Situata nella prestigiosa zona residenziale di Guadalmina Baja, vicino a Marbella, questa villa indipendente offre una spaziosa residenza su un terreno di 1.691 m² e 497 m² di superficie abitabile. La proprietà, che si distingue per il suo classico stile andaluso, è costruita su un terreno pianeggiante vicino ai servizi. Con 5 camere da letto e 6 bagni, questa villa è una solida base per gli acquirenti che apprezzano la posizione e il potenziale. La vicinanza al mare e ai campi da golf consolidati sottolinea l'attrattiva di questa proprietà in una delle zone più richieste della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Guadalmina Baja, una consolidata zona residenziale, questa villa offre un ambiente tranquillo ma vicino alla città. La prossimità immediata a servizi come negozi e assistenza medica (farmacia a soli 146 m), nonché alle spiagge a 1,7 km, sottolinea la sua posizione pratica. L'ambiente è prevalentemente pianeggiante, il che contribuisce a una piacevole mobilità a piedi o in bicicletta.
Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che cercano una villa con un grande potenziale per personalizzarla secondo i propri desideri. La spaziosa distribuzione con cinque camere da letto e sei bagni, oltre a un alloggio separato per il personale, offre flessibilità per famiglie o ospiti. Le opportunità di svago esistenti, come la piscina privata e la vicinanza ai campi da golf, piacciono ai vacanzieri attivi, mentre la posizione tranquilla promette relax.
La villa è già completata e in buone condizioni, il che significa che non ci sono tempi di attesa legati alla costruzione. Ciò consente un'occupazione immediata o la pianificazione immediata dei lavori di ristrutturazione. La struttura e gli elementi di base della casa offrono una base solida per le modernizzazioni volte ad adattare il comfort abitativo agli standard attuali.
Questa proprietà non offre garanzie di nuova costruzione né le ultime tendenze architettoniche fin dall'inizio. L'immobile è di vecchia data e richiede adattamenti per soddisfare gli standard abitativi moderni. Probabilmente sarà necessaria una ristrutturazione completa per sfruttare appieno il suo potenziale e aggiornare gli interni. Non sono presenti sistemi domotici integrati né la costruzione più efficiente dal punto di vista energetico di fabbrica.
Ref: VL240002
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano una residenza consolidata vicino alla spiaggia e sono disposti a investire in una ristrutturazione completa per renderla propria. È ideale per famiglie che necessitano di molto spazio e apprezzano la privacy, ma desiderano comunque la vicinanza ai servizi urbani e alle opportunità di svago. I golfisti apprezzeranno anche la posizione, con diversi campi da golf a pochi minuti di auto. La posizione tranquilla ma ben collegata la rende attraente anche per gli acquirenti che cercano una residenza permanente sulla Costa del Sol e desiderano godersi lo stile di vita mediterraneo.
La villa si presenta in un classico stile andaluso con caratteristiche quali pavimenti in marmo e soffitti alti, che formano una base elegante. I bagni e la cucina sono dotati di elettrodomestici di alta qualità Miele e Bosch, che suggeriscono una solida qualità costruttiva. Le finestre sono a doppio vetro, contribuendo all'efficienza energetica e all'isolamento acustico. Sono presenti una piscina privata, una terrazza e un'area barbecue all'aperto. Nonostante le buone condizioni, si consiglia la modernizzazione degli interni per soddisfare gli standard contemporanei e sfruttare appieno il potenziale della proprietà.
Vivere a Guadalmina Baja significa risiedere in una zona residenziale esclusiva e tranquilla, che tuttavia offre tutte le comodità della vita moderna. La vicinanza alla costa (circa 1,7 km dalle spiagge) consente escursioni regolari al mare. I dintorni sono ben serviti: supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi. La villa fa parte di un contesto urbano con oltre 69 ristoranti e 10 caffè in un raggio di 2 km. Per i golfisti, la posizione è eccellente, con diversi campi da golf nelle immediate vicinanze. La villa, con le sue 5 camere da letto e 6 bagni, offre spazio sufficiente per famiglie e ospiti.
Questa villa si trova a Guadalmina Baja, una zona residenziale consolidata tra Marbella ed Estepona. La mappa mostra la vicinanza alla costa, alle spiagge e a diversi campi da golf. Anche l'ambiente urbano con numerosi servizi è ben visibile.
Guadalmina Baja è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questa posizione consente un facile accesso alle vivaci città della costa e ai comuni circostanti. Málaga, con il suo aeroporto internazionale, è a breve distanza in auto. La regione è rinomata per le sue esclusive zone residenziali, i campi da golf di prima classe e le splendide spiagge, che rendono Guadalmina Baja una posizione attraente nel cuore della Costa del Sol.
La villa è ben servita e situata a soli 47 km dall'aeroporto di Málaga (AGP). L'accesso alla rete stradale è buono e una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a soli 1,5 km. Strutture importanti come una farmacia (146 m) e un ospedale (3,1 km) sono a portata di mano. Per i bagnanti, le spiagge più vicine (Playa de San Pedro, Playa Atalaya) sono a soli 1,7 km. I campi da golf El Campanario e El Paraíso sono anch'essi facilmente raggiungibili (rispettivamente 1,8 km e 2,8 km). Con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, anche il trasporto pubblico è ben sviluppato, facilitando la mobilità senza auto.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde, con una temperatura media di 19,3°C e temperature che raramente scendono sotto i 12°C o superano i 26°C. Con storicamente oltre 3.800 ore di sole all'anno, la Costa del Sol offre un clima soleggiato. Il mare è balneabile per più di sei mesi, poiché le temperature dell'acqua raggiungono almeno 20°C. La posizione a un'altitudine di circa 9-16 metri sul livello del mare e la bassa pendenza verso la spiaggia (0,2%) garantiscono condizioni piacevoli senza sfide topografiche estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa si trova a soli 1,7 km da spiagge rinomate come Playa de San Pedro e Playa Atalaya, note per la loro qualità (potenzialmente Bandiera Blu, ma non esplicitamente menzionata). La piscina può essere riscaldata, consentendo l'utilizzo oltre la stagione balneare principale di 6 mesi. Diversi campi da golf si trovano nelle immediate vicinanze, tra cui l'El Campanario Golf Course (1,8 km) e l'El Paraíso Golf Club (2,8 km). La zona offre anche numerose attività sportive e ricreative, integrate da un'infrastruttura ben sviluppata con ristoranti e caffè.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questa posizione consente un facile accesso alle vivaci città della costa e ai comuni circostanti. Málaga, con il suo aeroporto internazionale, è a breve distanza in auto. La regione è rinomata per le sue esclusive zone residenziali, i campi da golf di prima classe e le splendide spiagge, che rendono Guadalmina Baja una posizione attraente nel cuore della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come le offerte a Estepona (Acqua Gardens da €418.800) o Benalmádena (Alba Benalmadena da €699.000), questa villa a Guadalmina Baja si posiziona nella fascia alta del mercato in termini di prezzo, riflettendo la sua esclusività e posizione. Mentre progetti più economici mirano spesso ad appartamenti nuovi o case a schiera, questa villa indipendente offre un ampio terreno e molta privacy, rara in zone consolidate come Guadalmina Baja. La combinazione qui offerta, che unisce stile classico, spazio generoso e vicinanza a campi da golf di prima classe e spiagge, è caratteristica del segmento di mercato superiore della regione di Marbella. A differenza delle nuove costruzioni moderne, spesso più compatte, questa villa offre la possibilità di ristrutturare una struttura esistente secondo le proprie preferenze, consentendo un design personalizzato ma richiedendo anche un investimento in ristrutturazioni.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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