在 Costa del Sol 的当前市场结构中，该物业与周边可比项目属于不同类别。数据中的三个新建项目, , Aquamar（Torre del Mar，从约269,950欧元起）、Lantana Residencial（米哈斯，从约205,000欧元起）和 Etherna Homes 2（埃斯特波纳，从约269,000欧元起）, , 均为期房或新建开发，起价反映的是较小户型或非滨海位置的单位。本项目825,000欧元的标价对应的组合是：前滩位置、132平方米建筑面积、三居室布局、海景视野、带顶棚车位和即交付状态。在区域对比中，Los Boliches 的市场定位介于马拉加市中心的都市型滨海板块与马贝拉-埃斯特波纳的高端度假板块之间。与马拉加市区相比，该区域的单价结构更依赖旅游租赁需求和滨海属性；与马贝拉西侧相比，该区域的配套密度更高、更偏常住型社区，但品牌溢价和低密度程度较低。对买家的实际含义是：同等预算在埃斯特波纳或内陆米哈斯可购买更大的新建空间，而在 Los Boliches 前滩购买的是位置、步行配套和成熟度。租赁市场方面，该区域的短租需求受机场距离（15公里）和海滩步行可达性支撑，但富恩希罗拉的旅游许可监管需在购买前核实，因为这直接影响挂牌信息中提及的出租用途。持有成本方面，1986年建筑的物业税（IBI）和社区费用通常低于新建高端项目，但具体数额需向管理方查询。总体而言，该物业在区域市场中的差异化因素是建成区的滨海生活与即买即住的确定性，而非新建项目的规格与能效标准。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Los Boliches 城区，属于富恩希罗拉的滨海居住带，直线距离最近海滩约225米。周边为城市化建成区，超市距入口57米，药房89米，餐厅、银行和咖啡馆均在2公里范围内。8条公共交通线路和约50个公交站点覆盖该区域，日常出行可不依赖汽车。马拉加-太阳海岸机场直线距离约16公里。
该物业为转售项目，非新建。建筑于1986年完工（指示性信息），此后进行过部分翻新，目前状态记录为可入住。与周边新建项目相比，其特点是已建成且即交付，无需等待施工周期。购买流程按西班牙二手房产交易办理。
该物业不含私人游泳池，仅有小区公共泳池。停车位为一个带顶棚私家车位，第二个需另行协商。厨房为部分配置，家具可选不含在标价内。空调系统仅记录制冷功能。建于1986年，无现代新建项目的能源标准数据。
该物业适合若干可识别的居住情境。第一种是寻求步行距离内有完整城市配套的长期居住者：超市57米、药房89米、公交网络密集，日常生活可不依赖汽车。第二种是沿海生活方式的追随者：225米到海滩、东南朝向露台和海景视野构成直接的滨海体验。第三种是需要在马拉加机场通勤范围内的国际购房者：机场15公里，马拉加市25公里，富恩希罗拉市中心和游艇港在3公里内。三居室两浴室的布局加上扩展的起居区，适合夫妻带子女或需要客房的家庭结构。具备无障碍设计和电梯，也适合年长买家或行动不便者的长期居住。出租投资是挂牌信息中明确提及的用途：滨海位置和成熟配套是短租市场的常见需求因素，但具体回报需依据当地租赁法规和季节性数据另行评估。不适合的情形同样存在：需要私人泳池、大型私人花园或全新建筑能源标准的买家在此找不到对应条件；1986年的建筑意味着隔声、保温和设施规格按当时标准执行。偏好安静乡村环境的买家会发现在此处的城市密度和夏季人流不符合预期。对预算敏感、以新房为目标的买家则可对比周边起价更低的新建项目。
室内记录的装修材料包括大理石地板、步入式衣柜和一间配套卫浴。厨房为部分配置，配有现代橱柜和水槽；洗衣房独立设置，含洗衣机位。物业经过部分翻新，当前状态记录为良好，但1986年的原始建筑结构决定了墙体、窗框和基础管线的基准规格，具体翻新范围需在现场核查时确认。技术配置方面，空调系统记录为仅制冷功能，无制热记录；这对冬季取暖方式（电暖器或其他补充方案）构成实际问题，买家应在检查时确认。建筑配备光纤网络和WiFi，适合远程办公需求。公共部分包括电梯、门禁系统、可视对讲和警报系统，24小时保安与接待构成常驻管理。无障碍通行设计使电梯和入户路径适用于轮椅使用者。建筑能效等级未在数据中列出，这与1986年建成、后经翻新的物业通常情况一致；买家可要求出示现有的能效证书。物业的实用配置（杂物间、带顶棚车位、覆盖露台）属于功能性而非高端定制类型的规格。综合来看，装修水平定位为维护良好的成熟滨海公寓：核心生活功能完整，但材料规格和系统配置反映建筑年代与局部翻新的组合，而非全面重建。
该物业标价为825,000欧元，为转售挂牌价，非分期付款的期房价格。价格基于132平方米建筑面积（含18平方米露台）、三居室两浴室布局、滨海位置及含一个带顶棚车位计算。作为参照，周边区域的新建项目起价明显不同：Aquamar（Torre del Mar）从约269,950欧元起，Lantana Residencial（米哈斯）从约205,000欧元起，Etherna Homes 2（埃斯特波纳）从约269,000欧元起。本项目与这些项目的差异在于建成年代、位置类型和交付状态。额外费用包括西班牙二手房交易的过户税和公证登记费用，未包含在标价内。家具为可选项目，是否包含需另行协商。第二个停车位如有需要可另外安排。
该顶层公寓的日常使用场景以滨海城市生活为核心。物业位于 Los Boliches 与 Torreblanca 之间的前滩地带，最近的沙滩入口约225米，步行即可到达。早晨可在东南朝向的露台上用餐，上午的阳光直接进入起居区；中午以后露台因带顶棚而保持可用，不受日晒或降雨影响。日常采购方面，超市在57米外，药房89米，步行范围内即覆盖基本生活需求。该区域在2公里半径内集中了约70家餐厅、25家咖啡馆、7家药房和7家银行，密度较高，反映出成熟的城市配套。出行方面，8条公交线路和约50个站点使居民可不依赖汽车完成大部分日常活动；驾车者可在约15公里外接入马拉加机场，车程约20-25分钟。居住节奏受旅游季节影响：夏季月份海滩人流和游客数量增加，街区更热闹；淡季则回归以本地常住居民为主的节奏。物业配备电梯和无障碍通行，对行动不便的使用者亦可适用。洗衣房、储物空间和步入式衣柜等配置支持长期居住而非短期的度假使用。小区的24小时保安和门禁系统意味着出入口有人管理，公共区域有固定维护。作为1986年建成的建筑，其结构与布局属于该时期的典型滨海公寓类型，经部分翻新后室内状态记录为良好。
Los Boliches 是富恩希罗拉北部的成熟居住区，以滨海长廊、本地商业和常住居民结构为特征。该物业处于前滩位置，与海岸线之间无主要障碍，步行至 Playa Torreblanca-Carvajal 约225米。沿海南北方向分布多个海滩选项：Playa de Torreblanca 1.2公里，Playa de los Boliches 1.4公里，构成多样化的海岸使用可能。区内的步行和骑行可达性较高：超市57米、药房89米，2公里范围内约70家餐厅、25家咖啡馆、7家银行和2家牙科诊所，属于高密度的城市服务网络。医疗方面，医院在5.6公里外，属于驾车或公交可达范围。交通基础设施方面，8条公交线路和约50个站点覆盖该区域；Cercanías 近郊铁路在 Los Boliches 设站，连接马拉加市中心和机场方向（具体班次以运营方信息为准）。电动车主需注意最近的充电点（富恩希罗拉 Supercharger）在2.1公里外。噪音与活动水平随季节变化：夏季海滩和长廊人流增加，其余月份街区以本地生活节奏为主。物业所在小区设有门禁和24小时保安，公共花园和泳池由小区共用，这些因素影响日常环境的秩序感和维护水平。整体而言，该位置的城市便利性高于隔离感，适合以步行生活为主的居住方式。
地图显示该物业位于富恩希罗拉 Los Boliches-Torreblanca 沿海带，海岸线在物业以南约225米。周边高密度的餐厅、商铺和公交站点反映了成熟的城市环境。向北可见 A-7 公路走向，向东北约15公里为马拉加机场。在这一带，人们习惯以步行和滨海长廊作为日常出行的一部分。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于富恩希罗拉 Los Boliches 区，在 Costa del Sol 城市带中的位置介于两大城市之间：马拉加市（约25公里，东北方向）和马贝拉（约25公里，西南方向）。这一中点位置使居民在约30分钟车程内可接入两个城市的商业、文化和医疗资源。区域内更近的城镇包括米哈斯（高尔夫和山地景观）和贝纳尔马德纳（主题公园和码头）。机场可达性是该位置的区位因素之一：马拉加-太阳海岸机场约15-16公里。相比内陆或西侧的埃斯特波纳一带，该区域的城市密度更高、配套更成熟；相比马拉加市中心，该区域的居住氛围更偏滨海度假型。
该物业的交通与设施可达性数据如下。海滩：Playa Torreblanca-Carvajal 约225米（步行2-3分钟），Playa de Torreblanca 1.2公里，Playa de los Boliches 1.4公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约16公里，公路里程约15公里，为最近的国际机场；直布罗陀机场约81公里。城市：马拉加市约25公里（人口约57.9万），马贝拉约25公里（人口约14.8万）。游艇码头：富恩希罗拉运动港2.7公里。高尔夫：Campo Los Lagos 5.6公里，米哈斯高尔夫6.0公里，Golf Benalmadena Pitch&Putt 6.0公里。医院5.6公里，超市57米，药房89米。公共交通覆盖8条线路和约50个站点，多数日常目的地无需驾车。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置的气候数据记录为：年均气温18.7°C，月均范围12-26°C；历史年日照时数约3,897小时，属于西班牙日照最充足的区域之一；海拔5米，地势平坦，无坡道通行问题。实际居住体验方面，这些数据意味着：冬季温和（12°C左右的月均低温配合日照），夏季温暖但受海风调节；日照时长支持全年的户外露台使用。游泳季节约5个月（水温≥20°C），集中在5月至10月前后；海水温度在其余月份低于该阈值，海泳多为季节性活动。东南朝向意味着露台主要接收上午至中午的日照，下午转为阴影, , 这对夏季下午的露台使用是一个有利因素，冬季则意味着午后需依靠室内取暖（该物业空调仅记录制冷功能）。自然景观方面，物业可眺望海面和内陆山脉（米哈斯山脉方向），最近的观景点 Mirador Hermanos Nuñez Andreu 在4.6公里外。海岸沿线为城市化的滨海长廊，非自然状态的海岸线。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业周围的休闲设施分布如下。海滩：最近入口为 Playa Torreblanca-Carvajal（约225米，步行可达），Playa de Torreblanca 1.2公里，Playa de los Boliches 1.4公里；具体蓝旗状态以年度评定为准，富恩希罗拉沿岸多个海滩通常获得该认证。游艇与水上活动：富恩希罗拉运动港2.7公里，提供泊位和水上服务。高尔夫：三座球场在5.6-6.2公里范围内, , Campo Los Lagos（5.6公里）、米哈斯高尔夫（6.0公里）和 Golf Benalmadena Pitch&Putt（6.0公里），Campo Los Olivos 6.2公里，构成多选择的打球半径。体育设施：Algarrobo 网球乡村俱乐部1.9公里，米哈斯草地保龄球俱乐部2.3公里，Karting Mijas 卡丁车场1.6公里，Piscina María Peláez 公共泳池2.4公里。观景点：Mirador Hermanos Nuñez Andreu 4.6公里，Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 4.9公里。电动车主可使用2.1公里外的富恩希罗拉 Supercharger 充电站。物业所在小区另设公共游泳池，供居民在不下海时使用。
来源: OpenStreetMap
该物业位于富恩希罗拉 Los Boliches 区，在 Costa del Sol 城市带中的位置介于两大城市之间：马拉加市（约25公里，东北方向）和马贝拉（约25公里，西南方向）。这一中点位置使居民在约30分钟车程内可接入两个城市的商业、文化和医疗资源。区域内更近的城镇包括米哈斯（高尔夫和山地景观）和贝纳尔马德纳（主题公园和码头）。机场可达性是该位置的区位因素之一：马拉加-太阳海岸机场约15-16公里。相比内陆或西侧的埃斯特波纳一带，该区域的城市密度更高、配套更成熟；相比马拉加市中心，该区域的居住氛围更偏滨海度假型。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.3°C | 57 mm |
| 三月 | 14.3°C | 46 mm |
| 四月 | 16.2°C | 31 mm |
| 五月 | 18.4°C | 28 mm |
| 六月 | 22.5°C | 6 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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