Questa villa indipendente a Guadalmina Alta, Marbella, offre una rara combinazione di posizione privilegiata sul campo da golf e accessibilità a piedi a negozi e servizi. Con 5 camere da letto e 4 bagni su un terreno di 873 m², distribuiti su 307 m² di superficie abitabile, questa proprietà rappresenta una zona residenziale consolidata. L'orientamento a sud-ovest garantisce sole tutto il giorno e vista libera sul campo da golf, sul giardino e sulla piscina privata. Le recenti modernizzazioni tecniche sottolineano il suo buon stato e la disponibilità per una vendita rapida.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Guadalmina Alta, un'area residenziale consolidata di Marbella, in prima linea sul campo da golf. Negozi, servizi e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo l'uso dell'auto opzionale. La vicinanza immediata ad aree verdi e il buon collegamento alla costa caratterizzano la posizione.
Per acquirenti che cercano una combinazione di privacy, comfort e una posizione centrale. La villa è ideale per famiglie, golfisti e coloro che apprezzano una zona residenziale consolidata con tutte le comodità. La possibilità di personalizzazione attira acquirenti che desiderano progettare i propri spazi abitativi secondo i propri gusti.
La villa è una proprietà esistente in buone condizioni, sebbene offra potenziale per ristrutturazioni cosmetiche. Recentemente sono state completate importanti modernizzazioni tecniche come la tinteggiatura esterna, il sistema di piscina e il sistema di pressione dell'acqua. La proprietà è pronta per essere abitata, con la possibilità di personalizzazione per migliorare ulteriormente il comfort abitativo.
Sebbene la villa sia qualificata come 'necessitante di ristrutturazione' in senso cosmetico, le installazioni tecniche essenziali sono state recentemente rinnovate. La descrizione non indica gravi difetti strutturali. La posizione centrale in una zona vivace potrebbe essere un fattore per gli acquirenti che cercano il silenzio assoluto.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che apprezzano una zona residenziale consolidata con accesso diretto ai campi da golf, pur valorizzando la vicinanza a piedi alle comodità urbane. Le famiglie che cercano scuole internazionali nelle vicinanze troveranno anche la posizione attraente. Si rivolge anche ad acquirenti che cercano una proprietà con potenziale di design personalizzato, poiché gli aspetti tecnici essenziali sono stati recentemente modernizzati. Gli investitori potrebbero considerare la posizione e la domanda di proprietà ben situate a Marbella come vantaggiose. La villa è adatta sia a residenti permanenti che a ospiti di vacanze che cercano una base confortevole con buona infrastruttura.
La villa dispone di 307 m² di superficie abitabile su un terreno di 873 m². Le finiture interne comprendono pavimenti in marmo, armadi a muro, aria condizionata (installata recentemente singolarmente in ogni stanza), camino e doppi vetri con persiane elettriche. La cucina aperta in stile americano è moderna e dotata di una grande isola centrale, che si collega fluidamente alle aree soggiorno e pranzo. I bagni sono lussuosamente progettati, uno dei quali è una camera di servizio separata con bagno privato, ideale per personale o ospiti. I bagni sono dotati di rubinetteria e finiture di alta qualità, come suggeriscono le immagini di un moderno bagno in marmo. Le aree esterne comprendono terrazze private, sia coperte che scoperte, utilizzabili tutto l'anno. Le recenti ristrutturazioni tecniche, tra cui la pompa della piscina e il sistema di pressione dell'acqua, contribuiscono alla funzionalità e alla durata.
La villa è offerta al prezzo di 2.500.000 €. Inizialmente, il prezzo è stato ridotto di 300.000 €, il che suggerisce un'intenzione di vendita rapida. La proprietà dispone di 5 camere da letto e 4 bagni su una superficie costruita di 307 m² più 80 m² di terrazze, su un terreno di 873 m². I prezzi di proprietà comparabili nella regione variano considerevolmente, ma questa villa si posiziona nel segmento di lusso, a causa della sua posizione in prima linea sul campo da golf e della sua completa dotazione. Il prezzo offerto riflette sia la posizione che lo stato, con un certo potenziale per aggiustamenti cosmetici.
Guadalmina Alta, situata nel cuore di Marbella, è una zona residenziale consolidata, nota per la sua tranquillità e la vicinanza ai servizi. Questa villa, situata in prima linea sul campo da golf, offre una posizione privilegiata. La vita quotidiana è caratterizzata dalla possibilità di raggiungere a piedi supermercati, ristoranti e servizi. L'orientamento a sud-ovest della terrazza e del giardino assicura sole durante tutto il giorno e piacevoli viste sul campo da golf, creando un'atmosfera rilassata. La proprietà è ben attrezzata e offre spazi interni pratici con molta luce naturale. Le ristrutturazioni tecniche completate garantiscono un solido comfort abitativo. Le scuole internazionali vicine rendono la zona attraente anche per le famiglie.
Guadalmina Alta è una zona residenziale privilegiata di Marbella, nota per la sua tranquillità e vicinanza ai centri urbani. La villa si trova in prima linea sul campo da golf e a pochi minuti a piedi da supermercati, ristoranti e servizi. Il negozio più vicino si trova a soli 720 metri, una farmacia a 734 metri. L'ospedale più vicino si trova a 3,4 km. La posizione offre un buon equilibrio tra privacy e accessibilità. L'ambiente è urbano, ma caratterizzato da campi da golf e giardini. La temperatura media annua di 19,3°C e le 3.856 ore di sole all'anno promuovono uno stile di vita attivo all'aperto.
La mappa mostra la posizione della villa a Guadalmina Alta, un'area consolidata a ovest di Marbella. Illustra la vicinanza a campi da golf, spiagge e servizi urbani. La posizione al centro di una zona urbana, ma con accesso diretto al golf, è una caratteristica centrale di questa integrazione geografica.
Guadalmina Alta è strategicamente situata a Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre un eccellente collegamento con altri importanti centri come Estepona e Benalmádena. La Costa del Sol è nota per i suoi resort di lusso, i campi da golf di prima classe e le splendide spiagge. La regione attira una clientela internazionale e offre un'alta qualità della vita con un clima mediterraneo. La villa a Guadalmina Alta beneficia di questa infrastruttura consolidata e dell'attrattiva dell'intera regione costiera dell'Andalusia.
L'accessibilità è un fattore chiave per questa villa. L'aeroporto di Malaga si trova a 47 km, garantendo un buon collegamento con destinazioni internazionali. Spiagge come Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro si trovano tutte a circa 2,2 km. Diversi campi da golf, tra cui El Campanario Golf Course (1,5 km) e El Paraíso Golf Club (2,4 km), si trovano nelle immediate vicinanze. Le comodità urbane come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi (circa 720 m e 734 m rispettivamente). Ci sono 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, il che riduce la dipendenza da un'auto, anche se un'auto è consigliata per esplorare la regione più lontana. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 2,0 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,3°C, con picchi in estate. Storicamente ci sono 3.856 ore di sole all'anno, il che rende la regione una destinazione per tutto l'anno per attività all'aperto. La piscina è utilizzabile per circa 6 mesi all'anno grazie alle temperature miti (temperatura dell'acqua ≥20°C). La villa si trova a un'altitudine di 9-16 metri sul livello del mare e presenta una leggera pendenza verso la spiaggia dello 0,2%. Questi fattori favoriscono un clima piacevole con molto sole e temperature moderate tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa si trova vicino a diverse spiagge. Playa Canina Ventura del Mar si trova a 1,8 km, mentre Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro si trovano tutte a 2,2 km. Queste spiagge offrono opportunità per vari sport acquatici e relax. Per i golfisti, la posizione è ideale: El Campanario Golf Course è a soli 1,5 km e El Paraíso Golf Club a 2,4 km. La vicinanza immediata a 69 ristoranti e a numerosi caffè e banche offre anche diverse opportunità di svago culinario e sociale. La buona infrastruttura supporta uno stile di vita attivo e variegato.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta è strategicamente situata a Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre un eccellente collegamento con altri importanti centri come Estepona e Benalmádena. La Costa del Sol è nota per i suoi resort di lusso, i campi da golf di prima classe e le splendide spiagge. La regione attira una clientela internazionale e offre un'alta qualità della vita con un clima mediterraneo. La villa a Guadalmina Alta beneficia di questa infrastruttura consolidata e dell'attrattiva dell'intera regione costiera dell'Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL658444
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €), Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) e Alba Benalmádena a Benalmádena (da 699.000 €), questa villa a Guadalmina Alta, con un prezzo di 2.500.000 €, si posiziona nel segmento di lusso. Mentre le proprietà di confronto menzionate sono tipicamente sviluppi più recenti con un design più moderno e differiscono considerevolmente nel prezzo, questa villa offre una posizione consolidata, accesso diretto al golf e una generosa dimensione del terreno in una zona ambita di Marbella. La differenza di prezzo riflette l'esclusività della posizione ('Frontline Golf', 'Close To Shops'), la dimensione della proprietà e il carattere consolidato di Guadalmina Alta. Gli acquirenti alla ricerca di una villa spaziosa e immediatamente abitabile in una posizione centrale di prima classe troveranno qui un'alternativa ai complessi di nuova costruzione, spesso più densamente costruiti, in altre città costiere.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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