Los Boliches, Fuengirola'nın sahil kesiminde yer alan bu çatı katı daire (penthouse), 1986 yılında tamamlanmış bir rezidansta konumlanmıştır. 132 m² inşaat alanına sahip olan mülk, kısmen yenilenmiş durumdadır ve üç yatak odası ile iki banyo içerir. Orijinal dört yatak odalı plan, yaşam-yemek alanının genişletilmesi için uyarlanmıştır. Güneydoğu yönlü 18 m² teras, deniz ve dağ manzarası sunar. Site ortak bahçeler, yüzme havuzu ve 24 saat resepsiyon hizmeti içerir. Playa Torreblanca-Carvajal sahil şeridine 225 metre mesafede yer alır.
Bu mülk, bölgedeki yeni yapım projelerden farklı bir kategoriye aittir ve karşılaştırma bu fark üzerinden yapılmalıdır. Yakın bölgedeki yeni gelişmeler: Torre del Mar'da Aquamar (269.950 €'dan başlayan), Mijas'ta Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'da Etherna Homes 2 (269.000 €'dan). Bu projeler düşük giriş fiyatları, güncel enerji standartları ve modern bitişler sunar; ancak iç kesimlerde veya kıyıya daha uzak konumlarda yer alır. Bu çatı katı daire ise 825.000 € fiyatıyla bu projelerin üç ila dört katı düzeyindedir; bu farkın karşılığı doğrudan sahil öncesi konum (225 m), tamamlanmış teslim durumu, çatı katı manzara avantajı ve Fuengirola kentsel servis ağı içindeki yerleşimdir. Metrekare bazında mülk yaklaşık 6.250 €/m² düzeyindedir; Los Boliches sahil kuşağında sahil öncesi ikinci el mülkler için bu düzey bölgesel fiyat bandı içinde değerlendirilir. Yeni yapım alıcıları için belirleyici olan enerji verimliliği, modern yalıtım ve geliştirici garantileri burada 1986 yapı stoğu bağlamında incelenmelidir; ikinci el piyasada bu, bağımsız teknik denetimle doğrulanır. Kira tarafında Fuengirola sahil kesiminin turistik talebi belirgindir; sahil öncesi konum sezonluk kiralamada talep gören segmenttir. Yatırım açısından bakıldığında, Türkiye'den ya da Kuzey Avrupa'dan gelen alıcılar için bölge, Málaga metropolüne (25 km) tren bağlantısı üzerinden entegre bir ikinci konut piyasası sunar; bu, kullanım ve kira potansiyelini destekleyen yapısal bir faktördür. Nihai değerlendirme, konum önceliği ile teknik standart önceliği arasındaki tercihe bağlıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Fuengirola'nın Los Boliches bölgesinde, kıyı şeridinde konumlanmıştır. Playa Torreblanca-Carvajal sahiline 225 metre, süpermarkete 57 metre ve eczaneye 89 metre mesafededir. Málaga havalimanı yaklaşık 15 kilometre uzaklıktadır. Çevrede 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunur; birçok tesis yürüyerek veya bisikletle erişilebilir.
Konut, genişletilmiş yaşam alanı, kapalı özel park yeri ve asansör erişimi sunar. Azaltılmış hareketliliğe sahip kişiler için erişim imkanı mevcuttur. Mermer zemin, gömme dolaplar, ana banyo ve çamaşır odası pratik kullanım özellikleridir. Ortak havuz ve bahçeler site içinde yer alır; 24 saat güvenlik hizmeti sağlanır.
Bu mülk yeni yapım değil, 1986 yılında tamamlanmış bir rezidanstaki ikinci el çatı katı dairedir. Kısmi yenileme geçirmiştir. Satın alma sonrası herhangi bir teslimat bekleme süresi söz konusu değildir; tapu devri ve anahtar teslimi standart ikinci el süreçlerine göre gerçekleşir. Mobilya opsiyonel olarak dahil edilebilir.
Mülk özel bahçe veya özel havuz içermez; havuz ve bahçeler ortak kullanımdadır. Klima yalnızca soğutma işlevine sahiptir; merkezi ısıtma belirtilmemiştir. Teras alanı 18 m² ile sınırlıdır. Bina yaşı (1986) nedeniyle modern enerji sertifikası verilmemiştir. Elektrikli araç şarj istasyonu 2,1 kilometre mesafededir; site içinde değildir.
Bu mülk, belirli ve sınırlı kullanım senaryolarıyla uyumludur. Sahil öncesi konumda, yürüyerek erişilebilen hizmet ağının içinde kalıcı veya sezonluk oturum arayan hane halkları için konum verileri uygundur: süpermarket 57 metre, eczane 89 metre, sahil 225 metre mesafededir. Genişletilmiş yaşam alanı ve üç yatak odalı düzen, iki veya üç kişilik haneler ile misafir ağırlayan kullanıcılar için işlevseldir. Asansör ve azaltılmış hareketlilik erişimi, yaşlanma veya erişilebilirlik ihtiyacı olan kullanıcılar için pratik bir özelliktir. Kiralama potansiyeli belirtilmiştir; Fuengirola sahil kesimindeki turistik talep, sezonluk kira geliri senaryosunu destekleyen bir piyasa bağlamıdır. Aynı şekilde, araçsız yaşamak isteyen veya ikinci bir araca ihtiyaç duymayan alıcılar için toplu taşıma yoğunluğu (8 hat, 50 durak) ve bisikletle erişilebilirlik uygun koşullar sunar. Buna karşılık, özel bahçe, özel havuz veya modern enerji verimliliği sertifikası arayan alıcılar için bu mülk bu kriterleri karşılamaz. Bina yaşı nedeniyle yapısal standartların güncel yeni yapım düzenlemelerine göre değerlendirilmesi gerekir. Soğutma kliması mevcuttur; ancak ısıtma sistemi belirtilmemiştir ve kış aylarındaki konfor ihtiyacı ayrıca incelenmelidir.
Mülk kısmen yenilenmiş durumdadır; bu, bazı bölümlerin güncellendiği, diğerlerinin orijinal durumda kalabileceği anlamına gelir. Zeminler mermer kaplamadır; bu malzeme 1980'lerin İspanyol sahil konutlarında yaygın bir standarttır ve dayanıklılık açısından belgelenmiş bir özelliktir. Mutfak kısmen donanımlı olarak sınıflandırılmıştır; bazı beyaz eşya ve dolapların mevcut olduğu, eksiklerin alıcı tarafından tamamlanması gerekebileceği anlaşılır. Fotoğraf kayıtları beyaz modern dolaplı bir mutfağı, deniz manzaralı bir balkonu, masa ve sandalyeli bir teras alanını, çamaşır makinesi içeren bir çamaşır odasını ve kanepe içeren bir yaşam-yemek alanını doğrular. İki banyodan biri ana yatak odasına bağlıdır (en-suite). Gömme dolaplar yatak odalarında mevcuttur. Teknik altyapı: fiber optik internet, telefon hattı, içilebilir su ve elektrik bağlantısı belgelenmiştir; WiFi mevcuttur. Klima sistemi soğutma işlevine sahiptir. Güvenlik tarafında site girişinde kapalı sistem, görüntülü diafon, alarm sistemi ve 24 saat güvenlik personeli listelenmiştir. Yapı, 1986 tarihli İspanyol yapı düzenlemelerine uygun olarak inşa edilmiştir; bu, mevcut teknik tesisatın (elektrik, sıhhi tesisat) satın alma öncesi bağımsız bir teknik denetimle doğrulanmasını gerektiren bir veridir. Kapalı özel park yeri mülke dahildir; ikinci bir yer talep üzerine araştırılabilir.
Satış fiyatı 825.000 € olarak belirlenmiştir ve tek bir mülkle ilgilidir; farklı tip veya fiyat aralığı bulunmamaktadır. Bu fiyat, 132 m² inşaat alanı, 18 m² teras, kapalı özel park yeri ve site içi ortak tesisleri kapsar. Mobilya opsiyoneldir. Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni gelişmelerle (örneğin Mijas'ta 205.000 €'dan başlayan projeler) arasında önemli bir fiyat farkı vardır; bu fark öncelikle sahil öncesi konum, mülk tipi ve teslim edilebilir durumdan kaynaklanır. Alım maliyetine ek olarak ikinci el işlem giderleri, notör masrafları ve olası devredilebilir vergiler hesaba katılmalıdır.
Bu çatı katı daire, sahil öncesi konumda, günlük yaşamın yürüyerek organize edilebildiği bir kentsel dokuda yer alır. Süpermarket 57 metre, eczane 89 metre mesafededir; 2 kilometre yarıçap içinde 70 restoran, 25 kafe, 7 banka ve 7 eczane bulunur. Bu yoğunluk, araca bağımlılığı azaltan bir hizmet altyapısına işaret eder. Sabah güneşi güneydoğu yönlü terasta alınır; deniz ve dağ manzarası aynı çerçevede sunulur. Gün içinde Los Boliches sahil şeridi, Fuengirola merkezine ve tren hattına yakın konum sayesinde bölgesel hareketliliğe erişim sağlar. Konutun orijinal dört yatak odalı planının üçe indirilmesi, yaşam-yemek alanının genişletildiğini gösterir; bu, kalıcı oturum için ortak alanı önceliklendiren bir düzenlemedir. 18 m² kapalı teras yıl boyunca kullanım imkanı sunar. Kompleksin 24 saat resepsiyon ve kapalı giriş sistemi, sezonluk kullanımda da devamlılık sağlayan bir yönetim yapısına işaret eder. Bölgede toplu taşıma duraklarının yoğunluğu (50 durak, 8 hat), havalimanı ve Málaga ile bağlantıyı destekler. Ev sahibi gözüyle bakıldığında bu konum, kentsel kolaylık ile sahil erişiminin birleştiği, araçsız da yönetilebilen bir günlük ritim sunar.
Günlük yaşam bu konumda yüksek yürüme erişilebilirliği ile tanımlanır. Temel alışveriş 57 metre, eczane 89 metre mesafededir; bu mesafeler market ve ilaç ihtiyacının dakikalar içinde çözülebileceğini gösterir. 2 kilometre yarıçapda 70 restoran ve 25 kafe, yeme-içme seçeneklerinin yoğun olduğunu belirtir; bu yoğunluk turistik sezonlarda bölgesel hareketliliğin artmasıyla birlikte değerlendirilmelidir. Playa Torreblanca-Carvajal 225 metre mesafede yer alır; sabah ve akşam sahil yürüyüşleri için doğrudan erişim mevcuttur. Sağlık altyapısı açısından hastane 5,6 kilometre mesafededir; diş hekimleri 2 kilometre içinde iki noktada bulunur. Spor tesisleri: Karting Mijas 1,6 km, Algarrobo Tenis ve Kulübü 1,9 km, Mijas Lawn Bowls Club 2,3 km mesafededir; Piscina María Peláez halka açık yüzme havuzu 2,4 km uzaklıktadır. Fuengirola Yat Limanı 2,7 kilometredir. Elektirikli araç sahipleri için en yakın şarj istasyonu Fuengirola Supercharger 2,1 kilometre mesafede yer alır. Bölge 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak ile servis edilir; Cercanías tren hattı Fuengirola-Málaga bağlantısını sağlar. Málaga havalimanı 15 kilometre mesafededir ve ulaşım yaklaşık 20-25 dakika sürer.
Harita, mülkün sahil şeridine olan 225 metrelik doğrudan yakınlığını ve Los Boliches kentsel dokusu içindeki konumunu gösterir. Süpermarket (57 m) ve eczane (89 m) işaretleri günlük servis ağını; üç sahil noktası, golf sahaları ve Málaga havalimanı (15 km) bölgesel bağlamı ortaya koyar. Türkiye'den gelen okuyucular için benzer bir kıyı-kent içi dokuya karşılık gelen bir konum yoğunluğu söz konusudur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Los Boliches, Fuengirola'nın kuzeydoğu sahil bölgesidir ve Málaga ile Marbella arasında, her ikisine 25 kilometre mesafede konumlanır. Bu eşit uzaklık, konumun Costa del Sol'un orta kuşağında yer aldığını gösterir. Bölgesel ölçekte Málaga (579.076 nüfus) metropol merkez, Marbella (147.958 nüfus) batı yönlü lüks konut ağırlıklı merkez olarak işlev görür. Algeciras 88 km güneyde yer alır. Fuengirola'nın yerel hizmet ağı ve tren hattı, konumun bölgesel bağlantısını sağlayan temel altyapıdır.
