Poslovni prostor v Fuengiroli s potrjenim spremembo namembnosti v stanovanjski, oddaljen le 658 metrov od plaže. Ta 72 m² prostor s tremi velikimi okni na avenijo in odprto tlorisno zasnovo ponuja izjemno priložnost za preobrazbo v sodobno bivaliče ali naložbo. Nahaja se v urbani okolici v bližini marine in avtobusne postaje, z vsemi potrebnimi storitvami na dosegu roke. Objekt je že pripravljen za prenovo, saj so vsa upravna dejanja že zaključena, kar omogoča takojšen začetek del brez birokratskih ovir.
V primerjavi z drugimi projekti v Fuengiroli, kot so Luminal Homes (od €259.000) in Residencial Sunhill (od €298.000), ponuja ta projekt nižjo začetno ceno od €250.000. Ključna razlika je v tem, da gre pri tem projektu za obstoječi objekt, ki zahteva prenovo, medtem ko so drugi projekti ponavadi novogradnje ali že povsem obnovljeni objekti. Lokacijsko se nahaja v podobnem segmentu kot Urban City Horizon (prav tako od €250.000), vendar s tem, da je ta projekt bližje marini in mestnemu središču, kar lahko poveča njegovo privlačnost za določene kupce. V širši regiji Costa del Sol se Fuengirola odlikuje z uravnoteženim razmerjem med mestnimi udobji in obalnim življenjem. V primerjavi z Marbello, ki je bolj usmerjena v luksuzni turizem in visoke cene, Fuengirola ponuja dostopnejše cene in bolj vsakodnevno atmosfero. V primerjavi z Málago, večjim mestnim središčem, pa Fuengirola ohranja bolj sproščen, obalni značaj. Za investitorje je pomembno, da ima Fuengirola visoko stopnjo izkoriščanja, kar kaže na stabilno povpraševanje po nepremičninah. V mestu je bilo leta 2025 zabeleženih 2.391 transakcij z nepremičninami, kar kaže na živahno trg. Povprečni dohodek v province Málaga znaša €16.450, kar zagotavlja realno podlago za trženje nepremičnin v srednjem cenovnem razredu, kot je ta projekt.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v srcu Fuengirole, v urbanem okolju s stalno dostopnostjo do oskrbnih točk. Nahaja se neposredno ob mestni marini in le nekaj korakov od centralne avtobusne postaje, kar zagotavlja odlično povezljivost s preostalim delom Costa del Sol. Pešpot do najbližje plaže traja manj kot 10 minut.
Funkcionalna poraba prostora je ključna pri tej prenovi. Prostor nima predvidenih spalnic in kopalnic, kar omogoča popolno prilagoditev po meri kupca. Zahvaljujoč trem velikim okom na aveniji in šestmetrski fasadi je mogoče ustvariti svetel prostor z odprtim tlorisom, ki bo zadovoljil potrebe po sodobnem bivanju ali komercialni rabi.
Objekt je v fazi končanega gradbenega dela, z zahtevano prenovo za prilagoditev v stanovanjski namen. Vsaj upravni postopki za spremembo namembnosti so že zaključeni, projektna dokumentacija je pripravljena, kar omogoča takojšen začetek prenove. Prihodnji lastnik ne bo moral prenašati zapletenih birokratskih postopkov, kar pospešuje celoten proces prilagoditve objekta.
Objekt trenutno ni opremljen, kuhinja ni nameščena, kopalnice še niso zgrajene. Zahteva se obnova prostora, kar predstavlja dodatne stroške. Prostor nima lastnih parkirnih mest, čeprav je lokacija v mestnem središču. Objekt nima zunanjega prostora ali terase, kar je omejitev za bivalno udobje in možnosti sproščanja na prostem.
Ta projekt je primeren za investitorje, ki iščejo premoženjsko priložnost na Costa del Sol z možnostjo hitre donosnosti. Glede na to, da so vsi upravni postopki že opravljeni in objekt nudi možnost takojšnje prenove, je priložnost primerna za tiste, ki želijo minimalna tveganja in čim hitrejšo realizacijo projekta. Prav tako je primeren za posameznike, ki želijo ustvariti prilagojeno bivaliče po svojih željah. Prostor nima predvidene dispozicije, kar omogoča popolno svobodo pri oblikovanju notranjosti. Zahvaljujoč odlični lokaciji v mestnem središču blizu plaže, je primeren za tiste, ki želijo živeti v živahnem mestnem okolju s stalnim dostopom do storitev. Projekt lahko zanima tudi mlade profesionalne skupine, ki želijo imeti svoj prvi objekt v priljubljeni obalni regiji, in študente, ki želijo investirati v nepremičnine za kasnejšo prodajo ali oddajo. Za vse te skupine je skupna karakteristika iskanje praktične in strateško ugodne lokacije z možnostjo prilagoditve po lastnih potrebah.
