Este projeto imobiliário situa-se em Istán, um concelho do interior da província de Málaga. A propriedade é uma townhouse de 120 m² com quatro quartos e duas casas de banho, situada num lote de 80 m². O estado de construção é definido como 'Gereed', indicando que o edifício está concluído. A orientação é sudoeste e a casa dispõe de ar condicionado e lareira. O preço inicial é de €279.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se a 304 metros acima do nível do mar no centro histórico de Istán. A área é caracterizada por uma posição rural e tranquila aos pés da Sierra Blanca. Uma farmácia é acessível a 190 metros a pé. Outros serviços como supermercados e hospitais encontram-se a uma distância de cerca de 8 quilómetros.
Com uma área habitacional de 120 m² distribuídos por dois pisos, a casa oferece espaço para quatro quartos. A orientação sudoeste favorece a exposição solar. A presença de uma lareira fornece uma fonte de calor adicional durante os meses de inverno. O terraço privado e o solário oferecem espaços exteriores adicionais.
Uma vez que o estado de construção é 'Gereed', não há prazos de espera pela conclusão. A propriedade está imediatamente habitável. Os materiais de construção e as infraestruturas já estão instalados e em conformidade com as normas em vigor à data da construção.
A localização exige a utilização de um automóvel para a maioria das deslocações diárias, visto que os serviços principais distam cerca de 8 quilómetros. Não existem espaços dedicados a coworking ou ginásios privados dentro da propriedade. A casa está situada numa zona montanhosa que envia desníveis.
Esta solução é adequada para quem procura uma residência permanente num contexto rural e tranquilo, aceitando depender do automóvel. Também é adequada para quem está interessado numa propriedade já rentável com licença para arrendamento turístico. Não é a escolha adequado para quem procura a comodidade de poder aceder a serviços a pé ou que necessita de deslocações frequentes e rápidas para o aeroporto, que dista 41 quilómetros.
A propriedade é vendida totalmente mobilada e equipada. A cozinha é descrita como 'Fully Fitted', indicando a inclusão de eletrodomésticos. Os acabamentos interiores incluem paredes azulejadas, visíveis nas fotos, e quartos luminosos. A lareira na sala de estar sugere um foco na funcionalidade térmica de inverno. O solário e o terraço estão acabados com pavimentos adequados para o exterior.
O preço pedido para esta propriedade é de €279.000. Considerando a área de 120 m², o custo por metro quadrado situar-se-ia acima dos €2.300. Este é um valor de tabela para uma propriedade concluída, mobilada e com licença turística. Os custos de transação padrão e as taxas de registo devem ser adicionados a este valor base.
Viver aqui significa residir num ambiente definido pela paisagem montanhosa da Sierra de las Nieves. A vida quotidiana é caracterizada por um ritmo tranquilo, longe do tráfego costeiro. Para as compras ou outros serviços primários é necessário planear uma viagem de carro de cerca de 15-20 minutos. A presença de duas varandas e um terraço permite desfrutar das horas de luz, aproveitando a orientação. Durante o inverno, a lareira torna-se um elemento central para as noites em casa. A atmosfera é a de uma vila branca andaluza, com ruas estreitas e uma comunidade local de dimensões reduzidas, cerca de 1.700 habitantes.
O contexto é o de uma vila histórica. A 190 metros encontra-se a farmácia, útil para pequenas necessidades. Para as compras de supermercado, o supermercado mais próximo dista 8,0 quilómetros, logo carro obrigatório. O hospital mais próximo está a 8,7 quilómetros. A vila oferece dois restaurantes e um café num raio de 2 quilómetros, suficientes para restauração básica. A infraestrutura escolar local inclui uma escola primária.
O mapa mostra a posição de Istán no interior, a oeste de Málaga. Nota-se a proximidade com a barragem e a distância da costa. As estradas secundárias ligam a vila à rede principal em direção a Marbella.
Istán ocupa uma posição de transição entre a costa e as montanhas do interior. A norte confina com o Parque Natural Sierra de las Nieves, a sul com a zona costeira de Marbella. Este posicionamento garante um acesso estratégico às áreas naturais protegidas permanecendo ligado, através de uma única estrada principal, aos centros balneares mais exclusivos da Costa del Sol.
O aeroporto de Málaga dista 41 quilómetros em linha reta, cerca de 50 minutos de condução. As praias mais próximas, como Playa de Casablanca, estão a 9,2 quilómetros. Para o golfe, o Driving Range está a 7,5 quilómetros. Os transportes públicos são limitados; apesar de haver 6 linhas de autocarro na zona, o horário e a frequência requerem um planeamento cuidadoso para as ligações diárias para a costa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán goza de 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média de 18,2°C. A altitude de 304 metros torna as noites mais frescas em comparação com a costa, especialmente no inverno. A proximidade com a barragem da Concepción e a Serra das Neves modela a paisagem, oferecendo um ambiente mais verde e húmido em relação ao litoral. O esqui aquático não é praticável na albufeira, mas é permitido perto da barragem.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O acesso ao mar faz-se em direção a Marbella, a cerca de 9,2 quilómetros de distância. As praias como Playa de la Fontanilla oferecem serviços completos. Para os desportistas, há nove instalações desportivas nos arredores e vários campos de golfe internacionais dentro de 8-9 quilómetros. Nas proximidades encontram-se pontos panorâmicos como o Mirador de Penon a 200 metros.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán ocupa uma posição de transição entre a costa e as montanhas do interior. A norte confina com o Parque Natural Sierra de las Nieves, a sul com a zona costeira de Marbella. Este posicionamento garante um acesso estratégico às áreas naturais protegidas permanecendo ligado, através de uma única estrada principal, aos centros balneares mais exclusivos da Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038474
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com projetos na costa como Astra Homes em Fuengirola, onde os preços partem de €364.000 para unidades menores e com custos de condomínio mais elevados, este imóvel em Istán oferece uma área superior a um preço de tabela inferior. No entanto, carece da 'vida na praia' imediata. Se comparado com as vilas exclusivas de Mijas, a zona é menos turística e mais autêntica. O valor aqui reside na combinação entre metros quadrados e licença turística, um aspeto que falta muitas vezes nas novas construções em projeto (off-plan) que requerem anos para gerar rendimento.
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