Cette maison mitoyenne est située à Guadalmina Alta, un emplacement recherché alliant confort moderne et proximité des commodités essentielles. Avec une surface habitable de 254 m² sur un terrain de 246 m², la propriété offre une distribution réfléchie des espaces, incluant un appartement séparé, ce qui en fait une option polyvalente pour différents besoins. La localisation dans un environnement urbain établi garantit une haute qualité de vie, tandis que la proximité immédiate des terrains de golf et de la plage complète l'offre. Ce bien constitue une base solide pour une vie confortable sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à Guadalmina Alta, une zone à caractère urbain offrant un excellent accès aux services locaux et aux loisirs. La proximité des plages et des terrains de golf est un avantage majeur, tout comme la bonne accessibilité de San Pedro de Alcántara et Marbella. L'environnement immédiat est caractérisé par un mélange de zones résidentielles et d'espaces verts, créant un cadre de vie agréable.
Cette maison mitoyenne s'adresse aux acheteurs recherchant une propriété aux utilisations multiples. La combinaison de la maison principale et de l'appartement séparé est idéale pour les familles valorisant la vie privée ou pour ceux ayant besoin d'espace supplémentaire pour les invités ou comme espace de travail. La structure existante offre également un potentiel de rénovation individuelle pour adapter le confort de vie aux préférences personnelles.
Il s'agit d'une propriété achevée. Elle a déjà été construite et est prête à être occupée. Les éventuels travaux de rénovation peuvent être réalisés selon vos propres critères et délais. La propriété offre ainsi la possibilité d'emménager immédiatement et d'entreprendre les transformations progressivement, sans être affecté par les contraintes d'un chantier en cours.
La propriété est proposée en bon état général, mais nécessite une rénovation pour être modernisée et répondre aux normes actuelles ainsi qu'aux besoins individuels. L'orientation nord pourrait être moins idéale pour certains acheteurs privilégiant l'ensoleillement du sud. Il s'agit d'une maison mitoyenne, ce qui implique la présence de voisins directs, contrairement à une villa indépendante.
Ref: VL595345
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une propriété avec beaucoup de potentiel dans un quartier établi de la Costa del Sol. Il est idéal pour les familles souhaitant une maison avec un espace invité séparé ou un bureau polyvalent. Les amateurs de golf apprécieront la proximité immédiate de plusieurs parcours. Les couples ou les personnes seules qui préfèrent un style de vie actif avec un accès facile aux commodités urbaines et à la plage s'y sentiront également bien. C'est également une option intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir une propriété avec un potentiel de rénovation dans un emplacement recherché. La bonne connexion de transport facilite les déplacements et l'accès à d'autres régions d'Andalousie.
La propriété bénéficie d'une construction de base solide, en bon état général, mais nécessitant des rénovations pour réaliser son plein potentiel. Des caractéristiques telles que les sols en marbre dans le salon principal et le double vitrage suggèrent un niveau de finition autrefois élevé. Une cheminée assure le confort, tandis que les placards intégrés et les dressings offrent des solutions de rangement pratiques. Les salles de bains sont fonctionnelles mais pourraient bénéficier d'une révision moderne. L'appartement séparé offre également des commodités de base. Les espaces extérieurs comprennent deux terrasses, dont une couverte, et un abri pour deux véhicules.
La maison mitoyenne à Guadalmina Alta est disponible à partir de 850 000 €. Cette offre représente une tarification attractive pour une propriété de cette taille et de cet emplacement, surtout compte tenu du potentiel de modernisation. Les quatre chambres et trois salles de bains offrent une base solide pour les familles ou ceux qui apprécient l'espace supplémentaire. La propriété est immédiatement disponible car elle est achevée. La taille du terrain de 246 m² et la surface habitable de 254 m² sont typiques pour cette gamme de prix dans la région et offrent un bon rapport espace/coût.
Guadalmina Alta, où se trouve cette maison mitoyenne, est un quartier qui offre un équilibre entre le confort urbain et un mode de vie détendu. Avec des magasins, des restaurants et des services à quelques minutes de marche, la vie quotidienne y est pratique. La proximité immédiate de terrains de golf renommés et de la mer Méditerranée invite à des loisirs actifs. Le climat, avec une moyenne de 3 856 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de six mois, favorise un style de vie en plein air. Le quartier est caractérisé par un mélange d'habitants locaux et internationaux, contribuant à une atmosphère vivante mais néanmoins calme. La propriété elle-même, avec son appartement séparé, offre une flexibilité pour différentes situations de vie, que ce soit comme résidence familiale, pour héberger des invités ou comme modèle de vie et de travail hybride.
