Questa casa bifamiliare si trova a Guadalmina Alta, una zona privilegiata che combina comfort moderno e vicinanza ai servizi essenziali. Con una superficie costruita di 254 m² su un terreno di 246 m², la proprietà offre una distribuzione degli spazi ben studiata, incluso un appartamento separato, che la rende un'opzione versatile per diverse esigenze. La posizione in un ambiente urbano consolidato garantisce un'alta qualità della vita, mentre la vicinanza immediata ai campi da golf e alla spiaggia completano l'offerta. Questa proprietà rappresenta una solida base per una vita confortevole sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Guadalmina Alta, una zona di carattere urbano che offre un eccellente accesso ai servizi locali e alle opportunità ricreative. La vicinanza a spiagge e campi da golf è un vantaggio significativo, così come la buona accessibilità a San Pedro de Alcántara e Marbella. L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di sviluppi residenziali e aree verdi, creando un piacevole contesto abitativo.
Questa casa bifamiliare è pensata per acquirenti che cercano una proprietà con molteplici possibilità di utilizzo. La combinazione della casa principale e dell'appartamento separato è ideale per famiglie che apprezzano la privacy o per coloro che necessitano di spazio aggiuntivo per ospiti o come area di lavoro. La struttura esistente offre anche potenziale per ristrutturazioni personalizzate e per adattare lo stile di vita alle preferenze individuali.
Si tratta di una proprietà completata. È già stata costruita ed è pronta per essere occupata. Qualsiasi lavoro di ristrutturazione necessario può essere eseguito secondo le proprie specifiche e tempistiche. Pertanto, la proprietà offre la possibilità di trasferirsi immediatamente e affrontare le ristrutturazioni gradualmente, senza essere influenzati dalle limitazioni di un cantiere in corso.
La proprietà è offerta in buone condizioni generali, ma richiede una ristrutturazione per essere modernizzata e soddisfare gli standard attuali e le esigenze individuali. L'orientamento a nord potrebbe essere meno ideale per alcuni acquirenti che preferiscono l'esposizione solare a sud. Si tratta di una casa bifamiliare, il che significa che ci sono vicini diretti, a differenza di una villa indipendente.
Ref: VL595345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una proprietà con molto potenziale in una zona consolidata della Costa del Sol. È ideale per famiglie che desiderano una casa con un'area ospiti separata o uno spazio di lavoro flessibile. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza immediata a diversi campi. Coppie o single che preferiscono uno stile di vita attivo con facile accesso ai servizi urbani e alla spiaggia si sentiranno a proprio agio qui. È anche un'opzione interessante per gli investitori che desiderano acquistare una proprietà con potenziale di ristrutturazione in una località ambita. La buona connessione dei trasporti facilita gli spostamenti e l'accesso ad altre regioni dell'Andalusia.
La proprietà vanta una solida costruzione di base, in buone condizioni generali, ma che richiede ristrutturazioni per realizzare il suo pieno potenziale. Caratteristiche come pavimenti in marmo nel soggiorno principale e doppi vetri suggeriscono una finitura di alta qualità in passato. Un camino garantisce calore, mentre gli armadi a muro e le cabine armadio offrono pratici spazi di stoccaggio. I bagni sono funzionali, ma potrebbero beneficiare di una revisione moderna. L'appartamento separato offre anche servizi di base. Le aree esterne comprendono due terrazze, una delle quali coperta, e un posto auto coperto per due veicoli.
La casa bifamiliare a Guadalmina Alta è disponibile a partire da 850.000 €. Questa offerta rappresenta un prezzo interessante per una proprietà di queste dimensioni e posizione, soprattutto considerando il potenziale di modernizzazione. Le quattro camere da letto e i tre bagni offrono una solida base per famiglie o per coloro che apprezzano lo spazio aggiuntivo. La proprietà è immediatamente disponibile poiché è completata. La dimensione del terreno di 246 m² e la superficie abitabile di 254 m² sono tipiche per questa fascia di prezzo nella regione e offrono un buon rapporto spazio-costo.
Guadalmina Alta, dove si trova questa casa bifamiliare, è un'area che offre un mix equilibrato di comodità urbana e stile di vita rilassato. Con negozi, ristoranti e servizi a pochi minuti a piedi, la vita quotidiana è pratica. La vicinanza immediata a campi da golf rinomati e al Mar Mediterraneo invita ad attività ricreative attive. Il clima, con una media di 3.856 ore di sole all'anno e una stagione balneare di sei mesi, favorisce uno stile di vita all'aperto. Il quartiere è caratterizzato da un mix di residenti locali e internazionali, contribuendo a un'atmosfera vivace ma tranquilla. La proprietà stessa, con il suo appartamento separato, offre flessibilità per diverse situazioni di vita, sia come residenza familiare, per ospitare ospiti o come modello di vita e lavoro ibrido.
Vivere a Guadalmina Alta significa beneficiare di un'infrastruttura ben sviluppata. Ristoranti, supermercati, farmacie e banche sono raggiungibili a piedi, il che semplifica gli acquisti quotidiani e le commissioni. La vicinanza a scuole e a un ospedale sottolinea la sua idoneità come luogo di residenza per le famiglie. I campi da golf circostanti offrono opportunità ricreative per gli appassionati di sport, mentre le spiagge a soli 2,2 km invitano al relax in riva al mare. L'atmosfera è vivace, ma non affollata, con un buon mix di residenti e visitatori che si godono il clima mediterraneo.
Questa mappa mostra la posizione di Guadalmina Alta, un'enclave ben collegata sulla Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza a spiagge importanti, campi da golf e centri urbani come San Pedro de Alcántara e Marbella. Il suo posizionamento consente un facile accesso a tutti i servizi e le opportunità ricreative che questa popolare regione costiera ha da offrire.
Guadalmina Alta è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una regione nota per il suo fascino per gli acquirenti internazionali. Si trova a ovest di Marbella e Puerto Banús, famose per il loro lusso, i porti turistici e la gastronomia di alto livello. La vicinanza a questi centri offre accesso a una vasta gamma di opzioni di intrattenimento e shopping. Allo stesso tempo, Guadalmina Alta offre un'atmosfera più tranquilla e residenziale. Il collegamento con l'autostrada A-7 facilita l'esplorazione di altre città costiere e dell'entroterra dell'Andalusia, come Estepona a ovest o Malaga a est.
L'accessibilità è un fattore chiave per questa proprietà. La spiaggia si trova a soli 1,8 km, e altre spiagge come Playa Isdabe e Playa Atalaya sono anch'esse raggiungibili in circa 2,2 km. Gli aeroporti di Malaga-Costa del Sol (AGP) e Gibilterra (GIB) sono facilmente raggiungibili rispettivamente a circa 46 km e 52 km, facilitando i viaggi internazionali. Entro un raggio di 720 metri si trovano supermercati e farmacie, mentre un ospedale è a soli 3,4 km di distanza. Diversi campi da golf si trovano nelle immediate vicinanze, il più vicino a 1,5 km. Ci sono 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, il che facilita gli spostamenti senza auto, tuttavia un veicolo è consigliato per la massima flessibilità.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta beneficia del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 19,3°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre lunghi periodi di sole. La stagione balneare dura sei mesi, quando la temperatura dell'acqua supera regolarmente i 20°C. L'altitudine di 9-16 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la spiaggia (0,2%) assicurano una topografia pianeggiante e piacevole vicino alla costa. L'ambiente è caratterizzato da aree verdi, in particolare grazie ai campi da golf adiacenti, che contribuiscono all'attrattiva generale dell'ambiente naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente accessibile, con diverse spiagge a meno di 2,2 km, tra cui Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a soli 1,8 km. Queste spiagge offrono opportunità per sport acquatici e ricreazione. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati si trovano nelle immediate vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course (1,5 km) e El Paraíso Golf Club (2,4 km). L'ambiente urbano offre anche un'alta densità di ristoranti (69 nel raggio di 2 km), caffè e altre opportunità ricreative, che completano l'offerta ricreativa della regione.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una regione nota per il suo fascino per gli acquirenti internazionali. Si trova a ovest di Marbella e Puerto Banús, famose per il loro lusso, i porti turistici e la gastronomia di alto livello. La vicinanza a questi centri offre accesso a una vasta gamma di opzioni di intrattenimento e shopping. Allo stesso tempo, Guadalmina Alta offre un'atmosfera più tranquilla e residenziale. Il collegamento con l'autostrada A-7 facilita l'esplorazione di altre città costiere e dell'entroterra dell'Andalusia, come Estepona a ovest o Malaga a est.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà nella regione di Estepona, come Acqua Gardens (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €), che tendono ad essere più convenienti, questa casa bifamiliare a Guadalmina Alta, con un prezzo di 850.000 €, si posiziona in una fascia di prezzo superiore. Ciò riflette la sua posizione specifica in un'area consolidata e ambita, la vicinanza a campi da golf di prima classe e la flessibilità aggiuntiva offerta dall'appartamento separato. Alba Benalmadena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia. Mentre le opzioni più economiche a Estepona possono rappresentare sviluppi più recenti o unità più piccole, questa casa a Guadalmina Alta offre una posizione consolidata con più spazio e potenziale per adattamenti individuali, giustificando il suo prezzo più elevato. Le dimensioni e la distribuzione, in particolare l'appartamento per gli ospiti, sono caratteristiche meno comuni nei progetti a prezzo più basso.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità di costruzione e all'abitabilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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