Ático de 132 m² construidos en Los Boliches, Fuengirola, a escasos metros de la Playa Torreblanca-Carvajal. Se trata de una vivienda de resale de 1986, reformada parcialmente, con tres dormitorios, dos baños y una terraza cubierta de 18 m² orientada al sureste. El inmueble ofrece vistas al mar y a la montaña, plaza de parking privada cubierta, y acceso al complejo con recepción y seguridad 24 horas. La ubicación combina la proximidad inmediata a la playa con un entorno urbano consolidado: supermercado a 57 metros, farmacia a 89 metros y 8 líneas de transporte público en las cercanías. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 15-16 km.
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Los Boliches ocupa un segmento específico: el de barrio costero urbano consolidado, en contraste con las urbanizaciones de nueva construcción aisladas. Mientras proyectos de obra nueva como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) u Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) ofrecen precios de entrada inferiores y prestaciones técnicas actuales, este ático de 825.000 € se posiciona por un factor distinto: la primera línea de playa con servicios a pie de calle, un activo escaso en un municipio como Fuengirola donde el litoral está prácticamente saturado. La comparación más relevante no es con obra nueva interior, sino con otros resales frente al mar de Fuengirola, Benalmádena y Torremolinos, donde los precios por metro cuadrado en front line se mantienen en niveles similares o superiores. En relación con Marbella (25 km), Fuengirola presenta un coste de vida y unos precios de acceso inferiores, manteniendo la misma base climática y de conectividad. Frente a Estepona, la ventaja estructural de Los Boliches es el tren de cercanías con enlace directo al aeropuerto, algo que Estepona no ofrece. La contrapartida es la antigüedad del parque inmobiliario: buena parte de la primera línea de Fuengirola data de los años 70-90, con las implicaciones técnicas y de mantenimiento que ello conlleva frente a construcción reciente. Para compradores que priorizan ubicación sobre novedad constructiva, este tipo de inmueble compite en una categoría con oferta limitada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en primera línea de playa en Los Boliches, un barrio costero consolidado de Fuengirola. La Playa Torreblanca-Carvajal está a 225 metros, mientras que supermercados y farmacias se encuentran a menos de 100 metros. La estación de tren de cercanías conecta con Málaga capital y el aeropuerto. Es un entorno urbano denso con servicios completos a pie de calle.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o de segunda vivienda con uso intensivo: tres dormitorios, dos baños (uno en suite), ascensor, aire acondicionado, armarios empotrados y lavadero independiente. La terraza cubierta de 18 m² orientada al sureste permite uso exterior durante la mayor parte del año, apoyado por las casi 3.900 horas de sol anuales de la zona.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1986 y el ático se ha reformado parcialmente. El estado es habitable de inmediato, sin plazos de construcción. La estructura y las instalaciones comunes corresponden a la antigüedad del edificio, lo que implica verificar la documentación técnica y las comunidades de propietarios antes de la compra.
La vivienda no dispone de piscina privada (solo comunitaria), ni de cocina totalmente equipada (parcialmente amueblada), y el mobiliario es opcional. No hay certificación energética de obra nueva asociada. El aparcamiento es de una plaza, con posibilidad de segunda previa disponibilidad. El edificio de 1986 no ofrece prestaciones técnicas de construcciones actuales.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Para compradores que buscan residencia permanente sin coche: la concentración de servicios a pie de calle y las 8 líneas de transporte público hacen viable la vida diaria sin vehículo. Para quienes combinan residencia en el norte de Europa con estancias largas: la seguridad 24 horas, el portero y el mantenimiento comunitario reducen la gestión durante las ausencias. Para inversores de alquiler: la primera línea de playa en Fuengirola presenta demanda constante, tanto turística como residencial de larga duración, y la configuración de tres dormitorios amplía el abanico de inquilinos a familias. El perfil encaja menos con compradores que busquen obra nueva con certificación energética reciente, piscina privada o una urbanización aislada y silenciosa: Los Boliches es un barrio urbano activo, con la vitalidad y el nivel de actividad que ello implica, también fuera de temporada. La accesibilidad para personas con movilidad reducida y el ascensor amplían la idoneidad para compradores de mayor edad que priorizan planta accesible y proximidad a servicios médicos, con hospital a 5,6 km.
