Dit project betreft een gerenoveerde rijwoning (townhouse) gelegen in het historische centrum van Istán, Málaga. Met een woonoppervlak van 120 m² en een perceel van 80 m² biedt de woning vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is volledig gemeubileerd en uitgerust, wat directe bewoning of verhuur mogelijk maakt. De ligging is landinwaarts, op circa 304 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een ander klimaat dan de directe kust. Het dorp Istán wordt gekenmerkt door zijn witte architectuur en nabijheid van het natuurpark Sierra de las Nieves. De woning beschikt over een open haard en airconditioning voor klimaatbeheersing.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gesitueerd in het centrum van Istán, een gemeente in de provincie Málaga. Istán ligt in de vallei van de Rio Verde, aan de zuidelijke helling van de Sierra de las Nieves. De omgeving is landelijk en rustig, met de embalse de la Concepción (stuwmeer) in de directe nabijheid. Het project bevindt zich op ongeveer 15 kilometer ten noordwesten van Marbella. De specifieke locatie biedt uitzicht op de omliggende bergen en is bereikbaar via lokale wegen die verbonden zijn aan de kustweg A-7.
De indeling van de woning is functioneel voor families of als vakantieverblijf. Met vier slaapkamers is er voldoende capaciteit voor meerdere bewoners of gasten. De aanwezigheid van een open haard in de woonkamer verwarmt de ruimte tijdens koelere avonden in de wintermaanden. Airconditioning zorgt voor verkoeling tijdens de zomer. De keuken is volledig ingericht. Omdat het perceel 80 m² beslaat, is de buitenruimte beperkt tot een privéterras en een solarium, wat betekent dat er geen uitgebreide tuin aanwezig is.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning die volledig is gerenoveerd en verkeerd in een goede staat van onderhoud. De woning is 'gereed', wat betekent dat er geen bouwtechnische werkzaamheden of opleveringsdata meer van toepassing zijn. Alle voorzieningen zijn operationeel en de woning kan direct in gebruik worden genomen.
De woning is gelegen in een heuvelachtig gebied wat betekent dat er hoogteverschillen zijn in de directe omgeving. Vanwege de landelijke ligging is een auto noodzakelijk voor dagelijkse verrichtingen; supermarkten en grotere voorzieningen liggen op een afstand van circa 8 kilometer. Er is geen informatie beschikbaar over een parkeerplaats op eigen terrein, wat relevant is voor de praktische bruikbaarheid. Het perceel is 80 m², wat kleiner is dan vergelijkbare woningen in landelijke gebieden.
Deze woning past goed bij kopers die op zoek zijn naar een permanente woning in een rustige, authentieke Spaanse omgeving. De geschiktheid is hoog voor mensen die de drukte van de kust willen ontvluchten maar wel de verbinding met Marbella willen behouden. Vanwege de vier slaapkamers is het ook geschikt voor gezinnen met kinderen die de lokale school in Istán willen bezoeken. Voor investeerders die verhuur mogelijkheden zoeken, biedt de toeristenvergunning een juridische basis, maar men moet zich realiseren dat de ligging in Istán een ander type toerist aantrekt dan de directe strandlocaties. De woning is minder geschikt voor mensen die zonder auto willen leven of die directe toegang tot het strand willen.
De woning is volledig gemeubileerd en uitgerust, wat wijst op een afwerking die gericht is op gebruiksgemak. De keuken is 'fully fitted' (volledig ingericht) met moderne apparatuur. Er is airconditioning aanwezig voor zowel verwarming als koeling, wat essentieel is in dit binnenlandse klimaat. De constructie is traditioneel met buitenmuren in witte stijl. De afwerking van de badkamers en de keuken is functioneel. Er is een open haard aanwezig, wat bijdraagt aan de sfeer en verwarming in de winter. Er is geen informatie over specifieke hoogwaardige materialen zoals marmer of luxe parket, wat wijst op een praktisch afwerkingsniveau.
De vraagprijs voor deze rijwoning bedraagt €279.000. Dit is een 'vanaf'-prijs voor de beschikbaarheid van deze specifieke unit. Er is geen variatie in type woningen binnen dit project, aangezien het een unieke bestaande woning betreft. De prijs is inclusief de inventaris en meubilair. In vergelijking met nieuwbouwprojecten in kustplaatsen zoals Mijas of Fuengirola, ligt de prijs per vierkante meter aanzienlijk lager. Dit weerspiegelt de landelijke ligging en de afstand tot de kust. Er zijn geen aanvullende kosten voor oplevering of inrichting, omdat de woning volledig klaar is.
Istán presenteert zich als een 'Pueblo Blanco', een traditioneel wit dorp in Andalusië. De sfeer is landelijk en authentiek, weg van de drukte van de kusttoeristen. In het dagelijks leven speelt het dorpsplein en de lokale horeca een centrale rol. De ligging op 304 meter hoogte zorgt voor koelere temperaturen 's avonds. De aanwezigheid van het stuwmeer biedt mogelijkheden voor watersport, maar de woning zelf is landinwaarts gelegen. De woonomgeving is stiller dan in kustplaatsen als Marbella. Het klimaat is mediterraan met meer neerslag in de bergachtige omgeving, wat de vegetatie groener maakt dan aan de kust.
De directe leefomgeving wordt gekenmerkt door de historische kern van Istán. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op 190 meter afstand en een apotheek op 190 meter. Dit maakt de basisvoorzieningen lopend bereikbaar. Voor uitgebreide winkels is men aangewezen op Marbella of de winkelcentra langs de kust. De straten zijn traditioneel smal en vaak steil, wat de sfeer bepaalt maar ook de mobiliteit beïnvloedt. Het klimaat is mild, met gemiddelde temperaturen tussen 11°C en 26°C. Er zijn jaarlijks 3.851 zonuren. De positie aan de zuidhelling van het gebergte zorgt voor veel zonuren, maar de zuidoosterligging van het terras bepaalt de zoninval in de woning.
De kaart toont de positie van de woning in het historische centrum van Istán. Het dorp ligt ingeklemd tussen de bergketens en het stuwmeer. De afstanden tot de kust (beneden) en het berggebied (boven) zijn duidelijk zichtbaar. De wegen naar Marbella en de Ronda-weg zijn de belangrijkste verbindingen.
Istán bevindt zich in de regio Costa del Sol Occidental. Het is een van de 'pueblos blancos' (witte dorpen) in het achterland van Marbella. In vergelijking met de kustplaatsen is het hier rustiger en goedkoper. Het dorp fungeert als een verblijfsplaats voor mensen die werken in Marbella maar in een rustigere omgeving willen wonen. De positionering is uniek door de combinatie van bergrivier (Rio Verde), stuwmeer en natuurpark. Het is een overgangsgebied tussen de kust en het bergachtige binnenland van Andalusië.
Stranden zijn bereikbaar op een afstand van circa 9,2 kilometer (hemelsbreed), wat neerkomt op een rijafstand van ongeveer 15-20 minuten. Dit zijn stranden zoals Playa de Casablanca. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 41 kilometer afstand. Golfbanen bevinden zich in de omliggende vallei: Aloha Golf Club en Los Naranjos liggen op ongeveer 7,5 tot 8 kilometer afstand. Openbaar vervoer is beperkt; er zijn wel OV-lijnen maar een auto is praktisch noodzakelijk. De bereikbaarheid per auto is goed via de weg van Marbella naar Istán. Er zijn laadpalen voor elektrische voertuigen beschikbaar op 8,9 kilometer afstand.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 304 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een iets koeler klimaat dan aan zee, vooral 's nachts. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,2°C. De regio kent een mediterraan klimaat met droge, warme zomers. De ligging nabij de Sierra de las Nieves, een Biosfeerreservaat, zorgt voor schonere lucht en meer groen. De zwemseizoen duurt ongeveer 4 maanden op het meer, maar op zee is dit langer. Er valt meer neerslag dan aan de kust, wat gunstig is voor de vegetatie. De zonuren zijn hoog, met meer dan 3.800 uur per jaar.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Hoewel Istán landinwaarts ligt, zijn de stranden van Marbella binnen 15 minuten bereikbaar. Voor recreatie op korte afstand is het stuwmeer (Embalse de la Concepción) belangrijk, waar men kan zwemmen en watersporten beoefenen. Er zijn verschillende sportfaciliteiten in de omgeving, waaronder golfbanen op korte afstand. De 'Mirador de Penon' en 'Mirador del Tajo Banderas' bieden uitzichtpunten in de directe nabijheid. Er is een lokaal zwembad (Piscina Municipal) op 400 meter afstand. Het toerisme in de omgeving is gericht op wandelen, natuur en cultuur in plaats van massatoerisme.
9 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Istán bevindt zich in de regio Costa del Sol Occidental. Het is een van de 'pueblos blancos' (witte dorpen) in het achterland van Marbella. In vergelijking met de kustplaatsen is het hier rustiger en goedkoper. Het dorp fungeert als een verblijfsplaats voor mensen die werken in Marbella maar in een rustigere omgeving willen wonen. De positionering is uniek door de combinatie van bergrivier (Rio Verde), stuwmeer en natuurpark. Het is een overgangsgebied tussen de kust en het bergachtige binnenland van Andalusië.
Istán is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 99 km². In 2007 telde Istán 1437 inwoners. Het stuwmeer in de vallei van Istán wordt gebruikt voor de voorziening van water aan het naastgelegen toeristenoord Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.6°C | 60 mm |
| Februari | 10.9°C | 64 mm |
| Maart | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mei | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038474
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten in kustplaatsen zoals Arosa in Mijas (vanaf €490.000) of Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000), is deze woning in Istán aanzienlijk voordeliger geprijsd. Dit komt door de ligging landinwaarts. Astra Homes in Fuengirola start vanaf €364.000. De prijs van €279.000 in Istán weerspiegelt de markt voor woningen in dorpen versus appartementen aan zee. Het voordeel van Istán is de grotere oppervlakte (120 m²) en het perceel (80 m²) dat men krijgt voor een lagere prijs. Echter, de verhuurpotentie en de prijsstijging zijn doorgaans hoger aan de kust. Voor kopers die prioriteit geven aan rust en ruimte boven strandbereikbaarheid, biedt Istán een betere prijs-kwaliteitverhouding. De afstand tot de luchthaven is vergelijkbaar met die van Marbella.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID