פנטהאוז בן שלושה חדרי שינה בשכונת לוס בוליצ'ס בפואנג'ירולה, מאלגה, במרחק הליכה של כ-225 מטר מחוף טורבלנקה-קרווחאל. הנכס הוקם ב-1986 והינו מהצף המשני, בשטח בנוי של 114 מ״ר בתוספת מרפסת מקורה של 18 מ״ר, לאחר שיפוץ חלקי. הדירה ממוקמת בקומגיונת מגורים מגודרת עם בריכה משותפת, גנים וקבלה פעילה 24 שעות. המחיר המבוקש הוא €825,000. הכוונה היא דרום-מזרחית, עם נוף לים ולהרים. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-15 קילומטר.
בשוק הקוסטה דל סול, פנטהאוז קיים בשורה הראשונה לחוף במחיר של €825,000 מייצג פלח שוק שונה מפרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר. לשם השוואה, Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. הפער במחיר נובע בראש ובראשונה מהמיקום: לוס בוליצ'ס הוא אזור חוף מבוקש בתוך פואנג'ירולה, עם נגישות רגלית מלאה לשירותים ולחוף, בעוד הפרויקטים המוזכרים נמצאים בערים אחרות לאורך החוף במרחקים גדולים יותר ממרכזי האוכלוסייה ומנמל התעופה. מחיר למ״ר של כ-6,250 אירו בנכס זה גבוה משמעותית ממחירי פרויקטים חדשים במזרח ובמערב החוף, אך שקוף בהקשר של שוק המהצף בפואנג'ירולה, שבו נכסי חוף עם שירותי אבטחה וקרבה ישירה לים נסחרים בפרמיה. יתרון נוסף של הנכס הוא הזמינות המיידית, בעוד פרויקטים חדשים דורשים המתנה להשלמת הבנייה. מנגד, קונה בפרויקט חדש מקבל בדרך כלל תקני אנרגיה עדכניים, אחריות קבלן ואבזור מלא, פרמטרים שיש לשקול מול המיקום והמצב הקיים של דירה זו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשורה הראשונה לחוף הים בלוס בוליצ'ס, סמוך לטורבלנקה, בסביבה עירונית עם מסחר ושירותים במרחק הליכה. סופרמרקט במרחק 57 מטר ובית מרקחת ב-89 מטר. קיימות 8 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות באזור. נמל התעופה נמצא במרחק נסיעה קצר.
הדירה מתאימה לשימוש מגורים בגודל משפחתי או לנכס עם פוטנציאל השכרה, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה (אחד צמוד), מרפסת מקורת 18 מ״ר וחניה פרטית מקורה. קיים מעלית ונגישות לבעלי מוגבלות בניידות. מיזוג אוויר וריצוף שיש כלולים.
מדובר בנכס קיים מ-1986, לא בפרויקט חדש. הדירה שופצה חלקית ונמצאת במצב תחזוקתי גבוה לפי נתוני המוכר. היא הוסבה מארבעה חדרי שינה לשלושה במטרה להרחיב את אזור המגורים והאוכל. המסירה מיידית לאחר השלמת הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. המטבח מאובזר חלקית בלבד. הריהוט אופציונלי ואינו כלול במחיר הבסיס. הבניין מ-1986, כך שהתקנות ותקני האנרגיה אינם זהים לבנייה חדשה. קיים מיזוג אוויר אך אין חימום תת-רצפתי.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירת חוף קיימת ומוכנה למגורים מיידיים, ללא המתנה להשלמת בנייה. הוא מתאים למי שמעדיף סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, ולא מתחם מבודד המחייב רכב לכל צורך. הנוכחות של קבלה ואבטחה 24 שעות הופכת את הנכס לפרקטי עבור מי שנעדר לתקופות ארוכות או משתמש בדירה להשכרה. שלושת חדרי השינה והמרפסת המקורה תומכים בשהות משפחתית או באירוח אורחים. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים פוטנציאל השכרה באזור עם ביקוש תיירותי ומגורי מתמשך. לעומת זאת, מי שמחפש בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים, מטבח מאובזר מלא או בריכה פרטית, יצטרך לבחון חלופות אחרות או לתכנן השקעה נוספת בשיפוץ. גם מי שמעדיף שקט מוחלט וריחוק ממרכזים עירוניים עשוי למצוא את הסביבה ההומה של אזור החוף פחות מתאימה.
הדירה עברה שיפוץ חלקי ומתוארת כנמצאת במצב תחזוב גבוה. הריצוף הוא משיש, חומר עמיד ונפוץ בבנייה הספרדית של שנות השמונים והתשעים. קיימות ארונות קבועות מותאמות וחדר כביסה נפרד עם מכונת כביסה. המטבח כולל ארונות מודרניים לבנים וכיור לפי תמונות הנכס, אך הוא מאובזר חלקית בלבד ואינו כולל מלאי מכשירים מלא. בתחום הטכני, הדירה מחוברת לסיב אופטי לאינטרנט, לחשמל, למים ראויים לשתייה ולטלפון. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצב קירור, וקיימת מערכת אזעקה ואינטרקום. המרפסת מקורה, מה שמגן על שטח הישיבה החיצוני משמש ישירה וגשם. חשוב לציין כי מדובר בבניין מ-1986: התקנים האנרגטיים, הבידוד והתשתיות שונים מאלה של בנייה חדשה, ולא צוין תו דירוג אנרגטי בנתונים. הקונים מוזמנים לבדוק בביקור את מצב המערכות הספציפיות.
המחיר המבוקש עבור הפנטהאוז הוא €825,000, כלומר כ-6,250 אירו למ״ר בנוי לפי שטח של 132 מ״ר, כולל מרפסת וחניה מקורה פרטית. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר של החוף, מחיר זה משקף את המיקום בשורה הראשונה לחוף בלוס בוליצ'ס ואת זמינות המסירה המיידית. קיימת אפשרות לרכישת חניה נוספת בהתאם לצורך. הריהוט אופציונלי וניתן לתיאום נפרד. המחיר אינו כולל מיסים ועלויות העברה.
הדירה ממוקמת בקומפלקס חוף מגודר עם שירותי קבלה ואבטחה 24 שעות, בריכה משותפת וגנים ציבוריים מטופחים. אורח החיים היומיומי מתאפיין בנגישות רגלית גבוהה: סופרמרקט במרחק פחות ממאה מטר, בית מרקחת בסמוך, וכ-70 מסעדות ו-25 בתי קפה ברדיוס שני קילומטר. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-225 מטר. המרפסת המקורה, בכיוון דרום-מזרח, מאפשרת אור שמש בשעות הבוקר וצהריים עם נוף פנורמי לים ולהרים. בפנים, הדירה מציעה סלון מורחב בגודל שנוצר בהמרת חדר שינה רביעי, שלושה חדרי שינה כולל חדר רחצה צמוד, חדר כביסה וריצוף שיש. המעלית והנגישות לבעלי מוגבלות מקלים על שהות ארוכה ועל שימוש גם בגיל מבוגר. תחבורה ציבורית עם 8 קווים וכ-50 תחנות מאפשרת תנועה ללא רכב, ומרכז פואנג'ירולה נגיש בהליכה או בנסיעה קצרה. בשעות הערב, טיילת החוף מציעה מסלולי הליכה לאורך הים.
החיים בלוס בוליצ'ס מתנהלים בקצב עירוני-חופי. ברדיוס של שני קילומטר מהנכס נמצאים כ-70 מסעדות, 25 בתי קפה, 7 בתי מרקחת ו-7 בנקים, מה שמצביע על צפיפות שירותים גבוהה ללא צורך ברכב. סופרמרקט נמצא במרחק 57 מטר בלבד ובית מרקחת ב-89 מטר. מרכז העיר פואנג'ירולה והמרינה שלה נמצאים במרחק של כ-2.7 קילומטר, נגישים בהליכה לאורך הטיילת או בתחבורה ציבורית. בית החולים הקרוב מרוחק 5.6 קילומטר. למרות הקרבה לשירותים, סביבת חוף פעילה זו עשויה להיות עמוסה בעונת התיירות בקיץ, בעוד בחודשי החורף האזור שקט יותר. קווי התחבורה הציבורית הרבים מחברים את השכונה לפואנג'ירולה, לבנלמדנה ולמאלגה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשורה הראשונה לחוף בלוס בוליצ'ס, בין פואנג'ירולה לבנלמדנה. ניתן לזהות את החוף הסמוך, ציר התחבורה לאורך החוף ואת צפיפות השירותים בסביבה העירונית הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס הוא חלק מפואנג'ירולה, עיר חוף במרכז הקוסטה דל סול, במרחק שווה של כ-25 קילומטר הן ממאלגה (579,076 תושבים) והן ממרבלה (147,958 תושבים). מיקום זה מציב את הנכס בנקודת אמצע נוחה בין המטרופולין של מאלגה לבין אזור היוקרה של מרבלה, כאשר שתי האופציות נגישות בנסיעה של כחצי שעה לאורך כביש החוף או הכביש המהיר.
החוף הקרוב, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק של כ-225 מטר מהנכס. חוף טורבלנקה במרחק 1.2 קילומטר וחוף לוס בוליצ'ס ב-1.4 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו אווירי של כ-16 קילומטר, ונמל התעופה גיברלטר בכ-81 קילומטר. מרבלה ומאלגה נמצאות שתיהן במרחק של כ-25 קילומטר. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קמפו לוס לאגוס (5.6 ק"מ), מיחאס גולף (6.0 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (6.2 ק"מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי של טסלה נמצאת במרחק 2.1 קילומטר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,897 שעות בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של כ-5 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי למעשה ללא שיפוע משמעותי, מה שמקל על ההליכה ועל הנגישות. הכוונה הדרום-מזרחית של הדירה מביאה שמש בשעות הבוקר והצהריים עד הצהרי המאוחרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים שלושה חופים במרחק של עד 1.4 קילומטר, כאשר הקרוב, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, במרחק 225 מטר בלבד. חופי פואנג'ירולה מתאפיינים בחול ובמים רדודים יחסית, עם טיילת ארוכה לאורכם. מתקני ספורט באזור כוללים את קרטינג מיחאס (1.6 ק"מ), מועדון הטניס אלגרובו (1.9 ק"מ), מועדון מיחאס ליון בולס (2.3 ק"מ) ובריכת שחייה ציבורית פיסינה מריה פלאס (2.4 ק"מ). מרינת פואנג'ירולה מרוחקת 2.7 קילומטר ומציעה פעילויות ימיות. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של 5.6-6.2 קילומטר.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס הוא חלק מפואנג'ירולה, עיר חוף במרכז הקוסטה דל סול, במרחק שווה של כ-25 קילומטר הן ממאלגה (579,076 תושבים) והן ממרבלה (147,958 תושבים). מיקום זה מציב את הנכס בנקודת אמצע נוחה בין המטרופולין של מאלגה לבין אזור היוקרה של מרבלה, כאשר שתי האופציות נגישות בנסיעה של כחצי שעה לאורך כביש החוף או הכביש המהיר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID