Ta penthouse se nahaja v Los Boliches, stanovanjskem območju Fuengirole na Costa del Sol, približno 225 metrov od plaže Playa Torreblanca-Carvajal. Enota iz leta 1986 ponuja 132 m² bruto površine, tri spalnice, dve kopalnici in 18 m² pokrit terase z jugovzhodno orientacijo ter pogledom na morje in gore. Kompleks vključuje skupni bazen, vrtove, dvigalo in 24-urno recepcijo. Služi tako stalnemu bivanju kot najemu. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 15 km. Ta analiza povzema podatke o lokaciji, gradnji in okoljskih dejavnikih.
V okviru Fuengirole in širše Costa del Sol se ta penthouse pozicionira v segmentu obstoječih obalnih enot v neposredni bližini morja. Primerljive novogradnje v podatkih, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se nahajajo v drugačnih tržnih kontekstih: Torre del Mar in Estepona sta cenovno nižje ravni z večjo oddaljenostjo od središča Málage, Mijas pa ponuja višje ležeče, neobalno lokacije. Skupna točka vseh štirih je dostop do plaž v razdalji nekaj kilometrov; razlika je v tem, da je pri tej enoti plaža v hoji, ne v vožnji. Cena na m² (približno 6.250 evrov) presega cene novogradenj v primerjavah, kar je skladno z obratnim vzorcem trga: obstoječe enote prve vrste v Los Boliches se tržijo s premijo zaradi lokacije, medtem ko novogradnje v istem cenovnem razredu običajno stojijo dlje od obale. Za kupca to pomeni izbiro med končanim stanjem na obali in nižjo ceno za novejšo gradnjo v notranjosti ali vzhodneje/zahodneje. Starost objekta (1986) prinaša drugačno stroškovno strukturo: nižji stroški skupnega upravljanja po prenovi, a tudi negotovost glede energetske učinkovitosti, ki pri novogradnjah s certifikatom ni prisotna. Regijsko gledano Los Boliches kombinira mestno gostoto Fuengirole z železniško povezavo do Málage (25 km), kar je redko na ravni sosesk med Marbello in Málago.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Penthouse stoji v neposredni bližini obale v urbanem območju Los Boliches. Supermarket je oddaljen 57 metrov, lekarna 89 metrov, plaža pa približno 225 metrov. V radiju dveh kilometrov je 70 restavracij, 25 kavarn in 50 postaj javnega prevoza na osmih linijah. Večina vsakdanjih storitev je dostopnih peš ali s kolesom.
Nepremičnina ustreza povpraševanju po bivalni enoti s tremi spalnicami blizu morja v mestnem okolju. Razširjena dnevno-jedilna površina, pokrit terasa, zasebno pokrito parkirno mesto in dvigalo pokrivajo osnovne funkcionalne potrebe. Skupni bazen in vrt dopolnjujeta zunanje bivalne možnosti kompleksa.
Gre za obstoječo gradnjo iz leta 1986 z delno prenovo. Stanje je opisano kot dobro, s keramičnimi tlemi, vgradnjenimi omarami, klimatsko napravo in vlaknooptično povezavo. Kuhinja je delno opremljena, pohištvo po opciji. Objekt je dokončan in takojšen prehod je možen po standardnem postopku.
Penthouse nima zasebnega bazena; bazen je izključno skupinski. Kuhinja ni popolnoma opremljena. Objekt je iz leta 1986, zato ne izpolnjuje sodobnih standardov energijske učinkovitosti novogradenj. Podatki o energijskem certifikatu niso navedeni. Vroča voda in ogrevanje so odvisni od obstoječih sistemov v enoti.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno stanovanje s tremi spalnicami v neposredni bližini morja in ne želijo čakati na novogradnjo. Ker je objekt dokončan, je preddveletje od odločitve do vpisa krajše kot pri projektih v gradnji. Ustreza tudi kupcem brez avtomobila: supermarket, lekarna, plaža in javni prevoz so v hoji. Za družine s potrebo po štirih spalnicah je pomembno, da je bila enota preurejena iz štiri- na trospalnično konfiguracijo; sedanja postavitev daje prednost večji dnevni površini. Za najemne investitorje je relevantna kombinacija first-line bližine plaže, prevoza in 24-urne recepcije. Zahteve po zasebnem bazenu, vrtu ali vrstni hiši ta objekt ne pokriva. Kupcem, ki prioritizejo sodobno energijsko učinkovitost, je treba upožtevati, da gre za gradnjo iz leta 1986 z delno prenovo. Višina cene na m² presega povprečja primerljivih novogradenj v mestih vzhodno in zahodno od Fuengirole, kar odraža predvsem lokacijo neposredno pri obali. Bivalne razmere so mestne: gostota, mešanica turistov in stalnih prebivalcev ter sezonska obremenitev poleti.
Objekt iz leta 1986 je bil delno prenovljen. Keramična tla so po podatkih ohranjena v enem delu enote. Dve kopalnici, od katerih je ena ensuite, omogočata ločeno uporabo za glavno spalnico. Vgradne omare so prisotne v spalnicah. Kuhinja je delno opremljena; bela kuhinja s sodobnimi elementi in pomivalnim koritom je vidna na dokumentaciji. Klimatska naprava pokriva hlajenje; podatki o ogrevanju niso specifikovani. Tehnične zmogljivosti vključujejo vlaknooptično povezavo, WiFi, telefon in pitno vodo. V istem sklopu je utility prostor s pomivalnim strojem. Dostop za osebe z omejeno mobilnostjo in dvigalo sta relevantna za dolgoročno uporabnost. Varnostne komponente obsegajo alarm, videofon in nadzorovan kompleks s 24-urno varnostjo. Terasa je pokrita in zasebna, z možnostjo postavitve mize. Parkiranje je pokrito in zasebno, z možnostjo dodatnega mesta. Ker gre za obstoječo gradnjo, je pri pregledu smiselno preveriti stanje instalacij, strehe (penthouse-nivo) in energetski certifikat, ki v podatkih ni naveden.
Zahtevana cena je 825.000 evrov za penthouse s 132 m² bruto površine, tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Na podlagi bruto površine to ustreza približno 6.250 evrov na m². Cena vključuje pokrito zasebno parkirno mesto, z možnostjo dodatnega mesta po dogovoru. Pohištvo ni vključeno v ceno. Primerljive novogradnje v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se nahajajo v drugačnih lokacijskih in gradbenih razmerah; primera je smiselno delati znotraj Fuengirole. Transakcijski stroški (premoslovni davek, notarske in registracijske tarife) se prištevajo ceni.
Los Boliches je gosto pozidano obalno območje vzhodno od središča Fuengirole, kjer se vsakdanje življenje odvija peš. Iz stanovanja je supermarket dosegljiv v manj kot minuti hoje, lekarna v približno dveh minutah, plaža Playa Torreblanca-Carvajal pa v približno petih minutah. Bivalni ritem tu določa kombinacija mestne gostote in neposredne bližine morja. Z jugovzhodno orientacijo terasa prejema jutranjo in dopoldansko sončno svetlobo; ob 3.897 sončnih urah na leto je zunanje bivanje realno skozi večino leta. Dnevno-jedilni prostor je bil razširjen na račun nekdanje četrte spalnice, kar povečuje skupno bivalno površino enote. Vradiju dveh kilometrov deluje 70 restavracij in 25 kavarn, kar nakazuje turistično in lokalno mešano ponudbo skozi vse leto. Javni prevoz obsega osem linij in 50 postaj, zlasti železniška povezava Fuengirole omogoča dostop do Málage brez avtomobila. Območje je ravno, na približno 5 metrov nadmorske višine, brez izrazitih naklonov. Complex z 24-urno recepcijo in nadzorovanim dostopom vpliva na dnevno varnostno organizacijo. Za najem je pomembna bližina plaže in prevoza; za stalno bivanje dostopnost do bolnišnice na 5,6 km in zobozdravnikov v radiju 2 km.
Vsakdanja infrastruktura je skoncentrirana v hoji: supermarket na 57 metrih, lekarna na 89 metrih, plaža na 225 metrih. Zdravstvena oskrba na ravni bolnišnice je na 5,6 km. V radiju dveh kilometrov deluje sedem lekarn, sedem bank, dva zobozdravnika in 25 kavarn. Javni prevoz je obsežen za obalne standarde: osem linij in 50 postaj pokrivajo lokalne in regionalne povezave; železniška postaja Los Boliches povezuje Fuengirola, Málaga, letališče. Cestni dostop poteka po N-340/A-7 in AP-7. Letališče Málaga-Costa del Sol je 15 km oziroma približno 16 km v premici. Za športe je v radiju približno dveh kilometrov karting proga Mijas (1,6 km), teniški klub Algarrobo (1,9 km) in Mijas Lawn Bowls Club (2,3 km); javni bazen Piscina María Peláez na 2,4 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je na 2,7 km. Polnilna postaja za električna vozila (Fuengirola Supercharger) je na 2,1 km; pokrito parkirno mesto v kompleksu omogoča kasnejšo namestitev polnilnice po preverbi lastniške strukture.
Zemljevid prikazuje položaj penthousa glede na plažo Playa Torreblanca-Carvajal na 225 metrov ter supermarket in lekarno v neposredni hoji. V širšem okviru so označene povezave do Fuengirole, Málage in letališča AGP na 15 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Boliches leži vzhodno od središča Fuengirole in deluje kot samostojno soseska z lastno postajo predmestne železnice, tržnico in plažnim odsekom. Málaga in Marbella sta obe približno 25 km oddaljeni, prva proti vzhodu po smeri letališča, druga proti zahodu. Ta pozicija omogoča dostop do obeh mest v približno 30 minutah vožnje. Algeciras in Gibraltar ležita na jugozahodu (81, 88 km) in služita predvsem kot izletniška cilja. V primerjavi z notranjostjo Mijasa (Lantana Residencial) ta lokacija zamenjuje višinske poglede za neposredno obalno dostopnost.
Plaža Playa Torreblanca-Carvajal je oddaljena 225 metrov, Playa de Torreblanca 1,2 km, Playa de los Boliches 1,4 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 15 km, Gibraltar 81 km v premici. Golf igrišča: Campo Los Lagos na 5,6 km, Mijas Golf na 6,0 km in Golf Benalmádena Pitch&Putt na 6,0 km. Málaga s približno 579.000 prebivalci je 25 km oddaljena, Marbella s približno 148.000 prebivalci prav tako 25 km. Bolnišnica je 5,6 km, polnilna postaja za EV 2,1 km, lekarna 89 metrov in supermarket 57 metrov. Marina v Fuengiroli je 2,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na približno 5 metrih nadmorske višine v ravninskem obalnem pasu, brez izrazitih naklonov med stanovanjem in plažo. Povprečna letna temperatura je 18,7 °C, mesečna povprečja se gibljejo med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.897 na leto, kar ustreza nivoju Costa del Sol. Sezona za plavanje v morju z vodno temperaturo nad 20 °C traja približno pet mesecev, tipično od junija do oktobra. Jugovzhodna orientacija pomeni jutranje in dopoldansko sonce na terasi, s pogledom na morje, gore in panoramsko okolje. V turistični sezoni se obalna prometna in peš obremenitev povečata; izven sezone se dejavnost umiri v lokalni ritem.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže so v dosegu hoje: Playa Torreblanca-Carvajal (225 m), Playa de Torreblanca (1,2 km) in Playa de los Boliches (1,4 km). Vsi trije odseki sodijo v fuengirolsko obalno celoto z chiringuitos, promenado in sezonskimi storitvami. Golf ponudba v radiju približno šestih kilometrov vključuje Campo Los Lagos in Mijas Golf ter Golf Benalmádena Pitch&Putt; polno 18-ih loophole park Mijas Golf kombinirano z Los Olivos (6,2 km) tvori območje z več igrišči. Za rekreativce so na voljo teniški klub (1,9 km), lawn bowls (2,3 km), karting (1,6 km) in javni bazen (2,4 km). Marina Puerto Deportivo de Fuengirola (2,7 km) ponuja vodne športe in prive. Vidikovni točki Mirador Hermanos Núñez Andreu (4,6 km) in Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) omogočata izletniške izhode v hribovito zaledje.
Vir: OpenStreetMap
Los Boliches leži vzhodno od središča Fuengirole in deluje kot samostojno soseska z lastno postajo predmestne železnice, tržnico in plažnim odsekom. Málaga in Marbella sta obe približno 25 km oddaljeni, prva proti vzhodu po smeri letališča, druga proti zahodu. Ta pozicija omogoča dostop do obeh mest v približno 30 minutah vožnje. Algeciras in Gibraltar ležita na jugozahodu (81, 88 km) in služita predvsem kot izletniška cilja. V primerjavi z notranjostjo Mijasa (Lantana Residencial) ta lokacija zamenjuje višinske poglede za neposredno obalno dostopnost.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.3°C | 57 mm |
| Marec | 14.3°C | 46 mm |
| April | 16.2°C | 31 mm |
| Maj | 18.4°C | 28 mm |
| Junij | 22.5°C | 6 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID