Ta dvonadstropna mestna hiša je locirana v jedru Istána, občine, ki ponuja bolj tradicionalen in mirnen življenjski slog v primerjavi s sosednjimi obalnimi mesti. Nepremičnina ima štiri spalnice in skupaj 120 m² bivalnega prostora, zunanjščina pa meri 80 m². Nahaja se na območju z nadmorsko višino približno 304 metrov, kar vpliva na podnebje in razgled. Hiša je na prodaj popolnoma opremljena in nameščena, pripravljena na takojšnje poseganje. Lokacija zahteva uporabo avtomobila za dnevnene aktivnosti, saj je od najbližjih plaž oddaljena približno 9,2 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v zgodovinskem središču Istána, značilnem po celinskem položaju. Območje je znano po bližini akumulacijskega jezera Concepción in naravnega parka Sierra de las Nieves. Lokacija ni obalna, ampak omogoča dostop do naravnega okolja. Najbližja plaža je Playa de Casablanca, zračne razdalje 9,2 km.
Z štirimi spalnicami in dvema kopalnicama hiša ustreza družinam ali skupinam, ki potrebujejo več spalnih prostorov. Oblika kamina v dnevni sobi je namenjena tistim, ki iščejo toploto v hladnejših mesecih v notranjosti. Polna oprema odpravlja potrebo po nakupu nove opreme.
Projekt je v celoti zaključen in pripravljen za bivanje (Status: Gereed). Ni nobenih gradbenih del v teku. Nepremičnina ima veljavno dovoljenje za turistično najemanje, kar kaže, da izpolnjuje zakonske pogoje za kratkotrajno oddajo. Zgradba vključuje funkcije, kot so kamin in klimatska naprava.
Nepremičnina se ne nahaja neposredno ob morju. Dostop do storitev zahteva avtomobil. Nadmorska višina 304 metrov lahko vpliva na dostop do obal. Zunanji prostor meri 80 m², kar je manj kot pri mnogih obalnih vilah.
Ta hiša je primerna za investitorje, ki iščejo dohodek od turističnega najemanja na lokaciji, ki ni ob morju. Prav tako je primerna za družine, ki prednost dajejo miru tradicionalne vasi pred hrupom mest. Obstoječe dovoljenje za oddajanje olajša tistim, ki ne želijo urejati birokracije.
Hiša ima klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, ki je bistvena za udobje zaradi nadmorske višine. Kuhinja je popolnoma opremljena. Prisotnost kamina v kombinaciji z jugozahodno orientacijo kaže na poudarek na naravnem ogrevanju pozimi. Materiali na fotografijah kažejo na konvencionalno gradnjo z uporabo ploščic in lesa, tipično za regijo.
Začetna cena je določena na €279.000. Cena na kvadratni meter (€2.325/m²) je primerljiva z cenami v notranjosti. Prodaja vključuje vsa pohištva in opremo, kar zmanjšuje začetne stroške namestitve. Nepremičnina se prodaja kot enota.
Istán ponuja življenjski slog, ki se razlikuje od naporenega turizma na Costa del Sol. Vsakdanje življenje tukaj vključuje vožnjo po ozkih cestah in dostop do osnovnih storitev, kot so lekarna (190 m) in šola. Odsotnost neposredne plaže pomeni, da so aktivnosti bolj osredotočene na naravo in lokalne objekte, kot je mestni bazen (400 m). Podnebje je zmerno z hladnejšimi zimami v primerjavi s obalo.
Območje je podeželjsko in gorato. Najbližje večje mesto je Malaga (41 km). Lokacija ponuja pogled na jezero in dolino reke Rio Verde. Okoliške ceste so ozke in strme, kar zahteva previdnost pri vožnji. Lokalna skupnost šteje približno 1.700 prebivalcev.
Zemljevid prikazuje notranjo lego Istána, obdano z gorami in jezerom. Višinska razlika v primerjavi z morjem je očitna.
Istán se nahaja severozahodno od Marbelle, približno 15 km v notranjosti. Predstavlja vrata do naravnega parka Sierra de las Nieves. Njen položaj je strateški za tiste, ki želijo hitel dostop do razkošnega Marbelle (z avtomobilom), a živijo v bolj cenovno ugodnem in tradicionalnem območju.
Za osnovno nakupovanje je potrebnih 8,0 km (supermarket). Najbližja bolnišnica je na 8,7 km. Dostop do letališča Malaga je približno 41 km. Plaže so oddaljene 9,2 km v zračni razdalji. Polnilne postaje za električna vozila so na razdalji 8,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Z nadmorsko višino 304 metrov ima območje nižje temperature v primerjavi z obalo. Podnebje se giblje od 11°C do 26°C v povprečju. Bližina Sierra de las Nieves ponuja svežino poleti. Sončno sijanje je obsežno (3.851 ur/leto), vendar toplino ureja višina.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže so Playa de Casablanca in Playa de la Fontanilla (9,2 km). Območje omogoča dostop do golf igrišč v bližini (npr. Aloha Golf Club na 7,9 km). Obstajajo pohodne poti v gore in razgledne točke, kot je Mirador de Penon (200 m).
9 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Istán se nahaja severozahodno od Marbelle, približno 15 km v notranjosti. Predstavlja vrata do naravnega parka Sierra de las Nieves. Njen položaj je strateški za tiste, ki želijo hitel dostop do razkošnega Marbelle (z avtomobilom), a živijo v bolj cenovno ugodnem in tradicionalnem območju.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Junij | 21.9°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038474
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti, kot je Arosa v Mijas (od €490k), Istán ponuja nižjo vhodno ceno, ampak je bolj oddaljen od morja. Medtem ko Fuengirola ponuja neposreden dostop do plaž, Istán ponuja bolj pristen španski značaj. Cena €279k je konkurenčna za štirinožno hišo z dovoljenjem za oddajo, primerno za investitorje, ki iščejo višji donos kot pri razkošnih obalnih projektih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID