Esta moradia geminada está localizada em Guadalmina Alta, uma área privilegiada que combina conforto moderno e proximidade a serviços essenciais. Com uma área construída de 254 m² num terreno de 246 m², a propriedade oferece uma distribuição espacial bem pensada, incluindo um apartamento separado, o que a torna uma opção versátil para diversas necessidades. A localização num ambiente urbano estabelecido garante uma alta qualidade de vida, enquanto a proximidade imediata a campos de golfe e à praia complementa a oferta. Esta propriedade representa uma base sólida para uma vida confortável na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Guadalmina Alta, uma zona de carácter urbano que oferece excelente acesso a serviços locais e oportunidades de lazer. A proximidade a praias e campos de golfe é uma vantagem significativa, assim como a boa acessibilidade a San Pedro de Alcántara e Marbella. O ambiente imediato é caracterizado por uma mistura de desenvolvimentos residenciais e áreas verdes, criando um ambiente de vida agradável.
Esta moradia geminada é concebida para compradores que procuram uma propriedade com múltiplas possibilidades de utilização. A combinação da casa principal e do apartamento separado é ideal para famílias que valorizam a privacidade ou para aqueles que necessitam de espaço adicional para hóspedes ou como área de trabalho. A estrutura existente também oferece potencial para renovações personalizadas e para adaptar o estilo de vida às preferências individuais.
Esta é uma propriedade concluída. Já foi construída e está pronta para ser ocupada. Quaisquer trabalhos de renovação necessários podem ser realizados de acordo com as suas especificações e prazos. Portanto, a propriedade oferece a oportunidade de se mudar imediatamente e abordar as reformas gradualmente, sem ser afetado pelas limitações de um local de construção em andamento.
A propriedade é oferecida em bom estado geral, mas requer uma renovação para ser modernizada e atender aos padrões atuais, bem como às necessidades individuais. A orientação norte pode ser menos ideal para alguns compradores que preferem a exposição solar sul. É uma casa geminada, o que significa que existem vizinhos diretos, ao contrário de uma villa independente.
Ref: VL595345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma propriedade com muito potencial numa área estabelecida da Costa del Sol. É ideal para famílias que desejam uma casa com uma área de hóspedes separada ou um espaço de trabalho flexível. Entusiastas de golfe apreciarão a proximidade imediata a vários campos. Casais ou indivíduos que preferem um estilo de vida ativo com fácil acesso às comodidades urbanas e à praia também se sentirão confortáveis aqui. É também uma opção interessante para investidores que desejam adquirir uma propriedade com potencial de renovação numa localização procurada. A boa ligação de transportes facilita o acesso a outras regiões da Andaluzia.
A propriedade possui uma estrutura base sólida, em bom estado geral, mas que requer renovações para atingir o seu pleno potencial. Características como pavimentos de mármore na sala principal e vidros duplos sugerem um acabamento de alta qualidade na sua época. Uma lareira proporciona conforto, enquanto os roupeiros embutidos e vestiários oferecem práticos espaços de arrumação. As casas de banho são funcionais, mas poderiam beneficiar de uma remodelação moderna. O apartamento separado também oferece comodidades básicas. As áreas exteriores incluem dois terraços, um deles coberto, e uma garagem para dois veículos.
A moradia geminada em Guadalmina Alta está disponível a partir de 850.000 €. Esta oferta representa um preço atrativo para uma propriedade desta dimensão e localização, especialmente considerando o potencial de modernização. Os quatro quartos e três casas de banho oferecem uma base sólida para famílias ou para quem valoriza espaço adicional. A propriedade está imediatamente disponível, pois está concluída. A dimensão do terreno de 246 m² e a área habitacional de 254 m² são típicas para esta faixa de preço na região e oferecem uma boa relação espaço-custo.
Guadalmina Alta, onde se encontra esta moradia geminada, é uma área que oferece uma mistura equilibrada de conveniência urbana e estilo de vida descontraído. Com lojas, restaurantes e serviços a poucos minutos a pé, a vida quotidiana é prática. A proximidade imediata a campos de golfe de renome e ao Mar Mediterrâneo convida a atividades de lazer ativas. O clima, com uma média de 3.856 horas de sol por ano e uma temporada de banhos de seis meses, promove um estilo de vida ao ar livre. O bairro é caracterizado por uma mistura de residentes locais e internacionais, contribuindo para uma atmosfera vibrante, mas tranquila. A propriedade em si, com o seu apartamento separado, oferece flexibilidade para diversas situações de vida, seja como residência familiar, para acomodar hóspedes ou como um modelo de vida e trabalho híbrido.
Viver em Guadalmina Alta significa beneficiar de uma infraestrutura bem desenvolvida. Restaurantes, supermercados, farmácias e bancos são acessíveis a pé, o que simplifica as compras diárias e os recados. A proximidade a escolas e a um hospital sublinha a sua adequação como local de residência para famílias. Os campos de golfe circundantes oferecem oportunidades de lazer para entusiastas do desporto, enquanto as praias a apenas 2,2 km convidam ao relaxamento junto ao mar. A atmosfera é vibrante, mas não sobrelotada, com uma boa mistura de residentes e visitantes que desfrutam do clima mediterrânico.
Este mapa mostra a localização de Guadalmina Alta, um enclave bem conectado na Costa del Sol. Destaca a proximidade a praias importantes, campos de golfe e centros urbanos como San Pedro de Alcántara e Marbella. O seu posicionamento permite fácil acesso a todos os serviços e oportunidades de lazer que esta popular região costeira tem para oferecer.
Guadalmina Alta está estrategicamente localizada na Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu apelo a compradores internacionais. Situa-se a oeste de Marbella e Puerto Banús, famosas pelo seu luxo, marinas e gastronomia sofisticada. A proximidade a estes centros oferece acesso a uma vasta gama de opções de entretenimento e compras. Simultaneamente, Guadalmina Alta oferece uma atmosfera mais calma e residencial. A ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração de outras cidades costeiras e do interior da Andaluzia, como Estepona a oeste ou Málaga a leste.
A acessibilidade é um fator chave para esta propriedade. A praia fica a apenas 1,8 km, e outras praias como Playa Isdabe e Playa Atalaya também são acessíveis em cerca de 2,2 km. Os aeroportos de Málaga-Costa del Sol (AGP) e Gibraltar (GIB) são facilmente acessíveis a cerca de 46 km e 52 km, respetivamente, facilitando as viagens internacionais. Num raio de 720 metros encontram-se supermercados e farmácias, enquanto um hospital fica a apenas 3,4 km. Vários campos de golfe estão nas imediações, sendo o mais próximo a 1,5 km. Existem 8 linhas de transporte público com 50 paragens, o que facilita a deslocação sem carro, embora um veículo seja recomendado para máxima flexibilidade.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19,3°C. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região oferece longos períodos de sol. A temporada de banhos estende-se por seis meses, quando a temperatura da água excede regularmente os 20°C. A altitude de 9-16 metros acima do nível do mar e a ligeira inclinação para a praia (0,2%) garantem uma topografia plana e agradável perto da costa. O ambiente é caracterizado por áreas verdes, especialmente graças aos campos de golfe adjacentes, o que contribui para o apelo geral do ambiente natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é de fácil acesso, com várias praias a menos de 2,2 km, incluindo Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a apenas 1,8 km. Estas praias oferecem oportunidades para desportos aquáticos e recreação. Para os amantes de golfe, vários campos de renome encontram-se nas imediações, incluindo El Campanario Golf Course (1,5 km) e El Paraíso Golf Club (2,4 km). O ambiente urbano oferece também uma alta densidade de restaurantes (69 num raio de 2 km), cafés e outras oportunidades de lazer, complementando a oferta recreativa da região.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta está estrategicamente localizada na Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu apelo a compradores internacionais. Situa-se a oeste de Marbella e Puerto Banús, famosas pelo seu luxo, marinas e gastronomia sofisticada. A proximidade a estes centros oferece acesso a uma vasta gama de opções de entretenimento e compras. Simultaneamente, Guadalmina Alta oferece uma atmosfera mais calma e residencial. A ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração de outras cidades costeiras e do interior da Andaluzia, como Estepona a oeste ou Málaga a leste.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outras propriedades na região de Estepona, como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper (a partir de 320.000 €), que tendem a ser mais acessíveis, esta moradia geminada em Guadalmina Alta, com um preço de 850.000 €, posiciona-se num segmento de preço mais elevado. Isto reflete a sua localização específica numa área estabelecida e procurada, a proximidade a campos de golfe de primeira classe e a flexibilidade adicional oferecida pelo apartamento separado. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) situa-se num intervalo de preço intermédio. Enquanto as opções mais baratas em Estepona podem representar desenvolvimentos mais recentes ou unidades mais pequenas, esta casa em Guadalmina Alta oferece uma localização estabelecida com mais espaço e potencial para adaptações individuais, justificando o seu preço mais elevado. A dimensão e a configuração, especialmente o apartamento de hóspedes, são características menos comuns em projetos de preço mais baixo.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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