Questa villa bifamiliare situata a Istán, Málaga, offre 150 m² di spazio abitabile con due camere da letto e due bagni. Completata nel 1984 e recentemente ristrutturata, la proprietà si trova in una posizione tranquilla a 304 metri sul livello del mare, con viste panoramiche sul lago, il mare e la campagna circostante. La casa dispone di aria condizionata, riscaldamento a soffitto e doppio vetro, assicurando comfort durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Istán, un piccolo comune rurale a nord-ovest di Marbella. La sua posizione sulla falda meridionale della Sierra de las Nieves offre un ambiente naturale protetto. La distanza di 10 km da Marbella permette di accedere facilmente ai servizi urbani mantenendo un carattere residenziale tranquillo lontano dalla costa affollata.
Questa villa bifamiliare soddisfa le esigenze abitative di chi cerca uno spazio funzionale con due camere da letto e due bagni. L'area abitativa di 150 m² offre sufficiente spazio per una coppia o una piccola famiglia, con terrazze coperte e scoperte per godere delle viste panoramiche. La presenza di una cucina completamente attrezzata e un locale utilità garantiscono praticità per la vita quotidiana.
La proprietà è stata completata nel 1984 e recentemente ristrutturata, mantenendo la struttura originale con aggiornamenti moderni. La ristrutturazione ha incluso l'installazione di aria condizionata, riscaldamento a soffitto, doppi vetri e finiture contemporanee. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile esistente rinnovato che combina elementi tradizionali con comfort moderni.
Questa proprietà non offre una piscina privata, ma l'accesso a una piscina comunale. Il piccolo terreno di 30 m² limita lo spazio esterno privato. La posizione rurale richiede necessariamente l'utilizzo dell'automobile per spostamenti quotidiani, poiché i servizi essenziali come supermercati e ospedali si trovano a oltre 8 km di distanza. Non sono disponibili opzioni di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a chi cerca una residenza secondaria in Spagna che offra un equilibrio tra tranquillità e accessibilità alle strutture costiere. È adatta per una coppia o una piccola famiglia che desidera trascorrere periodi prolungati in Andalusia senza essere immersa nel pieno caos turistico della Costa del Sol. Per coloro che apprezzano il golf, la vicinanza a diverse rinomate strutture golfistiche rappresenta un vantaggio significativo. La proprietà è anche adatta per chi cerca un potenziale investimento a reddito, data la presenza di una licenza turistica valida che permette l'affitto a breve termine, come dimostrato dal proprietario attuale. Tuttavia, non è la scelta adatto per chi cerca una vita urbana con servizi a portata di mano o per coloro che non desiderano guidare regolarmente. La sua posizione rurale richiede un adattamento a un ritmo di vita più tranquillo e una pianificazione maggiore per le attività quotidiane.
La qualità della finitura di questa villa è evidente nell'attenzione ai dettagli e nei materiali utilizzati durante la recente ristrutturazione. L'immobile presenta doppio vetro, che contribuisce all'efficienza energetica e all'isolamento acustico, particolarmente importante data la posizione rurale esposta a venti occasionali. L'impianto di aria condizionata, combinato con un sistema di riscaldamento a soffitto, offre soluzioni termiche adeguate per tutte le stagioni. Le finiture interne includono armadi a muro su misura che ottimizzano lo spazio di stoccaggio, elemento essenziale in una proprietà di medie dimensioni. I bagni sono stati modernizzati con una particolare attenzione alla funzionalità, con un bagno en-suite nella camera principale. La cucina è completamente attrezzata e pronta all'uso, con elettrodomestici integrati e materiali resistenti e facili da mantenere. Le terrazze, sia coperte che scoperte, presentano pavimentazioni di qualità progettate per resistere alle condizioni climatiche mediterranee, garantendo durabilità nel tempo con minima manutenzione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 450.000 euro, che riflette la sua posizione privilegiata con viste panoramiche e la recente ristrutturazione. Nel contesto del mercato immobiliare di Istán, che ha registrato solo 9 transazioni recenti, questa villa rappresenta un'opzione nella fascia media-alta del mercato locale. I prezzi nella zona circostante variano significativamente, con progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar a partire da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 259.000 euro. La differenza di prezzo si giustifica con la combinazione unica di posizione, vista e recenti migliorie apportate alla proprietà.
Vivere in questa proprietà a Istán significa immergersi in un ritmo di vita più lontano dal trambusto della costa pur restando relativamente vicino a Marbella. Le mattine iniziano con il sole che illumina le terrazze orientate a sud-ovest, offrendo la possibilità di fare colazione godendo delle viste panoramiche. La posizione elevata a 304 metri garantisce temperature più miti durante i mesi estivi rispetto alle zone costiere. Per la spesa quotidiana, è necessario pianificare un viaggio di circa 8 km per raggiungere il supermercato più vicino, mentre l'accesso alle spiagge richiede circa 15-20 minuti di auto. La vicinanza a diverse prestigiose strutture golfistiche lo rende adatto a chi pratica questo sport. La sera, la quiete della zona permette di godere di momenti di relax sulle terrazze, osservando il tramonto sulle montagne e sul lago artificiale nelle vicinanze. La presenza di una farmacia a soli 190 metri a piedi rappresenta un vantaggio per le necessità sanitarie immediate.
Vivere in questa proprietà a Istán significa adattarsi a un ambiente dove la distanza fisica dai principali servizi modella la routine quotidiana. La necessità di un'automobile è assoluta, poiché la farmacia più vicina a 190 metri a piedi rappresenta l'unico servizio essenziale raggiungibile senza mezzi. Per la spesa alimentare, occorre percorrere 8 km per raggiungere il supermercato più vicino, mentre le strutture sanitarie come l'ospedale si trovano a 8,7 km. Questa distanza significa che la vita quotidiana richiede una pianificazione attenta degli spostamenti. Tuttavia, la vicinanza a Marbella (10 km) permette di accedere a una gamma completa di servizi, negozi e opzioni di svago in circa 15-20 minuti di auto. La presenza di diverse linee di trasporto pubblico nella zona, sebbene non nelle immediate vicinanze della proprietà, offre un'alternativa occasionale per raggiungere il centro urbano. La posizione offre anche un facile accesso alle infrastrutture ricreative, con diverse strutture golfistiche a circa 7,5-8 km e spiagge a 9,2 km.
La mappa mostra la posizione privilegiata di questa proprietà a Istán, tra la Sierra de las Nieves e il bacino artificiale creato dalla diga Presa de la Concepción. La sua posizione elevata a 304 metri sul livello del mare offre viste panoramiche sul lago e verso la costa mediterranea, nonostante si trovi a soli 10 km da Marbella e a circa 9 km dalle spiagge più vicine. Questo equilibrio tra ambiente naturale e accessibilità alle infrastrutture costiere definisce il carattere distintivo della location.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán occupa una posizione strategica nella regione, a 10 km da Marbella (147.958 abitanti) e 50 km da Málaga (579.076 abitanti), capoluogo della provincia. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza a importanti centri urbani mantenendo un carattere rurale. La sua posizione sulla falda meridionale della Sierra de las Nieves e vicino al grande bacino idrico creato dalla diga Presa de la Concepción (costruita nel 1972 per fornire acqua potabile a varie località della Costa del Sol) conferisce al territorio un'importanza idrologica per l'intera regione costiera. A differenza degli insediamenti costieri, Istán offre un ambiente più autentico e meno influenzato dal turismo di massa, pur rimanendo facilmente accessibile alle principali attrazioni della Costa del Sol.
La proprietà si trova a 9,2 km dalle spiagge più vicine, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, raggiungibili in circa 15 minuti di auto. Per viaggiare in aereo, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 41 km, circa 40-45 minuti di auto, mentre l'Aeroporto di Gibilterra si trova a 60 km. Gli appassionati di golf beneficiano della vicinanza a diverse prestigiose strutture: il Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km, l'Aloha Golf Club a 7,9 km e il Golf Los Naranjos a 8 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione Supercharger Tesla a 8,9 km. Il porto turistico di Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, dista 10 km e offre opzioni per attività nautiche e ristoranti sul mare.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 304 metri sul livello del mare conferisce a questa proprietà un microclima particolare, con temperature medie annue di 18,2°C. Durante l'inverno, le temperature variano da circa 11°C, mentre in estate raggiungono i 26°C, risultando più miti rispetto alle zone costiere. La zona beneficia di 3.851 ore di sole all'anno, assicurando un clima soleggiato per la maggior parte dell'anno. La vicinanza alla Sierra de las Nieves influenza il microclima locale, con occasionali brezze che mitigano le temperature estive più elevate. La stagione balneare, definita come i mesi in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, dura circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre. L'esposizione a sud-ovest della proprietà garantisce una buona illuminazione naturale per gran parte della giornata, specialmente durante i pomeriggi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine a questa proprietà si trovano a 9,2 km di distanza, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. Queste spiagge non sono specificamente certificate con Bandiera Blu nelle informazioni fornite, ma rappresentano comunque opzioni balneari accessibili in circa 15 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni di prestigio: il Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km, l'Aloha Golf Club a 7,9 km e il Golf Los Naranjos a 8 km. Il Real Club de Golf Las Brisas, un'altra rinomata struttura, si trova a 8,7 km. Nelle immediate vicinanze della proprietà, esistono 9 strutture sportive e punti di interesse panoramico come il Mirador de Penon (0,2 km), il Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) e il Mirador de la Ermita de San Miguel (1,2 km), che offrono opportunità per escursioni a piedi e attività all'aperto.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán occupa una posizione strategica nella regione, a 10 km da Marbella (147.958 abitanti) e 50 km da Málaga (579.076 abitanti), capoluogo della provincia. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza a importanti centri urbani mantenendo un carattere rurale. La sua posizione sulla falda meridionale della Sierra de las Nieves e vicino al grande bacino idrico creato dalla diga Presa de la Concepción (costruita nel 1972 per fornire acqua potabile a varie località della Costa del Sol) conferisce al territorio un'importanza idrologica per l'intera regione costiera. A differenza degli insediamenti costieri, Istán offre un ambiente più autentico e meno influenzato dal turismo di massa, pur rimanendo facilmente accessibile alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL406532
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, questa proprietà a Istán rappresenta un'opzione distintiva rispetto ad altre zone della regione. A differenza dei progetti urbani come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950€) o Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€), la villa di Istán offre un ambiente più rurale e meno densamente popolato, pur mantenendo una relativa vicinanza alle infrastrutture costiere. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000€), questa proprietà si distingue per la sua posizione elevata che garantisce viste panoramiche e un microclima più temperato. La differenza di prezzo si giustifica con la combinazione unica di fattori: la recente ristrutturazione, la licenza turistica valida che permette affitti a breve termine, la vicinanza a prestigiose strutture golfistiche e la posizione panoramica che offre sia viste sul lago artificiale che verso il Mediterraneo. Inoltre, rispetto alle zone costiere più affollate, Istán preserva un carattere più autentico andaluso, con una popolazione residente ridotta (circa 1.707 abitanti) e un minor impatto turistico, fattori che per alcuni acquirenti rappresentano un valore aggiunto significativo.
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