Ce penthouse de 132 m² se situe à Los Boliches, quartier côtier de Fuengirola, dans un complexe en première ligne de plage construit en 1986. Le logement compte trois chambres et deux salles de bains, avec un séjour élargi issu de la transformation d'une quatrième chambre. La terrasse couverte de 18 m², orientée sud-est, offre une vue panoramique sur la mer et la montagne. Une place de parking privative couverte est incluse. La résidence dispose de jardins communs, d'une piscine et d'une réception ouverte 24h/24. Les commerces, la plage et les transports publics sont accessibles à pied.
Sur le marché de la Costa del Sol, ce penthouse se positionne dans le segment des reventes en première ligne de plage, un créneau distinct des programmes de nouvelle construction. À titre comparatif, Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ces trois projets offrent des surfaces neuves avec certifications énergétiques actuelles, mais se situent à des distances variables de la mer et dans des environnements moins denses en services immédiats. Le prix de 825 000 € pour 132 m² (environ 6 250 €/m²) reflète la prime liée à la localisation directe sur le littoral de Fuengirola, zone où les terrains constructibles en front de mer sont rares. Le choix entre ces options dépend des priorités : les acquéreurs valorisant le caractère neuf, l'efficacité énergétique et des charges potentiellement plus basses s'orienteront vers les programmes récents en secondes lignes ; ceux privilégiant l'immédiateté de la plage, la densité de services à pied et un quartier établi avec infrastructure de transport développeront leur analyse sur ce type de bien. Los Boliches présente en outre une liquidité de revente historiquement soutenue par la demande internationale pour ce quartier, tandis que Torre del Mar et Estepona correspondent à des marchés plus récents en développement. La présence d'une réception 24h/24 dans le complexe constitue un facteur différenciant par rapport aux communautés résidentielles standards de la région, avec un impact sur les charges de copropriété à vérifier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à environ 225 mètres de la Playa Torreblanca-Carvajal, dans un environnement urbain dense de Los Boliches. Une supermarché est à 57 mètres et une pharmacie à 89 mètres. L'aéroport de Málaga se situe à 15 kilomètres. Le quartier combine front de mer et tissu résidentiel avec commerces, restaurants et transports en commun à portée de marche.
Le logement répond à un besoin d'habitat permanent ou saisonnier en bord de mer avec services quotidiens accessibles à pied. L'ascenseur et l'accès pour personnes à mobilité réduite facilitent l'usage à long terme. La terrasse orientée sud-est et la climatisation couvrent les usages climatiques locaux. Trois chambres permettent une occupation familiale ou la réception d'invités.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 1986 (date indicative) et le statut est celui d'une revente achevée. L'appartement a été partiellement rénové. Les acheteurs doivent donc tenir compte de l'ancienneté du bâti et des équipements d'origine dans leur évaluation, plutôt que d'attendre des normes de construction récentes.
La cuisine est uniquement partiellement équipée et le mobilier est en option. Le bien ne comporte pas de piscine privée ni de jardin privatif ; les espaces verts et la piscine sont communs. Il n'y a pas de chauffage central mentionné, seulement du froid/climatisation. La surface bâtie de 114 m² intérieurs plus 18 m² de terrasse correspond à un format de trois chambres sans bureau supplémentaire.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence permanente en bord de mer avec tous les services à pied y trouve une configuration fonctionnelle : ascenseur, accès PMR, réception 24h/24, supermarché et pharmacie à moins de 100 mètres. Un propriétaire de seconde domicile appréciera la sécurité du complexe fermé et la gestion collective de la piscine et des jardins pendant les absences. Un investisseur locatif notera le potentiel de location mentionné dans les données, soutenu par la demande constante pour les logements proches de la plage à Fuengirola. Le format trois chambres convient à un couple avec enfants, à une cohabitation entre générations ou à un usage mixte résidence/rental saisonnière, sous réserve de la réglementation locale en vigueur. En revanche, un acheteur visant une propriété neuve avec certification énergétique récente, un jardin privatif ou une piscine privée ne retrouvera pas ces caractéristiques ici. De même, celui qui privilégie le calme absolu d'une zone rurale ou de montagne doit tenir compte de la densité urbaine et de l'animation du front de mer de Los Boliches, particulièrement en été. L'adéquation dépend donc essentiellement de la priorité donnée à la proximité de la mer par rapport aux autres critères.
L'appartement présente un sol en marbre, des placards intégrés et une salle de bains privative attenante à une chambre, éléments typiques des standards résidentiels espagnols des années 1980 partiellement modernisés. La rénovation partielle concerne notamment la cuisine, équipée d'armoires modernes avec évier, comme l'indiquent les visuels disponibles, mais l'équipement reste partiel selon les données du bien. Un espace buanderie avec bac à laver complète l'aménagement pratique. Le système de climatisation fournit du froid ; aucun chauffage central n'est mentionné, ce qui est courant sur la Costa del Sol où les températures moyennes oscillent entre 12 et 26 °C. La terrasse couverte de 18 m² prolonge le séjour vers l'extérieur avec vue sur la mer et la montagne. La connectivity est assurée par la fibre optique et le WiFi. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un interphone, d'un système d'alarme et d'une réception 24h/24. Concernant l'efficacité énergétique, aucune donnée de label n'est disponible pour ce bien de 1986 ; les acheteurs souhaitant des performances thermiques récentes devront évaluer cet aspect lors de la visite ou demander le certificat existant. La présence d'une borne de recharge électrique à 2,1 km (Fuengirola Supercharger) indique que l'infrastructure de mobilité électrique existe à proximité, mais le parking du complexe n'indique pas de borne privatice.
Le prix affiché est de 825 000 € pour ce penthouse de trois chambres et deux salles de bains, avec 114 m² habitables et 18 m² de terrasse couverte. Ce montant intègre une place de parking privative couverte, avec possibilité d'une place supplémentaire selon besoin. À titre de comparaison régionale, les projets de nouvelle construction comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) affichent des prix d'entrée inférieurs, mais s'agit-il de programmes hors première ligne de plage et sans l'ancienneté établie du quartier. Le positionnement tarifaire reflète ici principalement la localisation en front de mer et le statut de penthouse avec vue panoramique.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour de la proximité immédiate de la mer et du tissu commercial de Los Boliches. À 57 mètres d'une supermarché et 89 mètres d'une pharmacie, les courses du quotidien se font à pied, sans dépendance automobile. Le quartier compte une forte densité de services : environ 70 restaurants, 25 cafés, 7 banques et 7 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Le rythme résidentiel alterne entre l'agitation touristique estivale du front de mer et une ambiance plus calme hors saison, typique des quartiers côtiers établis de Fuengirola. La terrasse sud-est reçoit la lumière du matin, ce qui oriente l'usage extérieur vers les petits-déjeuners et les heures précédant midi. Le complexe fermé, avec réception 24h/24 et système d'alarme, structure un mode d'occupation où la sécurité et l'entretien sont gérés collectivement. La piscine commune et les jardins partagés offrent des espaces extérieurs sans entretien privatif. L'ascenseur et l'accès PMR rendent le bien utilisable sur le long terme. Avec huit lignes de transport en commun et cinquante arrêts dans les environs, les déplacements vers Fuengirola-centre, Benalmádena ou Málaga sont possibles sans voiture, ce qui correspond à un profil de résident cherchant une implantation urbaine en bord de mer plutôt qu'une villa isolée.
L'environnement immédiat combine front de mer et urbanité dense. Le bien est à 225 mètres de la Playa Torreblanca-Carvajal et à 1,2-1,4 km des plages de Torreblanca et de Los Boliches, ce qui rend les baignades et promenades quotidiennes accessibles sans véhicule. Le réseau commercial de proximité est complet : supermarché à 57 mètres, pharmacie à 89 mètres, et dans un rayon de deux kilomètres environ 70 restaurants, 25 cafés, 7 banques et 2 dentistes. Les équipements sportifs et de loisirs se trouvent dans un périmètre réduit : Karting Mijas à 1,6 km, Algarrobo Tennis & Country Club à 1,9 km, Mijas Lawn Bowls Club à 2,3 km et la piscine publique María Peláez à 2,4 km. Le port de plaisance de Fuengirola est à 2,7 km. Le transport en commun est structuré avec huit lignes et cinquante arrêts, reliant le quartier aux pôles voisins. L'hôpital le plus proche est à 5,6 km. Cette densité de services signifie qu'une voiture n'est pas nécessaire pour la vie quotidienne, un élément pertinent pour les résidents à l'année comme pour les séjours saisonniers courts.
La carte situe le bien dans le tissu urbain de Los Boliches, à quelques pas du front de mer. Les repères visibles incluent la Playa Torreblanca-Carvajal à 225 mètres, la supermarché à 57 mètres et les axes de transport en commun. Un peu comme dans les stations balnéaires belges, tout se fait ici à vélo ou à pied, la mer n'étant jamais bien loin.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Boliches occupe une position intermédiaire sur la côte entre Fuengirola-centre et Benalmádena, à mi-chemin entre Málaga et Marbella (environ 25 km chacune). Cette localisation centrale permet de rejoindre en moins de trente minutes les deux pôles urbains majeurs de la Costa del Sol occidentale. Le quartier, historiquement un village de pêcheurs absorbé par l'expansion de Fuengirola, conserve une identité résidentielle établie avec une population mixte locale et internationale. Comparé aux urbanisations récentes d'Estepona ou de Torre del Mar, Los Boliches se caractérise par son bâti ancien et sa densité de services, plutôt que par des programmes neufs.
Les distances en ligne droite situent le bien au cœur d'un réseau côtier accessible. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 15-16 km, soit une vingtaine de minutes en voiture selon le trafic, ce qui facilite les trajets internationaux fréquents. Gibraltar se trouve à 81 km. La plage la plus proche est à 225 mètres. Concernant le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de six kilomètres : Campo Los Lagos (5,6 km), Mijas Golf (6,0 km) et le Pitch & Putt de Benalmádena (6,0 km), complétés par Campo Los Olivos à 6,2 km. Málaga (579 076 habitants) et Marbella (147 958 habitants) sont toutes deux à environ 25 km, offrant accès aux musées, commerces et services métropolitains dans des durées de trajet comparables dans deux directions opposées. Les points de vue de Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,6 km) et Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) permettent des excursions courtes vers les collines.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 5 mètres d'altitude en bord de mer implique un terrain plat, sans dénivelé à négocier pour accéder aux services, ce qui distingue ce bien des propriétés installées sur les flancs de la Sierra de Mijas. Le climat local enregistre une moyenne annuelle de 18,7 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison, et environ 3 897 heures d'ensoleillement par an, un chiffre élevé même selon les standards andalous. La saison de baignade avec une température de l'eau d'au moins 20 °C s'étend sur cinq mois, généralement de juin à octobre. Ces données traduisent un usage extérieur prolongé de la terrasse et de la piscine commune durant une grande partie de l'année, avec des matinées ensoleillées sur la terrasse sud-est et une luminosité constante. L'absence de chauffage central, compensée par la climatisation réversible éventuelle, correspond aux températures hivernales douces rarement sous les 10 °C la journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le bien est à 225 mètres de la Playa Torreblanca-Carvajal, plage urbaine continue reliant Torreblanca à Carvajal, avec accès piéton direct depuis le complexe. À 1,4 km, la Playa de los Boliches constitue l'une des plages emblématiques de Fuengirola, dotée de chiringuitos et de services de saison. La promenade maritime permet des marches quotidiennes le long du littoral. Pour les loisirs actifs, la zone compte le Karting Mijas (1,6 km), l'Algarrobo Tennis & Country Club (1,9 km) et le Mijas Lawn Bowls Club (2,3 km), ce dernier attirant une communauté internationale. La piscine publique María Peláez (2,4 km) complète l'offre de natation hors complexe. Les golfeurs accèdent à Campo Los Lagos et Mijas Golf à environ six kilomètres, deux parcours du complexe de Mijas Golf international. Le port de plaisance de Fuengirola (2,7 km) offre sorties en mer et activités nautiques. Les informations disponibles ne précisent pas le statut Blue Flag des plages voisines pour la saison en cours.
Source: OpenStreetMap
Los Boliches occupe une position intermédiaire sur la côte entre Fuengirola-centre et Benalmádena, à mi-chemin entre Málaga et Marbella (environ 25 km chacune). Cette localisation centrale permet de rejoindre en moins de trente minutes les deux pôles urbains majeurs de la Costa del Sol occidentale. Le quartier, historiquement un village de pêcheurs absorbé par l'expansion de Fuengirola, conserve une identité résidentielle établie avec une population mixte locale et internationale. Comparé aux urbanisations récentes d'Estepona ou de Torre del Mar, Los Boliches se caractérise par son bâti ancien et sa densité de services, plutôt que par des programmes neufs.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.3°C | 57 mm |
| Mars | 14.3°C | 46 mm |
| Avril | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juin | 22.5°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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