Diese renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in der friedlichen Enklave von Cerros del Lago in Istán, Málaga. Das 150 m² große Wohnhaus bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und atemberaubende Panoramablicke auf den See, das Mittelmeer und die umliegende Landschaft. Die Immobilie kombiniert großzügige Wohnräume mit einer erstklassigen Lage, weniger als 10 Minuten von Marbellas prestigeträchtiger Goldmeile, den Stränden und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Südwestausrichtung gewährleistet viel Tageslicht, während die Gemeinschaftsanlagen einen Pool und gepflegte Gärten bieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Cerros del Lago, einer Wohnsiedlung in Istán, an der Südseite der Sierra de las Nieves in einer Höhe von 304 Metern über dem Meeresspiegel. Die Lage bietet Panoramablicke auf den Concepción-Stausee, das Mittelmeer und die umliegende Berglandschaft, während die Nähe zu Marbella städtische Annehmlichkeiten innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar macht.
Die Doppelhaushälfte bietet funktionale Wohnräume mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, geeignet für Paare oder kleine Familien. Die 150 m² Wohnfläche umfasst ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und separate Wasch- und Utility-Räume. Der südwestorientierte Außenbereich mit Terrassen bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und entspanntes Wohnen unter freiem Himmel.
Das ursprünglich 1984 erbaute Gebäude wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich nun in ausgezeichnetem Zustand. Die Modernisierung umfasst zeitgemäße Einrichtungen wie Klimaanlage, Deckenheizung, Doppelverglasung und eingebaute Kleiderschränke. Die Renovierungsarbeiten wurden mit hochwertigen Materialien durchgeführt, um sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz zu gewährleisten und die Immobilie auf zeitgemäßen Standard zu bringen.
Das Grundstück von 30 m² bietet begrenzten privaten Außenbereich im Vergleich zu Einfamilienhäusern. Die ländliche Lage erfordert ein Auto für tägliche Fahrten, da die öffentliche Verkehrsanbindung eingeschränkt ist. Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Stränden erfordern Planung. Die zwei Schlafzimmer limitieren die Unterbringungsmöglichkeiten für größere Familien oder Gruppen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige, naturnahe Lebensweise suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Costa del Sol verzichten zu wollen. Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und Panoramablicke legen, finden hier ein geeignetes Zuhause. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und relativer Nähe zu Marbella macht die Immobilie attraktiv für Personen, die eine Mischung aus Ruhe und gelegentlichem Stadtleben bevorzugen. Die Ausstattung mit zwei Schlafzimmern und Touristenlizenz spricht auch Investoren an, die eine Ferienvilla mit Mietpotenzial suchen. Die bereits nachgewiesene Vermietbarkeit durch den aktuellen Eigentümer bietet eine praktische Einkommensquelle, besonders während der Hauptsaison. Für Käufer, die eine dauerhafte Niederlassung in Spanien anstreben, bietet die Immobilie eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und natürlicher Umgebung. Die kleine Gemeinde von Istán ermöglicht ein integriertes Leben, während die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen (7,5-8,7 km) die Region auch für Familien mit Kindern oder Golfbegeisterte attraktiv macht. Die kürzliche Renovierung minimiert anfängliche Investitionen und ermöglicht einen sofortigen Einzug.
Die Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Renovierung umfasste sowohl ästhetische Verbesserungen als auch technische Upgrades auf moderne Standards. Die Wohnbereiche sind hell und luftig gestaltet, wobei große Glasflächen für ausreichend Tageslicht sorgen und gleichzeitig eine optische Verbindung zu den Panoramablickterrassen herstellen. Die Küche ist vollständig ausgestattet und mit modernen Geräten versehen, was sofortige Nutzung ermöglicht. Die Badezimmer wurden im zeitgemäßen Design renoviert und verfügen über qualitativ hochwertige Armaturen und Fliesen. Ein En-suite-Bad im Hauptschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die technische Ausstattung umfasst eine effiziente Klimaanlage für warme Sommertage sowie eine innovative Deckenheizung für die kühleren Wintermonate. Doppelverglasung trägt zur Wärmedämmung und Schallreduzierung bei, während eingebaute Kleiderschränke in den Schlafzreichen für ausreichend Stauraum sorgen. Separate Wasch- und Utility-Räume erhöhen die Funktionalität des Hauses. Die Außenbereiche wurden sorgfältig gestaltet, mit überdachten und offenen Terrassen von insgesamt 46 m², die auf die atemberaubende Aussicht ausgerichtet sind. Hochwertige Materialien wie Eisenbrüstungen und geflochtene Gartenmöbel verbinden Ästhetik mit Langlebigkeit, während die Integration von WLAN-Anschlüssen modernen Wohnkomfort gewährleistet.
Die Doppelhaushälfte wird ab 450.000 € angeboten, was im Verhältnis zur Wohnfläche von 150 m² einen Quadratmeterpreis von etwa 3.000 € ergibt. Dieser Preis liegt im oberen Segment für die Region Istán, spiegelt jedoch die kürzliche Renovierung, die ausgezeichnete Ausstattung und die Panoramablicke wider. Der Wert wird durch die vorhandene Touristenlizenz weiter unterstrichen, die sowohl eine private Nutzung als auch eine kurzfristige Vermietung ermöglicht. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) liegt der Preis höher, was jedoch durch die höhere Bauqualität und die einmalige Lage mit See- und Meerblick gerechtfertigt ist.
Das Leben in dieser Doppelhaushälfte in Istán zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lebensweise aus. Morgens erwacht man mit Panoramablick auf den Stausee und die Berge, während die Südwestausrichtung für ausreichend Sonnenlicht auf den Terrassen sorgt. Die Nähe zum Gemeinschaftspool lädt an warmen Tagen zum Erfrischen ein, während die erhaltenen Bergblicke eine ständige Verbindung zur Natur schaffen. Die Tagesstruktur wird durch die Abgeschiedenheit geprägt. Die Apotheke befindet sich nur 190 Meter entfernt, was tägliche Besorgungen erleichtert. Für größere Einkäufe, Arztbesuche oder Strandausflüge ist jedoch die Nutzung eines Fahrzeugs erforderlich, da die nächsten Supermärkte etwa 8 km und die Strände rund 9 km entfernt sind. Die Nachmittage können auf den privaten Terrassen mit Blick auf das Mittelmeer verbracht werden, während die Abende durch die untergehende Sonne über der Sierra Blanca bestimmt werden. Die kleine Gemeinde von Istán mit etwa 1.700 Einwohnern bietet ein ruhiges, authentisches spanisches Umfeld, während die Nähe zu Marbella (10 km) den Zugriff auf ein breiteres Angebot an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen ermöglicht.
Die Umgebung von Istán bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und Zugriff auf städtische Annehmlichkeiten. Die kleine Stadt mit etwa 1.700 Einwohnern (2025) zeichnet sich durch ihre authentische andalusische Atmosphäre aus, bei der das Leben in gemächlichem Tempo verläuft. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich nur 190 m von der Immobilie entfernt, während Banken, Cafés und Restaurants innerhalb kurzer Entfernung in der Stadt erreichbar sind. Die tägliche Infrastruktur erfordert jedoch Mobilität, da Supermärkte, Schulen und medizinische Einrichtungen eine Fahrzeit von etwa 8-9 Minuten benötigen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Marbella (10 km) und Málaga (50 km), die ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und internationalen Schulen wie der British International School (8,3 km) bieten. Die Verkehrsanbindung umfasst 6 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Region, was für gelegentliche Fahrten ausreicht, für den täglichen Bedarf jedoch ein Auto erforderlich macht. Die strategische Lage zwischen der Sierra de las Nieves und dem Concepción-Stausee schafft eine einzigartige Naturlandschaft, die sowohl für Spaziergänge als auch für Wassersportaktivitäten genutzt werden kann, während die Nähe zur Küste (9,2 km) den Zugang zu Stränden und Meer ermöglicht.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Immobilie in Cerros del Lago, Istán, an der Südseite der Sierra de las Nieves. Die Positionierung bietet sowohl Panoramablicke auf den Concepción-Stausee als auch auf das Mittelmeer. Die eingezeichneten Entfernungen verdeutlichen die Nähe zu Marbella (10 km) und den Golfplätzen der Golden Mile, während die Berglage eine ruhige, naturnahe Umgebung gewährleistet, die nur wenige Kilometer von der lebhaften Küste entfernt ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie in Istán nimmt eine besondere Position innerhalb der westlichen Costa del Sol ein. Die Lage 15 km nordwestlich von Marbella und 50 km von Málaga entfernt bietet eine strategische Verbindung zwischen Küstenattraktionen und Berglandschaften. Im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen Orten bietet Istán eine ruhigere Alternative bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Küstenorte. Die kleine Gemeinde ist Teil der Region Sierra de las Nieves, die durch ihren Naturpark und die damit verbundene Naturschutzzone gekennzeichnet ist. Diese einzigartige Kombination aus Wasser (durch den Concepción-Stausee), Bergen und relativer Küstennähe macht Istán zu einem attraktiven Wohnort für jene, die sowohl natürliche Schönheit als auch Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Gegend, was die Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen mit dem Auto gewährleistet. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles liegen jeweils 9,2 km entfernt und sind in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 41 km Entfernung, was eine Fahrtzeit von etwa 35-40 Minuten bedeutet. Für Golfbegeisterte sind mehrere renommierte Golfplätze in der Nähe: Die German Golf Academy (7,5 km), der Aloha Golf Club (7,9 km) und Golf Los Naranjos (8,0 km) sind jeweils in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Supermärkte und medizinische Einrichtungen befinden sich in einer Entfernung von etwa 8 km, während die nächste Tankstelle für Elektrofahrzeuge (EV-Ladestation) 8,9 km entfernt liegt. Die Hafenstadt Marbella mit ihren umfassenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist 10 km von der Immobilie entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage von Istán in einer Höhe von 304 Metern über dem Meeresspiegel an der Südseite der Sierra de las Nieves schafft ein angenehmes Mikroklima. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C und historisch 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ein ideales Klima für Outdoor-Aktivitäten. Die Temperaturen schwanken zwischen 11 °C im Winter und 26 °C im Sommer, was für ganzjährige Nutzung geeignet ist. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht. Die Nähe zur Sierra de las Nieves, einem Naturpark, schützt die Region vor extremen Wetterbedingungen und sorgt für eine gute Luftqualität. Die südwestliche Ausrichtung der Immobilie gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung auf den Terrassen, besonders in den Nachmittagsstunden. Die Kombination aus Höhenlage und Nähe zum Mittelmeer schafft ein ausgewogenes Klima ohne die extreme Hitze der Küstenregionen im Hochsommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Istán landeinwärts gelegen ist, sind die Strände der Costa del Sol in nur 9,2 km Entfernung erreichbar. Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles bieten verschiedene Möglichkeiten für Wassersport und Strandbesuche. Diese Strände liegen in der Nähe von Marbella und sind während der Badesaison von Mai bis Oktober gut besucht. Für Golfbegeisterte ist die Region besonders attraktiv, da mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nähe liegen. Die German Golf Academy mit Driving Range (7,5 km), der Aloha Golf Club (7,9 km) und Golf Los Naranjos (8,0 km) bieten unterschiedliche Schwierigkeitsgrade und Anlagen für Golfspieler aller Niveaus. Darüber hinaus befinden sich weitere renommierte Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km) in kurzer Fahrzeitentfernung. Die Gemeinschaft von Istán verfügt über eine kommunale Schwimmhalle (Piscina Municipal) in 0,4 km Entfernung, die ganzjährig genutzt werden kann. Die umliegende Sierra de las Nieves bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Immobilie in Istán nimmt eine besondere Position innerhalb der westlichen Costa del Sol ein. Die Lage 15 km nordwestlich von Marbella und 50 km von Málaga entfernt bietet eine strategische Verbindung zwischen Küstenattraktionen und Berglandschaften. Im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen Orten bietet Istán eine ruhigere Alternative bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Küstenorte. Die kleine Gemeinde ist Teil der Region Sierra de las Nieves, die durch ihren Naturpark und die damit verbundene Naturschutzzone gekennzeichnet ist. Diese einzigartige Kombination aus Wasser (durch den Concepción-Stausee), Bergen und relativer Küstennähe macht Istán zu einem attraktiven Wohnort für jene, die sowohl natürliche Schönheit als auch Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Costa-del-Sol-Region bietet die Doppelhaushälfte in Istán eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und Küstennähe. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) direkten Strandzugang bieten, fehlt dort die Panoramaberglandschaft und die Abgeschiedenheit, die Istän charakterisiert. Ähnliches gilt für Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), das zwar näher an der Küste liegt, aber nicht die gleiche Naturlandschaft und Wasserumgebung bietet. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) repräsentiert eher eine städtische Wohnsituation mit begrenzten Außenbereichen und weniger Panoramablick. Der höhere Preis der Immobilie in Istán (ab 450.000 €) rechtfertigt sich durch die kürzliche Renovierung, die hochwertige Ausstattung und die besondere Lage mit sowohl See- als auch Meerblick. Im Gegensatz zu direkt an der Küste gelegenen Projekten bietet Istán eine kühlere Umgebung im Hochsommer aufgrund der Höhenlage, was besonders für Käufer attraktiv ist, die die extreme Sommerhitze der Küste vermeiden möchten. Gleichzeitig ist die Entfernung zu Marbellas Annehmlichkeiten und Golfplätzen minimal, sodass kein Komfortverlust entsteht. Für Investoren ist die bestehende Touristenlizenz ein zusätzlicher Vorteil gegenüber vielen Neubauprojekten, die solche Lizenzen nicht besitzen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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