En yakın sahil Playa Torreblanca-Carvajal'a yürüme mesafesi 225 metredir; Playa de Torreblanca 1,2 km ve Playa de los Boliches 1,4 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 15-16 kilometre mesafededir; bu, uluslararası uçuş erişimi için kısa bir transfer süresi anlamına gelir. Gibraltar Havalimanı 81 kilometre, Alicante-Elche 405 kilometre mesafededir. Golf tesisleri bölgesel ölçekte dağılmıştır: Campo Los Lagos 5,6 km, Mijas Golf 6,0 km, Golf Benalmadena Pitch&Putt 6,0 km ve Campo Los Olivos 6,2 km mesafededir. Marbella 25 km, Málaga şehir merkezi 25 km ve Algeciras 88 km uzaklıktadır. Bu mesafeler, konumun Fuengirola yerel ağında merkezi, ancak bölgesel düzeyde Málaga ve Marbella'ya eşit uzaklıkta bir konum olduğunu gösterir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 18,7 °C, aylık ortalamalar 12-26 °C aralığında, yıllık historik güneş süresi 3.897 saattir. Bu güneş değeri, Güney İspanya kıyı kuşağının tipik yüksek değerlerindendir ve yılda ortalama 10,7 saatlik günlük güneşe karşılık gelir. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C üzerinde 5 ay sürer; bu, kabaca haziran-ekim dönemine denk gelen bir yüzme sezonunu belirtir. Güneydoğu yönlü teras sabah ve öğlen saatlerinde doğrudan güneş alır. Rakım deniz seviyesinden 5 metredir; bu düz topografya, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için eğim engeli bulunmadığını gösterir. Bölgede arka planda Mijas dağları yer alır; mülkten dağ manzarası belgelenmiştir. Yakın mesafedeki iki seyir noktası (Mirador Hermanos Nuñez Andreu 4,6 km, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 4,9 km) kısa gezintiler için erişilebilir doğa noktalarıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Konuma en yakın sahil Playa Torreblanca-Carvajal'dır (225 m), bunu Playa de Torreblanca (1,2 km) ve Playa de los Boliches (1,4 km) izler. Bu üç sahil, Fuengirola-Torreblanca kıyı şeridinin sürekli kum sahillerini oluşturur ve yürüme mesafesi içinde seçenek sunar. Yüzme sezonu 5 aydır; bu dönemde su sıcaklığı 20 °C üzerindedir. Su sporları ve yat hizmetleri Fuengirola Yat Limanı'nda (2,7 km) toplanır. Golf oyuncuları için dört saha 5,6-6,2 kilometre yarıçapında yer alır: Campo Los Lagos, Mijas Golf, Golf Benalmadena Pitch&Putt ve Campo Los Olivos. Tenis Kulübü 1,9 km ve çim bowling kulübü 2,3 km mesafededir. Karting pisti 1,6 km uzaklıktadır. Halka açık yüzme havuzu Piscina María Peláez 2,4 kilometredir. Site içinde ortak yüzme havuzu mevcuttur; özel havuz bulunmaz.
Kaynak: OpenStreetMap
Los Boliches, Fuengirola'nın kuzeydoğu sahil bölgesidir ve Málaga ile Marbella arasında, her ikisine 25 kilometre mesafede konumlanır. Bu eşit uzaklık, konumun Costa del Sol'un orta kuşağında yer aldığını gösterir. Bölgesel ölçekte Málaga (579.076 nüfus) metropol merkez, Marbella (147.958 nüfus) batı yönlü lüks konut ağırlıklı merkez olarak işlev görür. Algeciras 88 km güneyde yer alır. Fuengirola'nın yerel hizmet ağı ve tren hattı, konumun bölgesel bağlantısını sağlayan temel altyapıdır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 56 mm |
| Şubat | 12.3°C | 57 mm |
| Mart | 14.3°C | 46 mm |
| Nisan | 16.2°C | 31 mm |
| Mayıs | 18.4°C | 28 mm |
| Haziran | 22.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 2 mm |
| Eylül | 23.0°C | 9 mm |
| Ekim | 19.2°C | 51 mm |
| Kasım | 15.3°C | 74 mm |
| Aralık | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL006577
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID