Málaga eyaletinin iç kesimlerinde yer alan bu proje, Sierra Blanca'nın eteklerinde konumlanmış histori bir kasabadadır. İnşaatı tamamlanmış ve kullanıma hazır olan bu 4 yatak odalı müstakil ev, toplam 120 metrekare kullanım alanına sahiptir. Deniz seviyesinden 304 metre yükseklikte bulunan yapı, çevresindeki doğal koruma alanlarına ve La Concepción barajına yakın konumuyla dikkat çekmektedir. Özellikle golf oyuncuları ve doğa ile iç içe yaşamak isteyenler için optimize edilmiş bir lokasyonda bulunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Marbella'nın yaklaşık 15 kilometre kuzeybatısında yer alan İstán belediyesindedir. Sierra de las Nieves'in güney yamacında konumlanan yapı, denize kıyı şeridine kıyasla daha yeşil ve engebeli bir arazi yapısına sahiptir. Çevre alan, doğal parklar ve baraj gölü ile çevrili olup, bölge genelinde kentsel dokudan ziyade kırsal peyzaj baskındır. Bu konum, sahil şeridindeki yoğunluğun oluşturduğu gürültüden uzak, sakin bir atmosfer sunar.
Bu yapı, 4 yatak odası ve 2 banyosu ile daha büyük aileler veya konuk ağırlama ihtiyacı olanlar için uygundur. Tamamen döşenmiş ve eşyalı olarak teslim edildiği için, eşya taşıma süreciyle uğraşmadan hemen kullanıma başlanabilir. Mevcut turistik kiralama lisansı bulunması, evi hem yaşam alanı hem de ticari bir yatırım olarak kullanmaya uygun hale getirmektedir. Geniş oturma alanı ve şömine, kış aylarında konforlu bir yaşam sunmak üzere tasarlanmıştır.
Yapının inşaat durumu 'Gereed' (Tamamlandı) olarak belirtilmiştir. Bu, alıcının herhangi bir inşaat riskine maruz kalmadan, hemen anahtar teslimlim bir mülk satın alabileceği anlamına gelir. Yeni yapım projelerinde sıkça görülen gecikme veya inşaat kusuru riskleri bu projede bulunmamaktadır. Mevcut haliyle teslim edileceği için, ek tamirat veya tadilat sürecine gerek kalmadan direkt olarak yaşamaya başlamak veya kiralama hayatına geçmek mümkündür.
Bu mülk sahil şeridine doğrudan erişimi bulunmayan bir内陆 konumdadır. Denize olan mesafesi yaklaşık 9.2 kilometredir; bu da denize yürüyerek gitme imkanını ortadan kaldırır ve araç kullanımını zorunlu kılar. Site genelinde ortak yüzme havuzu gibi tesislerin veri setinde belirtilmemesi, yaz aylarında soğutmak için sadece özel alanlara veya kamuya açık tesislere (0.4 km uzaklıktaki belediye havuzu gibi) bağımlı kalınacağı anlamına gelir. Ayrıca, bölgenin engebeli yapısı yürüyüş rotalarını kısıtlayabilir.
Bu ev, tipik sahil turizminin gürültüsünden kaçınmak isteyen ancak denize ulaşım konusunda araç kullanmayı kabul eden bireylere uygundur. Golf tutkunları için, çeşitli golf sahalarına (yaklaşık 7.5 km mesafede) yakınlığı nedeniyle pratik bir seçenektir. Ayrıca, yatırım olarak düşünenler veya yazlık ev arayanlar için, halihazırda çalışan bir kiralama lisansına sahip olması, hemen gelir elde etme potansiyeli sunar. Şehir hayatına yakın ancak sessiz bir kırsal çevre arayan emekliler veya uzaktan çalışanlar (remote workers) için de yaşam düzenine uygun bir yapıdadır.
