importante pour le rendre habitable, avec des travaux de plomberie, d'électricité et de finitions. Le bien n'est pas livré meublé, exigeant un investissement supplémentaire pour l'aménagement intérieur.
Ce bien convient particulièrement aux investisseurs cherchant une opportunité avec un potentiel de valorisation rapide dans un secteur prisé de Fuengirola. La situation centrale, près du port et de la gare routière, en fait une option intéressant pour une location saisonnière ou à long terme, avec une demande locative constante dans cette zone touristique. Les personnes recherchant un projet de rénovation pour créer un espace personnalisé selon leurs goûts trouveront ici une base idéale. Les trois grandes fenêtres offrant une vue urbaine et la disposition ouverte permettent une grande flexibilité dans la conception intérieure, que ce soit pour un loft contemporain ou un appartement plus traditionnel. Les futurs résidents désirant s'installer à Fuengirola bénéficieront de la proximité immédiate des commodités quotidiennes et des loisirs, sans nécessiter un véhicule pour les déplacements locaux. La situation à mi-chemin entre Malaga et Marbella en fait également un point de départ adapté pour explorer la Costa del Sol. Pour les acheteurs qui préfèrent éviter les risques associés aux nouvelles constructions et aux délais de livraison, ce bien représente une solution concrète avec une disponibilité immédiate et des procédures administratives déjà traitées.
Le bien actuel est un espace commercial nécessitant une rénovation complète pour être converti en logement. Les matériaux existants comprennent des murs en briques apparentes qui offrent un potentiel esthétique intéressant pour un style industriel ou loft. La structure de base semble solide, avec des plafonds suffisamment hauts pour permettre des installations techniques sans réduire l'espace habitable. Les trois grandes fenêtres donnant sur l'avenue constituent un atout majeur, offrant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, particulièrement appréciée avec l'orientation ouest qui profite de la lumière de l'après-midi. Ces ouvertures, combinées à plus de 6 mètres de façade, assurent une bonne ventilation naturelle. L'installation de la climatisation est déjà en place, représentant un avantage dans ce climat méditerranéen où les températures estivales peuvent dépasser 30°C. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à l'étage où se situe le bien. Les travaux à prévoir incluront l'installation complète d'une salle de bain, d'une cuisine équipée, des revêtements de sol, des finitions murales et des équipements électriques conformes aux normes résidentielles. La complexité technique reste modérée pour des artisans qualifiés, avec notamment des travaux de plomberie et d'électricité à mettre en œuvre selon les plans fournis avec le bien.
Le bien est proposé à un prix de départ de 250 000 €, ce qui correspond à environ 3 472 € par mètre carré. Ce prix est compétitif par rapport aux projets similaires dans la région, comme Urban City Horizon qui propose également des biens à partir de 250 000 €, tandis que Luminal Homes et Residencial Sunhill affichent des prix légèrement supérieurs à partir de respectivement 259 000 € et 298 000 €. Le fait que la conversion de l'usage commercial en résidentiel soit déjà approuvée représente une valeur ajoutée importante, éliminant les risques et délais administratifs. Le prix inclut le projet complet et les plans, permettant de commencer immédiatement les travaux sans frais supplémentaires pour les études techniques ou les démarches administratives.
Fuengirola est une destination prisée de la Costa del Sol, offrant un environnement urbain animé avec un accès facile à la mer. La vie quotidienne dans ce quartier central se caractérise par la proximité immédiate des commodités essentielles. Les résidents peuvent effectuer leurs courses à pied, avec des supermarchés à seulement 112 mètres et des pharmacies à 226 mètres. La marina, située à proximité, offre une atmosphère dynamique avec ses restaurants et bars. Le rythme de vie est influencé par la saison touristique, avec une augmentation de l'activité pendant les mois d'été. Cependant, en dehors de cette période, le quartier conserve une ambiance résidentielle. Les plages Blue Flag, accessibles à moins de 700 mètres, permettent des baignades pendant environ quatre mois de l'année. Les transports publics sont bien développés, avec 14 lignes de bus et 33 arrêts à proximité, rendant la voiture facultative pour les déplacements locaux. La gare de Fuengirola, à seulement 600 mètres, offre des liaisons régulières avec Malaga et d'autres villes de la côte. La combinaison d'un environnement urbain et de la proximité de la mer crée un équilibre entre commodités quotidiennes et qualité de vie méditerranéenne.
Fuengirola offre un environnement urbain dynamique avec une densité de services remarquable. À moins de 2 kilomètres du bien, on recense 205 restaurants, 36 pharmacies, 27 banques, 63 cafés et 9 cabinets dentaires, illustrant la richesse des commodités accessibles à pied ou en vélo. La vie quotidienne s'organise facilement autour de ce tissu commercial et service dense. Les infrastructures éducatives sont bien représentées avec 15 écoles primaires et 10 collèges/lycées dans la ville, ce qui peut intéresser les familles résidentielles. Pour la santé, trois centres de santé sont présents à Fuengirola, avec l'hôpital le plus proche à 8,5 kilomètres, accessibles en voiture ou via les transports publics. Les transports sont un point fort avec une gare ferroviaire à seulement 600 mètres et 14 lignes de bus desservant 33 arrêts dans la ville. Cette offre permet une mobilité aisée vers Malaga (27 km) et Marbella (24 km) sans dépendre systématiquement d'un véhicule personnel. L'environnement urbain est complété par des espaces de loisirs avec plusieurs centres sportifs à proximité, dont le Pabellón Juan Gómez Juanito à 0,6 km. La combinaison d'un cadre urbain animé et d'un accès rapide à la mer crée un équilibre entre vie pratique et qualité de vie méditerranéenne.
La carte illustre la position centrale du bien dans Fuengirola, à proximité immédiate du port et de la gare routière. On observe la courte distance jusqu'aux plages principales et la densité des services dans le rayon de 500 mètres. La situation entre Malaga et Marbella est également visible, confirmant l'accessibilité aux principales villes de la Costa del Sol. Les trajets vers les aéroports et les golfs apparaissent comme particulièrement directs.
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre Málaga (27 km à l'est) et Marbella (24 km à l'ouest). Cette situation géographique stratégique permet de bénéficier des services et infrastructures de ces deux villes importantes tout en profitant d'une ambiance plus locale et d'un coût de vie potentiellement plus avantageux. Avec une population de 85 211 habitants (2025), Fuengirola offre un équilibre entre urbanité et qualité de vie, loin de la densité de Malaga et de l'exclusivité de Marbella. La ville est intégrée dans la Communauté de Municipalités de la Costa del Sol Occidental, bénéficiant de services coordonnés au niveau régional. Sa position côtière et sa connexion efficace avec l'autoroute A-7 en font un point de départ idéal pour explorer l'ensemble de la région, des villages blancs de l'arrière-pays aux autres destinations côtières.
Le bien bénéficie d'une localisation privilégiée avec un accès remarquable aux principales infrastructures et lieux d'intérêt. Les plages de Fuengirola, dont quatre labellisées Blue Flag, sont accessibles à pied en moins de 10 minutes, avec la Playa de San Francisco à seulement 400 mètres. Ces plages offrent environ 4 mois de saison balnéaire avec une température de l'eau supérieure à 20°C. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 18 kilomètres, soit environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic. Pour les golfeurs, plusieurs parcours de qualité sont à proximité, avec le Campo Los Lagos à 3,8 km, Cerrado del Aguila Golf à 3,9 km et Mijas Golf à 4,4 km, accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les transports publics sont particulièrement bien développés avec la gare de Fuengirola à 0,6 km et la station de bus centrale à proximité immédiate. Ces infrastructures permettent des déplacements réguliers vers les villes voisines comme Malaga et Marbella sans nécessiter de véhicule personnel.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des températures annuelles moyennes de 18,7°C, avec des variations saisonnières modérées entre 12°C en hiver et 26°C en été. Les 3 897 heures d'ensoleillement annuelles en font l'une des villes les plus ensoleillées d'Europe, créant des conditions de vie agréables presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, idéale pour les activités nautiques. Le bien, situé à seulement 15 mètres au-dessus du niveau de la mer et à 400 mètres de la plage, bénéficie pleinement de cette influence maritime qui tempère les extrêmes climatiques. La faible pente de 3% entre le bien et la plage facilite l'accès à pied à la mer, rendant les déplacements agréables même pour les personnes à mobilité réduite. L'orientation ouest de la propriété permet de profiter de la lumière de l'après-midi et des couchers de soleil sur la mer, caractéristiques appréciées des résidents de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Fuengirola dispose de quatre plages labellisées Blue Flag, attestant de leur qualité environnementale et des services proposés. Les plages les plus proches du bien sont la Playa de San Francisco (400 m), la Playa de Fuengirola (658 m) et la Playa de Santa Amalia (668 m), toutes accessibles à pied en moins de 10 minutes. Ces plages offrent des équipements complets avec douches, surveillance estivale et accès pour les personnes à mobilité réduite. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec plusieurs parcours de qualité à proximité immédiate. Le Campo Los Lagos à 3,8 km, le Cerrado del Aguila Golf à 3,9 km et le Mijas Golf à 4,4 km proposent des défis variés dans des cadres paysagers soignés, accessibles en quelques minutes en voiture. Les infrastructures sportives sont également bien représentées avec le Pabellón Juan Gómez Juanito et le Complejo Deportivo Municipal Elola à 0,6 km, offrant des activités pour tous les âges. La piscine María Peláez, à 0,5 km, permet la natation toute l'année dans un environnement couvert.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre Málaga (27 km à l'est) et Marbella (24 km à l'ouest). Cette situation géographique stratégique permet de bénéficier des services et infrastructures de ces deux villes importantes tout en profitant d'une ambiance plus locale et d'un coût de vie potentiellement plus avantageux. Avec une population de 85 211 habitants (2025), Fuengirola offre un équilibre entre urbanité et qualité de vie, loin de la densité de Malaga et de l'exclusivité de Marbella. La ville est intégrée dans la Communauté de Municipalités de la Costa del Sol Occidental, bénéficiant de services coordonnés au niveau régional. Sa position côtière et sa connexion efficace avec l'autoroute A-7 en font un point de départ idéal pour explorer l'ensemble de la région, des villages blancs de l'arrière-pays aux autres destinations côtières.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.2°C | 57 mm |
| Mars | 14.2°C | 46 mm |
| Avril | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.3°C | 28 mm |
| Juin | 22.4°C | 6 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.1°C | 51 mm |
| Novembre | 15.2°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Modéré
Ref: VL771909
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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