Esta moradia geminada está localizada na procurada área residencial de Guadalmar, em Málaga, valorizada pela sua proximidade ao mar, áreas verdes e excelentes ligações ao centro da cidade de Málaga, ao aeroporto e às principais vias de acesso. Com uma área habitacional de 168 m² num lote de 267,30 m², distribuída por dois pisos, a propriedade oferece amplos espaços interiores e exteriores. A casa apresenta potencial de renovação, ideal para compradores que desejam projetar uma casa à medida numa das áreas residenciais mais requisitadas de Málaga. O preço ajustado reflete a necessidade de atualizações, permitindo ao comprador personalizar a propriedade e aumentar o seu valor.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada situa-se em Guadalmar, uma área urbana de Málaga destacada pela sua proximidade à praia e a zonas verdes. A localização oferece bom acesso ao centro da cidade, ao aeroporto e às principais vias de comunicação, ao mesmo tempo que disponibiliza numerosas comodidades acessíveis a pé. Esta combinação de infraestrutura urbana e proximidade à praia torna a localização atrativa.
Esta propriedade destina-se a compradores que valorizam uma localização bem servida e estão dispostos a investir na modernização de uma estrutura existente. O potencial de personalização e a possibilidade de adaptar o espaço de habitação às necessidades individuais são aspetos chave. A unidade de estúdio independente existente amplia as possibilidades de utilização.
Trata-se de uma construção existente, classificada como 'Pronta'. Nenhuma atividade de nova construção está em curso. O foco está na renovação e modernização do edifício existente para aproveitar o seu potencial e melhorar o conforto de habitação. O estado da propriedade requer ajustes por parte do comprador.
O projeto não é uma obra nova e não oferece um estado de estreia. A eficiência energética depende dos painéis solares instalados e do isolamento, que poderiam ser melhorados através de uma reforma. A descrição menciona uma fachada ajustada por IA, sugerindo uma revisão ótica necessária ou prevista. Parte do mobiliário está presente, mas não está totalmente equipado.
Ref: VL164207
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma zona residencial estabelecida perto da praia e estão dispostos a investir na renovação de uma propriedade existente. É ideal para famílias que desejam espaço adicional e possibilidades de adaptação, especialmente graças à unidade de estúdio independente que pode servir como escritório, apartamento de hóspedes ou sala de lazer. Pessoas que valorizam uma boa acessibilidade, em particular a proximidade ao aeroporto de Málaga, e que apreciam uma boa infraestrutura com comércio e serviços a pouca distância a pé, sentir-se-ão bem aqui. Compradores que veem o potencial de aumentar o valor da propriedade através de renovações específicas também encontrarão aqui uma opção interessante. A possibilidade de criar uma área exterior com cozinha exterior e diferentes zonas de relaxamento e convívio agradará aos amantes da vida ao ar livre.
A propriedade apresenta uma estrutura base sólida, mas que mostra sinais evidentes de antiguidade, oferecendo assim potencial para trabalhos de modernização completos. A descrição menciona uma cozinha independente totalmente equipada e uma lavandaria separada. O quarto principal no rés-do-chão tem casa de banho privativa. O piso superior alberga mais três quartos, dos quais dois foram originalmente combinados, permitindo a recuperação da configuração original de quatro quartos. Os interiores contam com uma escada de mármore e um corrimão de madeira. Os terraços no piso superior oferecem espaços exteriores adicionais. Painéis solares instalados sugerem esforços de eficiência energética, cuja eficácia é determinada pelo estado geral da propriedade. O mobiliário é descrito como 'parcialmente mobilado'.
A moradia geminada em Guadalmar, Málaga, é oferecida a partir de 530.000 €. Dispõe de 4 quartos e 3 casas de banho numa área habitacional de 168 m². A propriedade requer renovações, o que se reflete no seu preço. Isto oferece ao comprador a oportunidade de personalizar a casa ao seu gosto e potencialmente aumentar o seu valor, uma vez que propriedades renovadas na zona atingem preços mais elevados. As áreas exteriores, o terraço, o pátio privado com cozinha exterior, o acesso à piscina comum e uma unidade de estúdio independente fazem parte da oferta. Uma garagem privada está também incluída.
Guadalmar apresenta-se como uma zona residencial urbana em Málaga, especialmente valorizada pela sua proximidade ao Mediterrâneo e a áreas verdes. O ambiente caracteriza-se por uma mistura de habitações, instalações de lazer e uma infraestrutura bem desenvolvida. A proximidade das praias Playa de Guadalmar e Playa Campo de Golf, acessíveis a pé ou em poucos minutos, define o estilo de vida. A localização central permite acesso rápido a numerosas comodidades. Supermercados, farmácias e restaurantes situam-se nas imediações, facilitando o dia a dia. A boa ligação ao aeroporto de Málaga (3,4 km) e aos transportes públicos, como as estações próximas de Aeropuerto (0,9 km) e Guadalhorce (2,4 km), sublinham as vantagens de mobilidade. Com uma média de 3.888 horas de sol por ano e um agradável clima mediterrânico, com temperaturas entre 12°C e 27°C, a região oferece condições atrativas durante todo o ano para atividades ao ar livre. O terreno plano com uma ligeira inclinação para a praia (0,3%) apoia esta orientação.
A vida em Guadalmar, Málaga, caracteriza-se por uma atmosfera urbana com proximidade imediata à praia e à natureza. O complexo residencial oferece um bom equilíbrio entre conforto urbano e lazer relaxante. Os arredores imediatos são bem servidos, com supermercados e farmácias a poucos minutos a pé. A proximidade a vários campos de golfe, como o Club de Golf Málaga Parador (1,7 km) e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,6 km), atrai os amantes do golfe. O clima mediterrânico, com mais de 3.800 horas de sol por ano e temperaturas agradáveis, permite atividades ao ar livre durante todo o ano. A topografia plana e a proximidade ao mar caracterizam a paisagem. A boa acessibilidade rodoviária, incluindo a proximidade ao aeroporto de Málaga e a várias estações de comboio, facilita a mobilidade dentro da região e para além dela.
Esta moradia geminada está localizada em Guadalmar, um distrito de Málaga caracterizado pela sua proximidade à praia e à natureza. O mapa mostra a boa ligação ao aeroporto de Málaga e à cidade de Málaga, bem como a proximidade a locais de lazer como campos de golfe e praias.
Guadalmar está estrategicamente situado a oeste de Málaga, perto da foz do rio Guadalhorce e da costa. Esta posição oferece um excelente acesso à vibrante cidade de Málaga, cujo centro fica a poucos quilómetros. Ao mesmo tempo, a proximidade ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (3,4 km) permite fácil acesso para viajantes internacionais. A região faz parte da conhecida Costa del Sol, uma faixa costeira apreciada pelo seu clima soalheiro, praias e oportunidades de lazer. A localização em Guadalmar combina as vantagens da vida urbana com a proximidade a zonas de recreio como praias e campos de golfe.
A propriedade em Guadalmar oferece excelente acessibilidade a importantes instalações e atividades de lazer. A Praia de Playa de Guadalmar fica a apenas 763 metros, e outras praias como Playa Campo de Golf também são facilmente acessíveis (908 m e 1,5 km). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a apenas 3,4 km, uma grande vantagem para os viajantes. Comércios, como um supermercado e um ponto de carregamento para veículos elétricos, estão a 441 m, e uma farmácia fica a 246 m. O hospital mais próximo fica a 2,0 km. A região é rica em campos de golfe, incluindo o Club de Golf Málaga Parador (1,7 km). Com 50 linhas de transporte público disponíveis e paragens, a mobilidade é garantida mesmo sem carro, embora haja uma garagem privada. A ligação à autoestrada A-7 também é boa.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 0 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Aeropuerto | 0,9 km |
| Guadalhorce | 2,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmar beneficia de um clima mediterrânico típico com uma temperatura média anual de 18,6°C. Historicamente, a região goza de um impressionante total de 3.888 horas de sol por ano, o que a torna um local ideal para quem aprecia a luz do dia e o tempo quente. As temperaturas variam ao longo do ano, de 12°C amenos a 27°C quentes. A água do mar atinge temperaturas de 20°C ou mais durante aproximadamente quatro meses nos meses de verão, permitindo uma agradável temporada de banhos e desportos aquáticos. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a ligeira inclinação de 0,3% para a praia criam uma paisagem costeira plana e de fácil acesso, reforçando a sensação de espaço e proximidade ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Guadalmar oferece amplas oportunidades para atividades de praia e lazer. A Playa de Guadalmar é de acesso rápido a 763 metros, e a Playa Campo de Golf fica a cerca de 908 metros. Estas praias oferecem condições ideais para relaxamento e desportos aquáticos. A região é um paraíso para golfistas, com vários campos de renome nas proximidades, incluindo o Club de Golf Málaga Parador (1,7 km) e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,6 km). As numerosas linhas de transporte público disponíveis (50 linhas) e paragens (50 paragens) facilitam a exploração dos arredores e o acesso a diversas instalações de lazer. Toda a Costa del Sol é conhecida pela sua vasta oferta de atividades desportivas e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmar está estrategicamente situado a oeste de Málaga, perto da foz do rio Guadalhorce e da costa. Esta posição oferece um excelente acesso à vibrante cidade de Málaga, cujo centro fica a poucos quilómetros. Ao mesmo tempo, a proximidade ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (3,4 km) permite fácil acesso para viajantes internacionais. A região faz parte da conhecida Costa del Sol, uma faixa costeira apreciada pelo seu clima soalheiro, praias e oportunidades de lazer. A localização em Guadalmar combina as vantagens da vida urbana com a proximidade a zonas de recreio como praias e campos de golfe.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Comparada com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), esta moradia geminada em Guadalmar, Málaga, posiciona-se no segmento de preço médio, começando em 530.000 €. Enquanto os projetos de Estepona podem apresentar construções mais recentes ou características diferentes, Guadalmar oferece uma zona residencial estabelecida com proximidade imediata a comodidades urbanas e ao aeroporto de Málaga. Alba Benalmadena, com um preço de entrada mais elevado a partir de 699.000 €, representa possivelmente uma categoria superior ou uma localização diferente dentro da região de Benalmádena. O apelo de Guadalmar reside na combinação de proximidade à praia, boa infraestrutura e potencial para adaptações individuais, o que a distingue de novos projetos de construção que frequentemente oferecem um estado 'chave na mão'. A propriedade oferecida aqui atrai compradores que estão dispostos a investir tempo e recursos numa personalização pessoal para otimizar o seu espaço de vida de acordo com as suas próprias ideias.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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