Vivre à Guadalmina Alta signifie bénéficier d'une infrastructure bien développée. Restaurants, supermarchés, pharmacies et banques sont accessibles à pied, ce qui simplifie les courses quotidiennes. La proximité des écoles et d'un hôpital souligne son adéquation comme lieu de résidence pour les familles. Les terrains de golf environnants offrent des possibilités de loisirs pour les sportifs, tandis que les plages situées à seulement 2,2 km invitent à la détente au bord de la mer. L'atmosphère est vivante, mais pas surpeuplée, avec un bon mélange d'habitants et de visiteurs profitant du climat méditerranéen.
Cette carte montre l'emplacement de Guadalmina Alta, une enclave bien connectée sur la Costa del Sol. Elle souligne la proximité des plages importantes, des terrains de golf et des centres urbains tels que San Pedro de Alcántara et Marbella. Son positionnement permet un accès facile à tous les services et loisirs nécessaires que cette région côtière populaire a à offrir.
Guadalmina Alta est stratégiquement située sur la Costa del Sol, une région réputée pour son attrait auprès des acheteurs internationaux. Elle se trouve à l'ouest de Marbella et Puerto Banús, connues pour leur luxe, leurs marinas et leur gastronomie haut de gamme. La proximité de ces centres offre un accès à un large éventail d'options de divertissement et de shopping. Parallèlement, Guadalmina Alta offre une atmosphère plus calme et résidentielle. La connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration d'autres villes côtières et de l'intérieur de l'Andalousie, comme Estepona à l'ouest ou Malaga à l'est.
L'accessibilité est un facteur clé pour cette propriété. La plage se trouve à seulement 1,8 km, et d'autres plages comme Playa Isdabe et Playa Atalaya sont également accessibles en environ 2,2 km. Les aéroports de Malaga-Costa del Sol (AGP) et de Gibraltar (GIB) sont facilement accessibles à environ 46 km et 52 km respectivement, facilitant les voyages internationaux. Dans un rayon de 720 mètres, vous trouverez des supermarchés et des pharmacies, tandis qu'un hôpital se trouve à seulement 3,4 km. Plusieurs terrains de golf sont à proximité immédiate, le plus proche étant à 1,5 km. Il existe 8 lignes de transport public avec 50 arrêts, ce qui facilite les déplacements sans voiture, bien qu'un véhicule soit recommandé pour une flexibilité maximale.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre de longues périodes de soleil. La saison de baignade s'étend sur six mois, lorsque la température de l'eau dépasse régulièrement 20°C. L'altitude de 9-16 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,2%) assurent une topographie plate et agréable à proximité de la côte. La région est caractérisée par des espaces verts, notamment grâce aux terrains de golf adjacents, ce qui contribue à l'attrait général de l'environnement naturel.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est facilement accessible, avec plusieurs plages à moins de 2,2 km, dont Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à seulement 1,8 km. Ces plages offrent des possibilités de sports nautiques et de loisirs. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à proximité immédiate, notamment El Campanario Golf Course (1,5 km) et El Paraíso Golf Club (2,4 km). L'environnement urbain offre également une forte densité de restaurants (69 dans un rayon de 2 km), de cafés et d'autres possibilités de loisirs, complétant l'offre de loisirs de la région.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta est stratégiquement située sur la Costa del Sol, une région réputée pour son attrait auprès des acheteurs internationaux. Elle se trouve à l'ouest de Marbella et Puerto Banús, connues pour leur luxe, leurs marinas et leur gastronomie haut de gamme. La proximité de ces centres offre un accès à un large éventail d'options de divertissement et de shopping. Parallèlement, Guadalmina Alta offre une atmosphère plus calme et résidentielle. La connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration d'autres villes côtières et de l'intérieur de l'Andalousie, comme Estepona à l'ouest ou Malaga à l'est.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparée à d'autres propriétés de la région d'Estepona, telles que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), qui sont généralement moins chères, cette maison mitoyenne à Guadalmina Alta, avec un prix de 850 000 €, se positionne dans une gamme de prix supérieure. Cela reflète son emplacement spécifique dans un quartier établi et recherché, sa proximité avec des terrains de golf de premier ordre et la flexibilité supplémentaire offerte par l'appartement séparé. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire. Alors que les options moins chères à Estepona peuvent représenter des développements plus récents ou des unités plus petites, cette maison à Guadalmina Alta offre un emplacement établi avec plus d'espace et un potentiel d'adaptation individuelle, ce qui justifie son prix plus élevé. La taille et la configuration, en particulier l'appartement d'invités, sont des caractéristiques moins courantes dans les projets à prix plus abordable.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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