Dieses Reihenhaus befindet sich in Guadalmina Alta, einer begehrten Lage, die modernen Komfort mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten verbindet. Mit einer Wohnfläche von 254 m² auf einem Grundstück von 246 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, inklusive eines separaten Apartments, was sie zu einer vielseitigen Option für verschiedene Bedürfnisse macht. Die Lage in einer etablierten urbanen Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen und dem Strand das Angebot abrundet. Dieses Objekt stellt eine solide Grundlage für ein komfortables Leben an der Costa del Sol dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Guadalmina Alta, einer städtisch geprägten Gegend, die eine hervorragende Anbindung an lokale Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen ist ein wesentlicher Vorteil, ebenso wie die gute Erreichbarkeit von San Pedro de Alcántara und Marbella. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen gekennzeichnet, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Dieses Reihenhaus ist für Käufer konzipiert, die eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Haupthaus und separatem Apartment eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre legen, oder für jene, die zusätzliche Räumlichkeiten für Gäste oder als Arbeitsbereich benötigen. Die vorhandene Bausubstanz bietet zudem Potenzial für individuelle Modernisierungen, um das Wohngefühl an persönliche Präferenzen anzupassen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine fertiggestellte Immobilie. Es wurde bereits gebaut und ist bezugsfertig. Eventuell notwendige Renovierungsarbeiten können nach eigenem Ermessen und Zeitplan durchgeführt werden. Die Immobilie bietet somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen und Umbauten schrittweise anzugehen, ohne von den Einschränkungen einer laufenden Baustelle betroffen zu sein.
Die Immobilie wird in gutem Allgemeinzustand angeboten, erfordert jedoch eine Renovierung, um modernisiert zu werden und den aktuellen Standards sowie individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Ausrichtung nach Norden mag für manche Käufer weniger ideal sein, die auf südliche Sonneneinstrahlung Wert legen. Es handelt sich um ein Reihenhaus, was bedeutet, dass es direkte Nachbarn gibt, im Gegensatz zu einer freistehenden Villa.
Ref: VL595345
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine Immobilie mit viel Potenzial in einer etablierten Gegend der Costa del Sol suchen. Es ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit separatem Gästebereich oder einem flexiblen Arbeitsbereich wünschen. Golfenthusiasten werden die unmittelbare Nähe zu mehreren Plätzen schätzen. Paare oder Einzelpersonen, die einen aktiven Lebensstil mit einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand bevorzugen, werden sich hier ebenfalls wohlfühlen. Auch für Investoren, die eine Immobilie mit Renovierungspotenzial in einer gefragten Lage erwerben möchten, ist dieses Haus eine interessante Option. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert das Pendeln und den Zugang zu weiteren Regionen Andalusiens.
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundkonstruktion, die sich in einem guten Allgemeinzustand befindet, jedoch Renovierungsarbeiten erfordert, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Merkmale wie Marmorböden im Hauptwohnbereich und Doppelverglasung deuten auf eine ehemals hochwertige Ausstattung hin. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, während die Einbau- und begehbaren Kleiderschränke praktischen Stauraum bieten. Die Bäder sind funktional, könnten aber von einer modernen Überarbeitung profitieren. Das separate Apartment bietet ebenfalls grundlegende Annehmlichkeiten. Die Außenbereiche umfassen zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist, und einen Carport für zwei Fahrzeuge.
Das Reihenhaus in Guadalmina Alta ist ab einem Preis von 850.000 € verfügbar. Dieses Angebot repräsentiert eine attraktive Preisgestaltung für eine Immobilie dieser Größe und Lage, insbesondere unter Berücksichtigung des Potenzials für eine Modernisierung. Die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten eine solide Basis für Familien oder jene, die zusätzlichen Raum schätzen. Die Immobilie ist sofort verfügbar, da sie sich im fertiggestellten Zustand befindet. Die Grundstücksgröße von 246 m² und die Wohnfläche von 254 m² sind in diesem Preissegment für die Region typisch und bieten ein gutes Verhältnis von Raum und Kosten.
Guadalmina Alta, wo sich dieses Reihenhaus befindet, ist eine Gegend, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und entspannter Lebensweise bietet. Mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen nur wenige Gehminuten entfernt, ist der Alltag hier praktisch gestaltet. Die unmittelbare Nähe zu renommierten Golfplätzen und dem Mittelmeer lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Das Klima mit durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem sechsmonatigen Schwimm-Saison unterstützt einen Lebensstil im Freien. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einheimischen und internationalen Bewohnern, was zu einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Atmosphäre beiträgt. Die Immobilie selbst, mit ihrem separaten Apartment, bietet Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen, sei es als Familienwohnsitz, zur Unterbringung von Gästen oder als hybrides Wohn- und Arbeitsmodell.
Das Leben in Guadalmina Alta bedeutet, von einer gut ausgebauten Infrastruktur zu profitieren. Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Einkauf und die Erledigung von Besorgungen vereinfacht. Die Nähe zu Schulen und einem Krankenhaus unterstreicht die Eignung als Wohnort für Familien. Die umliegenden Golfplätze bieten Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte, während die nur 2,2 km entfernten Strände zum Entspannen am Meer einladen. Die Atmosphäre ist lebendig, aber nicht überfüllt, mit einer guten Mischung aus Anwohnern und Besuchern, die das mediterrane Klima genießen.
Diese Karte zeigt die Lage von Guadalmina Alta, einer gut vernetzten Enklave an der Costa del Sol. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Stränden, Golfplätzen und städtischen Zentren wie San Pedro de Alcántara und Marbella hervor. Die Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, die diese beliebte Küstenregion zu bieten hat.
Guadalmina Alta liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einer Region, die für ihre Attraktivität für internationale Käufer bekannt ist. Es befindet sich westlich von Marbella und Puerto Banús, die für ihren Luxus, ihre Yachthäfen und ihre gehobene Gastronomie bekannt sind. Die Nähe zu diesen Zentren bietet Zugang zu einem breiten Spektrum an Unterhaltung und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet Guadalmina Alta eine ruhigere, wohnlichere Atmosphäre. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung anderer Küstenstädte und Städte im Landesinneren Andalusiens, wie Estepona im Westen oder Málaga im Osten.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor für dieses Objekt. Der Strand ist nur 1,8 km entfernt, und auch andere Strände wie Playa Isdabe und Playa Atalaya sind in etwa 2,2 km erreichbar. Die Flughäfen Málaga-Costa del Sol (AGP) und Gibraltar (GIB) sind mit rund 46 bzw. 52 km Entfernung gut erreichbar, was internationale Reisen erleichtert. Innerhalb eines Radius von 720 Metern befinden sich Supermärkte und Apotheken, während ein Krankenhaus nur 3,4 km entfernt ist. Mehrere Golfplätze liegen in unmittelbarer Nähe, der nächste ist 1,5 km entfernt. Es gibt 8 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert, jedoch wird ein Fahrzeug für maximale Flexibilität empfohlen.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta profitiert vom typischen mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 19,3°C Jahresmitteltemperatur. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region lange Perioden mit Sonnenschein. Das Schwimm-Saison erstreckt sich über sechs Monate, wenn die Wassertemperatur regelmäßig 20°C überschreitet. Die Lage auf einer Höhe von 9-16 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,2%) sorgen für eine angenehme, flache Topographie in Strandnähe. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, insbesondere durch die angrenzenden Golfplätze, was zur allgemeinen Attraktivität der natürlichen Umgebung beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist leicht zugänglich, mit mehreren Stränden innerhalb von 2,2 km, darunter Playa Isdabe, Playa Atalaya und Playa de San Pedro. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist nur 1,8 km entfernt. Diese Strände bieten Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Für Golfliebhaber liegen mehrere renommierte Plätze in unmittelbarer Nähe, darunter El Campanario Golf Course (1,5 km) und El Paraíso Golf Club (2,4 km). Die urbane Umgebung bietet zudem eine hohe Dichte an Restaurants (69 im 2km-Radius), Cafés und anderen Freizeitmöglichkeiten, die das Freizeitangebot der Region ergänzen.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Alta liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einer Region, die für ihre Attraktivität für internationale Käufer bekannt ist. Es befindet sich westlich von Marbella und Puerto Banús, die für ihren Luxus, ihre Yachthäfen und ihre gehobene Gastronomie bekannt sind. Die Nähe zu diesen Zentren bietet Zugang zu einem breiten Spektrum an Unterhaltung und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet Guadalmina Alta eine ruhigere, wohnlichere Atmosphäre. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung anderer Küstenstädte und Städte im Landesinneren Andalusiens, wie Estepona im Westen oder Málaga im Osten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Objekten in der Region Estepona, wie dem Acqua Gardens (ab 418.800 €) oder Aby Upper (ab 320.000 €), die tendenziell günstiger sind, positioniert sich dieses Reihenhaus in Guadalmina Alta mit 850.000 € in einem höheren Preissegment. Dies reflektiert die spezifische Lage in einer etablierten und begehrten Gegend, die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und die zusätzliche Flexibilität durch das separate Apartment. Alba Benalmadena (ab 699.000 €) liegt preislich dazwischen. Während die günstigeren Optionen in Estepona möglicherweise neuere Entwicklungen oder kleinere Einheiten darstellen, bietet dieses Haus in Guadalmina Alta eine etablierte Lage mit mehr Raum und Potenzial für individuelle Anpassungen, was den höheren Preis erklärt. Die Größe und Aufteilung, insbesondere das Gästeapartment, sind Merkmale, die in preisgünstigeren Projekten seltener zu finden sind.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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