Questo progetto immobiliare è situato a Istán, un comune dell'entroterra della provincia di Málaga. La proprietà è una townhouse di 120 m² con quattro camere da letto e due bagni, situata su un terreno di 80 m². Lo stato di costruzione è definito come 'Gereed', indicando che l'edificio è completato. L'orientamento è a sud-ovest e la casa dispone di aria condizionata e un camino. Il prezzo di partenza è di €279.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a 304 metri sopra il livello del mare nel centro storico di Istán. L'area è caratterizzata da una posizione rurale e tranquilla ai piedi della Sierra Blanca. Una farmacia è accessibile a 190 metri a piedi. Altri servizi come supermercati e ospedali si trovano a una distanza di circa 8 chilometri.
Con una superficie abitabile di 120 m² distribuiti su due piani, la casa offre spazio per quattro camere da letto. L'orientamento a sud-ovest favorisce l'esposizione solare. La presenza di un camino fornisce una fonte di calore supplementare durante i mesi invernali. Il terrazzo privato e il solarium offrono spazi esterni aggiuntivi.
Poiché lo stato della costruzione è 'Gereed', non sono previsti tempi di attesa per il completamento. La proprietà è immediatamente abitabile. I materiali di costruzione e l'impiantistica sono già installati e conformi alle normative vigenti al momento della costruzione.
La posizione richiede l'uso di un'auto per la maggior parte degli spostamenti quotidiani, poiché i servizi principali distano circa 8 chilometri. Non vi sono spazi dedicati al coworking o palestre private all'interno della proprietà. La casa è situata in una zona collinare che prevede dislivelli.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente in un contesto rurale e tranquillo, accettando di dipendere dall'automobile. È anche adatta a chi è interessato a una proprietà già redditizia con licenza per affitti turistici. Non è la scelta adatto per chi cerca la comodità di poter raggiungere servizi a piedi o che necessita di spostamenti frequenti e rapidi verso l'aeroporto, che dista 41 chilometri.
La proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata. La cucina è definita come 'Fully Fitted', indicando l'inclusione degli elettrodomestici. Le finiture interne includono pareti piastrellate, visibili nelle foto, e camere da letto luminose. Il camino in soggiorno suggerisce un focus sulla funzionalità termica invernale. Il solarium e il terrazzo sono finiti con pavimentazioni adatte all'esterno.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di €279.000. Considerando la superficie di 120 m², il costo per metro quadrato si attesterebbe sopra i €2.300. Questo è un valore di listino per una proprietà completata, arredata e dotata di licenza turistica. I costi di transazione standard e le tasse di registro vanno aggiunti a questo importo di base.
Vivere qui significa risiedere in un ambiente definito dal paesaggio montano della Sierra de las Nieves. La vita quotidiana è caratterizzata da un ritmo tranquillo, lontano dal traffico costiero. Per la spesa o altri servizi primari è necessario pianificare un tragitto in auto di circa 15-20 minuti. La presenza di due balconi e un terrazzo permette di godere delle ore di luce, sfruttando l'orientamento. Durante l'inverno, il camino diventa un elemento centrale per le serate in casa. L'atmosfera è quella di un villaggio bianco andaluso, con strade strette e una comunità locale di dimensioni ridotte, circa 1.700 abitanti.
Il contesto è quello di un villaggio storico. A 190 metri si trova la farmacia, utile per piccole necessità. Per la spesa alimentare, il supermercato più vicino dista 8,0 chilometri, quindi auto obbligata. L'ospedale più vicino è a 8,7 chilometri. Il paese offre due ristoranti e un bar in un raggio di 2 chilometri, sufficienti per la ristorazione base. L'infrastruttura scolastica locale comprende una scuola primaria.
La mappa mostra la posizione di Istán nell'entroterra, a ovest di Málaga. Si nota la vicinanza all'invaso e la distanza dalla costa. Le strade secondarie collegano il paese alla rete principale verso Marbella.
Istán occupa una posizione di transizione tra la costa e le montagne dell'entroterra. A nord confina con il Parco Naturale Sierra de las Nieves, a sud con la zona costiera di Marbella. Questo posizionamento garantisce un accesso strategico alle aree naturali protette pur restando collegato, tramite un'unica strada principale, ai centri balneari più esclusivi della Costa del Sol.
L'aeroporto di Málaga dista 41 chilometri in linea d'aria, circa 50 minuti di guida. Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca, sono a 9,2 chilometri. Per il golf, il Driving Range è a 7,5 chilometri. I trasporti pubblici sono limitati; nonostante ci siano 6 linee di autobus nella zona, l'orario e la frequenza richiedono una pianificazione attenta per i collegamenti giornalieri verso la costa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán gode di 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,2°C. L'altitudine di 304 metri rende le notti più fresche rispetto alla costa, specialmente in inverno. La vicinanza all'invaso della Concepción e alla Sierra de las Nieves modella il paesaggio, offrendo un ambiente più verde e umido rispetto al litorale. Lo sci nautico non è praticabile nell'invaso, ma è consentito vicino alla diga.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'accesso al mare avviene verso Marbella, a circa 9,2 chilometri di distanza. Le spiagge come Playa de la Fontanilla offrono servizi completi. Per gli sportivi, ci sono nove strutture sportive nei paraggi e diversi campi da golf internazionali entro 8-9 chilometri. Nelle vicinanze si trovano punti panoramici come il Mirador de Penon a 200 metri.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán occupa una posizione di transizione tra la costa e le montagne dell'entroterra. A nord confina con il Parco Naturale Sierra de las Nieves, a sud con la zona costiera di Marbella. Questo posizionamento garantisce un accesso strategico alle aree naturali protette pur restando collegato, tramite un'unica strada principale, ai centri balneari più esclusivi della Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL038474
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti sulla costa come Astra Homes a Fuengirola, dove i prezzi partono da €364.000 per unità più piccole e con costi condominiali più elevati, questo immobile a Istán offre una metratura superiore a un prezzo di listino inferiore. Tuttavia, manca della 'vita sulla spiaggia' immediata. Se confrontato con le ville esclusive di Mijas, la zona è meno turistica e più autentica. Il valore qui risiede nella combinazione tra metri quadri e licenza turistica, un aspetto che manca spesso nelle nuove costruzioni di progetto (off-plan) che richiedono anni per generare rendite.
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