본 펜트하우스는 말라가 주 로스 볼리체스(Los Boliches)의 해안 전면 단지 내에 위치한 1986년 완공 재판매 매물입니다. 3개의 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있으며, 연면적 114㎡에 18㎡의 테라스가 추가됩니다. 원래 4개 침실 구조였으나 거실·식당 공간 확장을 위해 침실 하나가 통합되었습니다. 남동향 배치로 바다와 산의 파노라마 전망을 제공하며, 커버드 전용 주차 공간, 엘리베이터, 24시간 경비 및 커뮤니티 수영장이 함께 제공됩니다. 가격은 €825,000부터이며, 부분적으로 리모델링이 완료된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
이 매물의 가격(€825,000)을 주변 신축 프로젝트와 비교하면 위치적 특성의 차이가 드러납니다. 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작하는 신축 분양 프로젝트입니다. 이들 프로젝트는 낮은 진입 가격과 현행 건축 기준 적용이라는 강점이 있는 반면, 대체로 해안선에서 더 떨어진 위치에 있습니다. 본 매물은 해변에서 225m 거리의 전면 해안 단지라는 점에서 가격 형성의 기반이 다릅니다. 로스 볼리체스·푸엔히롤 일대의 전면 해안 매물은 공급 자체가 제한적이며, 신축 프로젝트 대부분이 1차 해안선을 확보하지 못하는 점을 고려하면 물리적 위치가 주된 차별 요소입니다. 다만 1986년 건축 연도는 에너지 효율, 단열 성능, 유지관리 비용 측면에서 신축과의 구조적 차이를 수반합니다. 골프 접근성은 Campo Los Lagos(5.6km) 등 3개 코스가 10분 내 거리로, 미하스 내곽 신축 프로젝트 대비 골프 근접성은 비슷한 수준입니다. 공항 접근성 측면에서 말라가 공항 16km는 에스테포나(약 60km 이상)나 토레 델 마르(약 35km)보다 짧습니다. 투자 관점에서는 연중 운영되는 도심 인프라와 대중교통이 임대 수요의 기반이 되는 반면, 신축 프로젝트는 준공 시점과 신규 인프라가 변수로 작동합니다. 결과적으로 이 매물은 '즉시 사용 가능한 전면 해안 위치'와 '신축의 건축 성능' 사이의 선택 문제에 해당하며, 열람 시 에너지 성능과 리모델링 범위 확인이 비교 판단의 전제가 됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
단지는 토레블랑카-카르바할 해변에서 약 225m 거리의 전면 해안 위치에 있습니다. 로스 볼리체스 시내 중심과 가까워 슈퍼마켓(57m), 약국(89m) 등 일상 편의시설이 도보권에 있습니다. 말라가 공항까지 직선거리 약 15~16km이며, 반경 2km 내에 50개의 대중교통 정류장과 8개 노선이 운영됩니다. 해발 5m의 평지형 해안 환경입니다.
이 매물은 도보 생활이 가능한 도심 해안 거주를 원하는 경우에 부합하는 구성입니다. 3개 침실과 18㎡ 테라스, 전용 커버드 주차, 엘리베이터, 장애인 접근 편의 시설이 갖춰져 있어 상시 거주와 휴양 거주 모두 기능적으로 사용할 수 있습니다. 대규모 정원과 커뮤니티 수영장이 단지 내에 있으며, 24시간 경비가 운영됩니다.
본 건물은 1986년 완공된 기존 건축물로, 신축 프로젝트가 아닌 재판매 매물입니다. 부분 리모델링이 이루어진 상태이며 난방설 대리석 바닥, 에어컨(냉방), 붙박이장, 광케이블 인터넷 등이 설치되어 있습니다. 별도의 준공 일정이나 분양 단계는 존재하지 않으며, 계약 완료 후 즉시 사용이 가능한 상태입니다. 리모델링 범위와 시점은 열람 시 확인이 필요합니다.
본 매물이 제공하지 않는 것: 전용 수영장(커뮤니티 수영장만 제공), 전용 정원, 난방 시설 명시 없음(냉방 에어컨만 기재), 풀옵션 주방(부분 옵션), 가구 포함(선택 사항), 신축 에너지 효율 등급 인증서. 1986년 건축로 현행 신축 단열 기준과 차이가 있을 수 있습니다. 해안 도심 환경으로 대규모 부지나 프라이빗 야외 공간은 제공되지 않습니다.
이 매물은 다음과 같은 상황과 부합할 수 있습니다. 첫째, 자동차 의존도를 낮추고 도보 생활이 가능한 해안 거주를 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓과 약국이 100m 이내에 있고 대중교통 노선이 다수 운영되어 별도 차량 없이 생활이 구성됩니다. 둘째, 연중 거주와 임대 운영을 병행하려는 경우입니다. 해안 전면 위치와 24시간 경비, 전용 주차는 단기 임대 수요와 관련된 실무적 조건입니다. 셋째, 즉시 입주가 필요한 경우입니다. 완공된 매물로 준공 대기 기간이 없습니다. 반대로 다음 경우에는 적합성이 낮습니다. 신축 건물의 에너지 효율과 현행 단열 기준을 요구하는 경우, 전용 수영장이나 대규모 프라이빗 야외 공간이 필요한 경우, 조용한 비도심 환경을 우선하는 경우입니다. 해안 도심 특성상 계절별 인구 유동이 있으며, 3개 침실 구조는 4인 이상 가구에 대해서는 공간 배분 검토가 필요합니다.
건축 연도는 1986년으로, 스페인 해안 지역 당시 표준 구조를 따르는 건물입니다. 내부 마감은 난방설 바닥재, 붙박이장, 욕실 중 1개가 en-suite로 구성되어 있습니다. 리모델링은 부분적으로 이루어졌으며, 사진 자료 기준 주방은 화이트 톤의 현대적 캐비닛으로 교체된 상태이고, 세탁실(utility room)이 별도로 존재합니다. 냉방 에어컨이 설치되어 있으나 난방 시스템의 명시는 없어 겨울철 실내 온도 관리 방안은 열람 시 확인이 필요합니다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있고 장애인 접근 편의가 제공됩니다. 통신 인프라는 광케이블과 WiFi로 구성됩니다. 보안 측면에서는 게이트 단지, 인터폰, 알람 시스템, 24시간 경비가 운영됩니다. 1986년 건축물이므로 현행 CTE(기술건축규정) 기반 신축 단열·기밀 기준과 직접 비교되지 않으며, 에너지 성능 인증서의 등급은 열람 시 확인해야 합니다. 주방은 부분 옵션 상태로 전체 주방 가구 교체 여부는 매물 상태에 따라 판단됩니다.
매물 가격은 €825,000이며, 별도의 가격대 구간은 존재하지 않는 단일 재판매 매물입니다. 면적 기준으로 연면적 114㎡에 테라스 18㎡가 포함됩니다. 가격에는 커버드 전용 주차 공간이 포함되어 있으며, 추가 주차 공간은 필요 시 협의가 가능하다고 안내됩니다. 가구는 옵션 사항으로 가격 구성에서 별도 처리됩니다. 동일 지역 신축 프로젝트와 비교할 때 1986년 건축물이라는 연식과 부분 리모델링 상태가 가격 형성의 주요 변수입니다.
이 펜트하우스가 위치한 로스 볼리체스는 푸엔히롤(Fuengirola)의 인접 해안 지역으로, 연중 운영되는 상업 환경과 주거 환경이 혼재된 곳입니다. 반경 2km 내에 레스토랑 70곳, 카페 25곳, 은행 7곳, 약국 7곳이 있어 자동차 없이 일상생활이 구성됩니다. 슈퍼마켓은 57m, 약국은 89m 거리에 있어 식료품 구매와 간단한 용무가 도보로 처리됩니다. 아침에는 남동향 테라스에서 일출 방향의 햇빛이 들어오며, 오후에는 해안 산책로를 따라 Playa de los Boliches(1.4km)까지 걸을 수 있습니다. 단지 자체는 게이트 커뮤니티로 경비가 상주하므로, 계절별 관광객 유동이 있는 지역 특성에도 단지 내부는 통제된 환경을 유지합니다. 32곳의 지역 축제가 연중 열리는 푸엔히롤 지역 특성상 여름철에는 해안 인프라가 활발하게 운영되지만, 겨울철에도 주거 인구 기반의 상업 시설이 영업을 지속합니다. 병원은 5.6km 거리에 있으며, 전기차 충전소(푸엔히롤 수퍼차저)는 2.1km에 위치합니다. 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 반경 내 존재하여 공항 및 인근 도시 접근이 대중교통으로도 가능합니다.
일상 동선 측면에서 이 위치의 특징은 도보 반경 내 완결성입니다. 슈퍼마켓 57m, 약국 89m를 시작으로 반경 2km 내 레스토랑 70곳과 카페 25곳이 분포하여 식사와 용무가 대부분 걸어서 처리됩니다. 해변 접근은 Playa Torreblanca-Carvajal이 225m로 가장 가깝고, Playa de Torreblanca(1.2km), Playa de los Boliches(1.4km)가 도보 거리에 있습니다. 의료 접근은 약국은 근거리에 있으나 병원은 5.6km 거리로 차량 또는 대중교통 이동이 필요합니다. 스포츠 시설로는 카팅 미하스(1.6km), 알가로보 테니스 클럽(1.9km), 미하스 론 볼스 클럽(2.3km), 공용 수영장 Piscina María Peláez(2.4km)가 있으며, 푸엔히롤 마리나는 2.7km입니다. 전기차 이용자의 경우 푸엔히롤 수퍼차저가 2.1km 거리에 있습니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 반경 내 운영되어 차량 없는 생활이 실질적으로 가능합니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 매물은 해안선에서 한 블록 안쪽에 위치하며, 슈퍼마켓과 약국이 동일 블록권에 있습니다. 북쪽으로는 철도 및 도로 인프라, 남쪽으로는 해변 산책로가 인접합니다. 반경 2km 내 주요 시설은 마커로 표시됩니다. 한국인 구매자에게 익숙한 '역세권·생활권 완결성' 기준으로 보아 도보 생활 반경이 넓게 형성된 위치입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
로스 볼리체스는 푸엔히롤 동부에 인접한 해안 지역으로, 코스타 델 솔에서 말라가 시(25km)와 마르베야(25km)의 중간 지점에 해당합니다. 말라가 공항에서 약 16km로 서부 코스타 델 솔 주요 해안 도시 중 공항 접근성이 짧은 축에 속합니다. 알헤시라스(88km), 지브롤터(81km) 방면은 장거리 이동에 해당합니다. 지역 성격은 마르베야의 리조트형 환경이나 에스테포나의 신개발 지역과 달리, 기존 주거 인구와 관광 인프라가 결합된 도심 해안 환경입니다.
주요 시설까지 거리(직선거리 기준)는 다음과 같습니다. 해변: Playa Torreblanca-Carvajal 225m, Playa de Torreblanca 1.2km, Playa de los Boliches 1.4km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 16km, 지브롤터(GIB) 약 81km. 도시: 푸엔히롤 중심 인접, 말라가 시 25km, 마르베야 25km. 골프: Campo Los Lagos 5.6km, 미하스 골프 6.0km, 골프 베날마데나 피치앤풋 6.0km. 병원 5.6km, 마리나 2.7km, 공용 수영장 2.4km. AGP 공항은 차량으로 약 20~25분 거리로, 국제선 이동이 짧은 편에 속합니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
위치는 해발 5m의 해안 평지로, 고도 차에 따른 이동 부담이 없습니다. 기후 데이터 기준 연평균 기온은 18.7°C, 월평균 범위는 12~26°C입니다. 연간 역사적 일조 시간은 3,897시간으로 하루 평균 약 10.7시간의 일조가 기록되는 지역입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 5개월로, 대체로 6월부터 10월까지에 해당합니다. 남동향 배치로 오전~정오의 직사광을 활용할 수 있으며, 테라스에서 바다와 산 방면의 시야가 확보됩니다. 겨울철 최저 월평균이 12°C 수준이므로 냉방 위주의 공조 구성에서 난방 보완 수단 확인이 실질적 관건입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
도보권 해변 3곳이 위치 데이터에 나타납니다. Playa Torreblanca-Carvajal(225m)은 단지에서 가장 가까운 해변이고, Playa de Torreblanca(1.2km)와 Playa de los Boliches(1.4km)가 이어집니다. 로스 볼리체스 해변은 푸엔히롤 연안의 도심형 해변으로 산책로와 상업 시설이 정비되어 있습니다. 레크리에이션 인프라는 해변 외에 푸엔히롤 마리나(2.7km), 공용 수영장(2.4km), 카팅 미하스(1.6km), 테니스 클럽(1.9km), 론 볼스 클럽(2.3km)이 반경 3km 내 분포합니다. 골프는 Campo Los Lagos(5.6km), 미하스 골프(6.0km), Campo Los Olivos(6.2km)가 10분 내 차량 거리에 있어 코스 3곳 이상 접근이 가능합니다. 전망 포인트로 Mirador Hermanos Nuñez Andreu(4.6km) 등이 근거리에 있습니다.
출처: OpenStreetMap
로스 볼리체스는 푸엔히롤 동부에 인접한 해안 지역으로, 코스타 델 솔에서 말라가 시(25km)와 마르베야(25km)의 중간 지점에 해당합니다. 말라가 공항에서 약 16km로 서부 코스타 델 솔 주요 해안 도시 중 공항 접근성이 짧은 축에 속합니다. 알헤시라스(88km), 지브롤터(81km) 방면은 장거리 이동에 해당합니다. 지역 성격은 마르베야의 리조트형 환경이나 에스테포나의 신개발 지역과 달리, 기존 주거 인구와 관광 인프라가 결합된 도심 해안 환경입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 56 mm |
| 2월 | 12.3°C | 57 mm |
| 3월 | 14.3°C | 46 mm |
| 4월 | 16.2°C | 31 mm |
| 5월 | 18.4°C | 28 mm |
| 6월 | 22.5°C | 6 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 2 mm |
| 9월 | 23.0°C | 9 mm |
| 10월 | 19.2°C | 51 mm |
| 11월 | 15.3°C | 74 mm |
| 12월 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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