Penthouse'as Los Boliches rajone, Fuengiroloje (Malagos provincija), iš viso 132 m² ploto su 18 m² terasa. Buto vidinė dalis sudaro 114 m²; originalus keturių miegamųjų planas pertvarkytas į tris miegamuosius, išplėtus svetainės ir valgomojo zoną. Statybos metai, 1986 m., būsena, pastatyta, dalinai renovuota. Objektas orientuotas į pietryčius, su panoraminiais jūros ir kalnų vaizdais. Komplekse yra bendras baseinas, sodai ir 24 valandų priimamasis. Kaina, nuo 825 000 eurų. Paplūdimys nutolęs apie 225 metrus.
Palyginti su naujos statybos projektais regione, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mare prasideda nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijoje, nuo 205 000 eurų, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šie projektai siūlo mažesnio ploto butus tolimesnėse nuo kranto zonose su nauja konstrukcija ir aukštesne energine klase. Šis penthouse'as kainuoja 825 000 eurų už 132 m², t. y. maždaug 6 250 eurų už kvadratinį metrą, šis lygis atitinka pirmos linijos objektus su jūros vaizdu Fuengiros pakrantėje, kuri laikoma viena tankiausiai urbanizuotų Costa del Sol dalių. Pozicinis skirtumas yra esminis: nauji projektai siūlo šiuolaikines technologijas ir garantijas, tačiau paprastai yra 1, 3 km nuo paplūdimio su būtinybe naudoti automobilį kasdienėms reikmėms. Šis objektas siūlo atvirkštinį balansą, 1986 m. statybos pastatą su daline renovacija, tačiau su supermarketu 57 metrų ir paplūdimio 225 metrų atstumu. Mijos ir Esteponos zonose už panašų biudžetą būtų įmanomi naujesni didesni objektai, tačiau atokiau nuo miesto paslaugų. Rinkos kontekste Los Boliches yra Fuengiros dalis, miesto su apie 80 000 gyventojų, kurio nuomojimo rinka veikia visus metus, priešingai nei kai kurie sezoniniai Marbelos ir Esteponos rajonai. Objekto vertinimui turėtų būti taikomas techninis patikrinimas dėl pastato amžiaus: 1986 m. statybos daugiabučiuose įprastiniai klausimai apima vamzdynus, elektros instaliaciją ir langų sandarumą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs pačioje pakrantės juostoje, Los Boliches urbanizuotoje teritorijoje Fuengiroloje. Paplūdimys Playa Torreblanca-Carvajal yra maždaug 225 metrų atstumu, o miesto centro paslaugos, pėsčiomis pasiekiamos. Malagos oro uostas nutolęs apie 15 km. Šioje vietoje gyvenimas vyksta miesto ritmu su visa pakrantės infrastruktūra.
Butas atitinka poreikį erdviai pakrantės buveinei su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais stovintį pastatą: tai 1986 m. statybos daugiabutis su liftu, oro kondicionavimu (šaltas oras), marmuro grindimis, įrengtomis spintomis ir atskira vonios kambariu prie pagrindinio miegamojo. Restauruota dalis apima virtuvę ir gyvenamąsias zonas. Automobiliui skirta uždara vieta. Objektas neturi savo baseino ar sodo, tik bendrus.
Objektas nesiūlo privataus baseino, privataus sodo ar atskiros saugomos lauko valgomojo terasos. Oro kondicionavimas, tik šaltas oras (be šildymo funkcijos). Virtuvė, tik dalinai įrengta, baldai, neprivalomi. Pastatas 1986 m. statybos, todėl konstrukcijos ir inžinerinės sistemos atitinka to laikotarpio standartus. Individualaus EV įkrovimo punkto duomenys nenurodyti, artimiausias yra 2,1 km atstumu.
Objektas atitinka situacijas, kai svarbiausia yra pėsčiomis pasiekiama miesto infrastruktūra kartu su artimu paplūdimiu. Pirkėjai, ieškantys buto nuolatiniam gyvenimui su trimis miegamaisiais, atskiru vonios kambariu ir skalbimo kambariu, ras čia planą, pritaikytą ilgesnėms gyvenimo trukmėms. Butas taip pat tinka tiems, kuriems reikalingas prieinamumas asmenims su judėjimo sutrikimais, pastate yra liftas ir nurodytas toks pritaikymas. Situacijos, kurioms objektas tinka mažiau: kai reikalaujama privataus baseino ar sodo, visiškai naujos statybos, nuosavo EV įkrovimo ar didelės atviros terasos. Kadangi pastatas 1986 m. statybos, pirkėjai, kuriems prioritetas yra naujausios energinio efektyvumo normos, turėtų tai vertinti kaip seniau statyto komplekso objektą su daline renovacija. Investicinio naudojimo atveju rajonas turi nuomojimo rinkos istoriją dėl paplūdimio ir paslaugų artumo, tačiau konkrečios nuoma duomenys pateikti bendrais terminais be patvirtintų skaičių. Objektas netinka tiems, kas ieško ramaus priemiesčio be miesto triukšmo, čia vyrauja miesto pakrantės aplinka.
Buto viduje įrengtos marmuro grindys, įrengtos spintos miegamuosiuose ir atskiras vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo. Pagal pateiktus vaizdo duomenis virtuvėje yra moderniai atnaujinti balti spintų fasadai su kriaukle, tai atitinka nurodytą dalinę renovaciją. Skalbimo kambarys su kriaukle ir skalbimo mašina yra atskira patalpa, o ne integruota virtuvės dalis, funkcinis sprendimas nuolatiniam gyvenimui. Inžineriniai tinklai apima elektrą, geriamąjį vandenį, telefoninį ryšį ir šviesolaidinį internetą. Oro kondicionavimo sistema veikia šalto oro režimu; šildymo per kondicionavimo sistemą nenurodyta. Svetainės ir valgomojo zona išplėsta už buvusio ketvirto miegamojo sąskaitą, kas suteikia didesnę bendrą gyvenamąją erdvę. Naudinga žinoti, kad 1986 m. statybos pastatuose energinio efektyvumo sertifikacija paprastai atitinka žemesnes klases, palyginti su naujos kartos pastatais, todėl pirkėjai turėtų tai įvertinti atliekant techninę apžiūrą. Bendros erdvės komplekse apima sodus ir baseiną, valdomus su 24 valandų priimtuoju ir apsaugos sistema su įėjimo telefonu ir signalizacija.
Kaina nustatyta 825 000 eurų lygiui už 132 m² bendro ploto, įskaitant 18 m² terasą ir uždarą parkavimo vietą. Palyginimui su butų rinka šioje pakrantės juostoje, kainos lygis atitinka pirmos linijos seniau statytų kompleksų butus su jūros vaizdu. Naujos statybos projektai palyginamuose regionuose prasideda nuo maždaug 205 000, 270 000 eurų, tačiau tai mažesnio ploto ir toliau nuo kranto esantys objektai. Papildoma parkavimo vieta minima kaip galimybė derantis. Baldai į kainą neįeina.
Gyvenimas šiame penthouse'e reiškia kasdienį buvimą miesto pakrantės zonoje su minimaliu priklausomumu nuo automobilio. Supermarketas nutolęs 57 metrus, vaistinė, 89 metrus, o paplūdimys, maždaug 225 metrus, todėl kasdienės atostonųs dažniausiai sprendžiamos pėsčiomis. Rajone 2 km spinduliu veikia maždaug 70 restoranų, 25 kavinių, 7 bankų ir 7 vaistinių, o viešojo transporto tinklą sudaro 8 linijos su 50 stotelių, tai vienas tankiausių paslaugų tinklų visame Costa del Sol ruože. Buto planas su išplėsta svetaine ir valgomuoju orientuotas į nuolatinį gyvenimą, o ne trumpalaikęs viešnagę: yra skalbimo kambarys, atskiras vonios kambarys ir įrengtos spintos. Pietrytinė orientacija reiškia rytinę ir pietų dienos saulę terasoje su jūros vaizdu, praktinis rezultatas yra natūrali šviesa pagrindinėse gyvenamosiose patalpose didžiąją dienos dalį. 18 m² terasa su stogu leidžia naudotis lauko erdve ir karščiausiomis valandomis. Komplekse dirba 24 valandų priimtasis ir apsauga, yra uždara teritorija su valdoma prieiga. Sausąja ir žiemą rajonas neištuštėja, nes Los Boliches yra nuolat gyvenamas Fuengiros rajonas su vietine infrastruktūra, o ne sezoninis kurortinis kvartalas.
Los Boliches yra Fuengiros rajonas su miesto tankio infrastruktūra. Supermarketas vos 57 metrai ir vaistinė 89 metrai nuo komplekso reiškia, kad kasdienis apsipirkimas sprendžiamas be transporto. Rajone per 2 km yra 7 vaistinės, 2 odontologijos klinikos ir 7 bankai. Ligoninė nutolusi 5,6 km, tai trumpa kelionė automobiliu ar viešuoju transportu. Paplūdimys Playa Torreblanca-Carvajal (225 m) naudotinas kaip kasdienio pasivaikščiojimo trasa, o platesnis paplūdimys ruožas tęsiasi per Playa de Torreblanca (1,2 km) iki Playa de los Boliches (1,4 km). Sporto infrastruktūra per 2, 3 km apima Karting Mijas trasą, Algarrobo teniso ir sporto klubą bei Mijas Lawn Bowls klubą. Puerto Deportivo de Fuengirola jachtų uostas yra 2,7 km atstumu. Rajonas turi 8 viešojo transporto linijas su 50 stotelių, tad mobilumas be automobilio yra realus. Elektromobilių savininkams artimiausias Fuengirola Supercharger yra 2,1 km. Aplinkos pobūdis, nuolat gyvenamas miesto kvartalas su pakrantės pakraipa, kuri išlaiko aktyvumą visus metus.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Los Boliches pakrantės juostoje, pačioje pirmoje linijoje netoli paplūdimio Playa Torreblanca-Carvajal. Netoliese yra Fuengiros centras su jachtų uostu, o pietvakarių kryptimi tęsiasi Mijos pakrantės ruožas su golfų aikštynais. Malagos oro uostas ir miesto centras yra šiaurės rytų kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Boliches pozicionuojasi kaip Fuengiros pakrantės rajonas tarp centrinės Fuengiros ir Torremolinos krypties. Atstumas iki Malagos (25 km, apie 579 000 gyventojų) ir Marbelos (25 km, apie 148 000 gyventojų) yra vienodas, kas abiejų miestų paslaugoms suteikia panašų pasiekiamumą. Tai reiškia, kad vietovė veikia kaip centrinis taškas tarp dviejų didžiausių regiono rinkų. Palyginti su toliau nutolusia Alchesiro (88 km), Fuengirola yra žymiai arčiau regiono ekonominių centrų. Pozicija tarp dviejų didmiesčių su savo vietiniu paslaugų tinklu apibūdina rajoną kaip savarankišką gyvenamąjį tašką, o ne priklausomą priemiestį.
Paplūdimys Playa Torreblanca-Carvajal, 225 m, t. y. kelių minučių pėsčiomis. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra maždaug 15, 16 km tiesia linija, kas reiškia apie 20, 25 minučių kelio automobiliu priklausomai nuo eismo. Golfo aikštynai: Campo Los Lagos, 5,6 km, Mijas Golf, 6,0 km, Golf Benalmadena Pitch&Putt, 6,0 km ir Campo Los Olivos, 6,2 km; visos aikštynės pasiekiamos per 10, 15 minučių važiavimo. Ligoninė nutolusi 5,6 km. Regioniniai centrai: Marbella, 25 km ir Malaga, 25 km, abu miestai pasiekiami per maždaug 30 minučių automobiliu arba traukiniu iš Fuengiros stoties. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 81 km atstumu. Jachtų uostas Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra mažiau nei 5 m virš jūros lygio, todėl reljefas lygus ir pėsčiomis lengvai įveikiamas be aukščio skirtumų. Istoriniai klimato duomenys rodo 3 897 saulės valandas per metus ir vidutinę metų temperatūrą 18,7 °C, su temperatūros ruožu nuo 12 iki 26 °C. Maždaug 3 900 saulės valandų reiškia, kad terasos naudojimo sezonas tęsiasi didžiąją metų dalį, o pietrytinė orientacija suteikia rytinę saulę nuo ankstaus ryto. Vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug penkis mėnesius per metus, tai apibrėžia komfortiško maudynių sezoną nuo maždaug gegužės iki spalio. Kalnų vaizdai iš terasos rodo Siera de Mijas kalnagūbrį vakarų pusėje, o 5 m aukštis virš jūros lygio tiesiogiai prie kranto suteikia vėsinantį jūros brizą karščiausiomis vasaros dienomis. Žiemos naktys retai nukrenta žemiau 10 °C.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa Torreblanca-Carvajal yra 225 metrų atstumu ir priklauso Fuengiros paplūdimys ruožui, kuris tradiciškai gauna Mėlynųjų vėliavų statusą. Toliau tęsiasi Playa de Torreblanca (1,2 km) ir Playa de los Boliches (1,4 km), pastarasis yra rajono centrinis paplūdimys su promenada, chiringuito bare ir paslaugomų tinklu. Sporto infrastruktūra: Algarrobo Tennis & Country Club, 1,9 km, viešas baseinas Piscina María Peláez, 2,4 km ir Karting Mijas, 1,6 km. Golfo žaidėjams per 6 km yra keturi aikštynai, įskaitant Mijas Golf su dviem 18 skylių laukais. Jachtų uostas Puerto Deportivo de Fuengirola (2,7 km) siūlo vandens sporto galimybes. Regioniniai apžvalgos taškai Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,6 km) ir Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) suteikia galimybę kasdieniams pasivaikščiojimams pakrantės aukštumose.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Boliches pozicionuojasi kaip Fuengiros pakrantės rajonas tarp centrinės Fuengiros ir Torremolinos krypties. Atstumas iki Malagos (25 km, apie 579 000 gyventojų) ir Marbelos (25 km, apie 148 000 gyventojų) yra vienodas, kas abiejų miestų paslaugoms suteikia panašų pasiekiamumą. Tai reiškia, kad vietovė veikia kaip centrinis taškas tarp dviejų didžiausių regiono rinkų. Palyginti su toliau nutolusia Alchesiro (88 km), Fuengirola yra žymiai arčiau regiono ekonominių centrų. Pozicija tarp dviejų didmiesčių su savo vietiniu paslaugų tinklu apibūdina rajoną kaip savarankišką gyvenamąjį tašką, o ne priklausomą priemiestį.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 56 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 57 mm |
| Kovas | 14.3°C | 46 mm |
| Balandis | 16.2°C | 31 mm |
| Gegužė | 18.4°C | 28 mm |
| Birželis | 22.5°C | 6 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 9 mm |
| Spalis | 19.2°C | 51 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 74 mm |
| Gruodis | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID