Een recent gerenoveerde halfvrijstaande woning in het landelijke Istán, op 304 meter hoogte met panoramisch uitzicht op het meer, de Middellandse Zee en de omliggende bergen. De woning met een woonoppervlak van 150 m² biedt twee slaapkamers en twee badkamers, met grote raampartijen die maximaal licht en uitzicht bieden. Het object bevindt zich op slechts 10 kilometer van Marbella en de Costa del Sol, maar biedt de rust en het karakter van een landelijke omgeving. De woning beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en diverse terrassen om het buitenleven te optimaliseren.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning bevindt zich in Istán, een klein dorp in de provincie Málaga, aan de zuidelijke helling van de Sierra de las Nieves. Op 304 meter boven zeeniveau biedt de locatie een strategische positie met uitzicht op het stuwmeer van de Presa de la Concepción. De woning ligt op 10 kilometer van Marbella en ongeveer 9,2 kilometer van de dichtstbijzijnde stranden.
Met twee slaapkamers en twee badkamers biedt de woning geschikte woonruimte voor een koppel of klein gezin dat op zoek is naar een combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen. De aanwezigheid van een toeristische vergunning maakt het geschikt voor zowel permanent wonen als vakantieverhuur. De ruime terrassen en uitzichten maken het aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan buitenleven.
Hoewel het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1984, heeft de woning recent een grondige renovatie ondergaan. De renovatie omvatte moderne technische installaties zoals airconditioning, plafondverwarming en dubbele beglazing. De woning wordt in uitstekende staat van onderhoud overgedragen, klaar voor directe bewoning of verhuur zonder verdere investeringen.
Het perceeloppervlak van slechts 30 m² biedt beperkte mogelijkheden voor uitbreiding of privétuin. Een auto is essentieel vanwege de landelijke ligging en afstand tot voorzieningen. Het gemeenschappelijke zwembad betekent minder privacy dan een privézwembad. De bouw uit 1984 vereist mogelijk toekomstig onderhoud aan de originele structuur ondanks de recente renovatie.
Dit project past uitstekend bij kopers die een balans zoeken tussen rustige landelijke omgeving en toegang tot voorzieningen. Professionals die op afstand werken waarderen de rustige sfeer in combinatie met goede internetconnectiviteit en nabijheid van Marbella (10 km). Investeerders met interesse in vakantieverhuur vinden waarde in de bestaande toeristische vergunning en het verhuurpotentieel dat door de huidige eigenaar is aangetoond. Kopers die de drukte van de kust willen ontlopen maar niet te ver van stranden en golfbanen willen zijn, vinden in Istán een optimaal compromis. Senioren die waarde hechten aan een rustige leefomgeving met medische voorzieningen op bereikbare afstand (8,7 km tot ziekenhuis) vinden dit project geschikt voor permanente bewoning.
De woning onderging een recente renovatie met moderne afwerkingen en technische installaties. De ruime leefruimtes zijn uitgevoerd met grote raampartijen voor maximale lichtinval en panoramische uitzichten. De keuken is volledig ingericht en uitgerust, klaar voor direct gebruik. Technische kenmerken omvatten airconditioning voor warme maanden en een efficiënt plafondverwarmingssysteem voor koelere periodes, wat zorgt voor comfort het hele jaar door. Dubbele beglazing draagt bij aan geluidsisolatie en energie-efficiëntie. Inbouwkasten bieden voldoende opbergruimte, en een aparte berging en wasruimte verhogen het praktische gebruiksgemak. De terrassen zijn functioneel ontworpen met kwaliteitsmaterialen die bestand zijn tegen het mediterrane klimaat, waaronder ijzeren hekwerken en duurzame buitenmeubels.
De woning wordt aangeboden vanaf €450.000, wat overeenkomt met €3.000 per vierkante meter woonoppervlak. Gezien de recente renovatie, panoramische ligging en de aanwezigheid van een toeristische vergunning, positioneert de prijs zich in het middensegment voor de regio. De huidige eigenaar heeft de woning succesvol verhuurd op korte termijn, wat de marktwaarde ondersteunt. In vergelijking met vergelijkbare woningen in directe omgeving, biedt dit project een combinatie van bereikbare prijsstelling en relatieve nabijheid van Marbella.
Het dagelijks leven in Istán kenmerkt zich door een rustig tempo met nadruk op buitenleven en natuur. De ochtend begint met zonlicht op de zuidwestelijk gerichte terrassen, geschikt voor een ontbijt met uitzicht op het meer. In de zomermaanden biedt het gemeenschappelijke zwembad verkoeling, terwijl de terrassen in de avond degelijk zijn om te genieten van de ondergaande zon achter de bergen. Voor boodschappen en andere voorzieningen is een auto nodig, met de dichtstbijzijnde supermarkt op 8 kilometer. De ligging biedt een gevoel van afzondering, met slechts 1.707 inwoners in het dorp, terwijl Marbella met alle stedelijke voorzieningen op slechts 10 minuten rijden bereikbaar is. In het weekend worden de lokale restaurants en café's bezocht door inwoners en toeristen die de authentieke sfeer van Istán waarderen.
Istán biedt een authentiek Spaanse dorpservaring met beperkte maar essentiële voorzieningen binnen 2 kilometer: een restaurant, basisschool, apotheek, bank en café. Voor uitgebreidere winkelmogelijkheden zijn Marbella (10 km) en Puerto Banús (ongeveer 15 km) de dichtstbijzijnde opties. Medische zorg is beschikbaar in het ziekenhuis op 8,7 kilometer afstand. Het dorp telt 9 sportfaciliteiten, waaronder een openbaar zwembad op 400 meter van de woning. Ondanks de landelijke ligging zijn internationale scholen op korte afstand bereikbaar, zoals de British International School op 8,3 kilometer. Het dorp heeft 50 OV-haltes met 6 verschillende lijnen, maar een auto blijft noodzakelijk voor dagelijkse verplaatsingen en maximale flexibiliteit.
De kaart toont de strategische ligging van Istán op de zuidelijke helling van de Sierra de las Nieves, omringd door natuurgebieden en het stuwmeer. De woning bevindt zich op loopafstand van diverse uitzichtpunten die panoramische vergezichten bieden over het meer en de Middellandse Zee. De aanwezigheid van meerdere golfbanen in de directe omgeving en de korte afstand tot Marbella zijn duidelijk zichtbaar in de regionale context.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Istán positioneert zich uniek binnen de regio als een landelijke enclave op slechts 10 kilometer van het toeristische centrum Marbella. Terwijl de meeste residentiële gebieden aan de Costa del Sol direct aan de kust liggen of in stedelijke omgevingen, biedt Istán een authentiek bergdorp karakter met panoramische uitzichten. De locatie aan de voet van de Sierra Blanca en aan het stuwmeer van de Presa de la Concepción creëert een distinctief landschap dat afwijkt van de typische kustvlaktes. Met Málaga op 50 kilometer en Algeciras op 67 kilometer biedt de locatie een centraal uitgangspunt voor exploratie van de westelijke Costa del Sol, terwijl het relatief afgelegen karakter een rustig alternatief vormt voor de drukte van de kustplaatsen.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla en Playa de Nagüeles, bevinden zich alle op 9,2 kilometer afstand, ongeveer 15-20 minuten rijden. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is op 41 kilometer gelegen, goed bereikbaar via de AP-7 snelweg. Voor golfliefhebbers zijn er diverse opties op korte afstand: Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) en Golf Los Naranjos (8,0 km). Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 8,0 kilometer beschikbaar. Een EV-laadpaal bevindt zich op 8,9 kilometer afstand. Voor zeeliefhebbers biedt de jachthaven Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella (10 km) havenfaciliteiten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Op 304 meter boven zeeniveau geniet Istán van een mild mediterraan klimaat met gemiddelde temperaturen tussen 11°C en 26°C gedurende het jaar. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,2°C, wat zorgt voor comfortabele leefomstandigheden. Met 3.851 zonuren per jaar behoort de regio tot de zonnigste van Europa. Het zwemseizoen in de nabijgelegen stranden duurt ongeveer vier maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C ligt. De ligging aan de zuidelijke helling van de Sierra de las Nieves zorgt voor natuurlijke bescherming tegen noordenwind en biedt zonnige exposities gedurende het grootste deel van de dag. De nabijheid van het stuwmeer van de Presa de la Concepción beïnvloedt positief de lokale microklimaat en biedt recreatiemogelijkheden.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De Costa del Sol stranden binnen bereik zijn Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla en Playa de Nagüeles, alle op 9,2 kilometer afstand. Deze stranden bieden typische mediterrane strandervaringen met fijn zand en faciliteiten voor badgasten. Voor golfenthousiastelingen is de regio een ware bestemming met meerdere hoogwaardige golfbanen in de directe omgeving: Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km), Golf Los Naranjos (8,0 km) en Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). Istán zelf biedt 9 sportfaciliteiten, waaronder een openbaar zwembad op korte afstand van de woning. De omliggende bergen bieden mogelijkheden voor wandelingen met uitzichtpunten zoals Mirador de Penon (0,2 km), Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) en Mirador de la Ermita de San Miguel (1,2 km).
9 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Istán positioneert zich uniek binnen de regio als een landelijke enclave op slechts 10 kilometer van het toeristische centrum Marbella. Terwijl de meeste residentiële gebieden aan de Costa del Sol direct aan de kust liggen of in stedelijke omgevingen, biedt Istán een authentiek bergdorp karakter met panoramische uitzichten. De locatie aan de voet van de Sierra Blanca en aan het stuwmeer van de Presa de la Concepción creëert een distinctief landschap dat afwijkt van de typische kustvlaktes. Met Málaga op 50 kilometer en Algeciras op 67 kilometer biedt de locatie een centraal uitgangspunt voor exploratie van de westelijke Costa del Sol, terwijl het relatief afgelegen karakter een rustig alternatief vormt voor de drukte van de kustplaatsen.
Istán is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 99 km². In 2007 telde Istán 1437 inwoners. Het stuwmeer in de vallei van Istán wordt gebruikt voor de voorziening van water aan het naastgelegen toeristenoord Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.6°C | 60 mm |
| Februari | 10.9°C | 64 mm |
| Maart | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mei | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met andere projecten in de regio biedt deze woning in Istán een unieke balans tussen landelijke rust en nabijheid van voorzieningen. Waar projecten als Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) voordeliger zijn, missen deze vaak de panoramische ligging en de unieke combinatie van meer- en zeezicht die Istán biedt. Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000) kan concurreren op prijs, maar bevindt zich in een ontwikkeler gebied met minder authentiek karakter. De sterke punten van dit Istán-project liggen in de recente renovatie, de bewezen verhuurmogelijkheden en de strategische ligging: nabij genoeg bij Marbella (10 km) voor voorzieningen, maar voldoende afgelegen voor rust en privacy. Bovendien is de aanwezigheid van diverse topgolfbanen op zeer korte afstand een belangrijk onderscheidend kenmerk ten opzichte van andere regio's aan de Costa del Sol, wat de waarde voor golfenthousiastelingen aanzienlijk verhoogt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID