Attico di 132 m² con terrazza privata di 18 m² a Los Boliches, località costiera di Fuengirola, nella provincia di Málaga. L'immobile, completato nel 1986 e parzialmente ristrutturato, conta tre camere da letto e due bagni, con vista panoramica sul mare e sulla montagna grazie all'esposizione a sud-est. Il complesso si trova in prima linea di spiaggia, a circa 225 metri da Playa Torreblanca-Carvajal, e dispone di giardini comuni, piscina, portineria 24 ore e posto auto coperto privato. La zona è urbana, con supermercato a 57 metri e farmacia a 89 metri. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 15 km. Prezzo: 825.000 euro.
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questo attico si posiziona nel segmento residenziale costiero consolidato di Fuengirola/Los Boliches. Il confronto con progetti di nuova costruzione nella regione illustra la differenza di prodotto: Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro. Si tratta di sviluppi nuovi, ma generalmente più lontani dal mare, con superfici inferiori e tempi di consegna da attendere. Questo attico, al prezzo di 825.000 euro (circa 6.250 euro/m²), offre invece immediata disponibilità, prima linea di spiaggia effettiva a 225 metri e una tipologia, attico con terrazza e vista mare, scarsa nel mercato della nuova costruzione in questa fascia costiera. Rispetto a Estepona o Benalmádena, Los Boliches è più urbano e denso di servizi: meno silenzioso, ma meno dipendente dall'auto. Rispetto a Marbella, 25 km più a ovest, i prezzi al metro quadro sono inferiori mantenendo la stessa accessibilità aeroportuale verso Málaga. Per un acquirente che confronta resale front line con nuova costruzione, il trade-off principale riguarda l'efficienza energetica e le finiture contemporanee dei nuovi edifici contro la posizione immediata e le dimensioni dell'attico. Il mercato del resale in prima linea a Fuengirola mostra una domanda costante sia residenziale sia turistica, elemento rilevante per la categoria Investment indicata nella scheda. Le spese condominiali di un complesso con portineria 24 ore sono tipicamente superiori a quelle di edifici senza servizi, e vanno incluse nel calcolo del costo totale di possesso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova in un complesso in prima linea di spiaggia a Los Boliches, quartiere di Fuengirola. La spiaggia di Torreblanca-Carvajal dista circa 225 metri; il supermercato 57 metri e la farmacia 89 metri. L'ambiente è urbano, con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 15 km. Málaga e Marbella distano entrambe circa 25 km.
L'unità combina tre camere da letto e due bagni, di cui uno in camera principale, con un soggiorno-pranzo ampliato rispetto alla configurazione originale a quattro camere. La terrazza coperta di 18 m² orientata a sud-est permette l'uso esterno per gran parte dell'anno. Il posto auto coperto privato, l'ascensore e l'accesso per persone a mobilità ridotta sono elementi funzionali per l'uso residenziale permanente o stagionale.
Si tratta di una proprietà in resale completata nel 1986 (data indicativa), parzialmente ristrutturata e in condizioni definite buone. Non si tratta di nuova costruzione: gli interni mostrano interventi局部 limitati, con cucina parzialmente attrezzata e arredamento opzionale. La finitura comprende pavimenti in marmo, armadi a muro e lavanderia. Il complesso esiste da quasi quarant'anni ed è gestito con portineria 24 ore.
L'immobile non dispone di piscina privata, bensì di piscina comune. La cucina è solo parzialmente attrezzata e l'arredamento è opzionale. L'aria condizionata è di tipo freddo, senza climatizzazione calda indicata. Non risultano una cantina o magazzino privato oltre alla lavanderia. Il posto auto coperto è singolo, con eventuale spazio aggiuntivo su richiesta. Il consumo energetico di un edificio del 1986 può essere superiore rispetto a costruzioni recenti.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Primo: acquirenti che cercano una residenza permanente o di lunga durata in un contesto urbano con servizi a piedi, dove l'auto non è indispensabile. Secondo: chi vuole un attico con vista mare in prima linea senza attendere la costruzione, dato che l'immobile è pronto e parzialmente ristrutturato. Terzo: investitori interessati al potenziale di affitto turistico o residenziale in una zona con domanda costante, indicato nella scheda come categoria Investment. Quarto: coppie o famiglie ridotte che apprezzano il soggiorno ampliato a scapito della quarta camera. Non corrisponde invece a chi cerca una piscina privata, una villa indipendente, il silenzio di una zona rurale o le prestazioni energetiche di una costruzione recente. La vicinanza a 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate rende la posizione adatta anche a chi lavora tra Fuengirola e Málaga. Per acquirenti nord europei che pianificano una permanenza invernale, il clima con medie di 12-26 °C e quasi 3.900 ore di sole annue riduce la stagionalità dell'uso. Chi invece priorizza golf immediato o grandi spazi verdi privati troverà la distanza di 5,6 km al primo campo un compromesso accettabile ma non ottimale.
L'edificio risale al 1986 e l'unità è stata parzialmente ristrutturata. Le finiture documentate comprendono pavimenti in marmo, armadi a muro nelle camere, bagno in camera principale e una lavanderia con lavatrice, visibile nel materiale fotografico. La cucina, con armadietti moderni e lavello secondo le immagini, è indicata come parzialmente attrezzata: gli elettrodomestici completi vanno verificati in visita. Il soggiorno-pranzo è stato ampliato incorporando la quarta camera originale, il che aumenta lo spazio living a scapito di una stanza. La terrazza di 18 m² è coperta e privata, con spazio tavolo e sedie. Sistemi presenti: aria condizionata (indicata come Cold A/C), allarme, citofono, connessione fibra ottica e WiFi. L'ascensore e l'accesso per persone a mobilità ridotta sono elementi rilevanti per l'accessibilità. Il complesso offre portineria 24 ore, recinzione e controllo di accesso, più giardini comuni e piscina. Attenzione tecnica: un edificio del 1986 non rientra negli standard energetici attuali; l'etichetta di efficienza non è dichiarata e andrebbe richiesta, insieme alla situazione della comunità di proprietari, alle spese condominiali e allo stato della facciata e della copertura, voce tipica di gestione negli edifici di questa epoca.
Il prezzo richiesto è di 825.000 euro per una proprietà residenziale di 132 m² costruiti più terrazza di 18 m², equivalente a circa 6.250 euro/m². La posizione in prima linea di spiaggia a Los Boliches e la tipologia attico giustificano un posizionamento nel segmento medio-alto della zona. Nella regione, progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar partono da 269.950 euro e Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro, ma si tratta di unità nuove, spesso più piccole e non front line. L'immobile è immediatamente disponibile, essendo completato. L'arredamento è opzionale e va negoziato separatamente; il posto auto aggiuntivo è su richiesta. I costi di comunità del complesso con portineria 24 ore vanno verificati.
Los Boliches funziona come quartiere residenziale-costiero di Fuengirola, con un ritmo quotidiano caratterizzato dalla vicinanza immediata al mare e dalla presenza di servizi a piedi. Il raggio di due chilometri conta 70 ristoranti, 25 caffè, 7 farmacie e 7 banche: la vita quotidiana non richiede necessariamente l'auto. Il supermercato a 57 metri e la farmacia a 89 metri rendono la spesa e le commissioni di base operazioni a piedi. L'attico, all'ultimo piano con esposizione sud-est, riceve la luce del mattino e del primo pomeriggio su soggiorno e terrazza; la vista panoramica spazia dal mare alla montagna. Il rito quotidiano può includere la passeggiata lungo il paseo marittimo, la spiaggia a due minuti a piedi e il rientro con la sera il terrazzo coperto, utilizzabile anche nei mesi invernali grazie al clima mite, con temperatura media annua di 18,7 °C. Il complesso, con giardini comuni e piscina, portineria 24 ore e accesso controllato, offre una gestione orientata alla sicurezza e alla manutenzione condivisa. Per chi usa l'auto, il posto coperto privato protegge il veicolo dal sole estivo. L'insediamento urbano è denso: il quartiere è attivo tutto l'anno, non solo in stagione turistica, con una popolazione locale mista di residenti spagnoli e internazionali. La fermata di ricarica elettrica più vicina (Supercharger di Fuengirola) dista 2,1 km. Per attività sportive, il tennis club Algarrobo si trova a 1,9 km e il karting di Mijas a 1,6 km.
La vita quotidiana a Los Boliches si svolge in un tessuto urbano consolidato. Il supermercato a 57 metri consente la spesa a piedi quotidiana, la farmacia a 89 metri copre le necessità sanitarie di base, e l'ospedale più vicino si trova a 5,6 km. Il dentista più vicino nel raggio di 2 km è a disposizione, così come 7 banche. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate, collegando il quartiere con Fuengirola centro, il Puerto Deportivo (2,7 km) e le località lungo la costa. La spiaggia di Torreblanca-Carvajal a 225 metri è la più vicina; Playa de los Boliches dista 1,4 km e offre il contesto del paseo marittimo più animato. Per lo sport: piscina pubblica María Peláez a 2,4 km, tennis a 1,9 km, lawn bowls a 2,3 km. La ricarica elettrica più vicina è a 2,1 km. Il traffico segue i ritmi di un quartiere turistico-residenziale: più intenso in estate, ordinato il resto dell'anno. L'altezza di 5 metri sul livello del mare rende tutto pianeggiante e percorribile in bicicletta.
Sulla mappa si osserva la posizione in prima linea di spiaggia a Los Boliches, con la costa a 225 metri e la disposizione densa dei servizi nel raggio di 100 metri. Le linee di trasporto pubblico e la ferrovia costiera collegano il quartiere verso Málaga a est e Marbella a ovest, entrambe a 25 km. La dolce vita mediterranea qui si legge nei dati: quasi 3.900 ore di sole e il paseo marittimo a due passi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: 25 km da Málaga (579.076 abitanti), 25 km da Marbella (147.958 abitanti) e 88 km da Algeciras. Questa collocazione permette di raggiungere in mezz'ora sia il capoluogo provinciale con la sua offerta culturale sia il cuore della costa luxury. Fuengirola, cui il quartiere appartiene, è un comune di medie dimensioni con servizio ferroviario diretto per l'aeroporto. Rispetto a Estepona o Torre del Mar, la zona è più urbanizzata e meno dipendente dall'auto.
Le distanze chiave: spiaggia più vicina 225 m; aeroporto di Málaga-Costa del Sol circa 15-16 km in linea d'aria, raggiungibile in 20-25 minuti su strada; Málaga capitale 25 km con 579.000 abitanti; Marbella 25 km; Gibilterra 81 km. I golf: Campo Los Lagos a 5,6 km, Mijas Golf a 6,0 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt a 6,0 km, Campo Los Olivos a 6,2 km. Il porto turistico di Fuengirola a 2,7 km. L'ospedale a 5,6 km. La stazione ferroviaria della linea C-1 Fuengirola-Málaga collega il quartiere direttamente con l'aeroporto e il centro di Málaga. Questa combinazione di aeroporto vicino e trasporto pubblico denso riduce la dipendenza dall'auto per i viaggi regionali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 18,7 °C e medie mensili tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.897 all'anno, tra i valori più alti della penisola iberica. Il stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La posizione a 5 metri sul livello del mare implica terreno pianeggiante senza pendenze. L'esposizione sud-est dell'attico favorisce la luce del mattino e il riparo dai venti pomeridiani occidentali. I punti panoramici Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,6 km) e Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) offrono prospettive sulla costa; le montagne visibili dall'attico appartengono alla Sierra de Mijas. Le 32 festività locali annue strutturano il calendario sociale del comune.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, dista 225 metri: accesso a piedi in meno di tre minuti. Playa de Torreblanca si estende a 1,2 km e Playa de los Boliches a 1,4 km, quest'ultima con paseo marittimo, chiringuitos e servizi balneari. Le piscine pubbliche comprendono Piscina María Peláez (2,4 km). Per il golf, quattro campi entro 6,2 km: Los Lagos, Mijas Golf, Benalmadena Pitch & Putt e Los Olivos. Gli sport: Algarrobo Tennis & Country Club a 1,9 km, Mijas Lawn Bowls Club a 2,3 km, Karting Mijas a 1,6 km. Il Puerto Deportivo di Fuengirola (2,7 km) offre attracco e attività nautiche. La densità ricreativa nel raggio di 2 km, 70 ristoranti e 25 caffè, sostiene la vita sociale indipendentemente dalla stagione turistica.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: 25 km da Málaga (579.076 abitanti), 25 km da Marbella (147.958 abitanti) e 88 km da Algeciras. Questa collocazione permette di raggiungere in mezz'ora sia il capoluogo provinciale con la sua offerta culturale sia il cuore della costa luxury. Fuengirola, cui il quartiere appartiene, è un comune di medie dimensioni con servizio ferroviario diretto per l'aeroporto. Rispetto a Estepona o Torre del Mar, la zona è più urbanizzata e meno dipendente dall'auto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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