Diese freistehende Villa in Guadalmina Alta, Marbella, bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Golfposition und fußläufiger Erreichbarkeit zu Geschäften und Dienstleistungen. Mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern auf einem 873 m² großen Grundstück, verteilt auf 307 m² Wohnfläche, repräsentiert diese Immobilie eine etablierte Wohngegend. Die Ausrichtung nach Südwesten garantiert ganztägige Sonne und offenen Blick auf den Golfplatz und den privaten Garten mit Pool. Die kürzlich durchgeführten technischen Modernisierungen unterstreichen den guten Zustand und die Bereitschaft für einen schnellen Verkauf.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Guadalmina Alta, einem etablierten Wohngebiet in Marbella, direkt am Golfplatz. Geschäfte, Dienstleistungen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Nutzung eines Autos optional macht. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung an die Küste prägen die Lage.
Für Käufer, die eine Kombination aus Privatsphäre, Komfort und zentraler Lage suchen. Die Villa eignet sich ideal für Familien, Golfer und jene, die eine etablierte Wohngegend mit allen Annehmlichkeiten schätzen. Die Möglichkeit zur individuellen Anpassung spricht Käufer an, die ihre Wohnräume nach eigenem Geschmack gestalten möchten.
Die Villa ist ein Bestandsobjekt in gutem Zustand, das jedoch Potenzial für kosmetische Renovierungen bietet. Wichtige technische Modernisierungen wie Außenanstrich, Pooltechnik und Wasserdrucksystem wurden kürzlich abgeschlossen. Die Immobilie ist bezugsfertig, mit der Option zur Personalisierung, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Obwohl die Villa als 'renovierungsbedürftig' im kosmetischen Sinne eingestuft wird, sind die wesentlichen technischen Installationen kürzlich erneuert worden. Die Beschreibung deutet nicht auf größere strukturelle Mängel hin. Die zentrale Lage in einer belebten Gegend könnte für Käufer, die absolute Stille suchen, ein Faktor sein.
Dieses Objekt ist geeignet für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit direktem Zugang zu Golfplätzen schätzen und gleichzeitig Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten legen. Familien, die internationale Schulen in der Nähe suchen, werden die Lage ebenfalls attraktiv finden. Es spricht auch Käufer an, die eine Immobilie mit Potenzial für persönliche Gestaltungswünsche suchen, da die wesentlichen technischen Aspekte kürzlich modernisiert wurden. Investoren könnten die Lage und die Nachfrage nach gut gelegenen Immobilien in Marbella als vorteilhaft betrachten. Die Villa ist für Dauerbewohner ebenso geeignet wie für Feriengäste, die eine komfortable Basis mit guter Infrastruktur wünschen.
Die Villa verfügt über 307 m² Wohnfläche auf einem 873 m² großen Grundstück. Die Innenausstattung umfasst Marmorböden, Einbauschränke, Klimaanlage (kürzlich in jedem Raum einzeln installiert), einen Kamin und Doppelverglasung mit elektrischen Jalousien. Die offene, amerikanische Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine große zentrale Insel, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die Badezimmer sind luxuriös gestaltet, eines davon ist ein separates Schlafzimmer mit Bad für Personal oder Gäste. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und Oberflächen ausgestattet, wie die Bilder eines modernen Marmorbades nahelegen. Die Außenbereiche umfassen private Terrassen, sowohl überdacht als auch offen, die das ganze Jahr über nutzbar sind. Die kürzlich durchgeführten technischen Erneuerungen, darunter die Poolpumpe und das Wasserdrucksystem, tragen zur Funktionalität und Langlebigkeit bei.
Die Villa wird zu einem Preis von 2.500.000 € angeboten. Ursprünglich wurde der Preis um 300.000 € reduziert, was auf eine schnelle Verkaufsabsicht hindeutet. Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer und 4 Bäder auf einer bebauten Fläche von 307 m² plus 80 m² Terrassen, auf einem 873 m² großen Grundstück. Die Preise für vergleichbare Objekte in der Region variieren stark, aber diese Villa positioniert sich im gehobenen Segment, bedingt durch ihre Lage am Golfplatz und die umfassende Ausstattung. Der angebotene Preis reflektiert sowohl die Lage als auch den Zustand, wobei ein gewisses Potenzial für kosmetische Anpassungen besteht.
Guadalmina Alta, gelegen im Herzen von Marbella, ist eine etablierte Wohngegend, die für ihre Ruhe und die Nähe zu Annehmlichkeiten bekannt ist. Diese Villa, direkt am Golfplatz gelegen, bietet eine privilegierte Position. Das tägliche Leben wird durch die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen bestimmt. Die Südwest-Ausrichtung der Terrasse und des Gartens sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und angenehme Ausblicke auf den Golfplatz, was eine entspannte Atmosphäre schafft. Die Immobilie ist gut ausgestattet und bietet praktische Innenräume mit viel natürlichem Licht. Die abgeschlossenen technischen Erneuerungen sorgen für einen soliden Wohnkomfort. Die nahe gelegenen internationalen Schulen machen die Gegend auch für Familien attraktiv.
Guadalmina Alta ist eine bevorzugte Wohngegend in Marbella, bekannt für ihre Ruhe und die Nähe zu städtischen Zentren. Die Villa liegt direkt an einem Golfplatz und ist nur wenige Gehminuten von Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 720 Meter entfernt, eine Apotheke 734 Meter. Das nächste Krankenhaus ist 3,4 km entfernt. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist urban, aber durch die Golfplätze und Gärten geprägt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr fördern einen aktiven Lebensstil im Freien.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Guadalmina Alta, einem etablierten Gebiet westlich von Marbella. Sie verdeutlicht die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Annehmlichkeiten. Die Positionierung inmitten einer urbanen Zone, aber mit direktem Zugang zum Golf, ist ein zentrales Merkmal dieser geografischen Einbettung.
Guadalmina Alta ist strategisch günstig in Marbella gelegen, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an andere wichtige Zentren wie Estepona und Benalmádena. Die Costa del Sol ist bekannt für ihre luxuriösen Resorts, erstklassigen Golfplätze und wunderschönen Strände. Die Region zieht eine internationale Klientel an und bietet eine hohe Lebensqualität mit einem mediterranen Klima. Die Villa in Guadalmina Alta profitiert von dieser etablierten Infrastruktur und der Attraktivität der gesamten Küstenregion Andalusiens.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor für diese Villa. Der Flughafen Málaga ist 47 km entfernt, was eine gute Anbindung an internationale Flugziele gewährleistet. Strände wie Playa Isdabe, Playa Atalaya und Playa de San Pedro sind alle nur etwa 2,2 km entfernt. Mehrere Golfplätze, darunter El Campanario Golf Course (1,5 km) und El Paraíso Golf Club (2,4 km), sind in unmittelbarer Nähe. Die städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar (ca. 720 m bzw. 734 m). Es gibt 8 öffentliche Verkehrsrouten mit 50 Haltestellen in der Nähe, was die Abhängigkeit von einem Auto reduziert, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung empfohlen wird. Eine EV-Ladestation ist 2,0 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,3°C, mit Spitzenwerten im Sommer. Es gibt historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was die Region zu einem ganzjährigen Ziel für Outdoor-Aktivitäten macht. Das Schwimmbad ist aufgrund der milden Temperaturen etwa 6 Monate im Jahr nutzbar (Wassertemperatur ≥20°C). Die Villa liegt auf einer Höhe von 9-16 Metern über dem Meeresspiegel und hat eine geringe Neigung zum Strand von 0,2%. Diese Faktoren begünstigen ein angenehmes Klima mit viel Sonnenschein und moderaten Temperaturen das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa liegt in der Nähe mehrerer Strände. Playa Canina Ventura del Mar ist 1,8 km entfernt, während Playa Isdabe, Playa Atalaya und Playa de San Pedro jeweils 2,2 km entfernt sind. Diese Strände bieten Möglichkeiten für verschiedene Wassersportarten und Entspannung. Für Golfer ist die Lage ideal: El Campanario Golf Course ist nur 1,5 km entfernt, und El Paraíso Golf Club ist 2,4 km entfernt. Die unmittelbare Nähe zu 69 Restaurants und einer Reihe von Cafés und Banken bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten im kulinarischen und sozialen Bereich. Die gute Infrastruktur unterstützt einen aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ist strategisch günstig in Marbella gelegen, einer der bekanntesten Städte der Costa del Sol. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an andere wichtige Zentren wie Estepona und Benalmádena. Die Costa del Sol ist bekannt für ihre luxuriösen Resorts, erstklassigen Golfplätze und wunderschönen Strände. Die Region zieht eine internationale Klientel an und bietet eine hohe Lebensqualität mit einem mediterranen Klima. Die Villa in Guadalmina Alta profitiert von dieser etablierten Infrastruktur und der Attraktivität der gesamten Küstenregion Andalusiens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL658444
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €), Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) und Alba Benalmádena in Benalmádena (ab 699.000 €), positioniert sich diese Villa in Guadalmina Alta mit einem Preis von 2.500.000 € im gehobenen Segment. Während die genannten Vergleichsobjekte typischerweise neuere Entwicklungen mit modernerem Design darstellen und sich preislich deutlich unterscheiden, bietet diese Villa eine etablierte Lage, direkten Golfzugang und eine großzügige Grundstücksgröße in einer begehrten Gegend von Marbella. Die preisliche Differenz spiegelt die Exklusivität der Lage ('Frontline Golf', 'Close To Shops'), die Größe des Objekts und den etablierten Charakter von Guadalmina Alta wider. Käufer, die nach einer sofort bewohnbaren, geräumigen Villa in einer erstklassigen, zentralen Lage suchen, finden hier eine Alternative zu den oft dichter bebauten Neubaukomplexen in anderen Küstenstädten.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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