Située dans le quartier résidentiel recherché de Guadalmar à Málaga, cette maison mitoyenne bénéficie de sa proximité avec la mer, les espaces verts et d'excellentes liaisons vers le centre-ville de Málaga, l'aéroport et les principaux axes routiers. Avec une surface habitable de 168 m² sur un terrain de 267,30 m², répartie sur deux étages, la propriété offre de vastes espaces intérieurs et extérieurs. La maison présente un potentiel de rénovation, idéale pour les acheteurs souhaitant concevoir une demeure sur mesure dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Málaga. Le prix ajusté reflète le besoin de mises à jour, permettant aux acheteurs de personnaliser la propriété et d'augmenter sa valeur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison mitoyenne se trouve à Guadalmar, un quartier urbain de Málaga apprécié pour sa proximité avec la mer et les espaces verts. L'emplacement offre un bon accès au centre-ville, à l'aéroport et aux principales voies de communication, tout en proposant de nombreuses commodités accessibles à pied. Cette combinaison d'infrastructure urbaine et de proximité avec la plage rend l'emplacement attrayant.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui privilégient un emplacement bien desservi et sont disposés à investir dans la modernisation d'une structure existante. Le potentiel de personnalisation et la possibilité d'adapter l'espace de vie aux besoins individuels sont des aspects clés. L'unité de studio indépendante existante élargit les possibilités d'utilisation.
Il s'agit d'une construction existante, classée comme 'Prête'. Aucune activité de nouvelle construction n'est en cours. L'accent est mis sur la rénovation et la modernisation du bâtiment existant pour en exploiter le potentiel et améliorer le confort de vie. L'état de la propriété nécessite des ajustements par l'acheteur.
Le projet n'est pas une nouvelle construction et n'offre pas un état neuf. L'efficacité énergétique dépend des panneaux solaires installés et de l'isolation, qui pourraient être améliorés par une rénovation. La description mentionne une façade ajustée par IA, suggérant une révision optique nécessaire ou prévue. Une partie du mobilier est présente, mais pas entièrement équipée.
Ref: VL164207
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un quartier résidentiel établi près de la plage et disposés à investir dans la rénovation d'une propriété existante. Elle est idéale pour les familles souhaitant un espace supplémentaire et des possibilités d'adaptation, notamment grâce à l'unité de studio indépendante qui peut servir de bureau, d'appartement d'invités ou de salle de loisirs. Les personnes qui accordent de l'importance à une bonne accessibilité, en particulier la proximité de l'aéroport de Málaga, et qui apprécient une bonne infrastructure avec des commerces et services accessibles à pied, s'y sentiront bien. Les acheteurs qui voient le potentiel d'augmenter la valeur de la propriété par des rénovations ciblées trouveront également ici une option intéressante. La possibilité de créer un espace extérieur avec une cuisine extérieure et différentes zones de détente et de convivialité plaira aux amateurs de vie en plein air.
La propriété présente une structure de base solide, mais qui montre des signes évidents d'âge, offrant ainsi un potentiel pour des travaux de modernisation complets. La description mentionne une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu'une buanderie séparée. La chambre principale au rez-de-chaussée dispose d'une salle de bain attenante. L'étage supérieur abrite trois autres chambres, dont deux ont été combinées à l'origine, permettant un retour à la configuration initiale de quatre chambres. Les intérieurs sont dotés d'un escalier en marbre avec une rampe en bois. Les terrasses à l'étage supérieur offrent des espaces extérieurs supplémentaires. Des panneaux solaires installés suggèrent des efforts en matière d'efficacité énergétique, dont l'efficacité est déterminée par l'état général de la propriété. L'ameublement est décrit comme 'partiellement meublé'.
La maison mitoyenne à Guadalmar, Málaga, est proposée à partir de 530 000 €. Elle comprend 4 chambres et 3 salles de bains sur une surface habitable de 168 m². La propriété nécessite des rénovations, ce qui se reflète dans son prix. Cela offre à l'acheteur la possibilité de personnaliser la maison selon ses désirs et potentiellement d'augmenter sa valeur, car les propriétés rénovées dans le quartier atteignent des prix plus élevés. Les espaces extérieurs, la terrasse, le patio privé avec cuisine extérieure, l'accès à la piscine commune et une unité de studio indépendante font partie de l'offre. Un garage privé est également inclus.
Guadalmar se présente comme un quartier résidentiel urbain à Málaga, particulièrement apprécié pour sa proximité avec la Méditerranée et les espaces verts. L'environnement est caractérisé par un mélange de résidences, d'installations de loisirs et d'une infrastructure bien développée. La proximité des plages de Playa de Guadalmar et Playa Campo de Golf, accessibles à pied ou en quelques minutes, définit le style de vie. La localisation centrale permet un accès rapide à de nombreuses commodités. Supermarchés, pharmacies et restaurants sont situés à proximité immédiate, facilitant le quotidien. La bonne connexion à l'aéroport de Málaga (3,4 km) et aux transports en commun comme les gares voisines d'Aeropuerto (0,9 km) et de Guadalhorce (2,4 km) soulignent les avantages en matière de mobilité. Avec une moyenne de 3 888 heures d'ensoleillement par an et un climat méditerranéen agréable, offrant des températures entre 12°C et 27°C, la région offre des conditions attrayantes toute l'année pour les activités de plein air. Le terrain plat avec une faible pente vers la plage (0,3%) soutient cette orientation.
La vie à Guadalmar, Málaga, est caractérisée par une atmosphère urbaine avec une proximité immédiate de la plage et de la nature. Le complexe résidentiel offre un bon équilibre entre confort urbain et loisirs relaxants. Les environs immédiats sont bien desservis, avec des supermarchés et des pharmacies à quelques minutes à pied. La proximité de plusieurs terrains de golf, tels que le Club de Golf Málaga Parador (1,7 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,6 km), attire les amateurs de golf. Le climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an et des températures agréables permet des activités de plein air toute l'année. La topographie plate et la proximité de la mer caractérisent le paysage. La bonne accessibilité routière, y compris la proximité de l'aéroport de Málaga et de plusieurs gares, facilite la mobilité dans la région et au-delà.
Cette maison mitoyenne est située à Guadalmar, un quartier de Málaga caractérisé par sa proximité avec la plage et la nature. La carte montre la bonne connexion à l'aéroport de Málaga et à la ville de Málaga, ainsi que la proximité des loisirs tels que les terrains de golf et les plages.
Guadalmar est stratégiquement situé à l'ouest de Málaga, près de l'embouchure du fleuve Guadalhorce et de la côte. Cette position offre un excellent accès à la ville animée de Málaga, dont le centre n'est qu'à quelques kilomètres. Dans le même temps, la proximité de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (3,4 km) permet une accessibilité facile pour les voyageurs internationaux. La région fait partie de la célèbre Costa del Sol, une bande côtière appréciée pour son climat ensoleillé, ses plages et ses loisirs. La localisation à Guadalmar combine les avantages de la vie urbaine avec la proximité des zones de loisirs telles que les plages et les terrains de golf.
La propriété à Guadalmar offre une excellente accessibilité aux installations importantes et aux loisirs. La plage de Playa de Guadalmar est à seulement 763 mètres, et d'autres plages comme Playa Campo de Golf sont également facilement accessibles (908 m et 1,5 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à seulement 3,4 km, un avantage majeur pour les voyageurs. Les commerces, tels qu'un supermarché et une borne de recharge pour véhicules électriques, sont à 441 m, et une pharmacie se trouve à 246 m. L'hôpital le plus proche est à 2,0 km. La région regorge de terrains de golf, dont le Club de Golf Málaga Parador (1,7 km). Avec 50 lignes de transport public disponibles et des arrêts, la mobilité est assurée même sans voiture, bien qu'un garage privé soit disponible. La connexion à l'autoroute A-7 est également bonne.
| Distance plage | 3,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 0 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Aeropuerto | 0,9 km |
| Guadalhorce | 2,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmar bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température moyenne annuelle de 18,6°C. La région jouit historiquement d'un impressionnant total de 3 888 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui apprécient la lumière du jour et le temps chaud. Les températures varient au fil de l'année, allant de douces 12°C à chaudes 27°C. L'eau de mer atteint pendant les mois d'été des températures de 20°C ou plus pendant environ quatre mois, permettant une saison agréable pour la baignade et les sports nautiques. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 0,3% vers la plage créent un paysage côtier plat et facilement accessible, renforçant la sensation d'espace et de proximité avec la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Guadalmar offre de nombreuses possibilités d'activités balnéaires et de loisirs. La Playa de Guadalmar est rapidement accessible à 763 mètres, et la Playa Campo de Golf est à environ 908 mètres. Ces plages offrent des conditions idéales pour la détente et les sports nautiques. La région est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours renommés à proximité, dont le Club de Golf Málaga Parador (1,7 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,6 km). Les nombreuses lignes de transport public disponibles (50 lignes) et les arrêts (50 arrêts) facilitent l'exploration des environs et l'accès à diverses installations de loisirs. L'ensemble de la Costa del Sol est réputé pour sa large gamme d'activités sportives et de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Guadalmar est stratégiquement situé à l'ouest de Málaga, près de l'embouchure du fleuve Guadalhorce et de la côte. Cette position offre un excellent accès à la ville animée de Málaga, dont le centre n'est qu'à quelques kilomètres. Dans le même temps, la proximité de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (3,4 km) permet une accessibilité facile pour les voyageurs internationaux. La région fait partie de la célèbre Costa del Sol, une bande côtière appréciée pour son climat ensoleillé, ses plages et ses loisirs. La localisation à Guadalmar combine les avantages de la vie urbaine avec la proximité des zones de loisirs telles que les plages et les terrains de golf.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cette maison mitoyenne à Guadalmar, Málaga, se positionne dans le segment de prix moyen, à partir de 530 000 €. Alors que les projets d'Estepona peuvent présenter des constructions plus récentes ou d'autres caractéristiques, Guadalmar offre un quartier résidentiel établi avec une proximité immédiate des commodités urbaines et de l'aéroport de Málaga. Alba Benalmadena, avec un prix d'entrée plus élevé à partir de 699 000 €, représente peut-être une catégorie plus haut de gamme ou un emplacement différent dans la région de Benalmádena. L'attrait de Guadalmar réside dans la combinaison de la proximité de la plage, d'une bonne infrastructure et du potentiel d'adaptations individuelles, ce qui la distingue des nouveaux projets de construction qui offrent souvent un état 'clé en main'. La propriété proposée ici s'adresse aux acheteurs prêts à investir du temps et des ressources dans une personnalisation personnelle pour optimiser leur espace de vie selon leurs propres idées.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété qui leur convient. Il analyse les offres en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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