Questa casa bifamiliare si trova nella ricercata zona residenziale di Guadalmar a Málaga, apprezzata per la sua vicinanza al mare, alle aree verdi e per gli eccellenti collegamenti con il centro di Málaga, l'aeroporto e le principali vie di accesso. Con una superficie abitabile di 168 m² su un terreno di 267,30 m², distribuita su due piani, la proprietà offre ampi spazi interni ed esterni. La casa presenta un potenziale di ristrutturazione, ideale per acquirenti che desiderano progettare una dimora su misura in una delle zone residenziali più ambite di Málaga. Il prezzo adeguato riflette la necessità di aggiornamenti, consentendo all'acquirente di personalizzare la proprietà e aumentarne il valore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa bifamiliare si trova a Guadalmar, un'area urbana di Málaga nota per la sua vicinanza alla spiaggia e alle zone verdi. La posizione offre un buon accesso al centro città, all'aeroporto e alle principali vie di comunicazione, pur disponendo di numerosi servizi raggiungibili a piedi. Questa combinazione di infrastruttura urbana e vicinanza alla spiaggia rende la posizione attraente.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che apprezzano una posizione ben servita e sono disposti a investire nella modernizzazione di una struttura esistente. Il potenziale di personalizzazione e la possibilità di adattare lo spazio abitativo alle esigenze individuali sono aspetti chiave. L'unità studio indipendente esistente amplia le possibilità d'uso.
Si tratta di una costruzione esistente, classificata come 'Pronta'. Non sono in corso attività di nuova costruzione. L'attenzione è rivolta alla ristrutturazione e modernizzazione dell'edificio esistente per sfruttarne il potenziale e migliorare il comfort abitativo. Lo stato della proprietà richiede interventi da parte dell'acquirente.
Il progetto non è una nuova costruzione e non offre uno stato 'chiavi in mano'. L'efficienza energetica dipende dai pannelli solari installati e dall'isolamento, che potrebbero essere migliorati con una ristrutturazione. La descrizione menziona una facciata modificata dall'IA, suggerendo una revisione ottica necessaria o prevista. Parte dell'arredamento è presente, ma non completamente equipaggiato.
Ref: VL164207
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una zona residenziale consolidata vicino alla spiaggia e sono disposti a investire nella ristrutturazione di una proprietà esistente. È ideale per famiglie che desiderano spazio aggiuntivo e possibilità di adattamento, soprattutto grazie all'unità studio indipendente che può servire come ufficio, appartamento per ospiti o sala hobby. Le persone che apprezzano una buona accessibilità, in particolare la vicinanza all'aeroporto di Málaga, e che apprezzano una buona infrastruttura con negozi e servizi raggiungibili a piedi, si troveranno bene qui. Gli acquirenti che vedono il potenziale di aumentare il valore della proprietà attraverso ristrutturazioni mirate troveranno anche qui un'opzione interessante. La possibilità di creare uno spazio esterno con cucina esterna e diverse zone relax e conviviali piacerà agli amanti della vita all'aria aperta.
La proprietà presenta una solida struttura di base, ma che mostra evidenti segni di età, offrendo così potenziale per completi lavori di modernizzazione. La descrizione menziona una cucina indipendente completamente attrezzata e una lavanderia separata. La camera da letto principale al piano terra dispone di bagno privato. Il piano superiore ospita altre tre camere da letto, di cui due originariamente combinate, consentendo il ripristino della configurazione originale di quattro camere da letto. Gli interni sono dotati di una scala in marmo con ringhiera in legno. Le terrazze al piano superiore offrono ulteriori spazi esterni. I pannelli solari installati suggeriscono sforzi per l'efficienza energetica, la cui efficacia è determinata dallo stato generale della proprietà. L'arredamento è descritto come 'parzialmente arredato'.
La casa bifamiliare a Guadalmar, Málaga, è offerta a partire da € 530.000. Dispone di 4 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 168 m². La proprietà richiede ristrutturazioni, che si riflettono nel suo prezzo. Ciò offre all'acquirente la possibilità di personalizzare la casa a proprio piacimento e potenzialmente aumentarne il valore, poiché le proprietà ristrutturate nella zona raggiungono prezzi più elevati. Le aree esterne, la terrazza, il patio privato con cucina esterna, l'accesso alla piscina comune e un'unità studio separata fanno parte dell'offerta. È incluso anche un garage privato.
Guadalmar si presenta come una zona residenziale urbana a Málaga, particolarmente apprezzata per la sua vicinanza al Mediterraneo e alle aree verdi. L'ambiente è caratterizzato da un mix di abitazioni, strutture ricreative e un'infrastruttura ben sviluppata. La vicinanza alle spiagge Playa de Guadalmar e Playa Campo de Golf, raggiungibili a piedi o in pochi minuti, definisce lo stile di vita. La posizione centrale permette un rapido accesso a numerose comodità. Supermercati, farmacie e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze, facilitando la vita quotidiana. La buona connessione con l'aeroporto di Málaga (3,4 km) e i trasporti pubblici, come le vicine stazioni di Aeropuerto (0,9 km) e Guadalhorce (2,4 km), sottolineano i vantaggi di mobilità. Con una media di 3.888 ore di sole all'anno e un piacevole clima mediterraneo, con temperature comprese tra 12°C e 27°C, la regione offre condizioni attraenti tutto l'anno per le attività all'aperto. Il terreno pianeggiante con una leggera pendenza verso la spiaggia (0,3%) supporta questo orientamento.
La vita a Guadalmar, Málaga, è caratterizzata da un'atmosfera urbana con immediata vicinanza alla spiaggia e alla natura. Il complesso residenziale offre un buon equilibrio tra comfort urbano e svago rilassante. I dintorni immediati sono ben serviti, con supermercati e farmacie a pochi minuti a piedi. La vicinanza a diversi campi da golf, come il Club de Golf Málaga Parador (1,7 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,6 km), attira gli amanti del golf. Il clima mediterraneo, con oltre 3.800 ore di sole all'anno e temperature piacevoli, consente attività all'aperto tutto l'anno. La topografia pianeggiante e la vicinanza al mare caratterizzano il paesaggio. La buona accessibilità stradale, inclusa la vicinanza all'aeroporto di Málaga e a diverse stazioni ferroviarie, facilita la mobilità all'interno della regione e oltre.
Questa casa bifamiliare si trova a Guadalmar, un distretto di Málaga caratterizzato dalla sua vicinanza alla spiaggia e alla natura. La mappa mostra il buon collegamento con l'aeroporto di Málaga e la città di Málaga, nonché la vicinanza a luoghi di svago come campi da golf e spiagge.
Guadalmar è strategicamente situato a ovest di Málaga, vicino alla foce del fiume Guadalhorce e alla costa. Questa posizione offre un eccellente accesso alla vibrante città di Málaga, il cui centro si trova a pochi chilometri di distanza. Allo stesso tempo, la vicinanza all'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (3,4 km) consente un facile accesso per i viaggiatori internazionali. La regione fa parte della rinomata Costa del Sol, una striscia costiera apprezzata per il suo clima soleggiato, le sue spiagge e le sue opportunità ricreative. La posizione a Guadalmar combina i vantaggi della vita urbana con la vicinanza a zone di svago come spiagge e campi da golf.
La proprietà a Guadalmar offre un'eccellente accessibilità a importanti strutture e attività ricreative. La Playa de Guadalmar si trova a soli 763 metri, e altre spiagge come Playa Campo de Golf sono anch'esse facilmente raggiungibili (908 m e 1,5 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a soli 3,4 km, un grande vantaggio per i viaggiatori. Negozi, come un supermercato e una stazione di ricarica per veicoli elettrici, si trovano a 441 m, e una farmacia a 246 m. L'ospedale più vicino si trova a 2,0 km. La regione è ricca di campi da golf, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (1,7 km). Con 50 linee di trasporto pubblico disponibili e fermate, la mobilità è garantita anche senza auto, sebbene sia disponibile un garage privato. Anche il collegamento all'autostrada A-7 è buono.
| Distanza dal mare | 3,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 0 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Aeropuerto | 0,9 km |
| Guadalhorce | 2,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmar beneficia di un tipico clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,6°C. Storicamente, la regione gode di ben 3.888 ore di sole all'anno, il che la rende un luogo ideale per coloro che apprezzano la luce diurna e il clima caldo. Le temperature variano nel corso dell'anno, da miti 12°C a caldi 27°C. L'acqua del mare raggiunge temperature di 20°C o più durante circa quattro mesi nei mesi estivi, consentendo un' piacevole stagione per nuotare e praticare sport acquatici. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la leggera pendenza dello 0,3% verso la spiaggia creano un paesaggio costiero pianeggiante e facilmente accessibile, che rafforza la sensazione di spazio e vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Guadalmar offre numerose opportunità per attività balneari e ricreative. La Playa de Guadalmar è rapidamente accessibile a 763 metri, e la Playa Campo de Golf si trova a circa 908 metri. Queste spiagge offrono condizioni ideali per il relax e gli sport acquatici. La regione è un paradiso per i golfisti, con diversi campi rinomati nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (1,7 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,6 km). Le numerose linee di trasporto pubblico disponibili (50 linee) e le fermate (50 fermate) facilitano l'esplorazione dei dintorni e l'accesso a diverse strutture ricreative. Tutta la Costa del Sol è rinomata per la sua vasta offerta di attività sportive e ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmar è strategicamente situato a ovest di Málaga, vicino alla foce del fiume Guadalhorce e alla costa. Questa posizione offre un eccellente accesso alla vibrante città di Málaga, il cui centro si trova a pochi chilometri di distanza. Allo stesso tempo, la vicinanza all'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (3,4 km) consente un facile accesso per i viaggiatori internazionali. La regione fa parte della rinomata Costa del Sol, una striscia costiera apprezzata per il suo clima soleggiato, le sue spiagge e le sue opportunità ricreative. La posizione a Guadalmar combina i vantaggi della vita urbana con la vicinanza a zone di svago come spiagge e campi da golf.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol come Acqua Gardens a Estepona (da € 418.800) o Aby Upper a Estepona (da € 320.000), questa casa bifamiliare a Guadalmar, Málaga, si posiziona nel segmento di prezzo medio, a partire da € 530.000. Mentre i progetti di Estepona possono presentare costruzioni più recenti o caratteristiche diverse, Guadalmar offre una zona residenziale consolidata con vicinanza immediata ai servizi urbani e all'aeroporto di Málaga. Alba Benalmadena, con un prezzo di ingresso più elevato da € 699.000, rappresenta forse una categoria superiore o una diversa localizzazione all'interno della regione di Benalmádena. L'attrattiva di Guadalmar risiede nella combinazione di vicinanza alla spiaggia, buona infrastruttura e potenziale per adattamenti individuali, che la distingue dai nuovi progetti di costruzione che spesso offrono uno stato 'chiavi in mano'. La proprietà qui offerta si rivolge ad acquirenti disposti a investire tempo e risorse in una personalizzazione personale per ottimizzare il proprio spazio abitativo secondo le proprie idee.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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