Tento projekt se nachází ve vnitrozemí provincie Málaga, v historickém městečku Istán situovaném na úpatí pohoří Sierra Blanca. Tento zcela hotový řadový dům (townhouse) o čtyřech ložnicích nabízí 120 metrů čtverečních obytné plochy. Díky poloze v nadmořské výšce 304 metrů poskytuje dům výhled na okolní přírodu a blízkost přehrady La Concepción. Lokalita je obklopena přírodním parkem a nabízí klidnější prostředí než přilehlé pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v obci Istán, která se nachází přibližně 15 kilometrů severozápadně od Marbelly. Dům je situován na jižním svahu pohoří Sierra de las Nieves. Oblast je z velké části venkovská, s menší hustotu zalidnění než na pobřeží. Okolí tvoří přírodní rezervace a vodní plocha přehrady, což vytváří specifické mikroklima a krajinný ráz odlišný od pobřežních letovisek.
Dispozice domu se 4 ložnicemi a 2 koupelnami je vhodná pro rodiny nebo pro ty, kteří potřebují prostor pro hosty. Dům se prodává plně vybavený a zařízený, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti nákupu nábytku. Existující turistická licence pro pronájem navíc nabízí možnost využít nemovitost k investičním účelům. Přítomnost krbu a klimatizace zajišťuje komfort po celý rok.
Stavba je uvedena jako 'Gereed' (dokončeno). Pro kupujícího to znamená, že nemovitost je předávána v hotovém stavu, bez rizik spojených s výstavbou a čekáním na dokončení. Objekt je k nastěhování, což eliminuje nutnost rekonstrukcí nebo čekání na dokončení prací. Všechny poplatné prvky jsou funkční a nemovitost je ihned k dispozici pro užívání.
Tato nemovitost se nenachází přímo na pobřeží. Vzdálenost k plážím (Playa de Casablanca) je přibližně 9,2 kilometru, což vylučuje přímý přístup k moři pěšky. Tato poloha vyžaduje automobil pro většinu aktivit. Data neuvádějí společný bazén v rámci komplexu, takže relaxace ve vodě je možná buď na soukromém pozemku nebo ve veřejném městském bazénu (0,4 km daleko). Terénní členitost oblasti může být náročnější pro pěší turistiku.
Tento dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají klidnější venkovský život s dobrou dostupností k pobřeží. Díky blízkosti golfových hřišť (cca 7,5 km) je vhodný pro golfisty. Aktivní turistická licence ho činí zajímavým pro investory hledající hotový výnosový projekt. Také pro rodiny, které preferují menší komunitní prostředí před velkými letovisky.
Nemovitost je ve stavu 'Good' a je prodávána jako plně zařízená. Kuchyně je plně vybavená. V domě se nachází krb, který slouží jako doplněk topení. Přítomnost klimatizace řeší letní horka. Na základě popisu a fotografií je zřejmé, že dům je udržovaný a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic do interiéru.
Požadovaná cena za tuto nemovitost je 279 000 EUR. Vzhledem k tomu, že se jedná o kompletně zařízený dům vnitrozemí s aktivní pronajímací historií, cena odráží tuto vnitrozemskou polohu ve srovnání s primárními pobřežními lokalitami. Zahrnutí vybavení snižuje počáteční investici do vybavení domácnosti.
Život v Istánu se výrazně liší od typického pobřežního života na Costa del Sol. Dny začínají v klidném prostředí, daleko od hluku městských center. Lokální komunita je malá (cca 1 700 obyvatel), což podporuje atmosféru soužití. Běžné denní rituály zahrnují nákupy v místních obchodech nebo posezení v místních kavárnách. Pro aktivní odpočinek slouží terasa se slunečními paprsky a výhledem do krajiny. Automobil je nezbytný pro cestování za prací, nákupy nebo na pláž. V létě poskytuje výška polození příjemnější teploty než na pobřeží.
Istán leží v nadmořské výšce 304 metrů. Tato nadmořská výška zajišťuje chladnější noci a menší vlhkost než na pobřeží. Město je obklopeno přírodou a vodní nádrží La Concepción. Základní vybavenost jako lékárna (190 m) nebo škola je v docházkové vzdálenosti, avšak pro komplexnější nákupy a služby je nezbytné dojet do okolních měst (např. Marbella).
Mapa ukazuje polohu domu v rámci obce Istán a její topografii. Vidíme polohu mezi nádrží La Concepción a horami. Barevné značení silnic ilustruje cestu k pobřeží, která kopíruje horské údolí.
Istán je situován na západě Costa del Sol, těsně za hranicí pobřežní zástavby Marbelly. Funguje jako spojnice mezi rušným pobřežím a přírodní rezervací Sierra de las Nieves. Tato poloha nabízí ústup z turistického centra, přičemž zůstává v jeho dosahu (cca 15 min autem).
Dostupnost je založena na individuální dopravě. Pláže jsou vzdáleny přibližně 9,2 km vzdušnou čarou (cca 15 minut autem). Letiště Málaga je vzdáleno 41 km. Golfová hřiště jako Aloha Golf Club se nacházejí v okruhu 8 km. Vzhledem k poloze v kopcovitém terénu je kolo méně vhodné, auto je nutností.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast leží v kotlině pod horami, což přináší specifické klima. Průměrná roční teplota je 18,2 °C. Oblast se může pochlubit vysokým počtem slunečných hodin (3 851 ročně). Díky nadmořské výšce je vzduch o něco čerstvější a vlhkost nižší než na pobřeží. Koupací sezóna v místních přehradách a bazénech trvá zhruba 4 měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Primární rekreace v této oblasti není zaměřena na moře, které je vzdálené téměř 10 km, ale na přírodu a sport. Nedaleko (cca 8 km) jsou golfová hřiště jako Los Naranjos či Las Brisas. Pro pěší turistiku nabízí okolí možnosti v blízkosti přehrady a přírodního parku. V obci se nachází veřejný bazén.
9 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Istán je situován na západě Costa del Sol, těsně za hranicí pobřežní zástavby Marbelly. Funguje jako spojnice mezi rušným pobřežím a přírodní rezervací Sierra de las Nieves. Tato poloha nabízí ústup z turistického centra, přičemž zůstává v jeho dosahu (cca 15 min autem).
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.6°C | 60 mm |
| Únor | 10.9°C | 64 mm |
| Březen | 13.1°C | 59 mm |
| Duben | 15.1°C | 43 mm |
| Květen | 17.4°C | 35 mm |
| Červen | 21.9°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 2 mm |
| Září | 22.4°C | 15 mm |
| Říjen | 18.1°C | 57 mm |
| Listopad | 13.9°C | 79 mm |
| Prosinec | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038474
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S cenou 279 000 EUR je tento dům levnější než pobřežní projekty v Mijas (Arosa od 490 000 EUR) nebo Fuengirola (Waterfall od 720 000 EUR). Hlavním důvodem je absence výhledu na moře a vnitrozemská poloha. Nabízí však vyšší klid a větší soulad s přírodou. Pro investory může být zajímavá nižší vstupní cena a existující pronajímací licence, což zjednodušuje zahájení podnikání oproti pobřežním oblastem s přísnějšími regulacemi.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID