Cette villa individuelle à Guadalmina Alta, Marbella, offre une combinaison rare de position de golf de premier ordre et d'accessibilité à pied aux commerces et services. Avec 5 chambres et 4 salles de bains sur un terrain de 873 m², répartis sur 307 m² de surface habitable, cette propriété représente un quartier résidentiel établi. L'orientation sud-ouest garantit un soleil toute la journée et une vue imprenable sur le parcours de golf, le jardin et la piscine privée. Les récentes modernisations techniques soulignent le bon état et la disponibilité pour une vente rapide.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Guadalmina Alta, un quartier résidentiel établi de Marbella, en première ligne de golf. Les commerces, services et restaurants sont facilement accessibles à pied, rendant l'usage d'une voiture facultatif. La proximité immédiate des espaces verts et la bonne connexion à la côte caractérisent cet emplacement.
Pour les acheteurs recherchant une combinaison de vie privée, de confort et d'un emplacement central. La villa est idéale pour les familles, les golfeurs et ceux qui apprécient un quartier résidentiel établi avec toutes les commodités. La possibilité d'une personnalisation s'adresse aux acheteurs souhaitant aménager leurs espaces de vie selon leurs goûts personnels.
La villa est une propriété existante en bon état, offrant cependant un potentiel de rénovations cosmétiques. Des modernisations techniques importantes telles que la peinture extérieure, le système de piscine et le système de pression d'eau ont été récemment achevées. La propriété est prête à emménager, avec la possibilité de personnalisation pour améliorer encore le confort de vie.
Bien que la villa soit qualifiée de 'nécessitant une rénovation' sur le plan cosmétique, les installations techniques essentielles ont été récemment renouvelées. La description n'indique pas de défauts structurels majeurs. La localisation centrale dans une zone animée pourrait être un facteur pour les acheteurs recherchant un silence absolu.
Cette propriété convient aux acheteurs qui apprécient un quartier résidentiel établi avec un accès direct aux terrains de golf, tout en valorisant la proximité à pied des commodités urbaines. Les familles à la recherche d'écoles internationales à proximité trouveront également l'emplacement attrayant. Elle s'adresse également aux acheteurs qui recherchent une propriété avec un potentiel d'aménagement personnalisé, car les aspects techniques essentiels ont été récemment modernisés. Les investisseurs pourraient considérer l'emplacement et la demande pour des biens bien situés à Marbella comme avantageux. La villa convient aussi bien aux résidents permanents qu'aux vacanciers à la recherche d'une base confortable avec une bonne infrastructure.
La villa dispose de 307 m² de surface habitable sur un terrain de 873 m². Les finitions intérieures comprennent des sols en marbre, des armoires encastrées, la climatisation (récemment installée individuellement dans chaque pièce), une cheminée et du double vitrage avec stores électriques. La cuisine ouverte de style américain est moderne et équipée d'un grand îlot central, se connectant de manière fluide aux espaces de vie et de salle à manger. Les salles de bains sont luxueusement conçues, dont une chambre de service séparée avec salle de bain attenante, idéale pour le personnel ou les invités. Les salles de bains sont équipées d'installations et de finitions de haute qualité, comme le suggèrent les images d'une salle de bain moderne en marbre. Les espaces extérieurs comprennent des terrasses privées, couvertes et découvertes, utilisables toute l'année. Les récentes rénovations techniques, y compris la pompe de piscine et le système de pression d'eau, contribuent à la fonctionnalité et à la durabilité.
La villa est proposée au prix de 2.500.000 €. Initialement, le prix a été réduit de 300.000 €, ce qui suggère une intention de vente rapide. La propriété dispose de 5 chambres et 4 salles de bains sur une surface construite de 307 m² plus 80 m² de terrasses, sur un terrain de 873 m². Les prix des biens comparables dans la région varient considérablement, mais cette villa se positionne dans le segment haut de gamme, en raison de sa localisation en première ligne de golf et de son équipement complet. Le prix proposé reflète à la fois l'emplacement et l'état, avec un certain potentiel pour des ajustements cosmétiques.
Guadalmina Alta, située au cœur de Marbella, est un quartier résidentiel établi, réputé pour son calme et sa proximité avec les commodités. Cette villa, située en première ligne de golf, offre une position privilégiée. La vie quotidienne est marquée par la proximité à pied des supermarchés, restaurants et services. L'orientation sud-ouest de la terrasse et du jardin assure un ensoleillement tout au long de la journée et des vues agréables sur le parcours de golf, créant une atmosphère détendue. La propriété est bien équipée et offre des espaces intérieurs pratiques avec beaucoup de lumière naturelle. Les rénovations techniques achevées assurent un confort de vie solide. Les écoles internationales voisines rendent également le quartier attractif pour les familles.
Guadalmina Alta est un quartier résidentiel privilégié de Marbella, connu pour son calme et sa proximité avec les centres urbains. La villa est située en première ligne de golf et à quelques minutes à pied des supermarchés, restaurants et services. La prochaine supérette se trouve à seulement 720 mètres, une pharmacie à 734 mètres. L'hôpital le plus proche est à 3,4 km. L'emplacement offre un bon équilibre entre intimité et accessibilité. L'environnement est urbain, mais caractérisé par les terrains de golf et les jardins. La température annuelle moyenne de 19,3°C et les 3 856 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en plein air.
La carte montre l'emplacement de la villa à Guadalmina Alta, un quartier établi à l'ouest de Marbella. Elle illustre la proximité des terrains de golf, des plages et des commodités urbaines. La position au milieu d'une zone urbaine, mais avec un accès direct au golf, est une caractéristique centrale de cette intégration géographique.
Guadalmina Alta est stratégiquement située à Marbella, l'une des villes les plus renommées de la Costa del Sol. Cet emplacement offre une excellente connexion à d'autres centres importants tels qu'Estepona et Benalmádena. La Costa del Sol est connue pour ses complexes de luxe, ses terrains de golf de classe mondiale et ses magnifiques plages. La région attire une clientèle internationale et offre une haute qualité de vie avec un climat méditerranéen. La villa à Guadalmina Alta bénéficie de cette infrastructure établie et de l'attrait de toute la région côtière de l'Andalousie.
L'accessibilité est un facteur clé de cette villa. L'aéroport de Malaga est à 47 km, assurant une bonne connexion aux destinations internationales. Les plages telles que Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro sont toutes à environ 2,2 km. Plusieurs terrains de golf, dont El Campanario Golf Course (1,5 km) et El Paraíso Golf Club (2,4 km), sont à proximité immédiate. Les commodités urbaines telles que les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied (environ 720 m et 734 m respectivement). Il existe 8 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité, ce qui réduit la dépendance à l'égard d'une voiture, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer la région plus éloignée. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 2,0 km.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds. La température annuelle moyenne est de 19,3°C, avec des pics en été. Il y a historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, faisant de la région une destination toute l'année pour les activités de plein air. La piscine est utilisable environ 6 mois par an grâce aux températures douces (température de l'eau ≥20°C). La villa est située à une altitude de 9-16 mètres au-dessus du niveau de la mer et présente une faible pente vers la plage de 0,2%. Ces facteurs favorisent un climat agréable avec beaucoup de soleil et des températures modérées tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est située à proximité de plusieurs plages. Playa Canina Ventura del Mar est à 1,8 km, tandis que Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro sont toutes à 2,2 km. Ces plages offrent des possibilités pour divers sports nautiques et la détente. Pour les golfeurs, l'emplacement est idéal : El Campanario Golf Course est à seulement 1,5 km et El Paraíso Golf Club à 2,4 km. La proximité immédiate de 69 restaurants et d'un certain nombre de cafés et de banques offre également de nombreuses possibilités de loisirs culinaires et sociaux. La bonne infrastructure soutient un style de vie actif et varié.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta est stratégiquement située à Marbella, l'une des villes les plus renommées de la Costa del Sol. Cet emplacement offre une excellente connexion à d'autres centres importants tels qu'Estepona et Benalmádena. La Costa del Sol est connue pour ses complexes de luxe, ses terrains de golf de classe mondiale et ses magnifiques plages. La région attire une clientèle internationale et offre une haute qualité de vie avec un climat méditerranéen. La villa à Guadalmina Alta bénéficie de cette infrastructure établie et de l'attrait de toute la région côtière de l'Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL658444
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à des projets tels qu'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) et Alba Benalmádena à Benalmádena (à partir de 699 000 €), cette villa à Guadalmina Alta, avec un prix de 2 500 000 €, se positionne dans le segment haut de gamme. Alors que les propriétés de comparaison mentionnées sont généralement des développements plus récents avec un design plus moderne et diffèrent considérablement en prix, cette villa offre un emplacement établi, un accès golf direct et une grande taille de terrain dans un quartier recherché de Marbella. La différence de prix reflète l'exclusivité de l'emplacement ('Frontline Golf', 'Close To Shops'), la taille de la propriété et le caractère établi de Guadalmina Alta. Les acheteurs à la recherche d'une villa spacieuse immédiatement habitable dans un emplacement central de premier ordre trouveront ici une alternative aux complexes de nouvelle construction, souvent plus densément construits, dans d'autres villes côtières.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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