关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于瓜达玛德尔塞古拉的中心区域，紧邻城市生活设施。其位置确保了与主要海滩和日常服务的直接联系，属于典型的沿海城市化居住环境，具备较高的步行便利性。
该物业适合寻求空间改造潜力的家庭，提供四间卧室和基本的生活分区。单层平面布局结合私人屋顶露台，为户外生活提供了基础条件，但需要根据现代居住标准进行内部空间重组。
该房产属于二手现房，建筑年代追溯至1970年，无需等待新项目的建设周期。交付状态为即买即用，但内部装修和设备更新需由买家自行规划和实施，非全新交付标准。
该物业不配备游泳池或现代化的社区设施。房产目前不具备直接入住的精装修条件，不包含在周边新开发项目中常见的高效隔热系统或智能家居配置，且需要投入额外的翻新资金。
此房产适合对地理位置有明确要求且愿意投入时间进行房屋改造的买家。它适合那些希望根据个人品味定制居住空间，而不是寻求即买即住式公寓的投资者或自住者。对于预算有限但希望在成熟海滨社区拥有较大居住面积的家庭来说，这也是一个可行的选择。
房产目前的内部装修体现了1970年代的建筑特征，包括独立的厨房布局和传统的浴室设计。要达到现代能源效率和居住标准，可能需要对管道、电气系统以及地面材料进行全面更换。这种状态赋予了买家对最终装修材料和风格的完全掌控权。
起售价为250,000欧元，这反映了该地块和现有建筑结构的潜在价值，但不包含翻新成本。与附近的新建项目相比，其初始入场价格较低，但买家需预留预算用于水电改造和内部装修，以实现理想的居住舒适度。
瓜达玛德尔塞古拉的日常生活围绕海滨与市中心展开。居民可以在步行距离内解决大部分生活需求，超市和药店均在300米范围内。通往海滩的道路有一定的坡度，增加了日常散步的运动属性。该地区结合了本地居住社区与季节性旅游氛围，全年保持活跃的商业活动。
该区域交通发达，拥有7条公共交通线路和50多个站点，连接周边城镇。周边设施密集，2公里半径内包含数十家餐厅和咖啡馆。医疗基础设施完善，除附近的药房外，综合性医院位于7.7公里处，需驾车前往。
地图显示了房产在瓜达玛德尔塞古拉城市网格中的具体位置，突出了其靠近城市主干道和通往沿海步道的直接路径。地形数据显示该区域处于平缓坡地，高度为海拔33米。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达玛德尔塞古拉位于阿利坎特省南部，处于塞古拉河河口。它坐落于埃尔切（20公里）和阿利坎特（32公里）这两个主要城市之间，为居民提供了连接大城市基础设施的同时，保留了相对安静的海滨居住环境。
阿利坎特-埃尔切机场（ALC）按直线距离约24公里，是主要的国际交通枢纽。最近的蓝旗沙滩如La Roqueta和Platja Centre均在500米步行范围内。高尔夫俱乐部距离较远，最近的La Finca高尔夫俱乐部约12公里，通常需要自驾到达。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.7°C，年日照时数超过3,800小时，气候干燥温暖。瓜达玛德尔塞古拉以其引以为豪的松树林和沙丘生态系统著称，这些自然屏障有效地保护了沿海居住区。每年的游泳季节可持续5个月，适合长期户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近拥有多个蓝旗海滩，包括Centre、De Vivers和La Roqueta，水质和维护标准较高。镇上的Marina de les Dunes港口位于3.2公里外，提供水上运动服务。市内还有Gimnasio Olimpus和Palau Sant Jaume等体育中心，满足多样化的休闲需求。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
瓜达玛德尔塞古拉位于阿利坎特省南部，处于塞古拉河河口。它坐落于埃尔切（20公里）和阿利坎特（32公里）这两个主要城市之间，为居民提供了连接大城市基础设施的同时，保留了相对安静的海滨居住环境。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
陡峭
Ref: VL803895
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同区域的KAIROS RESIDENCE（起价€195,000）相比，该房产单价较高，但提供了更大的占地面积和独立地块结构，而非公寓式居住。对比DUNARA RESORT（起价€253,000）和ROYAL BEACH（起价€269,500），该项目的价格优势在于其初始购买成本较低，但隐含了高额的翻新投入。新建项目通常提供社区泳池和精装交付，而本项目则侧重于成熟地段的不可复制性和私有化改造的自由度。
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