Este projeto de habitação unifamiliar geminada localiza-se no centro de Guardamar del Segura, em Alicante. O imóvel, construído em 1970, dispõe de uma área útil de 131 m² e quatro quartos, estando inserido num lote de 143 m². A propriedade apresenta-se concluída, mas requer obras de renovação integral. A localização oferece acesso pedestre à orla marítima, estando a cerca de 400 metros da Platja de La Roqueta. O preço base é de 250.000€. A orientação a este permite a entrada de luz matinal. O espaço inclui um terraço no topo e um pátio interior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado numa zona urbana consolidada de Guardamar del Segura. A proximidade a supermercados (309 m) e farmácias (248 m) facilita o dia a dia. As praias com Bandeira Azul, como a Platja Centre e La Roqueta, encontram-se a uma curta distância a pé. O contexto envolvente é residencial e funcional, caracterizado por uma infraestrutura urbana desenvolvida.
A planta distribui-se por um distinto nível, acomodando quatro quartos e duas casas de banho, o que responde a necessidades de alojamento familiar. A existência de um pátio interior e um terraço no telhado oferece potencial para criar áreas exteriores privadas. A necessidade de renovação permite adaptar a distribuição e os acabamentos aos requisitos específicos do utilizador.
Trata-se de uma construção antiga, datada de 1970, e não de um projeto de construção nova. O estado de entrega é "Gereed" (concluído), mas o imóvel carece de melhorias significativas. Os sistemas e materiais originais encontram-se desatualizados, sendo necessário um investimento em reabilitação para garantir o conforto e a segurança atuais.
O projeto não inclui uma piscina privada, dependendo o utilizador das instalações públicas. O estacionamento não está incluído no lote, sendo provável o recurso à via pública. O imóvel é entregue sem mobilário. A inclinação do terreno de 7% em direção ao mar pode dificultar o acesso a pé para pessoas com mobilidade reduzida.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram personalizar a sua casa e valorizam a localização central perto do mar. É indicado para quem tem disponibilidade para gerir obras de remodelação e deseja fugir aos padrões uniformizados de novas construções. Não é recomendado para quem procura uma habitação pronta a habitar ou com eficiência energética otimizada sem investimentos adicionais.
A estrutura original data de 1970, utilizando métodos de construção tradicionais. Os acabamentos atuais necessitam de atualização, nomeadamente no revestimento de pisos e pinturas. As instalações elétricas e hidráulicas provavelmente não cumprem as normas atuais, exigindo revisão. A eficiência energética é presumivelmente baixa, podendo ser melhorada com isolamento térmico e novas janelas.
O valor de venda é de 250.000€. Comparativamente, o projeto Dunara Resort parte de 253.000€, enquanto o Kairos Residence inicia em 195.000€. Deve-se considerar um orçamento adicional para a renovação, o qual aumentará o investimento total. O custo por metro quadrado reflete a localização central e a proximidade do mar, mas o valor final dependerá da qualidade das obras a realizar.
O quotidiano nesta localização define-se pela autonomia a pé. A rotina pode incluir compras no mercado local e deslocações a restaurantes situados nas proximidades. O acesso à praia, embora próximo, exige a subida de uma encosta íngreme no regresso, o que influencia a mobilidade. A atmosfera urbana é viva, com presença de serviços e comércio. A orientação a este favorece a luminosidade matinal nas áreas interiores. O terraço superior oferece um espaço para ar livre com privacidade, compensando a ausência de jardim ao nível do solo.
A área envolvente oferece uma vasta gama de serviços, incluindo centros desportivos como o Palau Sant Jaume e a piscina municipal. A rede de restauração é densa, com 62 restaurantes num raio de 2 km. A presença de serviços de saúde, como farmácias e clínicas dentárias, é uma vantagem logística. O ambiente é o de uma cidade costeira ativa, mantendo vida durante todo o ano.
O mapa ilustra a inserção do imóvel no tecido urbano de Guardamar, destacando a proximidade imediata das praias de Bandeira Azul e das vias principais. É possível visualizar a distribuição dos serviços e a topografia ligeiramente inclinada em direção ao mar, facilitando a compreensão da localização estratégica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guardamar del Segura posiciona-se na foz do rio Segura, servindo como balneário entre as metrópoles de Alicante e Murcia. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade costeira e o acesso aos serviços das grandes cidades. A área é caracterizada por uma oferta residencial mais económica em comparação com as localidades turísticas exclusivas a norte.
O acesso ao aeroporto de Alicante-Elche realiza-se em cerca de 24 km. As cidades de Elche (20 km) e Alicante (32 km) são acessíveis via rodoviária. O campo de golfe mais próximo, Club de Golf La Finca, situa-se a 12 km. O transporte público conta com sete linhas e 50 paragens na localidade. O porto desportivo Marina de les Dunes encontra-se a 3,2 km.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de 3.843 horas de sol por ano e uma temperatura média de 18,7°C. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. O pinhal de Guardamar e as dunas atuam como barreira natural, moderando o clima. A humidade é típica do ambiente mediterrânico costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Guardamar possui cinco praias com Bandeira Azul, situando-se a Platja de La Roqueta a 404 metros. O acesso a pé envolve uma inclinação de 7%. As instalações desportivas incluem campos de golfe numa faixa de 12 a 20 km. O porto desportivo nas proximidades oferece atividades náuticas. As zonas verdes, nomeadamente o pinhal, são adequadas para caminhadas e descanso.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura posiciona-se na foz do rio Segura, servindo como balneário entre as metrópoles de Alicante e Murcia. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade costeira e o acesso aos serviços das grandes cidades. A área é caracterizada por uma oferta residencial mais económica em comparação com as localidades turísticas exclusivas a norte.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.5°C | 21 mm |
| Março | 14.2°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Maio | 19.6°C | 26 mm |
| Junho | 23.6°C | 9 mm |
| Julho | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.5°C | 40 mm |
| Novembro | 15.0°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 30 mm |
Íngreme
Ref: VL803895
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos novos na região, como o Dunara Resort e o Kairos Residence, este imóvel apresenta um preço de entrada competitivo, mas requer um orçamento adicional significativo para renovação. Enquanto os projetos novos oferecem acabamentos modernos e eficiência energética imediata, esta moradia oferece a vantagem de uma localização consolidada no centro de Guardamar, com a liberdade de personalizar o espaço inteiramente. Ao contrário das novas urbanizações, este imóvel não está sujeito a custos de comunidade elevados, embora não partilhe amenities como piscinas comunitárias. Para compradores que priorizam a localização central sobre o 'chave na mão', esta opção representa uma oportunidade de valorização através da reabilitação.
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