يقع هذا المنزل شبه المنفصل في المركز الحضري لغوارديمار ديل سيغورا، وهو مبنى يعود تاريخه إلى عام 1970 على قطعة أرض مساحتها 143 مترًا مربعًا. تبلغ مساحة البناء 131 مترًا مربعًا وتتوزع على طابق واحد يضم أربع غرف نوم. يتطلب العقار تجديدات كاملة، مما يوفر فرصة لتخصيص التصميم الداخلي. يقع الموقع في بيئة حضرية قريبة من الخدمات العامة والشاطئ. العقار غير مفروش ويتطلب أعمال تركيب للمطبخ والحمامات لاستخدامه كسكن رئيسي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في المنطقة الحضرية لغوارديمار ديل سيغورا، على بعد 400 متر من شاطئ لا روكيتا. يحيط بالموقع سكن قائم وكثافة سكانية متوسطة. تقع المؤسسات العامة مثل الصيدليات والسوبر ماركت في نطاق 300 متر. الارتفاع عن سطح البحر هو 33 مترًا، مع انحدار طبوغرافي نحو الساحل يؤثر على حركة المشي.
يتضمن التخطيط الداخلي أربع غرف نوم وحمامًا واحدًا ومرحاضًا للضيوف، مما يخلق حاجة إلى تحديث المرافق لتناسب الأسر الكبيرة. وجود تراس علوي وفناء داخلي يضيف مساحات خارجية دون وجود حديقة أرضية. التصميم من طابق واحد يسهل الحركة، لكن الحاجة للتجديد تعني أن جميع المرافق الصحية والكهربائية تحتاج إلى استثمار إضافي لتلبية المعايير الحديثة.
تم الانتهاء من بناء العقار في عام 1970 وهو في حالة خام تتطلب أعمال ترميم. الهيكل الحالي عبارة عن بناء تقليدي ويفتقر إلى عناصر كفاءة الطاقة الحديثة. لا توجد جداول أمانة للمشروع، بل هو جاهز للتسليم الفوري كحالة 'للتجديد'. المالك المستقبلي يجب أن يأخذ في الاعتبار وقت وجهد أعمال البناء الإضافية.
لا يتضمن العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة على مستوى الأرض، حيث تقتصر المساحات الخارجية على التراس والفناء. عدد الحمامات محدود مقارنة بعدد الغرف. الموقع ليس ضمن مجتمع مغلق ويفتقر إلى المرافق المشتركة مثل الحارس الأمني. انحدار الأرض باتجاه الشاطئ قد يشكل تحديًا لكبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة.
هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يبحثون عن فرصة لإضفاء طابعهم الشخصي على العقار والذين يمتلكون ميزانية للتجديد. إنه خيار جيد للعائلات التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وترغب في العيش بالقرب من جميع المرافق الضرورية. يناسب أيضًا المستثمرين الراغبين في زيادة قيمة العقار من خلال التحسينات. لا يعتبر مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن فورًا أو أولئك الذين يفضلون العزلة والخصوصية التامة داخل مجمعات سكنية مغلقة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يعني أن المواد المستخدمة هي طرازات قديمة تتطلب فحصًا دقيقًا. الأسقف والجدران مبنية بالطريقة التقليدية الإسبانية، وربما تحتاج إلى عزل حراري إضافي. التمديدات الكهربائية والصحية قديمة ولا تفي بمعايير كفاءة الطاقة الحالية، مما يستوجب استبدالها بالكامل. الأرضيات والنوافذ تعود لحقب سابقة وتحتاج إلى تحديث لتحسين العزل الحراري والصوتي. الفناء الداخلي ميزة معمارية إيجابية تضمن التهوية والإضاءة الطبيعية.
يتم تحديد سعر هذا العقار ابتداءً من 250,000 يورو، وهو يعكس المساحة الكبيرة (131 م²) والموقع القريب من البحر، ولكنه يأخذ في الاعتبار تكلفة التجديدات اللازمة. مقارنة بمشاريع مثل 'كايروس ريزيدنس' التي تبدأ من 195,000 يورو، يقدم هذا العقار مساحة أكبر ولكنه يتطلب استثمارًا إضافيًا في التشطيبات. يعتبر السعر تنافسيًا للمنازل شبه المنفصلة في المنطقة المركزية، شريطة أن يكون لدى المشتري ميزانية للتحديثات.
العيش في هذا العقار يعني الاندماج في بيئة حضرية نشطة في غوارديمار ديل سيغورا. توفر المنطقة المحيطة شبكة كثيفة من المطاعم والمقاهي والبنوك، مما يجعل الحياة اليومية تعتمد على المشي أكثر من القيادة. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تسمح بالوصول اليومي إلى البحر. الطابع السكني للحي يعني وجود جيران في محيط قريب، مما يوفر شعورًا بالأمان ولكن أيضًا مستوى معينًا من الضوضاء الحضرية. التراس على السطح يوفر مساحة خاصة للاسترخاء بعيدًا عن صخب الشارع. يمكن الوصول إلى محلات البقالة والخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام، مما يلغي الحاجة للاعتماد اليومي على السيارة.
يتميز الموقع بوفرة الخدمات بسبب قربه من مركز المدينة. تتوفر مرافق رياضية مثل 'بالاو سانت جاوم' والمسبح البلدي في غضون كيلومتر واحد. توجد شبكة مواصلات عامة واسعة مع 50 محطة حافلات تخدم المدينة والمناطق المحيطة. الرعاية الصحية متاحة عبر العيادات والصيدليات في القرب، بينما يقع المستشفى الرئيسي على بُعد 7.7 كم. المنطقة تجمع بين السكان الدائمين والسياح، مما يضمن نشاطًا مستمرًا على مدار السنة.
توضح الخريطة موقع العقار في الكتلة العمرانية لغوارديمار ديل سيغورا، قريبًا من الحدود بين المناطق السكنية والشاطئ. يظهر النهر إلى الجنوب والغابات الصنوبرية بجانب الساحل. الطرق الرئيسية المحيطة تربط الموقع مباشرة بـ N-332.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غوارديمار ديل سيغورا عند مصب نهر سيغورا، وتعتبر نقطة اتصال بين المناطق الزراعية الداخلية والساحل. تبعد 20 كم عن إلتشي و32 كم عن أليكانتي. يوفر هذا الموقع إمكانية الوصول إلى مرافق المدن الكبرى مع الحفاظ على طابع البلدة الساحلية الأصغر. المنطقة هي جزء من كوستا بلانكا وتتميز بكتلة سكنية أقل كثافة من مدن السياح الكبرى.
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي لا روكيتا) على بعد 520 مترًا، بينما يقع شاطئ المركز على بعد 404 متر. يمكن الوصول إلى خمسة شواطئ حاصلة على 'العلم الأزرق' في محيط يقل عن كيلومترين. يبعد مطار أليكانتي-إلتشي حوالي 24 كم، ويصل إليه عبر الطريق السريع. تقع ملاعب الغولف مثل 'لا فينكا' على بعد 12 كم، مما يتطلب استخدام السيارة. توجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 4.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية و3843 ساعة شمس سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر. يقع العقار على ارتفاع 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر بنسبة 7% باتجاه الشاطئ. هذا الانحدار يعزز المناظر الطبيعية ولكنه قد يجعل المشي أكثر جهدًا للعودة من الشاطئ. التضاريس المسطحة نسبيًا للمنطقة المحيطة تسهل التنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر غوارديمار ديل سيغورا 11 كم من الشواطئ الرملية التي تحمل 'العلم الأزرق'، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. أنشطة الترفيه تشمل الرياضات المائية والمشي في الكثبان الرملية. تقع مرافق رياضية متعددة بالقرب من المنزل، بما في ذلك صالة الألعاب الرياضية 'أوليمبوس' والمسبح البلدي. بالنسبة لهواة الغولف، تتوفر خيارات متعددة في نطاق 20 كم. المحمية الطبيعية لغابات الصنوبر توفر مسارات للمشي وركوب الدراجات.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع غوارديمار ديل سيغورا عند مصب نهر سيغورا، وتعتبر نقطة اتصال بين المناطق الزراعية الداخلية والساحل. تبعد 20 كم عن إلتشي و32 كم عن أليكانتي. يوفر هذا الموقع إمكانية الوصول إلى مرافق المدن الكبرى مع الحفاظ على طابع البلدة الساحلية الأصغر. المنطقة هي جزء من كوستا بلانكا وتتميز بكتلة سكنية أقل كثافة من مدن السياح الكبرى.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL803895
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع 'دونا ريزورت' (253,000 يورو) و'رويال بيتش' (269,500 يورو)، يقدم هذا العقار سعرًا مماثلاً ولكنه أقدم بكثير ويتطلب تجديدًا. ميزته الأساسية هي المساحة الأكبر للقطعة والمبنى مقارنة بالشقق الجديدة التي عادة ما تكون أصغر. مقارنة بـ 'كايروس ريزيدنس' (195,000 يورو)، هذا العقار يقع في موقع مركزي أكثر قربًا من الشاطئ، مما يبرر فارق السعر إلى حد ما. ومع ذلك، فإن تكاليف التجديد تضيف عبئًا ماليًا يجب موازنته مع القيمة السوقية للمنازل الجديدة في المنطقة. يعد هذا الخيار مناسبًا لأولئك الذين يفضلون المنازل المستقلة على الشقق ولديهم القدرة على إدارة المشاريع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
