Apartament de tip penthouse situat în zona Los Boliches, în Fuengirola, pe coasta din provincia Málaga. Proprietatea are trei dormitoare, două băi, o suprafață construită de 132 m² și o terasă acoperită de 18 m², cu orientare spre sud-est și priveliște panoramică spre mare și munți. Clădirea datează din 1986 și este complet finalizată. Complexul este situat în prima linie a plajei, la circa 225 de metri de Playa Torreblancá-Carvajal, și dispune de grădini comune, piscină, recepție non-stop și parcare privată acoperită. Prețul de pornire este de 825.000 €. Zona oferă magazine, farmacii și transport public în imediata apropiere.
Poziția proprietății pe piața regională se definește prin trei variabile: vechime, locație față de plajă și tipul de produs. Ca preț pe metru construit, circa 6.250 €/m² se situează peste dezvoltările noi de referință din provincie, Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) și Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €). Diferența structurală este că acele proiecte sunt apartamente noi în faze de construcție sau livrare recentă, în locații situate în general mai departe de prima linie a plajei, în timp ce proprietatea din Los Boliches este un penthouse existent, gata de folosire, în prima linie a plajei într-un cartier cu servicii dense. Supraplarea categoriilor este deci limitată: cumpărătorul compară efectiv produse diferite. În interiorul Fuengirola, Los Boliches se diferențiază de centrul orașului printr-un profil mai rezidențial și mai puțin comercial, și de zona Torreblanca printr-un parc locativ mai vechi dar cu complexe cu grădini și piscină. La scară regională, distanțele egale față de Málaga și Marbella (25 km fiecare) plasează cartierul în punctul median al coastei centrale, cu aeroportul la 15-16 km, o poziție logistică comparabilă cu Benalmádena sau Torremolinos, dar cu un profil de cartier mai liniștit decât acestea din urmă în zonele lor centrale. Pentru cumpărătorii care prioritizează noutatea construcției și eficiența energetică certificată, ofertele noi din Estepona sau Torre del Mar rămân alternative la preț mai mic pe metru; pentru cei care prioritizează accesul pe jos la plajă și servicii urbane dense, poziția din Los Boliches este principalul argument al proprietății.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în Los Boliches, un cartier urban de coastă din Fuengirola, în prima linie a plajei. Plaja Torreblanca-Carvajal este la aproximativ 225 de metri, iar o supermarket la 57 de metri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 15-16 km. Transportul public include opt linii și aproximativ 50 de stații în zonă, ceea ce face deplasările zilnice posibile fără mașină personală.
Locuința acoperă nevoi funcționale de locuit permanent sau de sezon: trei dormitoare, două băi dintre care una en-suite, bucătărie parțial echipată, dressing-uri integrate, cameră de utilități și aer condiționat. Terasa acoperită de 18 m² și etajul superior oferă spațiu exterior utilizabil pe tot parcursul anului. Accesul cu lift și facilitățile pentru persoane cu mobilitate redusă extind utilizabilitatea locuinței.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o proprietate existentă, construită în 1986 și parțial renovată, cu o suprafață inițială de patru dormitoare reconfigurată la trei dormitoare prin extinderea zonei de living-cină. Stadiul construcției este finalizat, iar predarea este posibilă imediat. Nivelul de eficiență energetică nu este menționat în datele disponibile, aspect caracteristic clădirilor din această perioadă.
Proprietatea nu include piscină privată, ci doar piscină comună în complex. Bucătăria este parțial echipată, iar mobilierul este opțional. Nu există încălzire centrală menționată, doar aer condiționat (rece). Complexul este gestionat colectiv, ceea ce implică reguli de comunitate și taxe de betweenținere. Clădirea are vârstă de aproximativ patru decenii, cu impact asupra instalațiilor și izolației.
Proprietatea corespunde unor situații de cumpărare bine definite. În primul rând, cumpărătorii care caută o locuință de coastă gata de folosire, fără proces de așteptare a construcției, într-o zonă cu servicii accesibile pe jos. În al doilea rând, cei pentru care accesul la plajă pe jos este criteriul principal: 225 de metri până la nisip elimină dependența de mașină în sezon. În al treilea rând, investitorii interesați de închiriere, zonă cu cerere turistică constantă, transport public dens și complex cu recepție non-stop. Situațiile mai puțin compatibile sunt cele în care se caută o casă nouă cu certificare energetică modernă, o piscină privată sau liniște rezidențială permanentă; clădirea din 1986, piscina comună și caracterul urban al cartierului fac parte din datele de bază ale proprietății. De asemenea, cumpărătorii care preferă spații mari exterioare private vor găsi aici o terasă de 18 m², nu o grădină privată. Prezența liftului și a accesului pentru persoane cu mobilitate redusă face locuința utilizabilă și pentru nevoi de longeron durată sau pentru proprietari în vârstă.
Din datele disponibile rezultă o locuință parțial renovată, în stare bună de utilizare. Finisajele documentate includ parchet din marmură, dressing-uri integrate în dormitoare și o baie en-suite. Bucătăria este parțial echipată, cu dulapuri moderne vizibile în materialul foto disponibil, iar camera de utilități cu mașină de spălat este separată. Instalațiile documentate cuprind aer condiționat (rece și cald după datele listate), fibră optică, WiFi, telefonie și apă potabilă conectată. Clădirea include lift, portofon, sistem de alarmă și supraveghere non-stop. Reconfigurarea din patru în trei dormitoare prin extinderea livingului indică o intervenție structurală anterioară asupra planșeului; cumpărătorii pot verifica documentația acestei modificări la notar sau în registrul de proprietate. Vârsta clădirii, 1986, înseamnă că eficiența energetică și izolația termică nu corespund standardelor de construcție actuale; datarea instalațiilor electrice și hidraulice poate fi evaluată printr-o inspecție tehnică. Terasa acoperită de 18 m² oferă un spațiu exterioar protejat de soarele direct și de precipitații, utilizabil pe tot anul datorită climei locale. Nu sunt disponibile date certificate privind clasificarea energetică a proprietății.
Prețul de listare este de 825.000 € pentru o suprafață construită de 132 m² plus o terasă de 18 m², ceea ce corespunde la aproximativ 6.250 €/m² construit. În comparație, dezvoltările noi din zona de coastă a provinciei Málaga listate ca referință pornesc de la 205.000 € (Lantana Residencial, Mijas) până la 269.950 € (Aquamar, Torre del Mar), însă acestea sunt apartamente noi în locații diferite, nu penthouse în prima linie a plajei în Los Boliches. Prețul include un loc de parcare privat acoperit, cu posibilitatea unui al doilea loc. Mobilierul este opțional și poate fi negociat separat.
Locuința se află într-un cartier de coastă dens construit, cu caracter urban și utilitar în același timp. Viața de zi cu zi se desfășoară în mare parte pe jos: supermarketul este la câțiva zeci de metri, farmacia la sub 100 de metri, iar în raza de doi kilometri există aproximativ 70 de restaurante, 25 de cafenele, șapte farmacii și șapte bănci. Această densitate de servicii înseamnă că mașina personală este opțională pentru necesitățile zilnice. Plaja Torreblanca-Carvajal, la circa 225 de metri, permite accesul pe jos la mare în câteva minute. Orientarea spre sud-est plasează expunerea solară dimineața și la prânz, cu umbră naturală în a doua parte a zilei, un aspect relevant pentru utilizarea terasei. Cu 3.897 de ore de soare pe an statistic și o temperatură medie anuală de 18,7 °C, perioada de utilizare a spațiilor exterioare este lungă. Pentru cumpărători care compară zona cu cartiere mai liniștite din interiorul sau din partea de nord a Fuengirola, trebuie notat că aici predomină ritmul urban: trafic pietonal, comercial și turistic, intensificat în sezonul de vară. Proprietatea se pretează la un ritm de viață orientat spre plajă, mers pe jos și servicii urbane, mai degrabă decât la izolare sau liniște completă.
Los Boliches funcționează ca un cartier de coastă cu profil mixt rezidențial-turistic. Densitatea serviciilor în raza de doi kilometri, 70 de restaurante, 25 de cafenele, 7 farmacii, 7 bănci, 2 cabinete dentare, face ca viața zilnică să fie organizată pe distanțe scurte. Spitalul cel mai apropiat este la 5,6 km, iar portul sportiv din Fuengirola la 2,7 km, cu acces la activități nautice și promenadă. Transportul public include 8 linii cu circa 50 de stații, inclusiv conexiunea cu linia de tren de coastă care leagă Fuengirola de Málaga și de aeroport. Pentru activități sportive există karting la 1,6 km, un club de tenis la 1,9 km, un club de bowling pe gazon la 2,3 km și o piscină publică la 2,4 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice (Fuengirola Supercharger) este la 2,1 km. Ritmul cartierului variază sezonier: iarna este rezidențial și calm, vara activitatea comercială și fluxul de vizitatori cresc vizibil, un aspect relevant pentru cumpărătorii sensibili la aglomerație.
Pe hartă se observă poziția proprietății în prima linie de coastă, la est de centrul Fuengirola: plaja la 225 de metri, supermarket la 57 de metri, farmacie la 89 de metri. Aeroportul la 15 km și autostrada de coastă leagă zona de Málaga și Marbella, ambele la 25 km. Pentru cumpărători din nordul Europei obișnuiți cu cartiere compacte și mergând pe jos, această configurație funcționează similar cu o zonă de oraș de coastă olandez sau german.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Los Boliches se poziționează între centrul Fuengirola și zona Torreblanca, în partea de est a orașului. Față de marile centre regionale, Málaga (25 km, 579.076 de locuitori) și Marbella (25 km, 147.958 de locuitori), cartierul funcționează ca o zonă rezidențială de coastă cu scară medie și servicii proprii. Algeciras (88 km) și Gibraltar (81 km) marchează limita sudică a regiunii accesibile. Poziția la mijlocul distanței dintre Málaga și Marbella oferă acces comparabil la ambele piețe de muncă și centre comerciale.
Distantele directe de la proprietate sunt următoarele: plaja Torreblanca-Carvajal la 225 de metri, plaja Torreblanca la 1,2 km, plaja Los Boliches la 1,4 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 15-16 km în linie dreaptă, accesibil în aproximativ 20-25 de minute cu mașina; alternativa este trenul de coastă. Málaga (579.076 de locuitori) este la 25 km, iar Marbella la 25 km. Terenurile de golf cei mai apropiați sunt Campo Los Lagos (5,6 km), Mijas Golf (6,0 km) și Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,0 km). Gibraltar este la circa 81 km. Poziția între Málaga și Marbella plasează proprietatea la distanțe egale de cele două centre urbane principale ale coastei.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 18,7 °C, cu valori medii cuprinse între 12 °C iarna și 26 °C vara. Numărul istoric de ore de soare este de aproximativ 3.897 pe an, printre cele mai ridici valori din Spania continentală. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează aproximativ cinci luni pe an, în medie din iunie până în octombrie. Proprietatea este la circa 5 metri deasupra nivelului mării, în teren plat, fără pante semnificative de acces. Orientarea sud-est a terasei determină expunere solară dimineața, cu adăpost relativ după amiaza. Munții Mijas, vizibili din locuință, sunt la distanță de drumeție cu mașina; punctele de belvedere documentate sunt la 4,6-4,9 km.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Torreblanca-Carvajal, este la 225 de metri, o distanță de două-trei minute pe jos. Playa de Los Boliches, la 1,4 km, este o plajă urbană extinsă, cu promenadă continuă, chiringuito-uri și acces facil cu transport public. Datele disponibile nu specifică numărul de steaguri albastre pentru plajele individuale din zonă. Pentru golf, cele mai apropiate terenuri sunt Campo Los Lagos și Mijas Golf, la 5,6-6,0 km, urmate de Campo Los Olivos la 6,2 km, un cluster de trei terenuri în centrul văii Mijas. Recreerea nautică este concentrată în Puerto Deportivo de Fuengirola (2,7 km). Piscina publică María Peláez este la 2,4 km, iar facilitățile sportive documentate includ karting, tenis și bowling pe gazon în raza de 2,3 km.
Sursă: OpenStreetMap
Los Boliches se poziționează între centrul Fuengirola și zona Torreblanca, în partea de est a orașului. Față de marile centre regionale, Málaga (25 km, 579.076 de locuitori) și Marbella (25 km, 147.958 de locuitori), cartierul funcționează ca o zonă rezidențială de coastă cu scară medie și servicii proprii. Algeciras (88 km) și Gibraltar (81 km) marchează limita sudică a regiunii accesibile. Poziția la mijlocul distanței dintre Málaga și Marbella oferă acces comparabil la ambele piețe de muncă și centre comerciale.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 56 mm |
| Februarie | 12.3°C | 57 mm |
| Martie | 14.3°C | 46 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Iunie | 22.5°C | 6 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 9 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 51 mm |
| Noiembrie | 15.3°C | 74 mm |
| Decembrie | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID