Für den Verkauf steht ein Gewerbeobjekt mit genehmigter Nutzungsänderung zu Wohnzwecken in Fuengirola. Die 72 m² große Immobilie befindet sich in städtischer Lage in Gehweite zum Strand und zur Marina. Die bereits genehmigte Nutzungsänderung ermöglicht eine zügige Umwandlung in eine moderne Wohnung. Das Objekt besticht durch drei große straßenseitige Fenster und eine offene Grundrisseigenschaft. Alle Verwaltungsverfahren sind bereits abgeschlossen, sodass sofort mit der Umgestaltung begonnen werden kann.
Im Vergleich zu anderen Projekten in Fuengirola bietet diese Immobilie einzigartige Vorteile. Das Projekt Luminal Homes, mit vergleichbarer Lage, beginnt bei 259.000 €, also etwa 9.000 € mehr als das hier vorgestellte Objekt. Das Residencial Sunhill Projekt ist mit Startpreisen ab 298.000 € deutlich teurer. Das Urban City Horizon Projekt weist zwar einen ähnlichen Startpreis von 250.000 € auf, bietet jedoch keine bereits genehmigte Nutzungsänderung. Die vorteilhafte Kombination aus zentraler Lage, vollständigen Genehmigungen und konkurrenzfähigem Preis macht diese Immobilie zu einer bemerkenswerten Option in der Region Fuengirola. Besonders im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden bietet Fuengirola eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und küstennaher Lebensqualität. Die Einwohnerzahl von 85.211 Personen schafft eine lebendige Atmosphäre ohne die Anonymität größerer Städte wie Málaga.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im urbanen Zentrum von Fuengirola, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die strategische Lage bietet direkten Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einer Entfernung von lediglich 658 Metern zum Playa de Fuengirola gehört die Immobilie zu den bevorzugten Strandnäheobjekten der Region. Die umliegende Infrastruktur ist gut entwickelt und bedarf keiner zusätzlichen Anfahrtsmittel für die Grundversorgung.
Die Genehmigung zur Wohnraumnutzung eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung eines zweckmäßigen Wohnraums mit bis zu zwei Schlafzimmern. Die offene Bauweise von 72 m² ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend individueller Wohnbedürfnisse. Die großen Fenster sorgen für natürliche Belichtung und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Nähe zur Stadtmitte und zum Meer erfüllt das Bedürfnis nach urbaner Lebensqualität mit Meereszugang.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und die strukturellen Maßnahmen wurden durchgeführt. Die vorliegende Baugenehmigung für die Nutzungsänderung ist vollständig erteilt. Die Umbauarbeiten können unmittelbar nach Kaufbeginn starten, da alle behördlichen Prozesse abgeschlossen sind. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine Nutzungsänderung in einem bestehenden, voll funktionsfähigen Gebäude.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gewerbeimmobilie, die vollständig umgebaut werden muss. Es sind keine Badzimmer vorhanden und die Kücheninstallation ist nicht vorhanden. Die Immobilie wird ohne Möbel und ohne Einbauküche übergeben. Die Westorientierung kann je nach Jahresjahr zu intensiver Nachmittagssonne führen. Die Aufteilung des Raumes muss vollständig an Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Diese Immobilie passt für Investoren, die eine schnelle und sichere Kapitalanlage in einer gefragten Lage suchen. Da alle behördlichen Genehmigungen vorliegen, kann die Umwandlung in eine Wohnung ohne Verzögerungen beginnen. Auch für Bauherren, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet sich dieses Objekt an, da durch die offene Grundrissgestaltung viele Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die Lage eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Meer. Für Vermieter ist die Immobilie attraktiv, da Fuengirola eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten aufweist, besonders in Strandnähe.
Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und verfügt über eine stabile Bausubstanz. Die vorhandenen Wände sind aus Ziegelmauerwerk gefertigt, was eine gute Schall- und Wärmedämmung gewährleistet. Die drei großen Straßenfenster bieten hervorragende Lichtverhältnisse und Belüftungsmöglichkeiten. Die Klimaanlage ist bereits installiert und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Fassade ist mit einer über 6 Meter breiten Straßenfront versehen, die repräsentativ wirkt. Bei der Umgestaltung können hochwertige Materialien nach persönlichem Geschmack eingesetzt werden. Die bereits vorhandenen technischen Installationen wie Elektroleitungen sind funktionstüchtig und können bei Bedarf erweitert werden. Die Immobilie befindet sich in einer abgeschlossenen Anlage mit Zugangsicherheit.
Die Immobilie wird zu einem Verkaufspreis von 250.000 € angeboten. Für ein Objekt dieser Größe in dieser Lage ist dies ein konkurrenzfähiger Preis im Vergleich zu ähnlichen Projekten. Die Preise für vergleichbare Wohnobjekte in Fuengirola beginnen bei etwa 259.000 €, wie das Projekt Luminal Homes zeigt. Die bereits genehmigte Nutzungsänderung stellt einen Mehrwert dar, da dadurch zeitaufwändige behördliche Verfahren entfallen und sofort mit der Umgestaltung begonnen werden kann. Die endgültigen Kosten hängen vom Umfang der individuellen Umbauarbeiten ab.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie würde durch die zentrale Lage geprägt sein. Morgens könnte man zu Fuß die Frischeprodukte am nahegelegenen Supermarkt besorgen, der nur 112 Meter entfernt liegt. Die Nähe zum Strand ermöglicht tägliche Spaziergänge entlang der Küste oder morgendliche Schwimmeinheiten im Meer. Die drei großen Fenster bieten einen Blick auf das urbane Leben von Fuengirola und schaffen eine Verbindung zur belebten Avenida. Die umliegenden Cafés und Restaurants bieten vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht einfache Mobilität in der gesamten Region. Abends kann man das Stadtleben genießen oder die Ruhe der eigenen Wohnung, nachdem diese den persönlichen Vorstellungen entsprechend gestaltet wurde.
Die Umgebung der Immobilie ist durch ihre urbane Prägung und die Nähe zum Meer geprägt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Bewohner die zentrale Infrastruktur von Fuengirola. Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus befindet sich in einer Entfernung von 8,5 Kilometern und ist damit in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Fuengirola liegt nur 0,6 Kilometer entfernt. Die Nähe zur Marina bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Insgesamt 14 öffentliche Verkehrslinien erschließen die Stadt und umliegende Gemeinden, was eine hohe Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Lage der Immobilie im Zentrum von Fuengirola. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Küste und die damit verbundene Strandnähe. Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen städtischen Umgebung mit direkten Zugangswegen zu wichtigen Einrichtungen. Die markante Nähe zur Hafenausfahrt und der zentrale Busbahnhof sind ebenfalls ersichtlich. Die Darstellung verdeutlicht die optimale Anbindung sowohl an die Infrastruktur als auch an Freizeitmöglichkeiten.
Fuengirola ist zentral an der Costa del Sol gelegen und bildet einen wichtigen Knotenpunkt zwischen den größeren Städten der Region. Die Provinzhauptstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern befindet sich 27 Kilometer nordöstlich. Die international bekannte Stadt Marbella liegt in 24 Kilometern Entfernung westlich und bietet zusätzliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die strategische Lage an der Mittelmeerküste macht Fuengirola zu einer belebten Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Nähe zu beiden größeren Städten ermöglicht den Bewohnern den Zugriff auf städtische Dienstleistungen und gleichzeitig den Genuss eines eher entspannten Küstenlebensstils.
Die Strandabschnitte Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco und Playa de Santa Amalia sind jeweils nur etwa 650-670 Meter entfernt und damit in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur 112 Meter von der Immobilie entfernt. Die Apotheke ist in 226 Metern Entfernung zu finden. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 18 Kilometer entfernt und in etwa 20-25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Golfplätze Campo Los Lagos und Cerrado del Aguila Golf liegen jeweils etwa 3,8-3,9 Kilometer entfernt und bieten gute Möglichkeiten zur Golfnutzung. Eine EV-Ladestation befindet sich nur 92 Meter von der Immobilie entfernt, was Elektromobilität begünstigt.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola zeichnet sich durch ein mildes Mittelmeerklimat aus mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt angenehme 18,7°C. Mit 3.897 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gegenden Europas. Die Höhe von 15 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Meereswind und verhindert extreme Temperaturen. Die geringe Hängegradient von 3% in Richtung Strand erleichtert die Bewegung. Das Meer erwärmt sich in den Sommermonaten auf über 20°C, was eine viermonatige Badesaison von Mai bis September ermöglicht. Die klimatischen Verhältnisse schaffen optimale Bedingungen für ein ganzjährig angenehmes Lebensgefühl.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich vier mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido und Fuengirola. Diese Auszeichnung zeugt von hervorragender Wasserqualität und umfassender Infrastruktur. Der Playa de San Francisco als nächstgelegener Strand ist nur 0,4 Kilometer entfernt und bietet neben Bademöglichkeiten auch verschiedene Wassersportaktivitäten. In der Umgebung befinden sich drei Golfplätze: Campo Los Lagos (4,0 km), Cerrado del Aguila Golf (4,5 km) und Campo Los Olivos (4,7 km). Die Marina von Fuengirola (0,7 km) bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsverleih und Hafenpromenade. Sportbegeisterte finden im Sportzentrum Pabellón Juan Gómez Juanito (0,6 km) zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ist zentral an der Costa del Sol gelegen und bildet einen wichtigen Knotenpunkt zwischen den größeren Städten der Region. Die Provinzhauptstadt Málaga mit 579.076 Einwohnern befindet sich 27 Kilometer nordöstlich. Die international bekannte Stadt Marbella liegt in 24 Kilometern Entfernung westlich und bietet zusätzliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die strategische Lage an der Mittelmeerküste macht Fuengirola zu einer belebten Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Nähe zu beiden größeren Städten ermöglicht den Bewohnern den Zugriff auf städtische Dienstleistungen und gleichzeitig den Genuss eines eher entspannten Küstenlebensstils.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.2°C | 57 mm |
| März | 14.2°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.3°C | 28 mm |
| Juni | 22.4°C | 6 mm |
| Juli | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 51 mm |
| November | 15.2°C | 74 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Mäßig
Ref: VL771909
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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