Située dans le quartier résidentiel prisé de Guadalmina Baja, près de Marbella, cette villa individuelle s'étend sur 1 691 m² de terrain et 497 m² de surface habitable. Le bien, qui se distingue par son style andalou classique, est construit sur un terrain plat à proximité des commodités. Avec 5 chambres et 6 salles de bains, cette villa constitue une base solide pour les acheteurs valorisant la localisation et le potentiel. La proximité de la mer et des terrains de golf établis souligne l'attrait de cette propriété dans l'un des endroits les plus recherchés de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Guadalmina Baja, un quartier résidentiel établi, cette villa offre un cadre paisible tout en étant proche de la ville. La proximité immédiate des commodités telles que les magasins et les services médicaux (pharmacie à seulement 146 m) ainsi que les plages à 1,7 km soulignent sa localisation pratique. L'environnement est majoritairement plat, ce qui contribue à une mobilité agréable à pied ou à vélo.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une villa avec beaucoup de potentiel pour la personnaliser selon leurs désirs. L'agencement spacieux avec cinq chambres et six salles de bains, ainsi qu'un logement indépendant pour le personnel, offre une flexibilité pour les familles ou les invités. Les possibilités de loisirs existantes, comme la piscine privée et la proximité des terrains de golf, plaisent aux vacanciers actifs, tandis que l'emplacement calme promet la détente.
La villa est déjà achevée et en bon état, ce qui signifie qu'il n'y a pas de délais d'attente liés à la construction. Cela permet une occupation immédiate ou la planification immédiate des travaux de rénovation. La structure et les éléments de base de la maison offrent une base solide pour les modernisations visant à adapter le confort de vie aux normes actuelles.
Cette propriété n'offre pas de garanties de nouvelle construction ni les dernières tendances architecturales dès le départ. L'immobilier est plus ancien et nécessite des adaptations pour répondre aux normes de vie modernes. Une rénovation complète sera probablement nécessaire pour exploiter pleinement son potentiel et moderniser l'intérieur. Il n'y a pas de systèmes domotiques intégrés ni la construction la plus écoénergétique d'origine.
Ref: VL240002
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent une résidence établie à proximité de la plage et qui sont prêts à investir dans une rénovation complète pour réaliser leur style personnel. Elle est idéale pour les familles qui ont besoin de beaucoup d'espace et qui apprécient la vie privée, tout en souhaitant la proximité des commodités urbaines et des loisirs. Les golfeurs apprécieront également l'emplacement, avec plusieurs terrains de golf à quelques minutes en voiture. L'emplacement calme mais bien connecté la rend également attrayante pour les acheteurs qui recherchent une résidence permanente sur la Costa del Sol et souhaitent profiter du style de vie méditerranéen.
La villa se présente dans un style andalou classique avec des caractéristiques telles que des sols en marbre et de hauts plafonds, qui forment une base élégante. Les salles de bains et la cuisine sont équipées d'appareils électroménagers de haute qualité de Miele et Bosch, ce qui suggère une solide qualité de construction. Les fenêtres sont à double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique et à l'isolation phonique. Une piscine privée, une terrasse et un espace barbecue extérieur sont présents. Malgré son bon état, une modernisation de la décoration intérieure est recommandée pour répondre aux normes contemporaines et exploiter pleinement le potentiel de la propriété.
Vivre à Guadalmina Baja signifie résider dans un quartier résidentiel exclusif et calme, qui offre néanmoins toutes les commodités de la vie moderne. La proximité de la côte (environ 1,7 km des plages) permet des excursions régulières au bord de la mer. Les environs sont bien desservis : supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied. La villa fait partie d'un environnement urbain avec plus de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km. Pour les golfeurs, l'emplacement est excellent, avec plusieurs terrains de golf à proximité immédiate. La villa, avec ses 5 chambres et 6 salles de bains, offre suffisamment d'espace pour les familles et les invités.
Cette villa est située à Guadalmina Baja, un quartier résidentiel établi entre Marbella et Estepona. La carte montre la proximité de la côte, des plages et de plusieurs terrains de golf. L'environnement urbain avec de nombreuses commodités est également bien visible.
Guadalmina Baja est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de Marbella et à l'est d'Estepona. Cette position permet un accès facile aux villes animées de la côte et aux municipalités environnantes. Malaga, avec son aéroport international, n'est qu'à une courte distance en voiture. La région est réputée pour ses quartiers résidentiels exclusifs, ses terrains de golf de première classe et ses belles plages, faisant de Guadalmina Baja un emplacement attrayant au cœur de la Costa del Sol.
La villa est bien desservie et située à seulement 47 km de l'aéroport de Malaga (AGP). L'accès au réseau routier est bon et une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à seulement 1,5 km. Les installations importantes telles qu'une pharmacie (146 m) et un hôpital (3,1 km) sont à portée de main. Pour les baigneurs, les plages les plus proches (Playa de San Pedro, Playa Atalaya) ne sont qu'à 1,7 km. Les terrains de golf El Campanario et El Paraíso sont également facilement accessibles (1,8 km et 2,8 km respectivement). Avec 8 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, les transports en commun sont également bien développés, facilitant la mobilité sans voiture.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds, la température moyenne étant de 19,3°C et les températures descendant rarement en dessous de 12°C ou dépassant 26°C. Avec historiquement plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, la Costa del Sol offre un climat ensoleillé. La mer est propice à la baignade pendant plus de six mois, les températures de l'eau atteignant au moins 20°C. La localisation à une altitude d'environ 9-16 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,2%) garantissent des conditions agréables sans défis topographiques extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est située à seulement 1,7 km de plages réputées comme Playa de San Pedro et Playa Atalaya, connues pour leur qualité (potentiellement Pavillon Bleu, mais non explicitement mentionné). La piscine peut être chauffée, permettant une utilisation au-delà de la saison principale de baignade de 6 mois. Plusieurs terrains de golf sont situés à proximité immédiate, notamment El Campanario Golf Course (1,8 km) et El Paraíso Golf Club (2,8 km). La région offre également de nombreuses activités sportives et de loisirs, complétées par une infrastructure bien développée avec des restaurants et des cafés.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de Marbella et à l'est d'Estepona. Cette position permet un accès facile aux villes animées de la côte et aux municipalités environnantes. Malaga, avec son aéroport international, n'est qu'à une courte distance en voiture. La région est réputée pour ses quartiers résidentiels exclusifs, ses terrains de golf de première classe et ses belles plages, faisant de Guadalmina Baja un emplacement attrayant au cœur de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparée à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels que les offres à Estepona (Acqua Gardens à partir de 418 800 €) ou Benalmádena (Alba Benalmadena à partir de 699 000 €), cette villa à Guadalmina Baja se positionne dans le segment supérieur en termes de prix, reflétant son exclusivité et son emplacement. Alors que des projets moins chers visent souvent des appartements neufs ou des maisons de ville, cette villa indépendante offre un grand terrain et beaucoup d'intimité, ce qui est rare dans des emplacements établis comme Guadalmina Baja. La combinaison ici offerte, alliant style classique, espace généreux et proximité de terrains de golf de premier plan ainsi que de plages, est caractéristique du segment de marché supérieur de la région de Marbella. Contrairement aux nouvelles constructions modernes, souvent plus compactes, cette villa offre la possibilité de rénover une structure existante selon vos préférences, permettant une conception personnalisée mais nécessitant également un investissement dans des rénovations.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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