Този мезонет се намира в Лос Боличес, крайбрежен квартал на Фуенхирола в провинция Малага. Жилището е с площ от 132 кв.м, разпределени върху 114 кв.м вътрешно пространство и 18 кв.м тераса, с три спални и две бани. Сградата е от 1986 година и имотът е частично реновиран. Комплексът е разположен на първа линия на плажа, с обществен басейн, градини и денонощна охрана. Разстоянието до плажа Торебланка-Карвахал е приблизително 225 метра, а до летище Малага, около 15 километра. Цената е 825 000 евро.
В сравнение с нови строителни проекти в региона, този мезонет заема различен сегмент на пазара. Aquamar в Торе дел Мар започва от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Тези проекти предлагат нови сгради със съвременни енергийни стандарти, но обикновено с по-малки площи и местоположение във втори или трети крайбрежен ред. Цената от 825 000 евро за този имот се определя основно от позицията на първа линия на плажа в изграден квартал с цялостна инфраструктура и от размерите, 132 кв.м плюс покрито паркомясто. Като квadratна цена (около 6 250 евро/кв.м) имотът е в диапазона на крайбрежните резиденции във Фуенхирола. Разположението между Малага и Марбеля (по 25 км) осигурява достъп до двата най-големи пазара за наем и продажба в региона. За сравнение, Торе дел Мар и Естепона са на съответно източната и западната периферия на агломерацията, с по-дълги пътища до летището. Компромисът спрямо ново строителство е възрастта на сградата: инсталации, шумоизолация и енергийно представяне от 1986 година с частични реновации, срещу директна близост до плажа и готовност за незабавно ползване или отдаване под наем. Фуенхирола като община поддържа целогодишен наемен пазар поради постоянното си население и жп връзката с Малага, което е фактор при оценка на възвръщаемостта.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуран в урбанизирана крайбрежна зона на Лос Боличес, на няколко минути пеша от плажа. Супермаркет се намира на около 57 метра, аптека, на 89 метра. Общественият транспорт наброява осем линии с петдесет спирки в района. Летището в Малага е на 15 километра, а Марбеля и Малага, на около 25 километра.
Жилището предлага три спални и две бани, което отговаря на нуждите на семейство или на купувачи, търсещи втори дом с достатъчно пространство. Югоизточната ориентация осигурява сутрешно слънце на терасата. Асансьорът, достъпът за хора с намалена подвижност и покритото паркомясто правят ежедневието практично за различни възрастови групи.
Става дума за имот от втора ръка, завършен през 1986 година (индикативно), а не за ново строителство. Имотът е частично реновиран, като оригиналната четиристайна планировка е преобразувана в тристайна чрез разширяване на всекидневната с трапезария. Наличната инфраструктура и инсталации съответстват на възрастта на сградата с частични обновявания.
Проектът не предлага частен басейн, частна градина или отделна кухня с пълно обзреждане, кухнята е частично оборудвана. Паркингът включва едно покрито паркомясто, с възможност за допълнително. Климатикът е единствено за охлаждане и студен въздух, без топлинна помпа. Тъй като сградата е от 1986 година, няма съвременно енергийно класиране от ново строителство.
Имотът отговаря на профила на купувач, който търси готово за обитаване крайбрежно жилище без да чака строителство, с възможност за веднага ползване или даване под наем. Три спални и две бани, включително баня към спалнята, пасват на семейства или на двойки, които приемат гости. Подходящ е и за купувачи с ограничена подвижност, тъй като сградата разполага с асансьор и достъп за хора с намалена подвижност. Локацията позволява живот без автомобил, магазини, аптека и транспорт на пеша разстояние, което е релевантно за хора, планиращи да прекарват тук по-дълги периоди без кола. За инвеститори, търсещи наемен доход, комбинацията от крайбрежно положение, денонощна охрана и управляем комплекс намалява оперативните усложнения при отдаване под наем. Мезонетът не е подходящ за купувачи, търсещи четири спални, частен басейн или съвременна енергийна ефективност от ново строителство. Възрастта на сградата (1986 г.) изисква реалистични очаквания относно шумоизолацията и инсталациите спрямо новите стандарти. Покупката е релевантна за тези, които приоритизират местоположение и гледка пред модерна конструкция.
Имотът е завършен през 1986 година и впоследствие частично реновиран. Подовата настилка е от мрамор, характерен за периода на строителство в региона. Кухнята е частично оборудвана, с модерни шкафове и мивка, както се вижда от наличните снимки. Има отделна перална стая с мивка и пералня. Спалните разполагат с вградени гардероби, а главната спалня, с собствена баня. Терасата е покрита, с площ от 18 кв.м, с изглед към морето и градския пейзаж. Климатичният контрол включва климатик, като наличната конфигурация е за студен въздух, без посочена функция за отопление. Това означава, че за по-студените зимни месеци може да се наложи допълнително отоплително решение. Сградата разполага с асансьор, входен телефон, аларма и оптична интернет връзка. Достъпът е контролиран чрез порта и денонощна охрана. Паркомястото е покрито и частно, с опция за допълнително място при необходимост. Като цяло нивото на завършване съответства на поддържан имот от втора ръка с частични обновявания, а не на ново строителство, купувачите трябва да отчетат това при сравнение с нови проекти в района.
Цената на имота е 825 000 евро за мезонет с три спални, две бани, 132 кв.м построена площ (включително терасата) и покрито частно паркомясто. На квадратен метър това съответства на около 6 250 евро, ниво, характерно за крайбрежни имоти на първа линия във Фуенхирола. За сравнение, нови строежи в съседни общини като Торе дел Мар, Михас и Естепона започват от около 205 000 до 270 000 евро, но с по-малки площи и различно местоположение. Мебелировката е по договорка и не е включена в цената.
Лос Боличес е квартал с постоянен градски характер в източната част на Фуенхирола, който запазва жизненост целогодишно, за разлика от чисто туристическите зони. Мезонетът е на първа линия на плажа, в затворен комплекс с денонощна рецепция и охрана. Ежедневието тук минава предимно пеша: супермаркет на около 57 метра, аптека на 89 метра и гъста мрежа от ресторанти, кафенета и банки в радиус от два километъра, данните показват 70 ресторанта, 25 кафенета и седем банки. Плажът Torreblanca-Carvajal е на около 225 метра, което прави вечерните разходки по крайбрежната алея част от нормалния ритъм. Имотът съчетава вътрешна площ от 114 кв.м с 18 кв.м покрита тераса с панорамна гледка към морето и планините. Тъй като оригиналната четвърта спалня е преобразувана, всекидневната е по-просторна, подходящо за купувачи, които ценят общите пространства повече от броя спални. Югоизточната ориентация означава слънце преди обяд и сянка в късния следобед. В квартала има осем линии обществен транспорт с около петдесет спирки, което позволява придвижване без автомобил към центъра на Фуенхирола и жп гарата. Болницата е на 5,6 километра. Извън летния сезон районът запазва местния си характер с редовни клиенти в заведенията и активна общност от постоянно живеещи и чуждестранни жители.
Околността на имота е плътно градска и крайбрежна. В радиус от два километра се намират 70 ресторанта, 25 кафенета, седем аптеки и седем банки, което осигурява пълноценно ежедневие без автомобил. Супермаркетът на 57 метра и аптеката на 89 метра са практически в сградата-съседка. Плажът Torreblanca-Carvajal е на 225 метра, а по-големите плажове Torreblanca и Los Boliches, на съответно 1,2 и 1,4 километра. Общественият транспорт включва осем линии с около 50 спирки, което свързва квартала с центъра на Фуенхирола и съседните населени места. Болницата е на 5,6 километра, а зъболекарски практики, в рамките на два километра. За спортуващи в района има тенис клуб Algarrobo на 1,9 километра, Karting Mijas на 1,6 километра и обществен басейн Piscina María Peláez на 2,4 километра. Електрическа зарядна станция (Fuengirola Supercharger) е на 2,1 километра. Високата гъстота на застрояване означава съответна двигателна активност, особено през летните месеци, когато туристическият поток се увеличава по цялото крайбрежие.
Картата показва позицията на имота спрямо крайбрежната ивица на Лос Боличес. Плажът Torreblanca-Carvajal е непосредствено в съседство, а центърът на Фуенхирола и марината, на няколко километра на изток. Трассето на N-340 и жп линията осигуряват връзката към Малага и летището на север.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Лос Боличес е източен крайбрежен квартал на Фуенхирола, разположен между центъра на града и Торебланка. Позициониран е на около 25 километра от Малага (579 076 жители) и на същото разстояние от Марбеля (147 958 жители), което поставя имота в средата на една от най-активните крайбрежни зони на Коста дел Сол. Фуенхирола функционира целогодишно като град с пълна инфраструктура, а не като сезонен курорт. Алхесирас е на 88 километра в посока Гибралтар.
Имотът е на 15 километра по маршрут от летище Малага-Коста дел Сол (около 16 километра по права линия), което съответства на около 20-25 минути път с кола. Гибралтар е на около 81 километра по права линия. Плажът е на 225 метра пеша. Голф игрищата започват от 5,6 километра: Campo Los Lagos и Mijas Golf са на 5,6-6,0 километра, а Golf Benalmadena Pitch&Putt, на 6,0 километра. Марината на Фуенхирола (Puerto Deportivo) е на 2,7 километра. Марбеля и Малага са на около 25 километра в противоположни посоки, което прави и двата града достижи за по-малко от половин час. Болницата е на 5,6 километра.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с около 3 897 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Европа. Средната годишна температура е 18,7°C, със сезонни средни между 12°C през зимата и 26°C през лятото. Сезонът за плуване в открити води с температура над 20°C продължава около пет месеца, обикновено от юни до октомври. Имотът е на 5 метра надморска височина, което означава равен терен без наклони при достъпа, подходящо за хора с ограничена подвижност. Югоизточната ориентация на терасата осигурява сутрешно и предиобедено слънце. Планинската гледка от терасата съответства на разположението на Сiera de Mijas зад крайбрежната ивица. Природните зони за разходки включват крайбрежната алея и околните бExceptionHandler Mirador гледни точки на 4,6 и 4,9 километра.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Torreblanca-Carvajal, е на 225 метра от имота. Следващите варианти са Playa de Torreblanca на 1,2 километра и Playa de los Boliches на 1,4 километра, плажната ивица на Фуенхирола е непрекъсната и с обща дължина от няколко километра, с крайбрежна алея за разходки и колоездене. Спортните съоръжения в района включват тенис клуб Algarrobo на 1,9 километра, Mijas Lawn Bowls Club на 2,3 километра и Karting Mijas на 1,6 километра. Голфът е достъпен в рамките на 6 километра: Campo Los Lagos (5,6 км), Mijas Golf (6,0 км), Golf Benalmadena Pitch&Putt (6,0 км) и Campo Los Olivos (6,2 км). Общественият басейн Piscina María Peláez е на 2,4 километра. Марината Puerto Deportivo de Fuengirola на 2,7 километра предлага водни спортове и корабоплаване.
Източник: OpenStreetMap
Лос Боличес е източен крайбрежен квартал на Фуенхирола, разположен между центъра на града и Торебланка. Позициониран е на около 25 километра от Малага (579 076 жители) и на същото разстояние от Марбеля (147 958 жители), което поставя имота в средата на една от най-активните крайбрежни зони на Коста дел Сол. Фуенхирола функционира целогодишно като град с пълна инфраструктура, а не като сезонен курорт. Алхесирас е на 88 километра в посока Гибралтар.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 56 mm |
| Февруари | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Април | 16.2°C | 31 mm |
| Май | 18.4°C | 28 mm |
| Юни | 22.5°C | 6 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Септември | 23.0°C | 9 mm |
| Октомври | 19.2°C | 51 mm |
| Ноември | 15.3°C | 74 mm |
| Декември | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID