Guardamar del Segura est une commune côtière située à l'embouchure du fleuve Segura dans la province d'Alicante. Cette propriété de type mitoyen, construite vers 1970, est située dans un environnement urbain à proximité immédiate des plages de sable fin et des dunes caractéristiques de la région. Avec une surface habitable de 131 m² et un terrain de 143 m², la maison dispose de quatre chambres. Le projet est classé comme achevé sur le plan administratif mais nécessite une rénovation complète. L'emplacement offre un accès direct aux commodités locales et à la mer, intégrant une structure résidentielle classique dans un cadre touristique établi.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le secteur urbain de Guardamar, à moins d'un kilomètre de la Méditerranée. La zone est définie par la proximité du fleuve Segura et des vastes forêts de pins qui protègent la côte. L'accès aux axes routiers régionaux vers Elche et Alicante est direct, intégrant le domicile dans un réseau dynamique tout en conservant une atmosphère balnéaire locale.
La structure répond à un besoin d'espace habitable avec quatre chambres et deux salles de bain. La présence d'un patio intérieur et d'une terrasse sur le toit offre des possibilités d'aménagement extérieur. L'état actuel nécessite des travaux de rénovation, ce qui permet une adaptation aux standards modernes d'isolation et de disposition. La configuration convient à une résidence principale ou une résidence secondaire spacieuse.
Le bâtiment a été achevé en 1970, ce qui le classe dans la catégorie de l'immobilier existant. La construction est terminée et disponible pour occupation immédiate sous réserve de rénovation. Les techniques de construction de cette époque diffèrent des normes actuelles, ce qui implique une évaluation structurelle avant tout aménagement lourd. Aucun délai de construction n'est à prévoir, uniquement le temps nécessaire pour les travaux de modernisation.
Ce projet ne propose pas une finition clé en main moderne ni des équipements de luxe standards. Il n'inclut pas de piscine privée sur le terrain actuel. L'orientation et l'isolation correspondent aux critères de construction des années 70 et ne rencontrent pas les normes énergétiques actuelles sans intervention. Les biens non meublés nécessitent un achat complet de mobilier. Il ne s'agit pas d'un bien neuf.
Ce bien convient aux acheteurs qui cherchent un projet à personnaliser plutôt qu'une solution prête à l'emploi. Il est adapté pour ceux qui apprécient la structure des maisons de ville espagnoles traditionnelles avec un patio central. Les familles ayant besoin de plusieurs chambres proches des écoles et des plages trouveront ici une surface suffisante. Il correspond aussi à un profil d'investisseur cherchant à valoriser un bien par la rénovation dans un quartier en demande. La situation centrale rend la location touristique ou à l'année envisageable, bien que la rénovation soit un prérequis pour une rentabilité optimale. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux cherchant une résidence secondaire sans entretien ou une villa isolée avec grand jardin.
La construction date de 1970, ce qui implique des murs porteurs en maçonnerie traditionnelle, généralement robustes mais moins isolants que les systèmes modernes. Les fenêtres et les menuiseries sont probablement d'origine et nécessitent une mise à niveau pour l'efficacité thermique et phonique. L'agencement intérieur suit un schéma classique, séparant souvent la cuisine du salon, ce qui peut être repensé pour ouvrir l'espace. La présence d'un patio intérieur est un atout architectural majeur pour la ventilation naturelle et la lumière, typique de la région. Les sols et la plomberie devront être inspectés. Le toit plat ou terrasse nécessite une étanchéité vérifiée. La qualité actuelle est fonctionnelle mais obsolète selon les critères actuels de confort.
Le prix de départ est fixé à 250 000 €. Pour une surface de 131 m², le prix au mètre carré se situe autour de 1 900 €. Ce tarif est indicatif pour un bien nécessitant des rénovations. Le marché local offre des comparables, tels que des appartements modernes à partir de 195 000 € ou des résidences de standing plus élevé à partir de 269 500 €. Le coût de la rénovation doit être ajouté au budget d'achat pour atteindre un standard moderne de confort. La valeur du terrain dans cette zone centrale contribue à la stabilité du prix.
Le quotidien à cet endroit se définit par une courte marche vers les plages de La Roqueta ou Platja Centre. La configuration urbaine permet de rejoindre les commerces, pharmacies et restaurants à pied, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. Le patio intérieur offre un espace protégé du vent, typique de l'architecture locale, permettant de profiter de l'extérieur même en hiver. La terrasse sur le toit offre une vue dégagée sur le toit de la ville et, par endroits, sur la côte. Guardamar est une ville active toute l'année, loin de la fermeture saisonnière des stations purement touristiques. Les marchés hebdomadaires et les festivals locaux rythment la vie sociale. La proximité des dunes et de la forêt de pins offre des promenades ombragées en été. Le retour chez soi se fait via des rues résidentielles calmes malgré la proximité du centre. La maison nécessite une gestion active des travaux, ce qui influence le rythme de vie initial.
L'environnement immédiat est urbain et dense. À moins de 300 mètres, une grande variété de commerces assure la vie quotidienne. Guardamar dispose d'une offre de santé, de sport et d'éducation complète. Le Palau Sant Jaume et la piscine climatizée sont à quelques minutes à pied. Les accès routiers permettent de rejoindre l'aéroport d'Alicante-Elche en moins de 30 minutes par voiture, facilitant les connexions internationales. La ville est bien desservie par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus traversant la commune. La présence de nombreuses infrastructures touristiques, comme le port de Marina de les Dunes, garantit une activité économique constante.
La carte montre la position centrale entre la plage et le centre-ville. Notez la présence de la pinède au sud, agissant comme poumon vert. Les principales routes d'accès sont visibles au nord-ouest, menant vers l'AP-7 pour l'aéroport. Les distances sont à vol d'oiseau ; le trajet réel vers le golf peut être sinueux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guardamar se trouve au sud de la province d'Alicante, servant de transition entre les zones urbaines denses de Torrevieja au sud et les zones agricoles près d'Elche au nord. Elle est plus calme que Torrevieja mais mieux équipée que les petits villages de pêcheurs. Sa position offre un équilibre entre accès aux grandes villes et le maintien d'une identité locale plus rurale et balnéaire.
Les plages avec pavillon bleu comme Platja Centre et La Roqueta sont accessibles à pied en quelques minutes. Les clubs de golf, comme La Finca ou Villamartín, se situent à environ 15-20 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante est l'aérogare la plus proche à environ 24 km. L'hôpital le plus proche est à 7,7 km, nécessitant un véhicule pour les soins d'urgence, bien que des pharmacies et généralistes soient présents en centre-ville. Une borne de recharge électrique est disponible à 4 km.
| Distance plage | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 33 mètres d'altitude, le site offre une légère brise marine. Le climat est méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. Les températures moyennes varient de 11°C en hiver à 27°C en été, avec un saison de baignade de 5 mois. La proximité de la forêt de pins et des dunes de sable joue un rôle régulateur sur la température et l'humidité, créant un microclimat agréable. L'orientation vers l'est assure une luminosité le matin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Guardamar possède 11 km de plages de sable blanc, dont plusieurs ont obtenu le Pavillon Bleu. La pente naturelle vers la plage est de 7 % depuis le bien, ce qui implique une descente facile mais une remontée légèrement plus physique. Les activités nautiques et les sports de plage sont accessibles directement. Les dunes offrent des sentiers pour la marche ou le jogging à l'abri du soleil direct. La piscine municipale chauffée et les centres sportifs comme le Gimnasio Olimpus complètent l'offre récréative pour la saison hivernale.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar se trouve au sud de la province d'Alicante, servant de transition entre les zones urbaines denses de Torrevieja au sud et les zones agricoles près d'Elche au nord. Elle est plus calme que Torrevieja mais mieux équipée que les petits villages de pêcheurs. Sa position offre un équilibre entre accès aux grandes villes et le maintien d'une identité locale plus rurale et balnéaire.
Guardamar del Segura est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Sa population est de près de 17 000 habitants (2013).
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 31 mm |
| Février | 11.5°C | 21 mm |
| Mars | 14.2°C | 27 mm |
| Avril | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.6°C | 26 mm |
| Juin | 23.6°C | 9 mm |
| Juillet | 26.5°C | 3 mm |
| Août | 26.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octobre | 19.5°C | 40 mm |
| Novembre | 15.0°C | 37 mm |
| Décembre | 11.5°C | 30 mm |
Escarpé
Ref: VL803895
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux nouveaux projets comme Kairos Residence ou Dunara Resort, ce bien offre une surface habitable supérieure pour un prix similaire, mais sans les finitions modernes ni les services communautaires (piscines, jardins). Contrairement aux résidences de standing comme Royal Beach qui chargent des frais de communauté élevés pour des services partagés, cette maison individuelle offre une autonomie totale, mais transfère la charge de l'entretien au propriétaire. Pour un acheteur belge habitué aux maisons closes, la mitoyenneté ici est physique mais sans copropriété stricte comme dans un appartement neuf. C'est un produit différent : un investissement 'Bricolage & Patrimoine' face à un 'Clé en main & Abonnement'.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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