立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はGuardamar del Seguraの海岸部に近い市街地に位置しており、地中海沿いの都市環境にあります。Platja CentreやPlatja de La Roquetaなどの主要なビーチまで直線距離で500メートル以内であり、徒歩や自転車での移動が主体となる生活を送ることが可能です。周辺には飲食店やスーパーマーケットが集中しており、生活インフラへのアクセスが良好です。
4つの寝室を有するこのレイアウトは、家族での居住やゲスト用スペースのニーズに対応します。屋上テラスとパティオは、屋外での過ごし方を広げる要素となります。しかし、改築を前提とした物件であるため、即時の快適性を求めるよりも、時間をかけて住空間を構築することを望むニーズに適合します。
建設は1970年代に完了しており、新築物件ではありません。現在は即時の引き渡しが可能ですが、内装および設備の更新が必要な状態です。構造は既に完成しているため、建設期間によるリスクはありません。購入者が主導して改築工事を行い、既存の建物を現代の基準に更新するフェーズにあります。
敷地内にプライベートスイミングプールはありません。専用のガレージや駐車場の記載がないため、路上駐車を利用する必要があります。1970年代建設であるため、現代の省エネ基準や断熱性能の観点からは、改築による改善が求められます。また、ビーチへのルートには7%程度の勾配が存在します。
自分自身の好みに合わせて内装や設備を一から作り上げたいと考える購入者に適しています。完成された新築物件よりも、改築プロセスを通じて自分流の住宅を実現することに価値を見出す場合です。また、中心部の立地を重視しつつ、同価格帯の新築物件では得られない広さや土地の面積を求める投資家や、将来的な価値向上を見込む層にも適しています。
1970年代建設の住宅であるため、現状の内装や配管、電気設備は経年劣化しており、全面的な改築が必要です。断熱や省エネ性能は現代の基準に比べて低い可能性があります。一方で、当時の建設に見られる頑丈な構造や、中庭を利用した通風・採光の工夫は、この物件の肯定的な特徴です。131平方メートルの広さは改築によって、現代的なオープンプランや多目的な空間へと転換可能です。
提示価格は250,000ユーロです。この価格は、Guardamar del Seguraの中心部で4寝室を持つ物件として設定されていますが、改築費用を別途考慮する必要があります。近隣の新築物件であるDunara Resort（253,000ユーロ〜）やRoyal Beach（269,500ユーロ〜）と比較すると、建物の老朽化が価格に反映されています。土地のポテンシャルと広い延床面積が価格の決定要因です。
Guardamar del Seguraの中心部は、四季を通じて生活者のいる活気あるエリアです。夏は観光客で賑わいますが、年間を通じて地元住民のコミュニティが形成されています。朝は近くのカフェで朝食をとり、昼間は自宅のパティオや徒歩圏のビーチで過ごすリズムが可能です。夕方には地元の人々が通りを散策し、都市的な便利さとリゾートの緩やかさが融合しています。日常の買い物はすべて徒歩で完結するため、車に依存しない生活を実現できます。
半径2キロメートル圏内には62軒のレストラン、6軒の薬局、8軒の銀行があり、日常生活の利便性が非常に高い地域です。地元のスポーツ施設であるPalau Sant JaumeやPiscina Municipalも近く、健康維持のための環境が整っています。都市部のため夜間も一定程度のにぎわいがありますが、住宅街としての静謐さは保たれています。
地図は、Guardamar del Seguraの市街地と海岸線が接するエリアを示しています。西側は住宅街、東側は地中海であり、徒歩圏内には松林で覆われた砂丘地帯や海岸沿いの遊歩道が広がっています。都市機能と自然環境が隣接する様子が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Guardamar del Seguraはアリカンテ県南部、セグーラ川の河口に位置します。北へ20キロメートルでエルチェ（23万人）、32キロメートルでアリカンテ（33万人）、南へ43キロメートルでムルシア（46万人）へアクセスできます。これらの主要都市への近接性により、地方都市の居住環境と大都市圏の機能をバランスよく利用できる位置関係にあります。
アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約24キロメートル、車で約30分です。最寄りのビーチPlatja de La Roquetaまでは約400メートル、Platja Centreまでは約500メートルであり、海へのアクセスは容易です。日常的な買い物は300メートル以内のスーパーマーケットで可能です。ゴルフコースは12キロメートル以上離れており、車での移動が必要です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は3,843時間に達し、平均気温は18.7度の温暖な気候です。5月から10月にかけての5ヶ月間は海水浴が可能な水温を保っています。Guardamar del Seguraは、地中海に面した広大な松林と砂丘の自然環境に特徴があり、海風が気候を穏やかにします。標高33メートルの低地にあるため、湿度を含んだ地中海性気候が典型的に表れています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Guardamar del Seguraには5つのブルーフラグビーチがあり、水質と安全基準が高いです。Platja CentreやPlatja de La Roquetaは白砂の浜辺が広がり、清潔な環境を維持しています。マリーナのMarina de les Dunesまでは約3.2キロメートルです。ゴルフは約12キロメートル離れたClub de Golf La Fincaなどでプレイ可能ですが、日常のレジャーはビーチや近隣のスポーツ施設が中心となります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Seguraはアリカンテ県南部、セグーラ川の河口に位置します。北へ20キロメートルでエルチェ（23万人）、32キロメートルでアリカンテ（33万人）、南へ43キロメートルでムルシア（46万人）へアクセスできます。これらの主要都市への近接性により、地方都市の居住環境と大都市圏の機能をバランスよく利用できる位置関係にあります。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 31 mm |
| 2月 | 11.5°C | 21 mm |
| 3月 | 14.2°C | 27 mm |
| 4月 | 16.5°C | 27 mm |
| 5月 | 19.6°C | 26 mm |
| 6月 | 23.6°C | 9 mm |
| 7月 | 26.5°C | 3 mm |
| 8月 | 26.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.5°C | 40 mm |
| 11月 | 15.0°C | 37 mm |
| 12月 | 11.5°C | 30 mm |
急勾配
Ref: VL803895
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のプロジェクトと比較すると、この物件は「改築の余地」と「立地の中心性」が際立っています。新築物件のDunara Resort（253,000ユーロ〜）やRoyal Beach（269,500ユーロ〜）は、入居時には内装が完成しており、メンテナンスコストが低いという利点があります。対して本物件は、これらと同等またはそれ以下の価格帯で、131㎡という広い居住面積と4つの寝室を提供しますが、購入後に改築費用と期間が必要です。より安価なKAIROS RESIDENCE（195,000ユーロ〜）と比較すると、本物件は市街中心部により近く、車を必要としない日常生活が可能である点で優れています。立地と建物のポテンシャルを重視し、自分好みの住環境を作り上げる意欲がある層にとって、価値のある選択肢です。
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