Trenutno je objekt v stanju, ki zahteva popolno prenovo. Ključna prednost je, da so gradbene značilnosti objekta solidne – objekt ima tri velika okna, ki zagotavljajo obilo naravne svetlobe, in šestmetrsko fasado, ki ustvarja vtis prostornosti. Objekt ima klimatsko napravo, kar je pomembna funkcionalna prednost v toplem mediteranskem podnebju. V objektu je dvigalo, kar povečuje dostopnost, posebno pomembno za bodoče stanovane ali obiskovalce. Pričakovana je popolna prenova notranjosti, vključno z namestitvijo kopalnic in kuhinje, ki trenutno niso nameščene. Zaradi odprtega tlorisa je možno izvedti sodobne rešitve s kakovostnimi materiali. Izbira materialov bo v celoti odvisna od želja in proračuna prihodnjega lastnika. Obstoječi konstrukcijski elementi so v dobrem stanju, kar potrjuje možnost spremembe namembnosti. Pri načrtovanju prenove bo pomembno upoštevati zahodno orientacijo objekta, ki bo lahko vplivala na notranjo temperaturo in potrebno po dodatni izolaciji. Kakovostna izvedba prenove bo ključnega pomena za dolgoročno vrednost objekta.
Cena za ta poslovni prostor s spremembo namembnosti v stanovanjski znaša od €250.000 naprej, kar je konkurenčna ponudba v primerjavi s podobnimi projekti v isti regiji. Primerljivi projekti v Fuengiroli, kot so Luminal Homes (od €259.000) in Residencial Sunhill (od €298.000), kažejo, da je ta ponudba cenovno ugodnejša. Cena ne vključuje dodatnih stroškov za prenovo, ki jih je potrebno všteti v skupni proračun. Ključna prednost je, da so vsa upravna dejanja že opravljena, kar zmanjšuje tveganja in časovno zakasnitev, ki pogosto spremljajo take projekte. Za naložnike to pomeni možnost hitreje začeti z dobičkonosno dejavnostjo, saj je objekt pripravljen za takojšnjo prenovo.
Ta lokacija v Fuengiroli predstavlja mesto, kjer mestno življenje sreča obalno udobje. Od tu lahko peš dosežete plaže, restavracije, trgovine in javni prevoz v manj kot petih minutah. Zmerno poletno podnebje omogoča celoletno uživanje v prostem, zlasti zaradi blizine morja in mestnih parkov. Dnevna rutina v tem okolju bi vključevala jutranje hoje ob plaži, sledi jim delovni dan v bližnjem poslovnem središču ali doma. Popoldanske ure bi lahko namenili raziskovanju mestnih trgovin ali uživanju v kavarniški kulturi. Zvečer bi lahko obiskali eno od številnih restavracij ali preprosto uživali v mestnem pulzu. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo biti v središču dogajanja. Marinska atmosfera in bližina plavžalcev ustvarja dinamično okolje, kjer aktivnosti nikoli ne zmanjkujejo. Hkrati pa zaradi urbane zasnove in bližine vseh potrebščin ni potrebe po avtomobilu za vsakodnevna opravila, kar poenostavi življenjski slog.
Življenjsko okolje tega objekta je izjemno praktično. Nahaja se v središču Fuengirole, kar pomeni, da je vse na dosegu roke. Peš dostop do supermarketa je le 112 metrov, do lekarne 226 metrov, kar omogoča enostavno opravljanje vsakodnevnih opravil brez vozila. Okolje je urbano in živahno, z veliko številom restavracij (205 v 2 km radiju) in kavarn (63 v 2 km radiju). Za zdravstvene storitve so v bližini tri zdravstveni centri, bolnišnica pa je oddaljena 8,5 km. Izobraževalne ustanove so dobro predstavljene s 15 osnovnimi in 10 srednjimi šolami, kar je pomembno za družine z otroki. Za športne aktivnosti je v neposredni bližini več športnih centrov, med drugim Pabellón Juan Gómez Juanito (0,6 km) in Complejo Deportivo Municipal Elola (0,6 km). Marina, oddaljena le 0,7 km, prinaša dodaten element živahnosti in ponuja možnosti za prostodnevne aktivnosti. Življenje v tem delu Fuengirole je dinamično, priročno in polno možnosti za socialno interakcijo in uživanje v mestnih udobjih.
Na zemljevidu je ta objekt označen v srčnem delu Fuengirole, v neposredni bližini marine in mestnembu prometnega vozlišča. Nahaja se le nekaj metrov od glavne avenije, kar zagotavlja odlično vidljivost in dostopnost. Značilna urbana mreža ulic omogoča enostavno orientacijo, medtem ko bližina obale (manj kot 1 km) ponuja razgled na Sredozemlje in vpliva na mikroklimatske razmere območja.
Fuengirola zavzemamo osrednji položaj na Costa del Sol med dvema večjima mestoma: Marbello (24 km) in Málago (27 km). To lokacijo postavlja v idealno izhodiščno točko za raziskovanje celotne regije, saj ponuja enostaven dostop tako do večjih mestnih središč kot do manjših obalnih mest. Znotraj province Málaga je Fuengirola del občine Costa del Sol Occidental, ki vključuje obalne naselje od Málage do meje s provinco Cádiz. Njena lega jo naredi pomembno prometno vozlišče, povezano z avtocestami in železniško mrežo, ki povezuje celotno obalo. S 85.211 prebivalci (leta 2025) je Fuengirola eno večjih obalnih mest v regiji, kar zagotavlja polno infrastrukturo in storitve, hkrati pa ohranja prijazen, manjši mestni karakter v primerjavi z velikanskim sosednjim mestom Málago.
Objekt je izjemno dobro dostopen do ključnih točk v regiji. Najbližja plaža, Playa de San Francisco, je oddaljena le 0,4 km, kar omogoča peš dostop v manj kot petih minutah. Še tri druge plaže so v dosegu od 0,6 do 0,7 km, vse z modro zastavo za kakovost voda in storitev. Lokacija je oddaljena 18 km od mednarodnega letališča Malaga-Costa del Sol, kar pomeni približno 20 minut vožnje. Gorsko letališče Gibraltar je oddaljeno 79 km. Golf igralci bodo navdušeni nad bližino treh igrišč: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila Golf (3,9 km) in Mijas Golf (4,4 km). Vse so dosegljive v manj kot 10 minutah vožnje. V mestu je na voljo 14 javnih prevoznih linij s 33 postajališči, kar zagotavlja odlično povezljivost s sosednjimi mesti, kot sta Marbella (24 km) in Málaga (27 km). V mestu je tudi železniška postaja, oddaljena 0,6 km od objekta.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola ima tipično mediteransko podnebje z milimi zimami in toplimi poletji. Povprečna letna temperatura znaša 18,7°C, z januarskimi temperaturami okoli 12°C in avgustovnimi do 26°C. Takšno podnebje omogoča prijetno bivanje skozi vse leto. Lega le 15 metrov nad morsko gladino in zmernem naklonu proti plaži (3,0%) prispeva k ugodnim mikroklimatskim razmeram. Letno je na voljo 3.897 sončnih ur, kar je eno najvišjih števil v Evropi. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko temperatura morja presega 20°C, običajno od junija do septembra. V teh mesecih so plaže osrednja točka družabnega življenja. Zmerna nadmorska višina in bližina morja prispevata k temu, da ekstremnih vremenskih pojavov ni pogostih. Razlike med dnevno in nočno temperaturo so majhne, kar prispeva k udobju bivanja. V zimskih mesecih je običajno sonačno in suho, z rednimi padavinami, predvsem v novembru in decembru.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Fuengirola je znana po svojih kakovostnih plažah, od katerih ima štiri modro zastavo za kakovost in ekološko standarde: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido in Fuengirola. Najbližja plaža, Playa de San Francisco, je oddaljena samo 0,4 km od objekta in ponuja vse potrebne storitve za udobno kopanje. Obalne dejavnosti so raznovrstne – od plavanja in sončenja do vodnih športov. Marinsko pristanišče, oddaljeno 0,7 km, omogoča različne vodne aktivnosti, kot so jahting, ribolov in organizirane izletne vožnje. Za ljubitelje golfa so v bližini tri igrišča: Campo Los Lagos (4,0 km), Cerrado del Aguila Golf (4,5 km) in Campo Los Olivos (4,7 km). Vsa so dostopna v manj kot 10 minutah vožnje in nudijo 36-cestno igralno površino. Notranji športni objekti vključujejo Pabellón Juan Gómez Juanito (0,6 km) in Complejo Deportivo Municipal Elola (0,6 km), kjer so na voljo različne športne aktivnosti. Mestni bazen Piscina María Peláez (0,5 km) omogoča plavanje tudi izven sezone.
269 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola zavzemamo osrednji položaj na Costa del Sol med dvema večjima mestoma: Marbello (24 km) in Málago (27 km). To lokacijo postavlja v idealno izhodiščno točko za raziskovanje celotne regije, saj ponuja enostaven dostop tako do večjih mestnih središč kot do manjših obalnih mest. Znotraj province Málaga je Fuengirola del občine Costa del Sol Occidental, ki vključuje obalne naselje od Málage do meje s provinco Cádiz. Njena lega jo naredi pomembno prometno vozlišče, povezano z avtocestami in železniško mrežo, ki povezuje celotno obalo. S 85.211 prebivalci (leta 2025) je Fuengirola eno večjih obalnih mest v regiji, kar zagotavlja polno infrastrukturo in storitve, hkrati pa ohranja prijazen, manjši mestni karakter v primerjavi z velikanskim sosednjim mestom Málago.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.2°C | 57 mm |
| Marec | 14.2°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Maj | 18.3°C | 28 mm |
| Junij | 22.4°C | 6 mm |
| Julij | 25.8°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 51 mm |
| November | 15.2°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Zmerno
Ref: VL771909
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID