Questa villa bifamiliare situata nel cuore di Guardamar del Segura rappresenta una proprietà di ristrutturazione in una posizione urbana consolidata. Costruita nel 1970, la casa si sviluppa su un distintivo livello con 131 m² di superficie abitabile e si trova su un lotto di 143 m². La struttura include quattro camere da letto, due bagni e spazi esterni privati come un patio interno e una terrazza sul tetto. La sua ubicazione centrale garantisce la vicinanza alle infrastrutture cittadine e al mare, sebbene la proprietà necessiti di interventi modernizzatori per soddisfare gli standard contemporanei.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel tessuto urbano di Guardamar del Segura, a breve distanza a piedi dal centro commerciale e dalle zone residenziali. La distanza in linea d'aria dal mare è inferiore a 500 metri, posizionando la proprietà nella zona più prossima alla costa. L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità abitativa media tipica delle cittadine costiere spagnole, con accesso diretto ai servizi di prima necessità.
Con una metratura di 131 m² distribuita su un solo piano, la proprietà risponde a esigenze abitative che privilegiano l'accessibilità e la superficie rispetto a soluzioni verticali. La presenza di quattro camere da letto offre capacità alloggiativa per nuclei familiari numerosi o per la creazione di studi o camere per ospiti. Il patio interno e la terrazza sul tetto rispondono alla necessità di spazi esterni privati per il relax, compensando l'assenza di un giardino a terra.
Essendo una costruzione completata nel 1970, non è presente alcuna fase di nuova costruzione o pianificazione urbanistica futura. Lo stato dell'edificio è definito come "esistente" e "da ristrutturare". I lavori di manutenzione o rinnovo sono a totale carico dell'acquirente e non rientrano in piani di sviluppo condominiali. La struttura portante è già sedimentata da decenni.
Il progetto non offre finiture moderne né apparecchiature aggiornate, richiedendo un investimento immediato per la ristrutturazione. Non è presente una piscina privata né aree comuni attrezzate, essendo una proprietà indipendente. La distribuzione interna, tradizionale e suddivisa, potrebbe non soddisfare chi cerca open-space. L'assenza di ascensore è irrilevante data la pianta unica, ma l'accessibilità potrebbe essere limitata da gradini esterni.
Questa soluzione si adatta a acquirenti con una visione a lungo termine che desiderano personalizzare ogni aspetto della propria abitazione secondo i propri gusti. È adatta a chi cerca la spaziosità di una casa su più livelli o con grandi ambienti, tipica delle costruzioni degli anni '70, anziché la compattezza degli appartamenti moderni. È adatto per famiglie che necessitano di più camere o per professionisti che lavorano da casa e richiedono spazi dedicati. Non è adatta a chi cerca una soluzione pronta da abitare senza sforzi o a chi preferisce le strutture residenziali con servizi condivisi come piscine e giardini di pertinenza condominiale.
Attualmente, le finiture rispecchiano gli standard costruttivi spagnoli degli anni '70. I materiali presenti, come i pavimenti e le piastrelle dei bagni, sono originali e mostrano segni del tempo. La struttura portante in muratura pare solida, ma gli impianti idraulici ed elettrici probabilmente non rispettano le normative attuali per l'efficienza e la sicurezza. I serramenti potrebbero necessitare di sostituzione per migliorare l'isolamento termico e acustico. La ristrutturazione offre l'opportunità di installare materiali di alta qualità scelta dal proprietario, trasformando l'abitazione in una residenza energeticamente più performante, pur dovendo rispettare i vincoli strutturali esistenti.
Il prezzo di partenza è fissato a 250.000 €. Questa cifra rappresenta il valore di mercato per la metratura e la posizione, considerando lo stato di conservazione attuale. È importante notare che il budget dovrà includere una quota significativa per la ristrutturazione interna (cucina, bagni, pavimenti) e potenzialmente per l'efficientamento energetico. Rispetto al mercato locale, il prezzo metro quadrato è in linea con le proprietà da rinnovare nel centro, inferiore alle nuove costruzioni chiavi in mano.
Vivere in questa località significa integrarsi nel ritmo di una cittadina costiera attiva tutto l'anno. La posizione permette di svolgere la maggior parte delle commissioni quotidiane a piedi, recandosi al supermercato o in farmacia senza necessità di veicoli. La mattina può iniziare con una passeggiata verso la vicina pineta o il lungomare, sfruttando la brezza marina. L'atmosfera del quartiere è urbana ma tranquilla, con un mix di residenti permanenti e presenza turistica stagionale. La sera, la terrazza sul tetto offre uno spazio per godere del clima mediterraneo in privacy, lontano dal traffico diretto della strada principale.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una ricca dotazione di servizi urbani. In un raggio di pochi chilometri si trovano numerose attività commerciali, tra cui 62 ristoranti e 30 caffè, indicando una vivace vita sociale. La presenza di centri sportivi e piscine pubbliche a breve distanza supporta uno stile di vita attivo. L'infrastruttura stradale locale è ben collegata, permettendo spostamenti agevoli verso le città vicine come Torrevieja o Alicante. Tuttavia, l'area centrale può avere livelli di rumore moderati durante il giorno dovuti al traffico veicolare e alle attività commerciali.
La mappa evidenzia la posizione centrale della proprietà all'interno della griglia urbana di Guardamar. Si nota la brevissima distanza verso la linea costiera e le dune protette. L'area è ben servita da strade asfaltate e marciapiedi, facilitando l'accesso pedonale. Il contrasto visivo tra l'edificato urbano e la vasta area verde della pineta adiacente alla costa è un elemento distintivo della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guardamar del Segura occupa una posizione strategica alla foce del fiume Segura, baluardo naturale tra le zone umide e il mare. Si trova a sud della provincia di Alicante, equidistante dalle grandi aree metropolitane di Alicante e Murcia. Questo posizionamento permette di godere di un ambiente cittadino medio-grande senza essere immersi nel traffico delle metropoli. La città funge da centro di riferimento per la zona meridionale della Costa Blanca, offrendo un mix di turismo residenziale e commercio locale, distaccandosi dalle località puramente turistiche della costa.
La proprietà vanta un'eccezionale accessibilità pedonale: la spiaggia Platja de La Roqueta è raggiungibile a piedi in circa 5 minuti (400 metri). I servizi essenziali come farmacia (248 metri) e supermercato (309 metri) sono anch'essi a portata di passeggiata. Per le cure sanitarie, l'ospedale più vicino si trova a 7,7 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 24 km, rendendo i collegamenti internazionali praticabili. Gli appassionati di golf troverono i campi principali a una distanza variabile tra i 12 e i 20 km, richiedendo l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura gode di un clima mediterraneo caratterizzato da oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,7°C. La posizione a 33 metri sul livello del mare e la vicinanza alla pineta mitigano le temperature estive e offrono riparo dai venti. La pendenza del terreno verso il mare (7%) favorisce la ventilazione naturale. La stagione balneale si estende per circa cinque mesi, permettendo l'utilizzo delle spiagge da maggio a ottobre. L'esposizione a est della casa favorisce la luce mattutina, mantenendo gli interni più freschi durante i pomeriggi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il litorale di Guardamar è certificato con la Bandiera Blu per diverse spiagge, inclusa la vicina Platja Centre, garantendo servizi e qualità delle acque. L'ampia distesa sabbiosa e la pineta retrodunale offrono opportunità per passeggiate, jogging e sport all'aria aperta. Per gli sportivi, sono presenti centri sportivi coperti e piscine climatizzate a breve distanza. Il porto turistico Marina de les Dunes, a 3,2 km, offre possibilità per attività nautiche. Anche se i campi da golf non sono adiacenti, la loro disponibilità a breve distanza in auto integra l'offerta ricreativa della zona.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura occupa una posizione strategica alla foce del fiume Segura, baluardo naturale tra le zone umide e il mare. Si trova a sud della provincia di Alicante, equidistante dalle grandi aree metropolitane di Alicante e Murcia. Questo posizionamento permette di godere di un ambiente cittadino medio-grande senza essere immersi nel traffico delle metropoli. La città funge da centro di riferimento per la zona meridionale della Costa Blanca, offrendo un mix di turismo residenziale e commercio locale, distaccandosi dalle località puramente turistiche della costa.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.5°C | 21 mm |
| Marzo | 14.2°C | 27 mm |
| Aprile | 16.5°C | 27 mm |
| Maggio | 19.6°C | 26 mm |
| Giugno | 23.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 40 mm |
| Novembre | 15.0°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 30 mm |
Ripido
Ref: VL803895
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con sviluppi recenti nella stessa zona come Kairos Residence (da €195.000) e Dunara Resort (da €253.000), emergono differenze fondamentali. Mentre i progetti concorrenti offrono solitamente appartamenti o ville a schiera di nuova costruzione con finiture moderne e aree comuni, questa villa bifamiliare del 1970 offre una metratura più generosa (131 m²) e un lotto privato, ma allo stato originale. Il prezzo di €250.000 si posiziona intermedio: più alto dell'ingresso di Kairos, ma inferiore a Royal Beach (da €269.500). Tuttavia, il valore qui risiede nella potenzialità di trasformazione e nella posizione consolidata nel centro, a differenza delle nuove aree di espansione. L'acquirente deve scambiare la comodità del 'chiavi in mano' per la possibilità di personalizzare uno spazio più ampio in un quartiere storico e ben servito.
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