Mülk tamamen döşenmiş ve kullanıma hazır olarak satışa sunulmuştur. Mutfak 'tam donanımlı' (fully fitted) olarak tanımlanmıştır, bu da beyaz eşya ve dolapların dahil olduğu anlamına gelir. İç mekanlarda şömine bulunması, kış aylarında ısıtma maliyetlerini düşürebilecek alternatif bir kaynak sağlar. Yapıda klima sistemi mevcuttur. Fotoğraflarda görülen merdiven, açık renkli duvarlar ve geniş yatak odaları, bakımının iyi olduğu ve güncel kullanım ihtiyaçlarına cevap veren bir renovasyon geçirdiğini veya iyi korunduğunu göstermektedir. Mobilyaların dahil olması, iç tasarımın bütünlüğünün korunduğunu gösterir.
Bu mülkün giriş fiyatı 279.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyatlandırma, sahil şeridindeki benzer büyüklükteki özelliklere kıyasla内陆 konumu nedeniyle daha erişilebilir bir seviyededir. Fiyat, zemin kattan tepeye kadar döşenmiş olma durumunu ve kullanıma hazır mobilyaları yansıtmaktadır. İspanya'da ikinci el piyasalarında görülen pazarlık payı, bu proje için satın alma aşamasında değerlendirilebilir bir unsurdur.
İstán'da yaşamak, tipik Costa del Sol sahil yaşamından belirgin şekilde farklıdır. Burada güne kuzeydeki dağların manzarası ve doğa sesleri ile uyanılır. Günlük yaşam temposu, Marbella veya Puerto Banús gibi komşu bölgelerin yoğunluğundan daha yavaştır. Yerel halkın hayatına dahil olmak, dar sokaklarda yürümek ve yerel kasaplarda alışveriş yapmak buranın günlük rutinlerindendir. Akşamları evin terasında veya güneşlenme terasında (solarium), gün batımını izlemek ve serinlemek için vakit geçirmek mümkündür. Araç, bu bölgede hayati bir öneme sahiptir; her türlü alışveriş, çocuk okulu bırakma veya hastane ziyareti için kullanım gereklidir. Yaz aylarında sıcağı denetlemek için evin güneybatı cephesi ve klima imkanı bir avantaj sağlar.
İstán'da yaşamak, deniz seviyesinden 304 metre yükseklikte dağlık bir atmosfer sunar. Bu rakım, yaz aylarında sahil şeridine göre daha serin bir ortam sağlar. Kasabanın yerel nüfusu yaklaşık 1.700 kişidir ve bu sayede topluluk hissi yüksektir. Yerel ekonomi küçük işletmelere dayanır ve 2 kilometre çapında temel ihtiyaçları karşılayacak fırın, eczane (190 metre mesafede) ve restoranlar bulunur. Ancak, büyük alışveriş merkezlerine veya uluslararası hastanelere gitmek için araçla yaklaşık 8-10 kilometre yol gidilmelidir.
Bu harita, mülkün İstán kasabası içindeki konumunu ve çevresindeki coğrafyayı gösterir. Sierra de las Nieves'in güney yamacında yer alan proje, kuzeyindeki dağlık alanlar ile güneyindeki Marbella vadisi arasında bir tampon bölgededir. Renkli yollar, bölgenin engebeli arazi yapısını ve kıyıya giden ulaşım bağlantılarını ifade eder.
İstán, Costa del Sol'un en batı ucunda, Marbella'nın hemen kuzeyinde yer alır. Bölge, sahil şeridindeki lüks konutların yoğun olduğu alanın hemen arkasındaki kırsal çeper olarak konumlanır. Bu stratejik konum, hem Marbella'nın sosyal hayatına hem de doğa koruma alanlarına yakın bir 'ara bölge' olma özelliği taşır. Costa del Silencio'ya (Sessiz Kıyı) uzaklığı az olup, bölge turizminin ana merkezlerinden biraz izoledir.
Proje, sahil şeridine ve Marbella şehir merkezine araçla bağlantı üzerinden erişim sağlar. En yakın plajlar olan Playa de Casablanca ve Playa de la Fontanilla'ya olan mesafe yaklaşık 9.2 kilometredir (kuş uçuşu mesafesi); bu mesafe araçla yaklaşık 15 dakika sürer. Malaga Havalimanı 41 kilometre uzaklıktadır. Golf tutkunları için, Aloha Golf Club ve Golf Los Naranjos gibi sahalara 8 kilometrelik bir sürüş mesafesinde bulunmaktadır. Her türlü yerel ulaşım için özel araç zorunludur; düzenli ve sıkı bir otobüs ağı bu dağlık bölgede zayıf kalmaktadır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İstán, Sierra de las Nieves'in eteklerinde konumlandığı için yağış oranı, sahil şeridine göre daha yüksektir. Bölge 'Costa del Sol'un Kaynağı' olarak bilinir ve çevresindeki ormanlık alanlar ve baraj gölü ile nem dengesi korunur. Yıllık ortalama sıcaklık 18.2 derece olan bölgede, yaz sıcakları deniz seviyesindeki yerlere göre daha hafif hissedilir. Yılda 3851 saat güneş süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Yüzme sezonu su sıcaklığının 20 derece üzerinede olduğu 4 ayı kapsar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Denize olan uzaklık, yaklaşık 9.2 kilometrelik bir sürüş mesafesinde olduğu için bu proje, 'sahil hayatı' yerine 'doğa yaşamı' odaklıdır. Bununla birlikte, yakın çevrede sürdürülebilir bir rekreasyon seçeneği olan golf bulunmaktadır; 7.5 kilometre mesafede bir sürüş sahası ve 8 kilometre civarında ödüllü golf sahaları (Las Brisas, Los Naranjos) mevcuttur. Ayrıca, La Concepción rezervuarı yakınında yürüyüş parkurları ve doğa sporları imkanları bulunur. Belediye havuzu kasaba içinde yer alır ve yaz aylarında bir alternatif sunar.
9 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
İstán, Costa del Sol'un en batı ucunda, Marbella'nın hemen kuzeyinde yer alır. Bölge, sahil şeridindeki lüks konutların yoğun olduğu alanın hemen arkasındaki kırsal çeper olarak konumlanır. Bu stratejik konum, hem Marbella'nın sosyal hayatına hem de doğa koruma alanlarına yakın bir 'ara bölge' olma özelliği taşır. Costa del Silencio'ya (Sessiz Kıyı) uzaklığı az olup, bölge turizminin ana merkezlerinden biraz izoledir.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.6°C | 60 mm |
| Şubat | 10.9°C | 64 mm |
| Mart | 13.1°C | 59 mm |
| Nisan | 15.1°C | 43 mm |
| Mayıs | 17.4°C | 35 mm |
| Haziran | 21.9°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 2 mm |
| Eylül | 22.4°C | 15 mm |
| Ekim | 18.1°C | 57 mm |
| Kasım | 13.9°C | 79 mm |
| Aralık | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038474
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
İstán'daki bu müstakil evin fiyatı 279.000 Euro seviyesindedir. Bu fiyat, 41 kilometre kadar batısında Fuengirola ve Mijas'taki 'Waterfall Residences' veya 'Arosa' gibi projelerin (başlangıç fiyatları 490.000 Euro ve üzerindedir) belirgin şekilde altındadır. Bu fiyat farkının temel nedeni, İstán'ın内陆 konumu ve denize direkt erişimin olmamasıdır. Karşılaştırılan diğer projeler genellikle sahil şeridine çok daha yakın veya deniz manzaralıdır. Ancak İstán projesi, daha büyük bir arazi payına veya sessizlik arayanlar için Mijas veya Fuengirola'nın yoğun turizm baskısından kaçınma imkanı sunar. Yatırım amacıyla bakıldığında, Marbella'ya yakınlığına rağmen daha düşük giriş fiyatı ile 'değer avcılığı' (value hunting) yapan alıcılar için bir avantaj olabilir. Ayrıca, tamamen eşyalı ve lisanslı olması, sahil şeridinde lisans almanın zor olduğu bölgelere kıyasla işletme kolaylığı sağlar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID