Penthouse em Los Boliches, Fuengirola, na Costa del Sol, numa urbanização em primeira linha de praia concluída em 1986. A unidade dispõe de 132 m² construídos, distribuídos por três quartos e duas casas de banho, com um terraço coberto de 18 m² orientado a sudeste. O edifício tem elevador, receção 24 horas, piscina comunitária e estacionamento privado coberto. A localização situa-se a cerca de 225 metros da Playa Torreblanca-Carvajal, com supermercado a 57 metros e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 15 km. O imóvel foi objeto de renovação parcial e encontra-se pronto a habitar.
No contexto da Costa del Sol, o penthouse de Los Boliches posiciona-se num segmento distinto dos novos desenvolvimentos comparáveis. Aquamar, em Torre del Mar, parte de €269.950; Lantana Residencial, em Mijas, de €205.000; e Etherna Homes 2, em Estepona, de €269.000. Estas ofertas correspondem a projetos de nova construção em fases iniciais, geralmente com unidades de menor dimensão e localizações mais afastadas da linha costeira imediata. O penthouse em análise, pelo contrário, é um imóvel de resale de 1986 em complexo front-line, com 132 m² e preço de €825.000, cerca de €6.250 por m². Esta diferença reflete três fatores: a posição a 225 metros da praia num bairro consolidado, a área construída superior à típica unidade de lançamento, e o regime de condomínio com segurança 24 horas. Relativamente a outras zonas de Fuengirola, Los Boliches distingue-se pelo carácter residencial e pela densidade de comércio local, com funcionamento contínuo fora da época turística. A comparação com Marbella e Estepona mostra preços por m² superiores nas zonas prime desses municípios, mas também maior dispersão da oferta. Para o comprador, a escolha entre um imóvel usado pronto a habitar e um projeto novo resume-se à troca entre certificação energética e acabamentos atuais, por um lado, e localização imediata com infraestrutura urbana madura, por outro. O mercado de arrendamento em Los Boliches mantém procura de médio prazo, dado o perfil de turistas do norte da Europa que repetem estadias fora do verão, fator relevante para quem pondera rendimento complementar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O penthouse localiza-se em Los Boliches, zona costeira do município de Fuengirola, em ambiente urbano consolidado. A praia dista cerca de 225 metros, o supermercado 57 metros e a farmácia 89 metros. O hospital mais próximo fica a 5,6 km. A posição junto à linha costeira e a proximidade de transportes públicos, 50 paragens de 8 linhas, determinam o carácter prático da envolvente.
A moradia responde a necessidades de utilização permanente ou sazonal junto ao mar, com três quartos e duas casas de banho. O terraço coberto de 18 m², orientado a sudeste, e o elevador com acesso para pessoas com mobilidade reduzida alargam o perfil de utilizadores. O estacionamento privado coberto e a receção contínua suportam estadias prolongadas e deslocações frequentes entre países de origem e Espanha.
Trata-se de um imóvel usado, concluído em 1986 (data indicativa), parcialmente renovado. Não se aplica um calendário de construção: a unidade está concluída e disponível para ocupação imediata após escritura. A estrutura corresponde aos padrões construtivos da década de 1980, com atualizações pontuais na cozinha e nas áreas molhadas, conforme documentação fotográfica.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. O ar condicionado é do tipo frio, sem modo de aquecimento integrado registado. O jardim é comum ao complexo. A cozinha está apenas parcialmente equipada e a mobília é opcional. Trata-se de construção de 1986, sem certificação energética de classe A comunicada e sem lugares de estacionamento adicionais garantidos além do coberto privado.
O perfil de comprador corresponde a quem procura residência permanente ou segunda habitação com vista de mar e serviços a pé. A configuração de três quartos e duas casas de banho em 132 m² adequa-se a famílias pequenas, casais que recebem visitas ou compradores que combinam uso próprio com arrendamento. A presença de receção 24 horas e de condomínio fechado responde a quem passa temporadas ausente e procura gestão passiva do imóvel. O acesso a pessoas com mobilidade reduzida e o elevador tornam a unidade utilizável por utentes com limitações de deslocação vertical. A localização a 15 km do aeroporto de Málaga enquadra-se num padrão de deslocações frequentes de curta duração. Em contrapartida, quem procura terreno privado, piscina individual, cozinha totalmente equipada ou construção recente com certificação energética elevada não encontrará essas características nesta oferta. O comprador deve ainda considerar que o ar condicionado registado opera apenas em modo frio, pelo que o aquecimento nos meses de inverno, com média de 12 °C, requer solução complementar. O imóvel destina-se tanto a uso residencial como a investimento em arrendamento turístico, setor consolidado em Los Boliches.
O imóvel data de 1986 e foi parcialmente renovado. O registo fotográfico mostra cozinha com mobiliário moderno e bancada em torno da lava-louças, sala de estar-jantar ampliada com a supressão do quarto original, área de lavandaria equipada com máquina e lava-rodas, e terraço com mobiliário de refeição. Os pavimentos são de mármore, material característico da construção andaluza desse período, resistente e de substituição onerosa. As casas de banho incluem uma en-suite no quarto principal. Os armários embutidos encontram-se distribuídos pelos quartos. O sistema de climatização é de ar condicionado em modo frio; não consta aquecimento central nem bomba de calor reversível. A cozinha está apenas parcialmente equipada, o que implica investimento adicional em eletrodomésticos. A infraestrutura de telecomunicações inclui fibra ótica e acesso Wi-Fi. A envolvente técnica do edifício compreende elevador, videoporteiro, alarme e segurança 24 horas. O terraço, coberto e privado, dispõe de ligações de água. Como em qualquer edifício da década de 1980, a avaliação da instalação elétrica, da canalização e do isolamento acústico e térmico deve ser feita através de inspeção técnica independente antes da compra, uma vez que a documentação disponível não detalha o âmbito exato das renovações efetuadas.
O preço de venda é de €825.000, correspondente a aproximadamente €6.250 por m² construído, incluindo o lugar de estacionamento privado coberto. Trata-se de um imóvel de resale, sem fases de lançamento nem lotes alternativos. A possibilidade de adquirir um segundo lugar de estacionamento está sujeita a disponibilidade e negociação separada. A mobília é opcional e pode implicar ajustamento do valor final. Face a novos desenvolvimentos comparáveis na região, entre €205.000 e €269.950 como preço de entrada, , este imóvel posiciona-se num segmento superior, justificado pela localização em primeira linha de praia e pela área construída.
A vida quotidiana neste penthouse desenrola-se num registo urbano-costeiro. O bairro de Los Boliches funciona durante todo o ano: a 57 metros existe um supermercado, a 89 metros uma farmácia e, dentro de um raio de dois quilómetros, contam-se cerca de 70 restaurantes, 25 cafés, 7 bancos e 7 farmácias. Este densidade de serviços permite resolver as necessidades diárias a pé, sem recurso automóvel. O imóvel, originalmente de quatro quartos, foi convertido em três, com alargamento da sala de jantar, uma reconfiguração que privilegia a área social e a relação com o terraço de 18 m². A orientação a sudeste determina exposição solar matinal e início de tarde, com vistas panorâmicas sobre o mar e a serra. O complexo, fechado e vigiado 24 horas, inclui jardins e piscina comunitários. A presença de receção permanente e de elevador acessível a pessoas com mobilidade reduzida enquadra o imóvel num regime de condomínio urbano de serviço contínuo. O ritmo do bairro mantém-se fora da época alta de verão, dado o carácter residencial de Los Boliches, comércio local de proximidade e ligações por autocarro e comboio suburbano ao centro de Fuengirola e a Málaga. O chão de mármore, os armários embutidos e a casa de banho en-suite completam a configuração funcional da unidade.
A envolvente imediata é urbana e pedestre. Supermercado a 57 metros e farmácia a 89 metros permitem o abastecimento diário sem viatura. A praia de Torreblanca-Carvajal dista 225 metros; Playa de Torreblanca fica a 1,2 km e Playa de los Boliches a 1,4 km, estendendo o perímetro de passeio costeiro. O hospital de referência situa-se a 5,6 km. A mobilidade é suportada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área, incluindo ligação à rede ferroviária suburbana de Fuengirola. O post de carregamento elétrico mais próximo, Fuengirola Supercharger, fica a 2,1 km. Para atividades desportivas, contam-se o Karting Mijas a 1,6 km, o Algarrobo Tennis & Country Club a 1,9 km e a piscina municipal María Peláez a 2,4 km. O porto desportivo de Fuengirola, a 2,7 km, acrescenta oferta náutica e de restauração. O clima local, com média anual de 18,7 °C e amplitude entre 12 e 26 °C, favorece a utilização contínua do espaço público ao longo do ano. A altitude de 5 metros sobre o nível do mar exclui declives relevantes no acesso ao litoral.
O mapa mostra a posição do penthouse em Los Boliches, junto à linha costeira de Fuengirola. A praia de Torreblanca-Carvajal fica a menos de 250 metros, com o eixo de comércio local imediato. A ligação ao aeroporto de Málaga (15 km) e aos campos de golfe de Mijas (6 km) estrutura os deslocamentos regionais. O clima mediterrânico e a vida quotidiana a pé caracterizam esta zona da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Boliches situa-se no litoral norte de Fuengirola, cidade de dimensão média na Costa del Sol. Málaga (579.076 habitantes) e Marbella (147.958 habitantes) distam ambas 25 km, colocando o imóvel no centro do eixo urbano regional. Algeciras fica a 88 km. A posição intermédia permite alcançar tanto o aeroporto como os polos de lazer de Puerto Banús em menos de meia hora. Relativamente a Mijas pueblo, na serra, a distância curta cria o contraste entre a vida costeira e os povoados brancos do interior, com os miradouros da serra a menos de 5 km.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 15-16 km, correspondendo a um trajeto rodoviário de aproximadamente 20 minutos em condições normais. O aeroporto de Gibraltar fica a 81 km. A praia mais próxima está a 225 metros a pé. As campos de golfe exigem deslocação: Campo Los Lagos a 5,6 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt a 6,0 km, Mijas Golf a 6,0 km e Campo Los Olivos a 6,2 km. Málaga capital dista 25 km e Marbella igualmente 25 km, posicionando o imóvel equidistante dos dois principais polos urbanos da Costa del Sol ocidental. Benalmádena e Torremolinos ficam dentro do mesmo eixo rodoviário e ferroviário. Para deslocações sem viatura, o comboio suburbano C-1 liga Fuengirola diretamente ao aeroporto e ao centro de Málaga, reduzindo a dependência do automóvel, ainda que o lugar de estacionamento coberto privado esteja incluído na oferta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização registra 3.897 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,7 °C, com variações médias entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. O período de água do mar igual ou superior a 20 °C estende-se por cinco meses, definindo a época balnear entre aproximadamente junho e outubro. A altitude é de 5 metros, pelo que o terreno é plano e o acesso à praia não envolve esforço de subida. A orientação sudeste do terraço implica sol da manhã até início de tarde e sombra progressiva no final do dia, um padrão relevante para a utilização do espaço exterior nas horas de maior calor. A serra de Mijas, visível em dias claros, cria o contraste visual entre a linha costeira e a montanha. Os miradouros mais próximos, Mirador Hermanos Núñez Andreu a 4,6 km e Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a 4,9 km, permitem percursos de vista sobre a baía.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de Torreblanca-Carvajal, a 225 metros, funciona como praia de utilização diária, acessível em menos de cinco minutos a pé. Playa de Torreblanca (1,2 km) e Playa de los Boliches (1,4 km) ampliam as opções, incluindo os chiringuitos e passeios marítimos típicos do litoral fuengiroleño. Para golfe, quatro campos situam-se num raio de 6,2 km, incluindo Los Lagos e Los Olivos, percurso de 18 buracos no complexo Mijas Golf. A oferta desportiva complementar inclui ténis no Algarrobo Tennis & Country Club (1,9 km), karting em Mijas (1,6 km) e lawn bowls no Mijas Lawn Bowls Club (2,3 km). A piscina municipal María Peláez (2,4 km) permite natação fora da época balnear. O porto desportivo de Fuengirola (2,7 km) oferece atração para embarcações e restauração junto à água. O calendário local inclui 32 feriados e festas anuais, com destaque para as romarias e feiras de verão características da Andaluzia.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches situa-se no litoral norte de Fuengirola, cidade de dimensão média na Costa del Sol. Málaga (579.076 habitantes) e Marbella (147.958 habitantes) distam ambas 25 km, colocando o imóvel no centro do eixo urbano regional. Algeciras fica a 88 km. A posição intermédia permite alcançar tanto o aeroporto como os polos de lazer de Puerto Banús em menos de meia hora. Relativamente a Mijas pueblo, na serra, a distância curta cria o contraste entre a vida costeira e os povoados brancos do interior, com os miradouros da serra a menos de 5 km.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 57 mm |
| Março | 14.3°C | 46 mm |
| Abril | 16.2°C | 31 mm |
| Maio | 18.4°C | 28 mm |
| Junho | 22.5°C | 6 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 51 mm |
| Novembro | 15.3°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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