La vivienda dispone de suelo de mármol, armarios empotrados, aire acondicionado (frío) y un baño en suite. La cocina está parcialmente equipada y el mobiliario es opcional, lo que permite al comprador decidir el nivel final de amueblamiento. La reforma parcial afecta a zonas concretas, la ampliación del salón-comedor al suprimir un dormitorio es la intervención más relevante, , por lo que conviene distinguir entre espacios actualizados y elementos originales de 1986. Las instalaciones incluyen fibra óptica, teléfono, agua potable y electricidad, además de lavadero independiente con lavadora. Existe sistema de alarma, telefonillo y acceso adaptado para personas con movilidad reducida. En cuanto a eficiencia, no hay etiqueta energética de obra nueva; el aire acondicionado de frío y la orientación sureste son los elementos que condicionan el consumo térmico. El punto de carga eléctrica para vehículos más cercano (Supercharger de Fuengirola) está a 2,1 km, no en el complejo. La plaza de parking es privada, cubierta, con posibilidad de contratar una segunda según necesidad. La terraza de 18 m² es privada y cubierta, con vistas al mar, la montaña y los jardines del complejo.
El precio de esta vivienda es de 825.000 €. Se trata de un resale concluido, disponible directamente, sin fases de comercialización. En términos de superficie, el precio se sitúa en torno a 6.250 €/m² construido, coherente con la posición de primera línea de playa en Los Boliches, donde la escasez de producto en front line marítimo sostiene los valores. La vivienda incluye plaza de parking cubierta privada y terraza de 18 m² fuera de la superficie construida principal. Para comparación regional: proyectos de obra nueva más interiores como Aquamar en Torre del Mar parten de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 €; la diferencia refleja principalmente ubicación frente al mar y carácter consolidado del entorno.
El uso cotidiano de este ático se estructura en torno a la combinación de proximidad al mar y servicios urbanos. El supermercado a menos de un minuto a pie y la farmacia a 89 metros eliminan la dependencia del coche para las compras diarias. La orientación sureste aporta sol matinal en la terraza y en las estancias principales, un patrón que en la Costa del Sol favorece el uso exterior desde el desayuno. La zona de estar-comedor ampliada (el inmueble pasó de cuatro a tres dormitorios) concentra la vida diaria en un espacio de dimensiones generosas para el estándar de la zona. Los Boliches funciona durante todo el año como barrio residencial, no solo turístico: hay 70 restaurantes y 25 cafeterías en un radio de dos kilómetros, además de 8 líneas de transporte público y 50 paradas. La playa de Torreblanca-Carvajal a 225 metros permite incorporar el paseo marítimo a la rutina diaria. El complejo cuenta con jardines, piscina comunitaria, portero y seguridad 24 horas, elementos que reducen la carga de mantenimiento para propietarios ausentes parte del año. El hospital más cercano está a 5,6 km y los campos de golf a entre 5,6 y 6,2 km, distancias que requieren vehículo o transporte.
La vida en Los Boliches se caracteriza por la densidad de servicios en distancias cortas: supermercado a 57 metros, farmacia a 89 metros, y dentro de un radio de dos kilómetros, 70 restaurantes, 25 cafeterías, 7 farmacias, 7 bancos y 2 clínicas dentales. Esta concentración permite resolver casi todas las necesidades cotidianas a pie o en bicicleta. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en la zona, incluida la conexión ferroviaria de cercanías del corredor Fuengirola-Málaga, que enlaza con el aeropuerto. El hospital de referencia está a 5,6 km. Para el ocio deportivo, el Karting Mijas está a 1,6 km, el Algarrobo Tennis & Country Club a 1,9 km y la piscina municipal María Peláez a 2,4 km. El puerto deportivo de Fuengirola, a 2,7 km, concentra actividad náutica y de restauración. La altitud de 5 metros sobre el nivel del mar implica un terreno plano, sin pendientes relevantes entre la vivienda y el paseo marítimo.
El mapa sitúa el ático en primera línea de playa de Los Boliches, con la Playa Torreblanca-Carvajal a 225 metros y el supermercado a 57 metros. La red de transporte público y la estación de cercanías conectan con Fuengirola centro, el aeropuerto y Málaga. El paseo marítimo recorre toda la costa visible en dirección oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Los Boliches ocupa una posición intermedia en el corredor costero entre Fuengirola centro y Benalmádena, a 25 km tanto de Málaga capital (579.076 habitantes) como de Marbella (147.958 habitantes). Esta posición central permite alcanzar ambas ciudades en unos 25-30 minutos por autovía o tren de cercanías. Algeciras queda a 88 km. La combinación de primera línea de playa, densidad de servicios y conectividad ferroviaria diferencia la zona de las urbanizaciones residenciales del interior de Mijas o Estepona, más dependientes del vehículo.
Playa Torreblanca-Carvajal: 225 metros. Playa de Torreblanca: 1,2 km. Playa de los Boliches: 1,4 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: 15-16 km, accesible por tren de cercanías o autovía A-7. Málaga capital: 25 km. Marbella: 25 km. Gibraltar: 81 km. Campos de golf: Los Lagos a 5,6 km, Mijas Golf a 6,0 km y Benalmádena Pitch & Putt a 6,0 km. Puerto deportivo: 2,7 km. Hospital: 5,6 km. Supermercado: 57 metros. Farmacia: 89 metros. Todas las distancias urbanas cotidianas se cubren a pie; golf y hospital requieren vehículo o transporte público.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 18,7 °C, con medias que oscilan entre 12 y 26 °C según la estación. Las horas de sol históricas superan las 3.897 anuales, una de las cifras más altas de la península. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C abarca unos cinco meses. La altitud es de 5 metros sobre el nivel del mar: terreno llano, sin desniveles hacia la playa. La orientación sureste de la terraza favorece la exposición solar matutina y reduce el calor de las tardes de verano. Los miradores de Sierra de Mijas (Mirador Hermanos Núñez Andreu a 4,6 km y Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a 4,9 km) ofrecen acceso a senderismo de montaña a corta distancia, con el contraste visual de montaña y mar visible desde la propia vivienda.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas más próximas son Torreblanca-Carvajal (225 m), Torreblanca (1,2 km) y Los Boliches (1,4 km), todas dentro del litoral urbano de Fuengirola, con paseo marítimo continuo, chiringuitos y acceso a pie desde la vivienda. A 2,7 km se encuentra el Puerto Deportivo de Fuengirola, base para excursiones náuticas y pesca deportiva. La oferta de golf se concentra a 5,6-6,2 km: Campo Los Lagos y Campo Los Olivos (Mijas Golf) y el Pitch & Putt de Benalmádena. Las instalaciones deportivas complementarias incluyen el Algarrobo Tennis & Country Club (1,9 km), el Mijas Lawn Bowls Club (2,3 km), la piscina municipal María Peláez (2,4 km) y el Karting Mijas (1,6 km). El conjunto permite combinar playa diaria con deporte y ocio sin desplazamientos largos.
Fuente: OpenStreetMap
Los Boliches ocupa una posición intermedia en el corredor costero entre Fuengirola centro y Benalmádena, a 25 km tanto de Málaga capital (579.076 habitantes) como de Marbella (147.958 habitantes). Esta posición central permite alcanzar ambas ciudades en unos 25-30 minutos por autovía o tren de cercanías. Algeciras queda a 88 km. La combinación de primera línea de playa, densidad de servicios y conectividad ferroviaria diferencia la zona de las urbanizaciones residenciales del interior de Mijas o Estepona, más dependientes del vehículo.
Los Boliches es un barrio del municipio de Fuengirola, en la provincia de Málaga, España. Comprende una zona asentada en una estrecha franja costera entre los arroyos Real y de Pajares y la antigua carretera de circunvalación de la N-340. Los Boliches es por excelencia el lugar de retiro estival de los cordobeses que pasan sus vacaciones en la Costa del Sol, por lo que en ocasiones recibe el apodo de la Pequeña Córdoba o la playa de Córdoba [cita requerida]. Es uno de los lugares más conocidos y emblemáticos de Fuengirola, de Málaga y de toda la Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 56 mm |
| Febrero | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Abril | 16.2°C | 31 mm |
| Mayo | 18.4°C | 28 mm |
| Junio | 22.5°C | 6 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octubre | 19.2°C | 51 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 74 mm |
| Diciembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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