Tento byt v nejvyšším patře (penthouse) se nachází v čtvrti Los Boliches ve Fuengirole, přibližně 225 metrů od pláže Playa Torreblanca-Carvajal. Jde o nemovitost z roku 1986 (dokončení, indikativně) o ploše 132 m², s 18m² terasou, 3 ložnicemi a 2 koupelnami. Původně se jednalo o čtyřpokojovou jednotku, která byla přestavěna na třípokojový byt s rozšířenou obytnou částí. Byt byl částečně rekonstruován a je orientován na jihovýchod s výhledem na moře a hory. Komplex nabízí společné zahrady, bazén a nepřetržitou recepci. Lety od moře, městské zázemí a infrastruktura v docházkové vzdálenosti.
V daném cenovém segmentu Costa del Sol se nemovitost odlišuje od srovnatelných novostaveb několika parametry. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují novou výstavbu s nižší vstupní cenou, avšak ve vnitrozemských či vzdálenějších polohách bez přímého přístupu k pláži a městské obsluze. Penthouse v Los Boliches naopak nabízí hotový stav v komplexu bezprostředně u moře (225 m k pláži, 57 m k supermarketu), což v regionu představuje omezenější a dražší nabídku. Poloha Fuengiroly je centrální vůči oběma regionálním centrům, Málaga i Marbella leží 25 km. Ve srovnání s Marbellou nabízí stejné klimatické podmínky (3 897 slunečních hodin, 18,7 °C průměrná teplota) při nižší ceně za metr čtvereční v srovnatelné pobřežní první linii; oproti Esteponě je výhodou kratší vzdálenost k letišti AGP (15 km versus výrazně více). Kompromisem oproti novostavbám je stáří budovy (1986) a absence dat o energetickém certifikátu; kupující platí prémii především za polohu, velikost a hotový stav, nikoli za moderní konstrukční standard. Pro české a další středoevropské kupující je lokalita typická vysokou měrou kompaktnosti: v běžném životě lze fungovat pěšky, což v rámci Costa del Sol platí pro omezený počet lokalit.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita se nachází v pobřežní městské zástavbě Los Boliches, části Fuengiroly. Pláž leží ve vzdálenosti 225 metrů, supermarket 57 metrů a lékárna 89 metrů. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 15 km. Oblast je obsluhována 8 linkami veřejné dopravy s přibližně 50 zastávkami, což umožňuje běžné fungování bez osobního automobilu.
Byt o 132 m² s třemi ložnicemi, dvěma koupelnami (z toho jedna en-suite) a krytou terasou 18 m² odpovídá potřebám trvalého bydlení i pobytu v kombinaci s pronájmem. Vybavení zahrnuje vestavěné skříně, mramorové podlahy, klimatizaci, výtah, prádelnu a přístup pro osoby s omezenou mobilitou. K bytu patří kryté soukromé parkovací místo.
Nejde o novostavbu. Objekt byl dokončen v roce 1986 (indikativně) a nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Dispozice byla upravena ze čtyř na tři ložnice ve prospěch obytné části. Kuchyně je částečně vybavená, nábytek je volitelný. Komplex má nepřetržitou recepci a bezpečnostní systém s alarmem.
Nemovitost neobsahuje soukromý bazén ani soukromou zahradu, k dispozici je pouze společný bazén a společné zahrady. Chybí údaje o energetickém certifikátu. Nejsou evidovány vyhrazené prostory pro více parkovacích míst (druhé místo je pouze opcí). Jde o byt z roku 1986 bez kompletní rekonstrukce technických systémů.
Nemovitost odpovídá několika konkrétním situacím. Zaprvé, kupující hledající bydlení bez automobilu: zásobování, lékárna i pláž jsou v docházkové vzdálenosti a veřejná doprava pokrývá širší oblast. Zadruhé, osoby plánující kombinaci vlastního pobytu a pronájmu: lokalita s celoroční obsluhou a 24hodinovou recepcí je standardně využívaná v segmentu střednědobých i dlouhodobých pronájmů. Zatřetí, kupující s potřebou prostoru: tři ložnice, dvě koupelny a 132 m² obytné plohy po přestavbě klade důraz na obytnou část, což vyhovuje trvalému bydlení spíše než maximálnímu počtu hostů. Naopak pro kupující preferující novostavbu s moderním energetickým standardem, soukromým bazénem nebo úplnou kuchyňskou výbavou nemovitost tyto atributy nesplňuje. Vhodná je pro zájemce, kteří oceňují hotový stav, přímou blízkost moře a městskou infrastrukturu, a kteří akceptují budovu z roku 1986 s částečnou rekonstrukcí. Relevantní je rovněž pro zájemce o výhledové byty: jihovýchodní orientace s panoramatickým výhledem na moře a hory je v této cenové kategorii klíčovým parametrem.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí; z fotografií a uvedených parametrů vyplývá moderní kuchyňská linka s bílými skříňkami, mramorové podlahy a vybavená prádelna s pračkou. Obývací část s jídelním koutem byla rozšířena na úkor čtvrté ložnice, což zvětšil obytný prostor. Ložnice mají vestavěné skříně, hlavní ložnice vlastní koupelnu (en-suite). Technické vybavení zahrnuje klimatizaci (studený vzduch, A/C), alarm, vstupní videotelefon a připojení optickým vláknem. Byt má krytou terasu 18 m² a užitnou místnost. Parkování je řešeno krytým soukromým místem s opcí na druhé. Z hlediska stavu budovy platí, že jde o objekt z roku 1986; energetický certifikát není v datech uveden, takže účinnost konstrukce a instalací nezávisle potvrzena není. Přístup pro osoby s omezenou mobilitou a výtah jsou evidovány jako funkční prvky. Bezpečnostní standard komplexu (uzavřený vstup, 24hodinová recepci, alarm) odpovídá běžné praxi pobřežních komplexů této kategorie. Kuchyně je klasifikována jako částečně vybavená a nábytek je volitelný, což znamená dodatečné náklady a rozhodování při nastěhování.
Nabídková cena činí 825 000 EUR. Ve srovnání s uvedenými srovnatelnými novostavbami v regionu (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR) se jedná o výrazně vyšší cenovou hladinu. Rozdíl odpovídá kombinaci faktorů: přímá pobřežní poloha ve front-line komplexu, hotový stav nemovitosti, částečná rekonstrukce, parkovací místo a velikost 132 m². Při ceně přibližně 6 250 EUR/m² jde o segment nadregionálního průměru pro nemovitosti v této poloze.
Denní režim v této lokalitě je určen kombinací přímé pobřežní polohy a městské hustoty. Supermarket ve vzdálenosti 57 metrů a lékárna 89 metrů umožňují zásobování bez automobilu. V okruhu 2 km se nachází 70 restaurací, 25 kaváren, 7 bank a 7 lékáren, což odpovídá plně urbanizované čtvrti s celoročním provozem, nikoli sezónní rekreační zóně. Pláž Playa Torreblanca-Carvajal je vzdálena 225 metrů, přibližně tři minuty chůze. Jihovýchodní orientace bytu znamená ranní a dopolední slunce na terase, s výhledem na moře a hory. Komplex s nepřetržitou recepcí a vstupním systémem je charakteristický pro rozsáhlejší pobřežní urbanizace tohoto typu. Běžný den může zahrnovat ranní čas na terase, nákup v docházkové vzdálenosti a odpolední pobyt na pláži či u společného bazénu. Sportoviště jako Karting Mijas (1,6 km), Algarrobo Tennis & Country Club (1,9 km) a bazén Piscina María Peláez (2,4 km) jsou dostupné krátkou jízdou. Jachtařský přístav Puerto Deportivo de Fuengirola leží 2,7 km od objektu. Pro osoby pracující na dálku je relevantní dostupnost optického vlákna. Celkově jde o polohu, kde se pobřežní život prolíná s městským provozem; ve špičce lze očekávat běžné letové turistické zatížení.
Okolí je městské a hustě vybavené: v okruhu 2 km je 70 restaurací, 25 kaváren, 7 lékáren a 7 bank. Pro každodenní potřeby stačí docházkové vzdálenosti, supermarket 57 m, lékárna 89 m. Zdravotnické zařízení (nemocnice) leží 5,6 km od objektu, dva zubní ordinace jsou v okruhu 2 km. Dopravní obslužnost zajišťuje 8 linek veřejné dopravy s přibližně 50 zastávkami v okolí. Pro elektromobily je nejblíže nabíjecí stanice Fuengirola Supercharger ve vzdálenosti 2,1 km; vlastní nabíječka v objektu není uvedena. Kompaktní a rovinatá poloha (5 m n. m.) činí trasu obchod, pláž, byt snadnou pěší trasou bez převýšení. Kulturní vyžití nabízejí vyhlídky Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,6 km) a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km). Město Fuengirola s kompletním zázemím je dostupné běžnými městskými prostředky. V sezoně lze očekávat vyšší pohyb lidí na pobřežní promenádě; mimo hlavní letní měsíce zůstává čtvrť osídlená celoročně.
Na mapě je vidět pozice bytu v Los Boliches: pláž 225 m jižně, supermarket 57 m a lékárna 89 m v bezprostřední blízkosti. V okruhu 2 km se nachází většina vybavenosti čtvrti; golfová hřiště a nemocnice leží v pásmu 5, 6 km. Pro českého kupujícího představuje lokalita typický příklad jižního Španělska, kde se městský život prolíná s pobřežím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Boliches leží ve východní části Fuengiroly, mezi centrem města a čtvrtí Torreblanca. Pozice v regionu je centrální: Málaga i Marbella jsou vzdáleny shodně 25 km, což umožňuje dosažení obou center za přibližně 30 minut jízdy. Oproti vnitrozemským lokalitám v Mijas či Esteponě nabízí poloha přímý přístup k pláži a městské obsluze; oproti novým rezidenčním projektům dále od pobřeží je kompromisem vyšší hustota zástavby. Lety od moře je v této části Costa del Sol standardním, avšak cenově vyšším segmentem.
Nejbližší pláž Playa Torreblanca-Carvajal je vzdálena 225 m, Playa de Torreblanca 1,2 km a Playa de los Boliches 1,4 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 15, 16 km vzdušnou čarou, což odpovídá cca 20, 25 minutám jízdy po silnici; letiště Gibraltar je 81 km. Golfová hřiště Campo Los Lagos (5,6 km), Mijas Golf (6,0 km), Golf Benalmadena Pitch&Putt (6,0 km) a Campo Los Olivos (6,2 km) jsou v dosahu krátké jízdy autem. Regionální centra: Málaga 25 km (579 076 obyvatel), Marbella 25 km (147 958 obyvatel), Algeciras 88 km. Jachtařský přístav Puerto Deportivo de Fuengirola 2,7 km, plavecký bazén Piscina María Peláez 2,4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 5 m nad hladinou moře bez měřitelného převýšení v okolí bytu. Historická data uvádějí přibližně 3 897 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,7 °C s rozpětím 12, 26 °C. Sezóna koupání s teplotou vody 20 °C a více trvá přibližně 5 měsíců, tedy zhruba od května do října. Pro praktické bydlení to znamená mírné zimy bez mrazu a horká, ale pobřežním větrem zmírňovaná léta. Jihovýchodní orientace bytu znamená sluneční osvit terasy zejména ráno a dopoledne; odpoledne terasa zůstává ve stínu, což snižuje přehřívání v letních měsících. Zelené a přírodní plochy v nejbližším okolí jsou omezené, okolí je urbanizované; horské masivy viditelné z bytu jsou v docházkové vzdálenosti nedostupné a vyžadují jízdu automobilu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V dosahu jsou tři pláže: Playa Torreblanca-Carvajal (225 m), Playa de Torreblanca (1,2 km) a Playa de los Boliches (1,4 km). Podrobné údaje o modrých vlajkách (Blue Flag) pro jednotlivé pláže nejsou v databázi uvedeny. Rekreační infrastrukturu doplňuje jachtařský přístav Puerto Deportivo de Fuengirola (2,7 km). Sportovní zázemí: Algarrobo Tennis & Country Club (1,9 km), Mijas Lawn Bowls Club (2,3 km), Karting Mijas (1,6 km) a veřejný bazén Piscina María Peláez (2,4 km). Golf je zastoupen čtyřmi hřišti v okruhu 6,2 km, Campo Los Lagos, Mijas Golf, Golf Benalmadena Pitch&Putt a Campo Los Olivos. Kombinace pláže v docházkové vzdálenosti a sportovních zařízení v okruhu 2, 6 km pokrývá běžnou rekreační poptávku bez dlouhých přesunů.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Boliches leží ve východní části Fuengiroly, mezi centrem města a čtvrtí Torreblanca. Pozice v regionu je centrální: Málaga i Marbella jsou vzdáleny shodně 25 km, což umožňuje dosažení obou center za přibližně 30 minut jízdy. Oproti vnitrozemským lokalitám v Mijas či Esteponě nabízí poloha přímý přístup k pláži a městské obsluze; oproti novým rezidenčním projektům dále od pobřeží je kompromisem vyšší hustota zástavby. Lety od moře je v této části Costa del Sol standardním, avšak cenově vyšším segmentem.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 56 mm |
| Únor | 12.3°C | 57 mm |
| Březen | 14.3°C | 46 mm |
| Duben | 16.2°C | 31 mm |
| Květen | 18.4°C | 28 mm |
| Červen | 22.5°C | 6 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 51 mm |
| Listopad | 15.3°C | 74 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID