Пентхаус в районе Лос-Боличес, Фуэнхирола, в городской прибрежной зоне с полным набором услуг в пешей доступности. Объект 1986 года постройки, частично реконструирован, общая площадь 132 м², включая террасу 18 м², три спальни и две ванные комнаты. Юго-восточная ориентация обеспечивает панорамный вид на море и горы. Комплекс расположен в первой линии у пляжа, располагает общим бассейном, садами и круглосуточной охраной. Цена, 825 000 евро. Рядом супермаркет (57 м), аптека (89 м) и остановки восьми маршрутов общественного транспорта.
В сравнении с новым строительством на побережье объект занимает отдельную нишу. Цены на аналогичные по формату новые проекты: Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Прямое ценовое сопоставление некорректно: указанные проекты расположены дальше от берега и предлагают квартиры меньшего формата, тогда как данный пентхаус, это первая пляжная линия с ценой около 6 250 евро/м². Для готовых объектов в первой линии Лос-Боличеса и Фуэнхиролы этот уровень соответствует рыночному диапазону сегмента. Различия в позиционировании существенны: новое строительство даёт энергоэффективность, современные коммуникации и гарантии застройщика, но требует ожидания сдачи и обычно расположено на удалении 1, 3 км от моря. Объект 1986 года даёт немедленное заселение, подтверждённую локацию с двухметровым расстоянием до пляжа и устоявшуюся инфраструктуру района. Внутри Фуэнхиролы Лос-Боличес отличается от центра города менее плотной атмосферой и большим количеством постоянных жителей относительно туристического сегмента; Miramar и Carvajal к северу ближе к границе с Бенальмаденой и считаются более тихими, но с меньшей плотностью услуг. Стратегически объект конкурирует не со строительными проектами, а с другими готовыми пентхаусами первой линии в Фуэнхироле, Бенальмадене и Торремолиносе, где возраст застройки 1980, 1990-х годов является нормой для этого сегмента рынка.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в прибрежной городской застройке Лос-Боличеса. Пляж Torreblanca-Carvajal расположен в 225 метрах, супермаркет, в 57 метрах, аптека, в 89 метрах. Городская среда Фуэнхиролы обеспечивает доступ к ресторанам, банкам и кафе без использования автомобиля. Аэропорт Малаги находится примерно в 15 км.
Жилая функция объекта рассчитана на постоянное или сезонное проживание: три спальни, две ванные комнаты, совмещённая гостиная-столовая увеличенной площади, отдельная подсобная комната и крытая терраса 18 м². Доступны лифт, встроенные шкафы, кондиционирование и оптоволоконный интернет. Предусмотрен доступ для людей с ограниченной мобильностью.
Объект не является новым строительством: год постройки, 1986 (индикативно), статус, вторичный рынок, готов к заселению. Проведена частичная реконструкция. Планировка изменена с четырёх спален на три за счёт расширения зоны гостиной-столовой. Меблировка возможна по договорённости.
Объект не предлагает собственного бассейна, только общий в комплексе. Кухня оборудована частично. Кондиционирование работает только на охлаждение, без функции теплового насоса. Сад общий, а не приватный. Территория, это городская среда первой пляжной линии, что означает присутствие уличного шума и сезонной туристической активности.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый, покупка готовой жилой площади без ожидания строительства: заселение возможно сразу после оформления сделки, планировка уже изменена под современное использование с увеличенной гостиной. Второй, сезонное проживание с длительными периодами отсутствия: круглосуточная охрана, ресепшен и охраняемый комплекс снижают риски пустующего жилья. Третий, сдача в аренду: первая пляжная линия, три спальни и туристический спрос Фуэнхиролы формируют потенциал краткосрочной аренды, что подтверждается категорией объекта «инвестиции». Четвёртый, покупатели, для которых важна пешая доступность без автомобиля: базовые услуги в пределах 100 метров, включая лиц старшего возраста, для которых значимы лифт и доступ для людей с ограниченной мобильностью. Сценарии с меньшей совместимостью: требование приватного бассейна или сада, полного горячего кондиционирования (тепловой насос), а также полного комплекта встроенной кухонной техники, кухня укомплектована частично. Возраст здания 1986 года означает классическую конструкцию с мраморными полами, что отличается от современных энергоэффективных стандартов нового строительства.
Объект 1986 года постройки underwent частичную реконструкцию. Из подтверждённых характеристик отделки: мраморные полы, встроенные шкафы, ванная комната при хозяинской спальне, отдельная подсобная комната со стиральной машиной, крытая терраса с мебельной зоной. Кухня, современный белый гарнитур с мойкой, укомплектована частично. Кондиционирование представлено системой холодного воздуха без функции обогрева, что означает необходимость дополнительного отопления в зимние месяцы, хотя средняя январская температура около 12°C ограничивает этот период. Здание оборудовано лифтом, домофоном, охранной сигнализацией; комплекс закрытого типа с пропускным контролем. Коммуникации: электричество, питьевая вода, телефонная линия, оптоволоконный интернет. Терраса 18 м² остеклена крытой конструкцией, что позволяет использование вне летнего сезона. Планировочное решение, преобразование четырёх спален в три с расширением гостиной-столовой, увеличивает общую жилую зону, но сокращает количество спален относительно исходного проекта, что отражено в цене и целевой аудитории. Доступ для людей с ограниченной мобильностью, редкая характеристика для застройки 1980-х годов в этом сегменте.
Цена объекта, 825 000 евро, что соответствует сегменту готовых пентхаусов первой пляжной линии в Лос-Боличесе. При площади 132 м² (114 м² жилой площади плюс терраса 18 м²) цена за квадратный метр составляет примерно 6 250 евро. В структуру включено крытое частное парковочное место; возможен дополнительный паркинг по договорённости. Меблировка, опциональна и может быть предметом переговоров. Для сравнения: новое строительство аналогичного формата на побережье стартует от 269 000 евро, однако прямое сопоставление ограничено различием между новой застройкой и объектом 1986 года с частичной реконструкцией.
Лос-Боличес, северная часть Фуэнхиролы, исторически сложившаяся как рыбацкий район и постепенно превратившаяся в жилую прибрежную зону с плотной, но преимущественно невысокой застройкой. Пентхаус расположен в первой линии у пляжа, что определяет ежедневный ритм жизни: море, набережная и городские услуги интегрированы в пешую доступность. Утро может начинаться на крытой террасе 18 м² с юго-восточной ориентацией, в первой половине дня сюда попадает прямой солнечный свет, а панорамное остекление открывает вид на линию горизонта и горные склоны detrás побережья. Практическая сторона повседневности решается в радиусе одного квартала: супермаркет в 57 метрах, аптека в 89 метрах, в радиусе двух километров работают около 70 ресторанов, 25 кафе, 7 банков и 7 аптек. Общественный транспорт представлен восемью маршрутами и 50 остановками в зоне охвата, включая пригородные поезда Cercanías, связывающие Фуэнхиролу с Малагой и аэропортом. Автомобиль для ежедневных задач не обязателен, хотя крытое парковочное место входит в стоимость, с возможностью аренды дополнительного. Комплекс с круглосуточной охраной и ресепшеном закрывает вопросы безопасности и приёма посылок, что актуально при сезонном проживании. Вечерний сценарий, прогулка по Paseo Marítimo, одна из самых протяжённых набережных побережья, с доступом к рыбацким ресторанам и чирингито у Torreblanca в 225 метрах от дома. Зимой район сохраняет жилое функционирование: местное население и постоянные жители Северной Европы поддерживают круглогодичную работу инфраструктуры.
Расстояния в прямой линии формируют компактную ежедневную среду: пляж Torreblanca-Carvajal, 225 м, Playa de Torreblanca, 1,2 км, Playa de los Boliches, 1,4 км. Больница находится в 5,6 км, что соответствует 10, 15 минутам на автомобиле. Для спортивной инфраструктуры: karting Mijas в 1,6 км, теннисный клуб Algarrobo в 1,9 км, клуб лаун-боулза Mijas в 2,3 км, бассейн Piscina María Peláez в 2,4 км. Марина Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,7 км, что обеспечивает доступ к водным видам спорта и морским прогулкам. Зарядная станция для электромобилей Fuengirola Supercharger расположена в 2,1 км. Общественный транспорт, 8 линий и 50 остановок в зоне покрытия, позволяет добраться до центра Фуэнхиролы, Малаги и аэропорта без автомобиля. Высота 5 м над уровнем моря означает полностью плоский рельеф без уклонов, характерных для холмистых районов побережья, что упрощает пешие и велосипедные перемещения, включая использование самокатов и колясок.
На карте объект отображается в первой пляжной линии Лос-Боличеса, в 225 метрах от моря. Радиус 2 км охватывает три пляжа, марину, бассейн, теннисный клуб и 70 ресторанов. Аэропорт Малаги, 15 км, что видно на региональном масштабе. Для российского покупателя Лос-Боличес традиционно служит более спокойной альтернативой центру Фуэнхиролы.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция в регионе: Лос-Боличес, северный район Фуэнхиролы, в центральной точке Costa del Sol между Малагой (25 км) и Марбельей (25 км). Это равноудалённое положение обеспечивает доступ к двум крупнейшим городским центрам побережья в пределах 30 минут на автомобиле или пригородном поезде. Альхесирас, 88 км. Расположение на границе с Михасом и Бенальмаденой открывает доступ к гольф-кластеру Михас-Гольф и туристической инфраструктуре Бенальмадены в 6 км.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно 16 км по прямой линии, 20, 25 минут на автомобиле, с прямым железнодорожным сообщением через Cercanías от станции Los Boliches или Fuengirola. Аэропорт Гибралтар (GIB), около 81 км. Марбелья, 25 км, Малага, 25 км с населением 579 076 жителей, что делает её крупнейшим городом региона с полным набором городских услуг. Гольф-поля: Campo Los Lagos в 5,6 км, Mijas Golf в 6,0 км, Golf Benalmadena Pitch&Putt в 6,0 км, Campo Los Olivos в 6,2 км, кластер из четырёх полей в радиусе менее 7 км. Больница, 5,6 км. Все пляжи побережья Фуэнхиролы доступны в пределах 1,5 км пешком.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: среднегодовая температура 18,7°C, диапазон от 12°C зимой до 26°C летом; 3 897 солнечных часов в год, один из высоких показателей для побережья Испании. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, приблизительно с июня по октябрь. Высота 5 м над уровнем моря означает отсутствие высотных различий, морскую регуляцию температуры и отсутствие туманов, характерных для внутренних районов. Юго-восточная ориентация пентхауса сочетает утреннее и дневное солнце с защитой от западного послеполуденного перегрева. Природный контекст: горный массив Сьерра-де-Михас на севере создаёт панорамный фон и пешие маршруты, а viewpoints Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,6 км) и Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 км) обеспечивают смотровые площадки регионального масштаба.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Torreblanca-Carvajal находится в 225 метрах, это городская песчаная зона с набережной, чирингито и круглогодичным функционированием. Playa de Torreblanca (1,2 км) и Playa de los Boliches (1,4 км) образуют непрерывную полосу побережья Фуэнхиролы с полным сервисом: душевые, прокат лежаков, спасательные службы в сезон. Для спортивной активности: теннисный клуб Algarrobo в 1,9 км, karting Mijas в 1,6 км, лаун-боулз клуб в 2,3 км, общественный бассейн в 2,4 км. Водные виды спорта и прогулочные рейсы доступны в марине Puerto Deportivo de Fuengirola (2,7 км), одной из крупнейших на побережье с более чем 200 причальными местами. Гольф-инфраструктура сосредоточена в 5,6, 6,2 км, что соответствует 10 минутам на автомобиле.
Источник: OpenStreetMap
Позиция в регионе: Лос-Боличес, северный район Фуэнхиролы, в центральной точке Costa del Sol между Малагой (25 км) и Марбельей (25 км). Это равноудалённое положение обеспечивает доступ к двум крупнейшим городским центрам побережья в пределах 30 минут на автомобиле или пригородном поезде. Альхесирас, 88 км. Расположение на границе с Михасом и Бенальмаденой открывает доступ к гольф-кластеру Михас-Гольф и туристической инфраструктуре Бенальмадены в 6 км.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 56 mm |
| Февраль | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Апрель | 16.2°C | 31 mm |
| Май | 18.4°C | 28 mm |
| Июнь | 22.5°C | 6 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 51 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 74 mm |
| Декабрь | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID