Ова半откућена вила (dupлекс), смештена у урбанизацији Серос дел Лаго у Истану, нуди 150 квадратних метара стамбеног простора. Грађевина, која је прошла кроз реновирање, садржи две спаваће собе и два купатила. Налази се на надморској висини од око 304 метра, што обезбеђује панорамски поглед на језеро, Медитеран и околна брда. Иматиће на располагању заједнички базен и терасе укупне површине 46 m².
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у унутрашњости, око 15 километара северозападно од Марбеле, у подручју Сијера Бланка. Истан је мањи град који лежи у долини реке Рио Верде, близо бране Преса де ла Консепсион. Ова локација комбинује приступ приобаљу са сеоским амбијентом.
Распоред просторија укључује две спаваће собе, што одговара паровима или малим породицама. Постојећи опремљени кухињски елементи и намештај омогућавају логистички једноставан усел, док постојећа туристичка дозвола нуди опцију за изнајмљивање.
Иако је оригинална изградња завршена 1984. године, објекат се сматра реновираним. Стогодишњак је стога у функционалном стању за тренутну употребу, без периода изградње или чекања на завршетке радова.
Парцела од 30 m² и полукућна конструкција ограничавају могућност проширења врта или приватног базена. Због удаљености од服务和јевних објеката и надморске висине, неопходан је аутомобил за свакодневна кретања и одржавање живота.
Овај тип имовине одговара купцима који хоће да приморски прилаз Марбеле и Голеној Миљи користе као услугу, а не као директно окружење за живот. Занимљива је за инвеститоре због постојеће дозволе за краткорочну изнајмљивање. Такође, погодна је за запослене који раде даљински и не морају да буду у саобраћајним шпицевима. Стање објекта је одрично за оне који желе да избегну процес пројектовања и градње.
Објекат користи стандардне материјале за француске прозоре и изолацију. Клима уређаји и системи за грејање (посебно плафонско грејање) инсталирани су за комфор током целе године. Кухиња је опремљена, што умањује почетне трошкове, али и указује на интензитет коришћења током деценија. Укупна квадратура од 150 m² пружа простор за рационалан живот без сувишних просторија.
Понашања цена на нивоу региона поставља улазни праг од 450.000 евра. За регион Марбје/Истан, ова cifra се позиционира у сегменту приступачнијих породичних кућа са погледом, уз конкуренцију новијих пројеката у приморју који почињу од 260.000 евра.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму руралне средине са јасним границама. Град Истан, који броји нешто више од 1.700 становника, пружа основне услуге попут апотеке, основне школе и неколико ресторана, али је интензивнија потрошња и културни догађаји везани за Марбелю (10 км). Локација је изузетно мирна, што подразумава минималну уличну бучку, али и логистичку зависност од приватног превоза. Поглед са терасе са југозападне оријентације доминира хоризонтом, где језеро и планине представљају главну визуелну референцу уместо урбаног ужеглеба. Дневници имају обиље природног светла због великих стаклених површина.
Инфраструктура је грубља у односу на приобаље. Апотека је непосредно близу (190 m), што је велика удобност, али за вишу медицинску негу, обилазак тржних центара или шопинг потребна је вожња до Марбеле или Естепоне. Постоји 6 линија јавног превоза са 50 станица, али по учесталости рута и конфигурацији терена, аутомобил је неопходан.
Видети како се сеоска рута Истана завршава обалом Марбеле. Ово место је у природи, а саобраћајне везе су ограничене на пут A-395.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ова локација је тачка спајања природне унутрашњости и луксузне обале. Истан је „спавајући град“ који за разлику од пуких туристичких центара, задржава аутентичан, ипак мирнији животни темпо.
Удаљеност од најближих пешчаних плажа (Плаја де Касабланка) износи 9,2 км ваздушне линије, што се аутомобилом преводи у око 15-20 минута вожње. Грофови ( Aloha Golf, Los Наранхос) се налазе на удаљености између 7 и 8 км, што их чини доступним за честе активности. Лука у Марбели је удаљена 10 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Смештај на 304 метра надморске висине одводи климу са најекстремнијих летњих врућина које су присутне на равничарским деловима обале. Просечна годишња температура износи 18,2°C. Позиција на јужној падини Сјера де лас Нјевес доприноси сунчаним данима (3.851 сати годишње). Налазак над акумулацијом утиче на микроклиму, спроводећи свежу ваздушну струју.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плаже којима се приступа путем карстног пута кроз природни парк нису препуне, али захтевају планирање пута. У непосредној близини постоји више видиковаца (нпр. Мирадор дел Пенон), који су доступни пешачким стазама. Спортске активности на отвореном могу се обављати у близини језера, а за плажни спорт, заузврат, мора се путовати.
9 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ова локација је тачка спајања природне унутрашњости и луксузне обале. Истан је „спавајући град“ који за разлику од пуких туристичких центара, задржава аутентичан, ипак мирнији животни темпо.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.6°C | 60 mm |
| Фебруар | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Април | 15.1°C | 43 mm |
| Мај | 17.4°C | 35 mm |
| Јун | 21.9°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Септембар | 22.4°C | 15 mm |
| Октобар | 18.1°C | 57 mm |
| Новембар | 13.9°C | 79 mm |
| Децембар | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У односу на споредне локације око Марбеле, ова зона је јефтинија за квадрат метар од зоне Голену Миљу, али скупља и мање логистички повезана од унутрашњих локација код Естепоне. Поредиоци на сличној удаљености од плаже (Кастилиос, Аленсас), обично имају више шума и баште, док овде се плаћа виши ниво викенда/локације.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID