Acest proiect este situat în zona de interior a provinciei Málaga, în orașul istoric Istán, la poalele munților Sierra Blanca. Această casă de oraș (townhouse) cu 4 dormitoare este complet finalizată și oferă o suprafață locuibilă de 120 de metri pătrați. Situată la o altitudine de 304 metri deasupra nivelului mării, proprietatea oferă un mediu natural liniștit, în apropierea lacului de acumulare La Concepción și al parcului natural Sierra de las Nieves.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul se află în municipiul Istán, la aproximativ 15 kilometri nord-vest de Marbella. Așezat pe versantul sudic al munților Sierra de las Nieves, locul se caracterizează printr-un peisaj rural și o topografie montană. Zona este definită de natura înconjurătoare și de rezervorul de apă, oferind un mediu mai ferit de agitația turistică de pe coastă.
Dispunând de 4 dormitoare și 2 băi, proprietatea este potrivită pentru familii sau pentru cei care primesc oaspeți frecvent. Fiind vândută complet mobilată și echipată, aceasta permite mutarea imediată fără costuri suplimentare de mobilier. Existenta unei licențe turistice valide transformă casa într-o investiție funcțională de la bun început. Șemineul și aerul condiționat asigură confort termic.
Stadiul de construcție este 'Gereed' (Finalizat). Aceasta înseamnă că proprietatea este gata de locuit și cumpărătorul nu este expus la riscurile unui proiect în construcție. Toate lucrările sunt terminate, iar casa poate fi folosită imediat pentru locuit sau pentru închiriere.
Această proprietate nu este situată pe malul mării. Distanța până la plaje (Playa de Casablanca) este de aproximativ 9,2 km, ceea ce necesită utilizarea unui autoturism pentru acces la mare. În datele disponibile nu este menționată o piscină comunitară în complex, așa că relaxarea estivală se bazează pe facilitățile proprii sau pe piscina publică a orașului (situată la 0,4 km). Terenul deluros poate fi o constrângere pentru cei care caută teren plat.
Această casă se potrivește cumpărătorilor care caută liniște și natură, dar care doresc să fie aproape de Marbella (aprox. 15 min cu mașina). Este ideală pentru jucătorii de golf, având mai multe terenuri la 7,5-8 km distanță. De asemenea, este o oportunitate pentru investitori datorită licenței turistice existente. Pentru familiile care preferă un mediu rural în detrimentul unui mediu urban aglomerat.
Proprietatea este finisată și mobilată complet. Bucătăria este complet echipată. Prezența șemineului adaugă un element de confort termic și estetic. Interiorul arată bine întreținut, cu dormitoare luminoase și spații comune organizate pentru viața de zi cu zi. Mobilierul este inclus, ceea ce standardizează calitatea locativă.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 279.000 EUR. Acest preț reflectă faptul că este o proprietate complet mobilată situată în interior, mai accesibilă decât vilele de pe coastă. Valoarea include mobilierul și echipamentele, precum și licența de închiriere activă.
Viața în Istán oferă o ritmicitate diferită față de stațiunile costiere. Zilele încep liniștit, înconjurat de munți și natură. Utilitățile de bază, cum ar fi farmacia (la 190 m) și magazinele locale, sunt accesibile pe jos, dar pentru alte necesități este esențial automobilul. Climatul este ușor mai răcoros vara datorită altitudinii. Seara, se poate petrece timp pe terasa privată sau solarium. Este o locație potrivită pentru cei care caută liniștea și integritatea comunității locale, departe de agitația marilor orașe.
Istán este situat la 304 metri deasupra nivelului mării. Această altitudine oferă o climă mai temperată vara, cu nopți mai răcoroase decât pe coastă. Zona este cunoscută ca 'Izvorul Costa del Sol'. Orașul este mic (aprox. 1.700 locuitori), ceea ce oferă un stil de viață comunitar.
Harta indică poziția casei în Istán și relieful montan al zonei. Se poate observa distanța față de Marbella și proximitatea față de lacul de acumulare. Drumurile marcate arată rutele de acces către zona de coastă.
Istán este poziționat în vestul Costa del Sol, funcționând ca o enclavă rurală lângă Marbella. Această locație oferă echilibrul între accesul la serviciile de coastă și liniștea munților Sierra de las Nieves. Este o poartă de acces către parcursl natural, păstrând în același timp legăturile cu zona de coastă.
Locația depinde de transportul privat. Plajele sunt la 9,2 km în linie dreaptă (cca 15 min cu mașina). Aeroportul Málaga este la 41 km. Terenurile de golf (Aloha, Los Naranjos) sunt accesibile în 8-10 minute cu mașina. Farmacia este aproape, dar supermarketul și spitalul necesită deplasare.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de o climă mediteraneană modificată de altitudine. Temperatura medie anuală este de 18,2°C. Zona are peste 3.800 de ore de soare pe an. Sezonul de înot (temperatură apei ≥20°C) durează aproximativ 4 luni. Altitudina oferă o ușoară răcoare în timpul verii.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși este aproape de mare (9,2 km), zona nu este o stațiune balneară, ci mai degrabă o bază pentru natură și golf. Există facilități de golf în apropiere. Pentru înot, există piscina municipală la 400 metri. Drumețiile în munți și în zona lacului de acumulare sunt activități principale.
9 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Istán este poziționat în vestul Costa del Sol, funcționând ca o enclavă rurală lângă Marbella. Această locație oferă echilibrul între accesul la serviciile de coastă și liniștea munților Sierra de las Nieves. Este o poartă de acces către parcursl natural, păstrând în același timp legăturile cu zona de coastă.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.6°C | 60 mm |
| Februarie | 10.9°C | 64 mm |
| Martie | 13.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Iunie | 21.9°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 18.1°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.9°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038474
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Prețul de 279.000 EUR este semnificativ mai mic decât al proiectelor din Mijas (Arosa) sau Fuengirola (Waterfall). Diferența este justificată de lipsa vedetelor la mare și de poziția interioară. Totuși, comparativ cu aceste proiecte, Istán oferă mai mult intimitate și o atmosferă autentică spaniolă (White Village). Pentru investitori, prețul mai mic de intrare și existența licenței de închiriere pot oferi un randament mai bun decât zonele de coastă supraevaluate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID