To polpovezano stanovanjsko hišo v Istánu, Málaga, predstavlja prenovljeno nepremičnino s 150 m² bivalnega prostora, dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Nahaja se v mirnem podeželskem okolju s pogledom na jezero, Sredozemlje in okoliško pokrajino. Hiša je bila zgrajena leta 1984, nedavno pa je bila temeljito prenovljena. Nahaja se le približno 10 km od Marbelle in njenih plaž, kar ponuja uravnoteženost med tišino podeželja in bližino obalnih mest.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v notranjosti province Málaga, v mestecu Istán, na južnem pobočju Sierra de las Nieves. To podeželsko okolje na višini 304 metrov nad morjem omogoča panoramski razgled na okoliško pokrajino, hkrati pa ostaja dostopno do obalnih mest, zlasti Marbelle, ki je oddaljena približno 10 km.
Hiša ustreza potrebam po bivanju v mirnem okolju z dostopom do narave. Z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ponuja zadosten prostor za par ali majhno družino. Pokriti terasi in balkon z razgledom omogočata užitek na prostem, medtem ko skupni bazen dopolnjuje poletne mesece v tem toplem podnebju.
Nepremičnina je bila zgrajena leta 1984, vendar je bila nedavno temeljito prenovljena, da bi zadostila sodobnim standardom. Renovacija je zajela notranje prostore, kuhinjo in opremo, kar zagotavlja sodobno udobje. Stanje nepremičnine je odlično, brez potrebe po dodatnih naložbah.
Nepremičnina nima lastnega bazena, temveč uporabo skupnega bazena. Z majhnim zemljiščem 30 m² ponuja omejen zaseben prostor na prostem. Podeželska lokacija zahteva avtomobil za vsakdanje aktivnosti, saj je oddaljena od glavnih mestnih središč in storitev. Primerna je za tiste, ki iščejo tišino in ne mestno življenje.
Ta nepremičnina je primerna za pare ali majhne družine, ki iščejo sekundarno bivališče za dopustnice ali delo na daljavo. Zaradi turistične licence je tudi primerna za tiste, ki želijo naložiti v nepremičnino z možnostjo kratkoročnega najema. Zaradi mirne lokacije je primerna za upokojence ali za profesionalce, ki lahko delajo od doma. Za družbe ali poslovne ljudi, ki iščejo bolj oddih kot zabavno nočno življenje. Vrhunscena pomlad in jesen, ko temperatura ni pregreta, in ko lahko uživate v naravi brez poletne vročine in množic turistov. Primerna je za tiste, ki cenijo tišino in naravo, vendar ne želijo biti preveč oddaljeni od obalne infrastrukture. Za ljubitelje golfa, ki želijo dostop do številnih bližnjih igrišč brez življenja neposredno pri njih.
Nepremičnina je bila nedavno prenovljena z uporabo sodobnih materialov in tehnik. Notranjost je osvetljena z velikimi steklenimi vrati, ki povezujejo dnevne prostore s terasami. Nameščena je klimatska naprava in stropno ogrevanje za udobje skozi vse leto. Dvojna steklena okna zagotavljajo zvočno in toplotno izolacijo, kar je še posebej pomembno v gorskem okolju, kjer se temperature ponoči spustijo. Vgrajene omare in predalniki nudijo zadostno shranjevanje. Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi aparati in pripravljena za takojšnje uporabo. Kopalnice so sodobne, ena je priklopna na glavno spalnico. Posebna predalnica in pomožni prostor za pranje dodatno povečata funkcionalnost. Razdelek za komunalne storitve je dobro urejen, kar omogoča enostavno vzdrževanje.
Cena te nepremičnine je od 450.000 € naprej, kar je konkurenčno za prenovljeno hišo v tej lokaciji. Na ceno vpliva nedavna renovacija, odlično stanje, panoramski razgledi in bližina Marbelle. V tej regiji so podobne nepremičnine s podobnimi značilnostmi običajno v cenovnem razponu od 420.000 do 500.000 €, odvisno od točnega položaja in velikosti zemljišča. Cena ne vključuje dodatnih stroškov, kot so davki in pristojbine, ki znašajo približno 10-15 % skupne vrednosti.
Življenje v tej hiši v Istánu pomeni budjenje v tihi podeželski okolici s pogledom na naravo. Zjutraj lahko uživate na terasi s kavico, občasno pa opazujete divje živali, ki se gibljejo po hribu. Dnevi so običajno mirni, z možnostjo pohodništva po bližnjih poteh ali obiskom bližnjega jezera. Popoldne lahko preživite s knjigo na terasi ali s fotografiranjem panoramskega razgleda. Ker je Istán majhno mesto, lokalne trgovine in restavracije nudijo avtentično špansko izkušnjo brez množic turistov. Večje nakupe in kulinariske izkušnje poiščete v Marbelli, ki je le kratek vožnjo stran. Večeri so pogosto namenjeni opazovanju sončnega zahoda nad Sredozemljem z vašega balkona ali srečanjem s sosedi v skupnih prostorih. Življenjski ritem je počasnejši in manj stresen kot ob obali, kar ustreza tistim, ki iščejo pobeg od mestnega vrveža.
Življenje v Istánu omogoča življenjski slog, ki združuje podeželsko mirnost z dostopom do mestnih ugodnosti. Marbella je oddaljena le 10 km in nudi številne trgovine, restavracije, zdravstvene storitve in kulturne prireditve. Málaga, glavno mesto province, je oddaljena 50 km in ponuja mednarodno letališče, univerzo in številne zgodovinske znamenitosti. Lokalno so v območju 2 km na voljo restavracije, šola, lekarna, banka in kavarna. Najbližja supermarkta so oddaljena približno 8 km, kar zahteva načrtovanje nakupov. Bolnišnica je oddaljena 8,7 km. Okoliška narava ponuja številne možnosti za prostovoljne dejavnosti, od pohodništva do kolesarjenja. Zaradi majhnosti mesta Istán je skupnost tesna in prijazna, kljub majhnemu številu prebivalcev (približno 1.700). Vzdrževanje nepremičnine je enostavno zaradi dobrega dostopa do potrebnih storitev v Marbelli.
Lokacija nepremičnine v Istánu ponuja strateški položaj med gorskim naravnim parkom Sierra de las Nieves in obalnim mestom Marbella. Kartografsko je položaj značilen po bližini umetnega jezera, ki služi kot vir pitne vode za celotno Costa del Sol. Gorski teren zagotavlja panoramske razglede, hkrati pa ostaja nepremičnina dobro povezana s cestno infrastrukturo, ki vodi do obalnih mest.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Istán se nahaja v notranjosti province Málaga, približno 15 km severozahodno od Marbelle in Sredozemlja. To lokacija ponuja edinstveno kombinacijo podeželskega življenja z bližino ene najbolj priljubljenih obalnih destinacij v Španiji. Nahaja se na južnem pobočju Sierra de las Nieves, območja, ki je zaščiteno kot naravni park. Podregija je znana po jezeru, nastalem z jezom Presa de la Concepción, ki je bil zgrajen leta 1972 za oskrbo s pitno vodo obalnih mest. V regionalnem kontekstu predstavlja Istán ravnotežje med naravnim okoljem in dostopom do obalne infrastrukture, kar ga ločuje od čisto obalnih ali čisto notranjih mest.
Najbližje plaže so oddaljene približno 9,2 km v zračni črti, vendar pa zaradi gorskega terena dejanska vožnja traja približno 15-20 minut. Glavna letališča so Malaga-Costa del Sol (AGP) na razdalji 42 km in Gibraltar (GIB) na 60 km, kar omogoča dober mednarodni dostop. Za golf navdušence je v bližini več igrišč: Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) in Golf Los Naranjos (8,0 km). Do Marbelle, ki ponuja številne nakupovalne možnosti, restavracije in nočno življenje, je 10 km. Lokalne storitve so na dosegu roke z lekarno na samo 190 m oddaljenosti. Za polnjenje električnih vozil je na voljo EV polnilna postaja na razdalji 8,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Istán se nahaja na višini 304 metrov nad morjem, kar prispeva k blažjemu podnebju v primerjavi s priobalnimi območji, zlasti poleti. Povprečna letna temperatura znaša 18,2°C, z dnevnimi temperaturami med 11°C pozimi in 26°C poleti. Z letnim sončnim svetlobom 3.851 ur je podnebje primerno za户外 aktivnosti skozi vse leto. Plavalna sezona traja 4 mesece, ko temperatura vode preseže 20°C. Gorski položaj pomeni svežjše večere in jutra, kar je ugodno za spanje, vendar pozimi lahko zahteva ogrevanje. Deževje je večinoma omejeno na zimsko pomlad, medtem ko so poletja suha. Takšno podnebje ustreza ljubiteljem narave, ki radi preživljajo čas na prostem brez ekstremnih temperatur.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Čeprav je nepremičnina oddaljena od morja, so plaže še vedno dobro dosegljive z avtomobilom v 15-20 minutah. Najbližje plaže so Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla in Playa de Nagüeles, vse na razdalji približno 9,2 km. Te plaže delijo številne znamenitosti z Marbello in ponujajo peščene obale, restavracije in vodne športe. Za ljubitelje golfa je to lokacija izjemna, saj je v bližini več vrhunskih igrišč, vključno z Aloha Golf Club, ki velja za eno najboljših v regiji. Področje ponuja tudi številne možnosti za pohodništva, zlasti v naravnem parku Sierra de las Nieves, ki je v bližini. Lokalna športna infrastruktura vključuje 9 športnih objektov, medtem ko v mestu samem obstaja javni bazen, ki je oddaljen le 0,4 km.
9 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Istán se nahaja v notranjosti province Málaga, približno 15 km severozahodno od Marbelle in Sredozemlja. To lokacija ponuja edinstveno kombinacijo podeželskega življenja z bližino ene najbolj priljubljenih obalnih destinacij v Španiji. Nahaja se na južnem pobočju Sierra de las Nieves, območja, ki je zaščiteno kot naravni park. Podregija je znana po jezeru, nastalem z jezom Presa de la Concepción, ki je bil zgrajen leta 1972 za oskrbo s pitno vodo obalnih mest. V regionalnem kontekstu predstavlja Istán ravnotežje med naravnim okoljem in dostopom do obalne infrastrukture, kar ga ločuje od čisto obalnih ali čisto notranjih mest.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Junij | 21.9°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi nepremičninami v regiji se ta hiša v Istánu izjemno loči po svojem položaju. Medtem ko so projekti kot Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) in Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) običajno bolj osredotočeni na obalni življenjski slog, ponuja ta nepremičnina edinstveno kombinacijo naravnega okolja in bližine obalnih ugodnosti. Etherna Homes 2 v Esteponi (od 259.000 €) je lahko bolj mestna, medtem ko je Istán izrazito podeželski. Cenovno se nepremičnina uvršča v srednji do višji segment, kar je upravičeno z nedavno renovacijo, panoramskimi razgledi in dodatnimi storitvami, kot je skupni bazen. Glavna prednost v primerjavi z obalnimi projekti je manjša gneča, boljše podnebje poleti in bližina naravnih znamenitosti, hkrati pa ohranja dobro dostopnost do obalne infrastrukture. Za kupce, ki iščejo ravnotežje med naravo in udobjem, je to lokacija bolj primerna kot čisto obalna ali čisto notranja območja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID