شقة بنتهاوس في منطقة لوس بوليتشيس بفيوينخيرولا، مقاطعة مالقة، على بعد أمتار قليلة من الشاطئ. الوحدة مستعملة (بنيت عام 1986) بمساحة مبنية 114 م² مضافاً إليها شرفة مغطاة بمساحة 18 م²، بإجمالي 132 م². تتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين، وكانت في الأصل أربع غرف نوم قبل توسعة منطقة المعيشة. الشقة مواجهة للجنوب الشرقي بإطلالات على البحر والجبال، وتشمل مكان وقوف خاص مغطى. المجموعة السكنية تحتوي على حدائق مشتركة ومسبح وخدمة استقبال على مدار الساعة. السعر: 825,000 يورو (سعر ابتدائي إرشادي).
بسعر 825,000 يورو يقف هذا البنتهاوس في شريحة أعلى بكثير من المشاريع الجديدة المقارنة في المنطقة الأوسع. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفرق الرئيسي يكمن في ثلاثة عناصر: الموقع في الصف الأول البحري على 225 متراً من الرمل، والجاهزية الفورية لوحدة مبنية ومجددة جزئياً، والجمع بين البيئة الحضرية المكتملة الخدمات والأمن المستمر. هذه العوامل تفسر فارق السعر: العقارات على الكورنيش المباشر في فيوينخيرولا تحمل علاوة مكانية ثابتة مقارنة بالمشاريع الداخلية في ميخاس أو إستيبونا. مقابل ذلك، المشاريع الجديدة تقدم بناءً بمعايير عزل وكفاءة طاقة حديثة وضمانات قانونية عشرية، وهو ما لا ينطبق على مبنى من 1986 مهما كان تجديده. كما أن سعر المتر هنا (حوالي 6,250 يورو/م²) يضع المشتري في نطاق يمكن أن يجد فيه بدائل في مواقع مثل بينالمادينا أو فوهيرويولا بأسعار أدنى لكن ببعد أكبر عن الشاطئ. الاختيار بين هذا العقار والبدائل الجديدة يعتمد على أولوية الموقع الفوري مقابل مواصفات البناء الحديثة, وهما نادراً ما يجتمعان في نفس الشريحة السعرية على هذا الساحل، حيث للمشتري الدولي الباحث عن الإطلالة البحرية المباشرة خيارات أضيق بكثير من الباحث عن شقة داخلية حديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية ساحلية مباشرة في لوس بوليتشيس، على بعد 225 متراً فقط من شاطئ بلايا توريب blanca-Carvajal. السوبرماركت على بعد 57 متراً والصيدلية 89 متراً، ما يجعل معظم الاحتياجات اليومية في متناول المشي. مطار مالقة على بعد حوالي 15-16 كيلومتراً، وتربط المنطقة 8 خطوط نقل عام مع 50 محطة قريبة.
هذا العقار ليس مشروعاً جديداً: مبنى مكتمل منذ عام 1986 (تاريخ إرشادي) تم تجديده جزئياً. الحالة موصوفة بأنها جيدة. لا يوجد جدول بناء أو تسليم جديد؛ الشراء يتم على الوضع الراهن مع إمكانية انتقال فوري. الأثاث اختياري والمطبخ مجهز جزئياً.
المسبح مشترك وليس خاصاً، والحديقة مشتركة أيضاً. لا توجد غرفة نوم رابعة بعد التوسعة، والغسيل في غرفة خدمة داخلية. المطبخ مجهز جزئياً فقط، والتكييف من نوع بارد فقط (Cold A/C). المبنى من ثمانينيات القرن الماضي، ما يعني أن الكفاءة Energetica ليست على مستوى البناء الجديد ولا توجد بيانات عن تصنيف طاقة محدد.
هذا العقار يناسب المشترين في مواقف محددة. أولاً: الباحثون عن سكن جاهز فوراً دون انتظار مرحلة بناء، مع ترغيب في منطقة ساحلية حضرية حيث كل الخدمات على بعد مشي. ثانياً: من يقدّرون الإطلالة البحرية المباشرة والشرفة الوظيفية على مدار السنة كأولوية أكبر من مساحة الحديقة الخاصة. ثالثاً: المستثمرون في الإيجار، حيث الجمع بين الموقع البحري والخدمات والأمن المستمر يدعم الطلب الإيجاري في فيوينخيرولا. رابعاً: من يخططون للإقامة دون سيارة، مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة والقطار بين فيوينخيرولا ومالقة في متناول قريب. لا يناسب العقار من يبحثون عن فيلا مستقلة، أو مسبح خاص، أو أربع غرف نوم، أو بناء جديد بمعايير عزل حديثة، أو مطبخ مجهز بالكامل. كونه مبنى من 1986 يتطلب من المشتري فحصاً تقنياً مستقلاً للحالة الإنشائية والأنظمة الكهربائية والسباكة رغم التجديد الجزئي.
الوحدة خضعت لتجديد جزئي وتوصف حالتها بأنها جيدة. الأرضيات من الرخام، وهي مادة شائعة في بناء تلك الفترة وتتطلب صيانة دورية للحفاظ على مظهرها. المطبخ مجهز جزئياً فقط، ما يعني أن المشتري قد يحتاج إلى استثمار إضافي لاستكمال التجهيزات؛ الصور المتوفرة تظهر مطبخاً بأخزانين حديثين ومغسلة. توجد غرفة غسيل منفصلة بمغسلة وغسالة، وحمام ملحق في غرفة النوم الرئيسية. خزائن مدمجة في غرف النوم تقلل الحاجة إلى أثاث إضافي. التكييف الهوائي من نوع بارد فقط (Cold A/C)، أي لا توجد وظيفة تدفئة مدمجة في النظام, نقطة تستحق الانتباه في أشهر الشتاء رغم اعتدال المناخ (متوسط 12 درجة في أبرد الشهور). المبنى يحتوي مصعداً ووصولاً للأشخاص ذوي الحركة المحدودة. الاتصال متوفر عبر الألياف البصرية وواي فاي. أنظمة الأمان تشمل مجوّلاً محاطاً بأسوار، وإنترفون، ونظام إنذار، وأمن 24 ساعة. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة، وهذا متوقع في عقارات هذا العمر؛ الفحص الفني قبل الشراء يبقى ضرورياً.
السعر المطلوب هو 825,000 يورو. مقابل ذلك يحصل المشتري على 132 م² إجمالية (114 م² مبنية + 18 م² شرفة) في الصف الأول البحري، أي حوالي 6,250 يورو للمتر المربع. هذا السعر أعلى بكثير من متوسط المشاريع الجديدة في المناطق الداخلية المجاورة (مثل Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو)، لكنه يعكس موقع الصف الأول البحري والوحدة الجاهزة للتسليم الفوري. السعر يشمل مكان وقوف مغطى خاصاً مع إمكانية إضافة مكان ثانٍ عند الحاجة. الأثاث قابل للتفاوض كخيار منفصل.
الحياة اليومية في هذا البنتهاوس تتمحور حول الموقع الحضري الكثيف مع قرب مباشر من البحر. الشقة على بعد دقيقتين سيراً من الشاطئ، وأقل من دقيقة من السوبرماركت والصيدلية. هذا يعني نمط حياة يمكن الاستغناء فيه عن السيارة لمعظم المهام اليومية: التسوق، المطاعم (70 مطعماً ضمن نطاق كيلومترين)، المقاهي (25 مقهى)، والبنوك (7 فروع) كلها في نطاق المشي. التوجه الجنوبي الشرقي يوفر شمس الصباح على الشرفة المغطاة، وهو ما يجعل المساحة الخارجية قابلة للاستخدام حتى في أشهر الشتاء المعتدلة، مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية. المبنى مجهز بمصعد ويتيح الوصول للأشخاص ذوي الحركة المحدودة، وخدمة الأمن والاستقبال على مدار 24 ساعة موجودة في المجمع. في المساء، الكورنيش البحري بين توريب blanca وبوليتشيس يوفر مساراً للمشي والجري. المستشفى على بعد 5.6 كيلومتراً، والمارينا الرياضية في فيوينخيرولا على بعد 2.7 كيلومتر. الفترة خارج الموسم السياحي تبقى نشطة نسبياً لأن لوس بوليتشيس حي سكني دائم وليس منتجعاً موسمياً فقط، مع 32 عطلة محلية سنوياً تضيف إيقاعاً ثقافياً محلياً.
الحي يقدم كثافة خدمية عالية ضمن نطاق ضيق: سوبرماركت على 57 متراً، صيدلية على 89 متراً، وطبيب أسنان ضمن كيلومترين. على مستوى 2 كيلومتر توجد 7 صيدليات و7 بنوك، ما يشير إلى بيئة سكنية مكتملة الخدمات وليست منطقة سياحية معزولة. الشاطئ الأقرب (بلايا توريب blanca-Carvajal) على 225 متراً، مع شاطئ بوليتشيس الرئيسي على 1.4 كيلومتر. النقل العام يغطي 8 خطوط بـ50 محطة، والقطار المحلي يربط فيوينخيرولا بمالقة والمطار. مراكز رياضية قريبة تشمل Karting Mijas (1.6 كم)، نادي التنس Algarrobo (1.9 كم)، ونادي Mijas Lawn Bowls (2.3 كم). المارينا على 2.7 كيلومتر تضيف خيارات المطاعم والأنشطة المائية. المستشفى على 5.6 كيلومتر قابل للوصول بالسيارة أو النقل العام خلال وقت قصير. الارتفاع 5 أمتار فوق سطح البحر يعني أرضاً مستوية بدون منحدرات صعبة.
الخريطة تظهر موقع البنتهاوس في الصف الأول البحري بلوس بوليتشيس، مع الشاطئ على بعد أمتار قليلة، والسوبرماركت والصيدلية في نطاق دائرة صغيرة، وخط السكك الحديدية الساحلي ومطار مالغة على مسافة قصيرة شمالاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لوس بوليتشيس هي منطقة ساحلية ضمن بلدية فيوينخيرولا، بين مركز المدينة وتوريب blanca. الموقع يتوسط الساحل: مالقة (579,076 نسمة) وماربيا (147,958 نسمة) كلتاهما على 25 كيلومتراً، ما يوفر وصولاً متوازناً إلى مطار مالقة والمراكز الحضرية والمنتجعية. ألخيسيراس على 88 كيلومتراً كخروج جنوبي نحو جبل طارق. الوضع بين مدينة سياحية نشطة وضاحية سكنية يمنح المنطقة طابعاً مزدوجاً: خدمات على مستوى المدينة مع إيقاع سكني دائم على الكورنيش.
المطار الرئيسي، مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، على بعد 15-16 كيلومتراً بخط مستقيم, من أقرب مواقع الساحل إلى المطار، مع وصول بالسيارة في 20-25 دقيقة تقريباً حسب المرور. مطار جبل طارق على 81 كيلومتراً كخيار ثانوي. الشواطئ: توريب blanca-Carvajal على 225 متراً، توريب blanca على 1.2 كم، ولوس بوليتشيس على 1.4 كم. ملاعب الغولف الأقرب: Los Lagos على 5.6 كم، Mijas Golf على 6.0 كم، وBenalmadena Pitch&Putt على 6.0 كم. محطة شحن Tesla في فيوينخيرولا على 2.1 كيلومتر. مدن مجاورة: فيوينخيرولا (المركز) ضمن المشي تقريباً، Benalmadena على بُعد قصير بالسيارة، مالقة وماربيا على 25 كيلومتراً لكل منهما.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي مع متوسط درجات حرارة بين 12 و26 درجة مئوية ومتوسط سنوي 18.7 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,897 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا، وهو ما يعزز الاستخدام العملي للشرفة الجنوبية الشرقية على مدار معظم السنة. موسم السباحة يمتد 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة، عادة من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 5 أمتار فوق سطح البحر يعني تضاريس مستوية ووصولاً مباشراً للكورنيش دون تسلق. الرياح البحرية القريبة تلطّف حرارة الصيف. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة (Mirador Hermanos Nuñez Andreu على 4.6 كم) توفر خيارات نزهات جبلية قريبة، وجبال ميخاس تشكل خلفية الإطلالة من الشقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب على 225 متراً فقط (توريب blanca-Carvajal)، مع شواطئ توريب blanca ولوس بوليتشيس ضمن 1.2-1.4 كيلومتر, الأخير من أشهر شواطئ فيوينخيرولا بكورنيش حيوي. موسم السباحة الفعلي 5 أشهر بحرارة ماء فوق 20 درجة. ملاعب الغولف تبدأ من 5.6 كيلومتر (Los Lagos وLos Olivos في ميخاس)، مع Benalmadena Pitch&Putt على 6.0 كم. المارينا الرياضية بويرتو ديبورتيفو دي فيوينخيرولا على 2.7 كيلومتر توفر مرسى ومطاعم وأنشطة بحرية. مسبح María Peláez العام على 2.4 كيلومتر، إضافة إلى المسبح المشترك داخل المجمع. مرافق رياضية متخصصة قريبة تشمل نادي البولينج على العشب ونادي التنس، ما يعكس حضوراً للمجتمع الدولي في المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
لوس بوليتشيس هي منطقة ساحلية ضمن بلدية فيوينخيرولا، بين مركز المدينة وتوريب blanca. الموقع يتوسط الساحل: مالقة (579,076 نسمة) وماربيا (147,958 نسمة) كلتاهما على 25 كيلومتراً، ما يوفر وصولاً متوازناً إلى مطار مالقة والمراكز الحضرية والمنتجعية. ألخيسيراس على 88 كيلومتراً كخروج جنوبي نحو جبل طارق. الوضع بين مدينة سياحية نشطة وضاحية سكنية يمنح المنطقة طابعاً مزدوجاً: خدمات على مستوى المدينة مع إيقاع سكني دائم على الكورنيش.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID