Táto radová domčina so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami sa nachádza v obci Istán, provincia Malaga. Je situovaná v nadmorskej výške 304 metrov, je stavebne dokončená a zariadená. Obývacia plocha je 120 m² na pozemku o výmere 80 m². Nehnuteľnosť zahŕňa súkromnú terasu a solárium, čo ponúka funkčný dom v tichom, vidieckom prostredí s prístupom k vybaveniu Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Istán leží v údolí Río Verde pod pohorím Sierra Blanca, približne 15 km severozápadne od Marbelle a Stredozemného mora. Je známy ako 'Pramen Costa del Sol', obklopený priehradou La Concepción a prírodným parkom Sierra de las Nieves. Táto poloha vytvára symbiózu horskej prírody a prístupu k pobrežiu.
Dispozícia so štyrmi spálňami a dvoma podlažiami poskytuje dostatok priestoru pre rodinu alebo hostí. Krb a klimatizácia zabezpečujú komfort počas rôznych ročných období. Nábytok je súčasťou ceny, čo odstraňuje potrebu ďalších investícií do interiéru.
Budova je v 'dobrom stave' a pripravená na bývanie. Keďže je úplne zariadená a vybavená, nový majiteľ sa môže nasťahovať okamžite. Obsahuje platnú licenciu na turistický prenájom, čo umožňuje okamžité generovanie príjmov.
Keďže je Istán horským mestom, osobný automobil je nevyhnutnosťou. Najbližší supermarket je vzdialený 8 km a nemocnice viac ako 8 km. Pláž nie je na dohľad chôdze a nachádza sa približne 9 km ďaleko. Nehnuteľnosť nie je vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú priamy prístup na pláž alebo nočný život v bezprostrednej blízkosti.
Toto je vhodné pre rodiny, ktoré hľadajú priestornejší dom za dostupnejšiu cenu, alebo pre investorov, ktorí chcú začať s prenájommi ihneď. Existencia licencie na krátkodobý prenájom je významnou výhodou. Tiež je vhodný pre ľudí, ktorí uprednostňujú ticho a prírodu pred luxusom na pláži.
Úvodná cena 279 000 EUR je konkurencieschopná v porovnaní s pobrežnými projektmi ako Arosa v Mijase (od 490 000 EUR). To odráža polohu v vnútrozemí, ale aj úsporu nižších cien stavby v porovnaní s prvou líniou.
Život v Istáne ponúka pokoj a spojenie s prírodou. Dni môžu začínať raňajkami na slnečnej terase, nasledované prechodom k miestnemu obchodu. Keďže mesto leží na svahu, ulice sú úzke a charakteristické pre andalúzske biele mestá. Večery možno tráviť pri krbe alebo krátkou cestou do Marbelle za rozmanitejšími reštauráciami.
Istán má 1 707 obyvateľov (2025), čo zaisťuje tesné spoločenstvo. Prístup k bežnému tovaru je obmedzený na miestne obchody, čo si vyžaduje plánovanie nákupov autom do väčších supermarketrov. Nie je to miesto s nočným životom a diskotékami, ale miesto na relaxáciu a únik do prírody.
Mapa ukazuje polohu Istánu v horskej časti provincie Malaga. Všimnite si blízkosť k vodnej nádrži a zeleným oblastiam, ktoré ju oddeľujú od pobrežnej čiarove.
Istán je pozicionovaný ako tichšia a lacnejšia alternatíva k Marbelle. Ponúka rovnováhu mezi vidieckym životom a prístupom k luxusným službám na pobreží. Nachádza sa pri vstupoch do biosférickej rezervácie Sierra de las Nieves, čo ho robí atraktívnym pre milovníkov prírody.
Osobný automobil je primárny doprava. Najbližšia pláž (Playa de Casablanca) je vzdialená 9,2 km. Letisko Malaga je 41 km (cca 30-40 minút jazdy). Golfové ihriská sú ľahko dostupné, keďže German Golf Academy je vzdialená 7,5 km. Nemocnice a väčšie nákupné centrá sa nachádzajú v Marbelle.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota je 18,2°C, ale v zime sa cíti chladnejšie v dôsledku nadmorskej výšky 304 m. Podnebie je o čosi vlhšie a zelenšie ako na pobreží. Slnečných hodín je viac ako 3 850 ročne, čo garantuje veľa slnka po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci nie je priamo na pláži, strategická poloha umožňuje rýchly prístup k plážam Marbelle a Puerto Banusa (cca 15-20 minút jazdy). Golf je dostupný v blízkych kluboch a priehrada a prírodný park ponúkajú možnosti na prechádzky a piknik.
9 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Istán je pozicionovaný ako tichšia a lacnejšia alternatíva k Marbelle. Ponúka rovnováhu mezi vidieckym životom a prístupom k luxusným službám na pobreží. Nachádza sa pri vstupoch do biosférickej rezervácie Sierra de las Nieves, čo ho robí atraktívnym pre milovníkov prírody.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| Apríl | 15.1°C | 43 mm |
| Máj | 17.4°C | 35 mm |
| Jún | 21.9°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038474
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi ako Astra Homes vo Fuengirole (od 364 000 EUR) ponúka tento dom viac metrov štvorcových (120 m²) a nižšiu vstupnú cenu (279 000 EUR). Hlavný rozdiel je v tom, že Fuengirola je pobrežné mesto s pešou dostupnosťou k všetkému, zatiaľ čo Istán vyžaduje auto na každú cestu. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú pokoj a prírodu pred pobaltným životom, ponúka Istán lepší pomer cena/výkon.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID